要你管！我就是愛北大特區 房價漲跌不上心

nulycopene

不錯的地方 我想買

霸川

其實 當初買北大  就是看上大學城的運動方便

以及藝術大道的人行安全與悠哉

買來自住   從來不會去想房價如何
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只要環境好  何必在意房價

joanwlin

自住的話，只要住的愉快，大環境維護的好，房價漲多漲少不是太重要。

andy826

看那兩棟就知道是玉鼎了

waynechao651009

家鳳 發表於 2013-6-11 23:25
去年夏天去接待中心看，連車位一户一干三百多萬！卡在奢侈税没换成，現在税期過了，可是比去年貴了几百萬， ...

該怪的不是政府,應該問自己為什麼不咬緊牙敗下去,真的撐不下去就繳息兩年後轉賣不只裝璜錢漲回來了還多賺一比獎金,一樣賺不過如果撐得越久賺越多~越晚買每年就要多付100~200萬的代價來買房,所以房子真的是抗通澎跟保值的產品.這是小弟以自住為考量的投資心法~~現在已經換到台北市中心了~準備三年後交屋~房市長線依然看好~目前輪漲到2~3線區域,再過一兩年後,2~3線區域價格跟1線拉近後,資金就開始回流到是台北市輪漲了.
2 m  o" |2 U$ A5 A* J9 e/ G# m三峽的價格是外來客所炒高的不是本地客炒的本地人只會說"白癡才會去買那個價格",當三峽跟土城價格相當時,外來客資金必然被土城欄劫畢竟交通上土城還是比三峽方便多了~~~現在三峽新案的開價已經逼近土城了~~~市場要開始轉變了~要到明後年土城華固新案開到50~60萬/坪,三峽才有機會創新高~

阿正爸爸

這麼多文章在討論房價，我都覺得少討論到最重要的一點
, k# x) K$ V/ ?: Z0 G
7 C& |) v1 o' C" W百萬買房，千萬買鄰，居民素質的重要性對於自住是非常重要的
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! p# l, m0 X8 c: C9 e但對投資客就沒差，甚至不該去強調，不然很多地方的新建案都有這樣問題
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大樓是新的，但隔壁檳榔攤是開十幾年的
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2 U  B7 S9 A1 C7 s+ o: a9 Y8 j& ?大樓有停車位，但附近五條街能停車的地方大家早就佔滿了

新市鎮整體規化和整體環境的公民意識才是我們北大房價最不為人知卻是最主要的支撐原因
2 z. N( _! U( \3 j) S" n1 ]
我認為等捷運開通，房價比土城高的原因就在此
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有待時間證明
2 C; t0 i% q- W, ^

好人

聽君一席話，勝讀萬卷書！感謝！

waynechao651009

阿正爸爸 發表於 2013-6-15 06:36
0 A$ o! O- F* b; ^6 V5 _5 i7 x這麼多文章在討論房價，我都覺得少討論到最重要的一點

2 U4 J$ P1 ^: ~5 Y6 z' S百萬買房，千萬買鄰，居民素質的重要性對於自住是非 ...

房價著支撐有幾個面相:
0 a, K2 m6 H: q0 |* R9 [1. 建商標售土地的價格
  d- y6 D" {0 I( Y' g2. 交通建設
( W& }" }4 e" [3. 銀行鑑價(大部分是看著土地價格不是看人文素養)
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2 D* U' G( A: r  M以目前北大特區並無新的土地標售價格,目前剩下未蓋的開發商前持有土地的成本都在30~40萬/坪以下
但今年四月土城卻有一筆2829坪住宅土地標售高成交到115萬/坪.加上土城是中心今年並無新建案推出,只有小環境不佳的頂埔國美A+建案35萬/坪預售案去年底推出不到半年五月底就完銷了.為何?因為買的人知道該建案完工後頂埔延伸線早已通車,加上四月份有人標出115萬/坪土地價格代表土城房價將上看60萬/坪.
( [" `8 y2 `% b1 x+ i一堆建商遠雄,國泰,華固,大同及聲寶早就卡位土城手上總共握有5~6萬坪在土地變更住宅做大面積的開發~
" m5 p' A8 Z+ w未來土城怎麼可能低於交通尚再等待捷運動工的三峽勒.
: m* Z  [  L0 Q0 h0 Q土城現在的寂寞只等帶建商的開發罷了
7 ~6 T0 |5 u  m0 N  g9 J當價格相同,越靠近台北市新北市交通又便利的區域優先被選擇..
從土地價格,交通建設及銀行估價這三大面向來看~我實在看不出現在的三峽有超過土城的實力


5 d7 l3 U: w/ {% ^6 B# p: l這才是房價上漲的硬實力;靠人文公民意識這麼虛無飄渺的概念房價要怎麼漲勒~~
  _0 f" ?- h5 e& N. h

阿正爸爸

waynechao651009 發表於 2013-6-15 11:45
房價著支撐有幾個面相:
$ W# \3 H, L; Q: |# u' k6 r; Z1. 建商標售土地的價格
: O9 J9 w- I$ }+ d3 M2. 交通建設

( m: t: q% x; C7 I2 V" J
我同意您的觀點，的確房價是不會靠人文素質和公民自覺上漲，靠的是捷運、想像題材等等因素
7 }8 L- B$ O7 g- D; I( P/ A! J
但這是北大這個地方和其他地方比較不一樣的地方，這對自住的我佔的比分很高

1 h' S; m# \/ y( Z: x+ m- \我喜歡散步時身旁居民悠閒神情，而不是在停滿機車的騎樓時焦慮心情

# q' `5 [6 ?5 t) f! |3 c! M這種氛圍很難量化,也難怪北大算優質退休小鎮而不是繁榮機能捷運特區
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股票裡有潛力股成長股，股價成長快速，但我想北大這比較像定存股，適合長抱長住
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所以像您說的土城，我想問的是，您是要自住嗎?還是投資賺價差呢

waynechao651009

阿正爸爸 發表於 2013-6-15 13:44
8 g# K9 Y$ U2 x! f* V/ y3 M- Z我同意您的觀點，的確房價是不會靠人文素質和公民自覺上漲，靠的是捷運、想像題材等等因素
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. N1 }: O  F7 v, `: z' O8 X但這是北大這 ...

以土城來看,選在永寧站附近自住兼投資.
; t# v# a, d4 K1.臨土城二高交流道
- M) F# j8 ^! t" m) `2.捷運萬大線交會未來7~8站到植物園建中及北一女學區
# [2 _, n+ L5 H5 z3.遠雄土城永寧5萬坪造鎮及國泰太子汽車1.2萬坪土地開發
8 P" l" t  Y$ O5 b9 }' j+ n4.大潤發賣場
5.腹地廣大可供開發商發展
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& b# d0 q6 m/ c$ i* d+ t2006年初遠雄三峽造鎮時,學勤路也是看得到現在的模樣嗎?當時遠雄在北大特區總共不過1.6萬坪土地
# Z1 o! F# U% P1 j2013年的現在學勤路也只有一邊漂亮,另一邊仍然是各管各的
想像一下遠雄永薴自辦的5萬坪土地重劃區內所有的道路完全由遠雄建設操刀.屆時區內的景觀又是如何呢?
& \9 p$ ]' {: Q7 o! k+ F0 u第一個推案我就要下手了~