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[房市新聞] 這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

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發表於 2010-8-25 12:28:59 |只看該作者
另一個難以理解狀況
9 q/ K/ C' M, p7 Y一樣都是竹城的建案
4 z: J7 @) Y# \# c; g2 B6 f而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
3 S! j# N' E2 K- 千代田98年完工交屋:15.8萬/坪
6 O7 R4 Y% k* ]9 C- 金澤96年完工交屋:17萬/坪7 U. ~4 T  @4 c# ]" U" ^) J
2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪8 F9 f! H% M' R9 u' J1 ^: h# k; G

% H) `. V1 c0 k4 I. u$ x5 j9 S7 p這兩個CASE看起來更怪" [4 J( z( R! a& S2 t3 \
兩者登記坪數差不 .../ y3 C) V. o. r) n) l
Revilo 發表於 2010-8-25 09:46

' H: Y3 \1 f9 ^4 m% m+ [. ^  y
  K( j4 |( Q( x  @; w+ z或許是舊屋的面向比新屋的面向好....
4 e) @, i9 ^; t另一個舊屋比較貴的其中原因可能是管理比較好,舊屋已經運作很久了管理好不好可以知道
5 D/ Y! C8 u: a/ C新屋就需要時間.....
3 {( ]- S$ j7 K8 }8 T) v  o! [/ _2 g, C2 i: t
金澤的社區管理評價是很不錯的....

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發表於 2010-8-25 13:22:28 |只看該作者
我們上週去看金潭、上北大的房子,仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬,& l' M2 l% e/ T% i. x( M8 y" S, ?; |" \
一年多前,朋友買哲里才11萬呢!真的差很多。
5 X. e# K1 k2 Y3 k* F( {8 Y連三峽都快買不下手了…怎麼辦?!人口不是快要負成長了?!
( o7 c& i% C  ?, e

2 N, q  A& q- f$ ]2 J/ s7 O  不同社區,不同建商,不同建材,不同管理,還有完全不同的房價時間點,我覺得不能這樣比。3 N* B' Y: r" _+ ?

+ O3 k  q0 l+ u5 d- W  不然假設我有朋友買了中悅夏宮,每坪20幾萬元,到現在買價還是比整體房價高出很多,豈不是要抱怨自己虧很大嗎?不是這樣的。9 I3 T- Y4 k' _, Z4 Y

! }6 ]' `- q# a  再者,房價漲是事實,但這是整個大台北的現象,看看新莊,那才叫炒作,還有新板特區,已經比台北市很多房子還要貴了,相較這些地區,北大特區的環境跟房價,其實還是很有吸引力,如果一直回頭看,不用說三峽的房子,我想整個台灣的房子都很難入手吧..., }7 @. n- S9 W8 L
& q' D( N4 e# ~/ d0 d3 E( v
  想以前台北市也還有1開頭的房子呢...

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發表於 2010-8-25 13:38:12 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2010-8-25 13:48 編輯 $ P( o8 D8 x7 p* ]8 _" `
/ |& Z7 z  w5 E* I# X; o
很多人就是因為一直回顧過去, 看了幾年還是買不到房子...3 v0 A/ f3 k' }+ ]
我認為如果是自住, 就不要怕不是買在最低點...5 `5 a% E; U" m( R4 t6 Q

6 h" n$ Q" `* ^6 \  H買在最低點的人不是沒有, 但很少.
; Z) }% \' V$ k+ z- m7 B1 R3 ?買在高點的人一定有, 但未來有個希望在, 有可能變成相對低點...) l+ b) K& E, f% u8 j

1 _  g' L* u. i( A2 \我3年半前入住風呂, 若算租金, 也該有60萬上下了, 即便扣除低利率時代的利息成本, 也還省下40萬左右.
& Q* ^) b$ c2 G# L) }1 Z現在不但省下租金的機會成本, 還多了房價上漲的資本利得, 兩頭賺.   # ^" c  F  {: [* y
而算來算去, 這三年半來一家大小住在三峽北大特區的爽度與幸福感卻是無價. * S5 s7 L; E) D
8 w, x. a2 [, k% g, o5 A
自住的房子不應是未來式, 而是現在進行式, 買了後就開始好好享受當下吧!, r7 H# k  F2 ~8 L( _
即便是北大特區的預售屋, 買了後還是會有幸福感喔!
歡迎加入返老還童功北大練功場
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簡單, 易學, 有效, 免費!

