這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

richard

另一個難以理解狀況
2 X! z4 f& P* o3 O3 t' \, m* l一樣都是竹城的建案
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
9 Y% E) [- c$ s( U, }- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
( g2 D, n6 \& g+ p2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪

這兩個CASE看起來更怪
7 [+ P4 I3 F/ u: `) X9 U9 ?5 n兩者登記坪數差不 ...
Revilo 發表於 2010-8-25 09:46

& ?( h0 D- M* J2 V5 n5 H- w" P
或許是舊屋的面向比新屋的面向好....
另一個舊屋比較貴的其中原因可能是管理比較好，舊屋已經運作很久了管理好不好可以知道
, `# @( h( x8 y9 m* T2 x) g) z+ U新屋就需要時間.....
3 T; o1 @8 h3 Z
2 v0 B# j6 ~3 C7 A* O金澤的社區管理評價是很不錯的....

寧靜海

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
, G: u: N  d% z; h& ?5 Q連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

, f8 `/ A/ T9 y' A8 t* H
) ]) z) @& H" u- T# A　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。
1 m: l! }1 p' P
, Y3 A! j  s7 J　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？不是這樣的。

　　再者，房價漲是事實，但這是整個大台北的現象，看看新莊，那才叫炒作，還有新板特區，已經比台北市很多房子還要貴了，相較這些地區，北大特區的環境跟房價，其實還是很有吸引力，如果一直回頭看，不用說三峽的房子，我想整個台灣的房子都很難入手吧...
: o% _  x" N* m6 u  q
　　想以前台北市也還有1開頭的房子呢...

桂格

( ~8 g$ ?; v) r, g- h2 D. ?% I
很多人就是因為一直回顧過去, 看了幾年還是買不到房子...
我認為如果是自住, 就不要怕不是買在最低點...
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+ F9 q8 \8 K8 @2 L2 h" Z+ P2 C買在最低點的人不是沒有, 但很少.
買在高點的人一定有, 但未來有個希望在, 有可能變成相對低點...

我3年半前入住風呂, 若算租金, 也該有60萬上下了, 即便扣除低利率時代的利息成本, 也還省下40萬左右.
現在不但省下租金的機會成本, 還多了房價上漲的資本利得, 兩頭賺.  
4 a6 O$ Z. y" f& t而算來算去, 這三年半來一家大小住在三峽北大特區的爽度與幸福感卻是無價.

自住的房子不應是未來式, 而是現在進行式, 買了後就開始好好享受當下吧!
7 V# Q5 J0 _: F& [& M2 L即便是北大特區的預售屋, 買了後還是會有幸福感喔!

王太

　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。

　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？ ...
, c+ w# B8 i! m/ f  j寧靜海 發表於 2010-8-25 13:22

不能一直回頭看…醬說也是沒錯，好社區的價錢總是比較吃香。
而現在的情況是整個台北房價都漲，漲幅令人咋舌，覺得不甚合理之餘，也擔心買在最高點，將來面對的可是二十年的貸款。
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) W" k( `5 ~! e$ s+ W8 b無力感下的牢騷…

道明寺司

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
+ {$ P( {- `! m& E0 D" w/ J' z一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
% n9 K3 R3 m0 O. X連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
王太 發表於 2010-8-25 10:28

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. m- `" S2 Q6 t( D很多抱怨房價漲的人 , 在等的就是低點 . 所以我覺得很公平阿 ~ 相信將來越來越高的人 , 提早買 . 不相信 , 硬要等的人就等等 . 結果出爐後 , 應該也沒什麼好抱怨的了 . 因為這條路是自己選的 , 就對自己的選擇負責吧 . 願賭服輸 ~

2 @' e2 b3 F/ A1 A9 y% i不然如果房價這時候是跌 , 那原先睹的人輸掉 , 不也要很呕 ?
0 m7 L+ X9 j5 M2 @
至於三峽人口負成長 , 不用想了 . 北大特區還可以再增加幾年 , 幾年後輪到另一半農地開發 . 如果是指台灣的話 , 那個還要十年後才會負成長 , 同時還要保證十年內沒有解決方案 .
$ K: o. f% j7 M3 |況且就算負成長 , 負成長的也是中南部 ....... 因為台北工作機會太多 , 人口只會加速移過來 . 最多台北人口增加慢一點 , 或幾乎不成長 , 要跌 , 難阿 .
5 M+ l: `$ e: _5 b單論十年後人口才會負成長這點 , 拿這個做為現在房價會跌的機會 , 太不實際了 .

ps : 雖然直了點 , 但我說的事實 = =+

獺妃

其實每一間房子都是獨一無二的.同樣A棟.2.3.4.....樓看出去的景觀跟感覺都不一樣.自己喜歡最重要.而且房價真的是一直在漲.像林志玲那棟.6年前仲介報2400萬.今年已經7000萬了.台北縣市的房子大概都不太會跌.除非地點在物換星移後變的很差.但是頂多是不會漲.如果自住.換個想法.20年房貸就當作存錢.因為我現在就是這樣的心態

andy826

36# 獺妃
/ C5 w6 X9 e# S1 F/ V7 S9 _; L/ T& ]
之前就提過了, 把買房自住與自己仍在租屋做比較, 就不會覺得有虧了. 除非你買在很離譜的高價. 比如同建案別間才20W, 你買了25W以上.
+ e9 h! J; p2 ]0 F那當然平均漲價時, 你的漲幅就小. 跌的時候, 又是跌幅最多.

ericchu

# u8 w1 {- C) @& Q& w"竹城金澤
5 f+ w7 q2 T- L  j& w" D3房2廳2衛
14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
; j4 O, N+ g7 b( j. Q# J平均單價： 17萬/坪"
! G; e- z8 ]- c5 ?! L
老天~真的是一個月漲一萬!我六月買的時候才15萬不到啊~

8 o; P9 E9 c# `4 s: L* |不過我覺得這是開價不是實際賣價,大概還要減個一萬多吧?
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5 E9 b( O& I# I% D但是真的是不能往回頭看,想當年想當年,讓我想到我阿姨的小故事,當年她小學畢業就在家裡的小店幫忙,外公知道這女兒聰明不足但是小聰明不斷,就不讓他碰錢管帳,但是在家裡店裡收錢收了十幾年,也練就一番污小錢的呠領,每天一元伍角的凹下來,結婚前夕自己已經用污下來的潛在加上標會,買下現在西門町中興橋頭的20幾坪小平房了~多少錢?

20萬~

所以當年的錢跟現在的錢只能說差很大~通貨膨脹要考慮進去,還有房價的飆漲速度是薪水永遠追不上的...................我絕對贊成買房子當成是存錢~想要多賺就要有心理準備多賠......

ericchu

我家这几天刚买了2间小店面  
我今天才知道的
都是远雄的 一间在哈佛
. c* \# o* T) `" n2 k) K还有一间不知道在哪儿
3 k- j) [% w8 Q; L! w* Y5 o我问我妈要干嘛用，她说先放个半年一年再说
如果附近发展的好就拿来开店,发展不好就租给别人
他们还在继续看房子 还想要 ...
大胖豬 發表於 2010-8-25 17:01

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先放個半年一年?原來你家是有錢人啊~失敬失敬...........

ericchu

41# 大胖豬

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' I8 {4 B- k& J! |才兩千萬?
1 E/ p( [1 |# b  B" m我討厭這種口氣....................唉~