將捷建設的MIT.訊息？？

文兒

柔冠 發表於 2014-12-23 10:30
哈哈哈，真好玩
看到上面兩位大大的論戰
大呼過癮，小弟來提供淺見吧

. b; C& C& ^, M  p每個地區都有每個地區的優缺點，就像是如果我可以選擇生活圈跟工作，也許我會想去台中跟台南

1 V2 f  F& j: D. t居住還是喜歡，適合，買的起就好。

. D  o6 g" z% }  c7 `$ {+ b. a再貴的地方，不喜歡，不適合，買不起，都沒用^^

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-23 09:10
4 J4 u0 O$ g* t  t) M& Q1 H哈....不好意思, 土城華固的案子我真的完全沒興趣, 所以確實案名沒記得....      

: Y, `5 y3 U; [* |; ^7 q不過, 太陽城的成交價,  ...

怎麼你看到的都是成交低價今年6月份26~29萬/坪
而我看到的都是成交高價呢?今年8~10月份30~33萬/坪
如果你是賣方你的四季會館是要賣低價還是高價呢?按實價登錄出價最好是買的到啦~不要再騙自己了~一定是往上加~因為我家不一樣!
下面連結自己看~
% y9 r6 D' k7 Jhttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action#list_datatable
% N' p0 R' p: j/ F& K

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-23 09:18
: v4 ]9 O5 h" k! [1 D我對太陽城完全沒興趣, 8年多前去看過, 要價15~16W, 結果看到周遭環境真的搖頭....想想要去捷運站還要走 ...

! H& O$ e' j1 \- W  I  [0 Y好吧既然你這麼堅持要比實價登錄我們以內政部的價格為比較基準好了:
. x$ W+ m9 x2 I# T+ n; U那我們來看看你的皇翔四季會館(學成路241~270號)好了
3 Y* u2 |* V) T3 C" C/ N  P1 J# n0 }- ~今年9月成交兩筆三房78.14坪 含兩車位總價1840萬,扣除2車位共22.2坪單價算300萬還原權狀坪數為78.14-22.2=55.94坪
這樣單價換算為27.53萬/坪

今年7月成交了一筆兩房38.61坪,含車位總價975萬,扣除車位共11.1坪單價算150萬還原權狀坪數為38.61-11.1=27.51坪.
這樣單價換算為29.99萬/坪
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action#list_datatable

" B9 O' }  }, P6 m" ]/ ?& I7 L0 [% d
再來看一下皇翔太陽城(中央路四段279巷)好了
今年10月成交一筆三房36.3坪 不含車位總價1088萬
1 O/ t* U% l4 u1 e% F. m# T這樣單價換算為29.97萬/坪

5 S- j* `) p2 F: |今年8月成交了一筆兩房26.37坪,不含車位總價862萬
這樣單價換算為32.7萬/坪
( M; \4 l' y  E6 |5 p/ @( [
6 A8 C$ Z- b, ?  x3 x今年8月成交一筆四房57.79坪,含車位種價1530萬,扣除車位11.1坪單價算150萬/位,還原權狀坪數為46.69坪.
這樣單價換算為29.56萬/坪
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action#list_datatable
. u9 a0 C$ t" ?7 F& M% c
. D) H+ y1 ~5 J5 b- X' D7 M
' |0 a! v- \0 R9 y1 m不知兩地單價差別在哪啊?
6 ~& c( d6 d" L* w& g' b, @7 U, i* A' _願聞其詳!那皇翔太陽城明年6月後頂埔通車前價格又是如何呢?

& M" p0 I: [1 Y0 z, l

yjrong413

呵...那個案子我有看到,     
或許那個案子剛好買家喜歡他的百萬裝潢而加價, 或許那個案子有特別的view, 特別的讓買家喜歡, 所以會有特別的價格....你怎不說9月的, 成交價也才約27W     
  
看看網路上的開價, 同樣坪數的, 開價總價款還是都略低於北大特區,      
他那兒都有捷運即將通車的利多, 價格卻還很難追上北大特區     

你覺得29W很值得, 還有補漲空間, 那你就趕緊買啊....     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-23 16:31
$ V7 [  L& |% G9 l呵...那個案子我有看到,     
或許那個案子剛好買家喜歡他的百萬裝潢而加價, 或許那個案子有特別的view, 特 ...