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發表於 2010-8-25 13:50:15 |只看該作者
  不同社區,不同建商,不同建材,不同管理,還有完全不同的房價時間點,我覺得不能這樣比。
, S2 {: W5 X: r+ m! s7 u+ y5 L! y0 m. {
  不然假設我有朋友買了中悅夏宮,每坪20幾萬元,到現在買價還是比整體房價高出很多,豈不是要抱怨自己虧很大嗎? ...
6 A+ R- M: x! m寧靜海 發表於 2010-8-25 13:22

- \  d$ n& A& i, d# D- t不能一直回頭看…醬說也是沒錯,好社區的價錢總是比較吃香。+ C8 b/ g$ t; h
而現在的情況是整個台北房價都漲,漲幅令人咋舌,覺得不甚合理之餘,也擔心買在最高點,將來面對的可是二十年的貸款。
  b- {5 R/ z! G  R( P5 Z9 ^6 I! H
無力感下的牢騷…

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發表於 2010-8-25 13:56:06 |只看該作者
我們上週去看金潭、上北大的房子,仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬,
, Q$ f: }, S# d一年多前,朋友買哲里才11萬呢!真的差很多。
3 H1 C( Q9 d, h# ^1 {2 e連三峽都快買不下手了…怎麼辦?!人口不是快要負成長了?! ...+ i, G: x* \1 ?6 V. N
王太 發表於 2010-8-25 10:28
9 y. s; [& ^% B0 g' I3 o

+ b" o( Q2 t3 \  {9 A" k6 h很多抱怨房價漲的人 , 在等的就是低點 . 所以我覺得很公平阿 ~ 相信將來越來越高的人 , 提早買 . 不相信 , 硬要等的人就等等 . 結果出爐後 , 應該也沒什麼好抱怨的了 . 因為這條路是自己選的 , 就對自己的選擇負責吧 . 願賭服輸 ~! Y! ?- {; d4 \

$ ]6 i! e% w7 s$ _( g不然如果房價這時候是跌 , 那原先睹的人輸掉 , 不也要很呕 ? 2 p. c: z: d$ f% e3 D& a
0 U  q  x- R7 ?* O# m
至於三峽人口負成長 , 不用想了 . 北大特區還可以再增加幾年 , 幾年後輪到另一半農地開發 . 如果是指台灣的話 , 那個還要十年後才會負成長 , 同時還要保證十年內沒有解決方案 .
; |+ s% i( G6 {' h5 W況且就算負成長 , 負成長的也是中南部 ....... 因為台北工作機會太多 , 人口只會加速移過來 . 最多台北人口增加慢一點 , 或幾乎不成長 , 要跌 , 難阿 .
' D8 n1 Z7 J6 E# i" N單論十年後人口才會負成長這點 , 拿這個做為現在房價會跌的機會 , 太不實際了 .
2 A( e% g+ @  ^: Y- d& K2 d+ s6 ?
ps : 雖然直了點 , 但我說的事實 = =+
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車

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發表於 2010-8-25 16:19:15 |只看該作者
其實每一間房子都是獨一無二的.同樣A棟.2.3.4.....樓看出去的景觀跟感覺都不一樣.自己喜歡最重要.而且房價真的是一直在漲.像林志玲那棟.6年前仲介報2400萬.今年已經7000萬了.台北縣市的房子大概都不太會跌.除非地點在物換星移後變的很差.但是頂多是不會漲.如果自住.換個想法.20年房貸就當作存錢.因為我現在就是這樣的心態

