這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

richard

另一個難以理解狀況
一樣都是竹城的建案
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
, {2 F; k2 b6 ~2 M2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪

" w. v. _0 ^0 Y5 b3 }$ e這兩個CASE看起來更怪
兩者登記坪數差不 ...
% j, n, B# t( @Revilo 發表於 2010-8-25 09:46

- t# q# c* T. q* f) X1 q或許是舊屋的面向比新屋的面向好....
: Y( u! P6 b$ x0 T: V! H  g另一個舊屋比較貴的其中原因可能是管理比較好，舊屋已經運作很久了管理好不好可以知道
# t+ h* I# c8 i9 [5 a6 k新屋就需要時間.....
1 [  [, v3 c: T! Y$ ]6 Q
金澤的社區管理評價是很不錯的....

寧靜海

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
' q! E+ D; U* o/ Z' r7 O) V0 Q1 R一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

: D  w# H9 n1 u# }
　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。
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3 N2 h) k+ [; w, j" D7 _  y　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？不是這樣的。

　　再者，房價漲是事實，但這是整個大台北的現象，看看新莊，那才叫炒作，還有新板特區，已經比台北市很多房子還要貴了，相較這些地區，北大特區的環境跟房價，其實還是很有吸引力，如果一直回頭看，不用說三峽的房子，我想整個台灣的房子都很難入手吧...
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　　想以前台北市也還有1開頭的房子呢...

桂格

* w: I/ ^! V' k. P. T8 C5 j6 ?很多人就是因為一直回顧過去, 看了幾年還是買不到房子...
我認為如果是自住, 就不要怕不是買在最低點...
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# D. m6 P/ }7 G( B' I買在最低點的人不是沒有, 但很少.
買在高點的人一定有, 但未來有個希望在, 有可能變成相對低點...

我3年半前入住風呂, 若算租金, 也該有60萬上下了, 即便扣除低利率時代的利息成本, 也還省下40萬左右.
7 T. N* w& c2 h0 X現在不但省下租金的機會成本, 還多了房價上漲的資本利得, 兩頭賺.  
  y' h# n' W8 J+ E/ x而算來算去, 這三年半來一家大小住在三峽北大特區的爽度與幸福感卻是無價.
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" R& |3 `/ a* a, x2 c; n9 x自住的房子不應是未來式, 而是現在進行式, 買了後就開始好好享受當下吧!
即便是北大特區的預售屋, 買了後還是會有幸福感喔!

王太

　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。
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　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？ ...
寧靜海 發表於 2010-8-25 13:22

不能一直回頭看…醬說也是沒錯，好社區的價錢總是比較吃香。
7 a9 }4 ]- I1 f! f0 ]# o而現在的情況是整個台北房價都漲，漲幅令人咋舌，覺得不甚合理之餘，也擔心買在最高點，將來面對的可是二十年的貸款。

無力感下的牢騷…

道明寺司

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
王太 發表於 2010-8-25 10:28

很多抱怨房價漲的人 , 在等的就是低點 . 所以我覺得很公平阿 ~ 相信將來越來越高的人 , 提早買 . 不相信 , 硬要等的人就等等 . 結果出爐後 , 應該也沒什麼好抱怨的了 . 因為這條路是自己選的 , 就對自己的選擇負責吧 . 願賭服輸 ~

不然如果房價這時候是跌 , 那原先睹的人輸掉 , 不也要很呕 ?

至於三峽人口負成長 , 不用想了 . 北大特區還可以再增加幾年 , 幾年後輪到另一半農地開發 . 如果是指台灣的話 , 那個還要十年後才會負成長 , 同時還要保證十年內沒有解決方案 .
! @5 u* p- U, {' o( g2 e" b+ Z$ g+ L況且就算負成長 , 負成長的也是中南部 ....... 因為台北工作機會太多 , 人口只會加速移過來 . 最多台北人口增加慢一點 , 或幾乎不成長 , 要跌 , 難阿 .
單論十年後人口才會負成長這點 , 拿這個做為現在房價會跌的機會 , 太不實際了 .

( S; Y. x8 c; b0 y( f7 i: \4 ?ps : 雖然直了點 , 但我說的事實 = =+

獺妃

其實每一間房子都是獨一無二的.同樣A棟.2.3.4.....樓看出去的景觀跟感覺都不一樣.自己喜歡最重要.而且房價真的是一直在漲.像林志玲那棟.6年前仲介報2400萬.今年已經7000萬了.台北縣市的房子大概都不太會跌.除非地點在物換星移後變的很差.但是頂多是不會漲.如果自住.換個想法.20年房貸就當作存錢.因為我現在就是這樣的心態

andy826

36# 獺妃
& \! M6 D. Z/ s- }  p% K* p
之前就提過了, 把買房自住與自己仍在租屋做比較, 就不會覺得有虧了. 除非你買在很離譜的高價. 比如同建案別間才20W, 你買了25W以上.
6 R7 C( i& B  f/ F8 b! l! D那當然平均漲價時, 你的漲幅就小. 跌的時候, 又是跌幅最多.

ericchu

6 ?; e% C4 X  a) W' |: Z  m2 S
"竹城金澤
3房2廳2衛
, r( I! W' `  v. }$ L  j2 w14樓／15樓
2 V" ^+ R/ Y2 z, h, D& }& s3 ~登記坪數： 54.45坪
平均單價： 17萬/坪"

: G7 q# a7 V" R+ d$ X$ f) Y老天~真的是一個月漲一萬!我六月買的時候才15萬不到啊~

不過我覺得這是開價不是實際賣價,大概還要減個一萬多吧?

但是真的是不能往回頭看,想當年想當年,讓我想到我阿姨的小故事,當年她小學畢業就在家裡的小店幫忙,外公知道這女兒聰明不足但是小聰明不斷,就不讓他碰錢管帳,但是在家裡店裡收錢收了十幾年,也練就一番污小錢的呠領,每天一元伍角的凹下來,結婚前夕自己已經用污下來的潛在加上標會,買下現在西門町中興橋頭的20幾坪小平房了~多少錢?
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20萬~

- ^8 u8 T/ n+ X1 B# v* C所以當年的錢跟現在的錢只能說差很大~通貨膨脹要考慮進去,還有房價的飆漲速度是薪水永遠追不上的...................我絕對贊成買房子當成是存錢~想要多賺就要有心理準備多賠......

ericchu

我家这几天刚买了2间小店面  
我今天才知道的
都是远雄的 一间在哈佛
% i# c8 t5 L- _还有一间不知道在哪儿
# p0 v5 ~1 a. p  q) Y5 S" W- ^我问我妈要干嘛用，她说先放个半年一年再说
如果附近发展的好就拿来开店,发展不好就租给别人
( H3 s3 A7 U, H他们还在继续看房子 还想要 ...
大胖豬 發表於 2010-8-25 17:01

) A, \) v+ e; U5 W
先放個半年一年?原來你家是有錢人啊~失敬失敬...........

ericchu

41# 大胖豬
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才兩千萬?
我討厭這種口氣....................唉~