你覺得賣方看實價登錄是看低價還是高價?就跟你自己的四季會館一樣當你要賣的時候請問你是參考你們社區的高價還是低價啊?難不成您是佛心來的~專門賣低價的~實價29萬/坪,我的只賣26萬/坪.相信你應該不會這麼做吧~
" G& t1 Y' L8 L/ W6 u
因為我家不一樣~我是用感情的!怎麼可以只賣29萬/坪呢?當然要賣個33~35萬/坪啊~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-23 16:31
呵...那個案子我有看到,     
0 I: H9 R9 j  F/ K! B9 }: N! h, _或許那個案子剛好買家喜歡他的百萬裝潢而加價, 或許那個案子有特別的view, 特 ...

      看開價是沒意義的~要看成交價~而且是要看高價的~因為只有高價的部分才有機會成交~那些低價的部分出來的第一手就被仲介通知投資客把貨給掃掉了根本輪不到自住客出價!

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-23 09:23
7 @' a8 S+ X$ K7 f" n( A' \唉....不好意思, 這個板沉寂了很久, 不知那位仁兄最近怎又突然找我吵.....不回他, 看他老是給大家不實的 ...

1 F: z' f3 w" u- V+ d

$ s# {9 w6 j1 d投資客：你殺我就賣 　青埔還有2大不利變數...

8 e- v( Z" u5 Q8 J$ x
: f8 }# e+ S4 N相關關鍵字：
政策 交通 預售 桃園 青埔 投資客 自住客 sway 帥過頭  

( J  k* s6 z! ]好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
' ^) z. j/ G: s% ~
桃園即將升格，但似乎無法為青埔帶來利多，近期不少投資客怕被套牢，頻頻拋售，委售量甚至暴增3成，房價也逐步下修，投資客甚至在各大網站打出聳動性字眼，希望找到人接手。專家認為，明年青埔還會遭遇2大不利變數，投資客爆發倒貨潮，自住客可以趁勢進場，搶便宜的關鍵就是「靠心機」。
5 D% B' ^. ~& F" P+ m: C! b
  U% a4 R& O, ]3 S投資客在青浦爆發倒貨潮，並在各大網站張貼出急於拋售的訊息。（好房資料中心）

2 z' Y3 o0 I  G3 S% P青埔預售屋急售
近期受到政府打房、房地合一稅制不明的影響，擔心資金周轉不靈的投資客，紛紛加速拋售。房仲業者李秋霖在蘋果日報估算，光近一個月青埔地區的委售量就已增加50~100件。連資深投資客帥過頭都在PTT上PO文表示，在這幾年不會投資桃園，青埔會在105~106年大量換手，更建議未來「自住可以買，投資客不要買」。

房產專家Sway在壹週刊分析，除了原本的縣長吳志揚意外落馬，未來青埔還有2大不利變數。1.交通部長葉匡時預言，高鐵恐怕會在明年2月破產，馬上將青埔的利多打入地獄。2.機場捷運有可能在明年提前通車，日後民眾往返台北、桃園機場只要搭捷運，不用搭高鐵到青埔站轉車，屆時青埔只能淪為郊區中的郊區，商機頓失。

而Sway也指出，目前青埔已出現嚴重的轉售潮，幾個指標建案如「太子馥」等，都有許多戶在房仲間轉售，並在各大網站上打出「急售」、「你殺我就賣」等字眼，看得出來投資客都急得想逃離此地。