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發表於 2010-8-25 16:26:29 |只看該作者
36# 獺妃
/ k/ Z% g' Y0 y3 G/ I6 L  |& E9 ~. K9 x/ v- d3 s5 x5 k
之前就提過了, 把買房自住與自己仍在租屋做比較, 就不會覺得有虧了. 除非你買在很離譜的高價. 比如同建案別間才20W, 你買了25W以上.
0 ?2 w! x3 c; ^" o那當然平均漲價時, 你的漲幅就小. 跌的時候, 又是跌幅最多.

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發表於 2010-8-25 16:31:48 |只看該作者
本帖最後由 ericchu 於 2010-8-25 17:22 編輯 + [1 t  d, Y! [7 A3 S1 `2 G9 u
- K" Y' u, E" P/ V- V
"竹城金澤
, j3 M- Z( }, x3房2廳2衛
% W8 I2 K. Y, L: A! `& v; }" r" H14樓/15樓* n. t( @% o6 n# k, w1 N* W. p
登記坪數: 54.45坪7 e8 h- @& a- C! s; k+ ]
平均單價: 17萬/坪"

- N! T# h! X" X1 k  T* A! ^1 _, T, L4 z; G5 j' G, |% O, t' `
老天~真的是一個月漲一萬!我六月買的時候才15萬不到啊~
& D) X  z% E" T( I2 O  O6 y5 A; r
9 [8 n4 A! w; L! X7 F不過我覺得這是開價不是實際賣價,大概還要減個一萬多吧?
, y* O, ]! h6 |  f6 R- U: s4 Q9 g: P8 @. j% [" T
但是真的是不能往回頭看,想當年想當年,讓我想到我阿姨的小故事,當年她小學畢業就在家裡的小店幫忙,外公知道這女兒聰明不足但是小聰明不斷,就不讓他碰錢管帳,但是在家裡店裡收錢收了十幾年,也練就一番污小錢的呠領,每天一元伍角的凹下來,結婚前夕自己已經用污下來的潛在加上標會,買下現在西門町中興橋頭的20幾坪小平房了~多少錢?0 B, e7 a. Z2 u6 O7 o; B( N

$ J% \" x* g3 I8 {# d3 |2 b! U20萬~4 [6 k* L- f. O$ m7 _
* e! Q- _* U; \5 [1 `3 \. S
所以當年的錢跟現在的錢只能說差很大~通貨膨脹要考慮進去,還有房價的飆漲速度是薪水永遠追不上的...................我絕對贊成買房子當成是存錢~想要多賺就要有心理準備多賠......

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發表於 2010-8-25 17:23:01 |只看該作者
我家这几天刚买了2间小店面  $ {3 s  u' z+ S6 g! k# ]
我今天才知道的
) a; w3 ?5 J  B3 r. i! p( ^3 K, S8 T都是远雄的 一间在哈佛 0 @: s! [, Q0 x- n8 [
还有一间不知道在哪儿0 c2 w+ a8 i) X
我问我妈要干嘛用,她说先放个半年一年再说
+ n/ B/ R) \) J, o如果附近发展的好就拿来开店,发展不好就租给别人+ }- G" A; }2 ]( R( T  z' H3 {
他们还在继续看房子 还想要 ...3 m: X6 _/ K6 Q" w
大胖豬 發表於 2010-8-25 17:01

# g; T8 d$ z1 r& w4 e
5 Z7 x$ V# ^% h先放個半年一年?原來你家是有錢人啊~失敬失敬...........

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41# 大胖豬 8 ~! J; |4 S' p6 u6 n0 c

( J/ K, h# X( k& T' g, C
% S  |( M  t& i, M4 W才兩千萬?# L2 y6 j8 v; m- p( @  M
我討厭這種口氣....................唉~
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