青埔爆發投資客倒貨潮，接下來的情況只怕會越來越多，但跟投資客打交道，可能搶到便宜，也可能買到更貴，有專家認為，這就是一個心理戰。好房網News名家賴淑惠表示，一開始千萬不要輕易透露心中的底價，以免影響跟投資客議價的空間，尤其現在的房市走低，寧可先狠砍，再慢慢往回加，讓自己有更多的籌碼。
( `5 X3 ^+ [7 \7 Y2 y' H% e
$ {& F, w1 y/ T+ e) Y8 Q# c" Z6 x她補充，因為投資客開價通常偏高，可以先從開價直接砍兩成，如果可以用8折成交，通常就代表投資客撐不下去，才寧可小賺，甚至認賠出場，如果能買到這種快要斷頭的物件，對一般自住客說，就一個便宜買屋的好機會。

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-12-23 17:17
你覺得賣方看實價登錄是看低價還是高價?就跟你自己的四季會館一樣當你要賣的時候請問你是參考你們社區的 ...

用感情?....你有在太陽城住過?住多久啊?....      
$ @8 O4 O6 S& c' _太陽城都已經有捷運即將通車的利多, 房價還是比不上北大特區啊....      
% G: i) I- X1 `" E2 X8 }
' J. i( c: j( H  \7 D明年六月捷運通到頂埔, 所以現在還值得去買?     
標準的投機客(比投資客看得要短)....      

那種環境, 再便宜我也不會考慮的,     
畢竟要買來住或買來賺錢的心態是不同的....     
; B( w! A$ m9 A: Q4 g( }
* D$ T6 z3 G: l: e/ W我買房是要買來住的,     
0 S. r+ K' g( ^; z! P然後住久了, 因為選對點而有附加的增值利益....         
+ e$ a1 l3 Y  p. B

yjrong413

waynechao651009 發表於 2014-12-23 17:31
1 H5 R8 B/ v: N& g6 J) {7 J6 v投資客：你殺我就賣 　青埔還有2大不利變數...
* s- L6 F! K7 f; D6 \* K

/ L$ A4 f1 F0 @; B, O) J1 \6 k呵....你說的這些, 就是我前面說的, 明明距離捷運站700公尺以上, 成交價要29W甚至30W(例如太XX、東XX), 當然該跌....     
沒趣青埔了解過, Sway的話能信啊, 你實際去問問仲介, 那些大降價的房子大概都距站體多遠?     
2 Z% v. z# Z( P+ I% b+ M0 p- l1 ]我在那兒比較過十幾個案子, 有距離1公里的也要賣28W(例如一XX、XX線上), 這些當然都該跌啊,     
7 N1 a: t+ P. S0 o. N$ ~你去問問距離A18 500公尺內的案子, 看看有哪一間會有低於33~35W的      
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帥過頭有一句話被你刪了??...."自住客可以買, 投資客就不必了"     
青埔要買來自住的, 可以趁機撿便宜, 那環境真的比頂埔好太多了.....      

9 U# f4 ~3 q8 ]/ _如果你看到青埔距捷運站300公尺內的房子, 有賣30W以下的, 歡迎告知網上大眾....     
/ U, D5 C0 v# K/ m# U: @
% L  l# a/ O* n. q

waynechao651009

yjrong413 發表於 2014-12-24 18:40
6 m$ T! p5 V# H0 X9 R8 f6 @呵....你說的這些, 就是我前面說的, 明明距離捷運站700公尺以上, 成交價要29W甚至30W(例如太XX、東XX),  ...

青埔的問題在於量體太大了,已經不是捷運站的遠近能夠撐住你房子的價格了,青埔490公頃這樣的量體恐怕得要走個15~2 0年才能夠消化完畢.現在的青埔投資客太多了明年底通車才是開始換手到時才是災難的開始~多殺多~
1 x9 T9 p# S5 P0 \* ?北大185公頃也差不多走了十年,要投ˋ要投資重劃區就要在第一年就要進去,才賺得到50%~100%的報酬,像去年你才進去的已經是青埔第4年,已經準備進到投資客換手階段了~除非你可以撐到10年以上不然大該只能平盤或是小虧出場才有機會.而十年後買房主力會落到8年級生年級生也就是進到少子化的階段需求會少一半.假如沒有對大陸全面開放,要撐住這個量體恐怕不客觀.....所以我的看法是要慢慢回防雙北市的補漲區域才是王道,重點是供給量不能太大否則價格難以支撐~~