這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

richard

另一個難以理解狀況
0 I+ A4 |0 d+ V  _/ C7 l% C一樣都是竹城的建案
' w- e, [2 G: T% }2 a# s而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
* v/ V9 e2 _% K* c3 Y8 q- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
: j5 @& f0 g5 T) N5 N- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
4 a8 e0 N& {* ~5 _5 b4 l2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪
2 `* K( J* x5 o* V
* P: ~" m1 }7 ?這兩個CASE看起來更怪
兩者登記坪數差不 ...
4 G+ d: w/ X5 M) P* J) e! D+ {9 lRevilo 發表於 2010-8-25 09:46

6 F* y- L7 ]+ k! C& y! l* q  Z* X
7 R" z% i. ?6 ?4 u8 z* P% Y6 t或許是舊屋的面向比新屋的面向好....
另一個舊屋比較貴的其中原因可能是管理比較好，舊屋已經運作很久了管理好不好可以知道
( p1 J' f5 D  k) L0 \8 O; O* x新屋就需要時間.....
! ~5 P7 P" x. V) L. d
) ]/ d  R% t! ]! c& h9 Q金澤的社區管理評價是很不錯的....

寧靜海

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

5 f2 R) `; C9 L: s　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。
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　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？不是這樣的。

/ J  x3 l' U  o# l　　再者，房價漲是事實，但這是整個大台北的現象，看看新莊，那才叫炒作，還有新板特區，已經比台北市很多房子還要貴了，相較這些地區，北大特區的環境跟房價，其實還是很有吸引力，如果一直回頭看，不用說三峽的房子，我想整個台灣的房子都很難入手吧...
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- U8 g. b1 z( }. E5 T　　想以前台北市也還有1開頭的房子呢...

桂格

- A( l5 I6 U; I
很多人就是因為一直回顧過去, 看了幾年還是買不到房子...
我認為如果是自住, 就不要怕不是買在最低點...

- A/ N0 |, H& E3 U$ x買在最低點的人不是沒有, 但很少.
買在高點的人一定有, 但未來有個希望在, 有可能變成相對低點...
% \' o  F$ l% u; p
: A8 I5 |' q1 A7 s我3年半前入住風呂, 若算租金, 也該有60萬上下了, 即便扣除低利率時代的利息成本, 也還省下40萬左右.
7 G( W, p& |; i. m' \) }. r) |5 J) |現在不但省下租金的機會成本, 還多了房價上漲的資本利得, 兩頭賺.  
而算來算去, 這三年半來一家大小住在三峽北大特區的爽度與幸福感卻是無價.
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( s* i- P2 V, k- @' O) K6 ?& `* [自住的房子不應是未來式, 而是現在進行式, 買了後就開始好好享受當下吧!
. n8 L6 ^% I/ a  Y6 U1 U2 \即便是北大特區的預售屋, 買了後還是會有幸福感喔!

王太

　　不同社區，不同建商，不同建材，不同管理，還有完全不同的房價時間點，我覺得不能這樣比。

4 y7 ?* `. m2 ~* a5 Y) T0 Q　　不然假設我有朋友買了中悅夏宮，每坪20幾萬元，到現在買價還是比整體房價高出很多，豈不是要抱怨自己虧很大嗎？ ...
寧靜海 發表於 2010-8-25 13:22

不能一直回頭看…醬說也是沒錯，好社區的價錢總是比較吃香。
而現在的情況是整個台北房價都漲，漲幅令人咋舌，覺得不甚合理之餘，也擔心買在最高點，將來面對的可是二十年的貸款。
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無力感下的牢騷…

道明寺司

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
) c1 c. r, ]. z) t3 h3 x# E/ w連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
王太 發表於 2010-8-25 10:28

1 d/ ^$ S& v4 W
. X5 m' ^9 Z( X% {! g0 U很多抱怨房價漲的人 , 在等的就是低點 . 所以我覺得很公平阿 ~ 相信將來越來越高的人 , 提早買 . 不相信 , 硬要等的人就等等 . 結果出爐後 , 應該也沒什麼好抱怨的了 . 因為這條路是自己選的 , 就對自己的選擇負責吧 . 願賭服輸 ~

+ ^, ^, t( `- T1 \7 y/ l. O不然如果房價這時候是跌 , 那原先睹的人輸掉 , 不也要很呕 ?
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至於三峽人口負成長 , 不用想了 . 北大特區還可以再增加幾年 , 幾年後輪到另一半農地開發 . 如果是指台灣的話 , 那個還要十年後才會負成長 , 同時還要保證十年內沒有解決方案 .
況且就算負成長 , 負成長的也是中南部 ....... 因為台北工作機會太多 , 人口只會加速移過來 . 最多台北人口增加慢一點 , 或幾乎不成長 , 要跌 , 難阿 .
  F9 e# ]# ~& _+ T9 u單論十年後人口才會負成長這點 , 拿這個做為現在房價會跌的機會 , 太不實際了 .

ps : 雖然直了點 , 但我說的事實 = =+

獺妃

其實每一間房子都是獨一無二的.同樣A棟.2.3.4.....樓看出去的景觀跟感覺都不一樣.自己喜歡最重要.而且房價真的是一直在漲.像林志玲那棟.6年前仲介報2400萬.今年已經7000萬了.台北縣市的房子大概都不太會跌.除非地點在物換星移後變的很差.但是頂多是不會漲.如果自住.換個想法.20年房貸就當作存錢.因為我現在就是這樣的心態

andy826

36# 獺妃
0 d" [4 O1 T& n# Q, d
之前就提過了, 把買房自住與自己仍在租屋做比較, 就不會覺得有虧了. 除非你買在很離譜的高價. 比如同建案別間才20W, 你買了25W以上.
那當然平均漲價時, 你的漲幅就小. 跌的時候, 又是跌幅最多.

ericchu

9 M8 [) J9 |2 c$ Y. x
"竹城金澤
3房2廳2衛
14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
2 g  {& a+ A7 O8 Z, ^& k# ?平均單價： 17萬/坪"

老天~真的是一個月漲一萬!我六月買的時候才15萬不到啊~
9 n3 W- {6 e+ g! Q' A% ^; a0 ^. W, C
2 T% h5 T+ Z5 s- w9 P不過我覺得這是開價不是實際賣價,大概還要減個一萬多吧?
" [! Y  e4 Y8 m. M2 a
但是真的是不能往回頭看,想當年想當年,讓我想到我阿姨的小故事,當年她小學畢業就在家裡的小店幫忙,外公知道這女兒聰明不足但是小聰明不斷,就不讓他碰錢管帳,但是在家裡店裡收錢收了十幾年,也練就一番污小錢的呠領,每天一元伍角的凹下來,結婚前夕自己已經用污下來的潛在加上標會,買下現在西門町中興橋頭的20幾坪小平房了~多少錢?
0 ~2 K% H3 B7 z2 B4 F9 m
, u, C2 `4 P; [, H& O20萬~
( T4 A! n5 ]5 }, `9 E& T* T
& P3 l9 Y: C4 ?$ A2 q5 K所以當年的錢跟現在的錢只能說差很大~通貨膨脹要考慮進去,還有房價的飆漲速度是薪水永遠追不上的...................我絕對贊成買房子當成是存錢~想要多賺就要有心理準備多賠......

ericchu

我家这几天刚买了2间小店面  
! K- j: o4 ~2 i  b( [0 W我今天才知道的
都是远雄的 一间在哈佛
还有一间不知道在哪儿
5 G7 W2 M  _- C我问我妈要干嘛用，她说先放个半年一年再说
) I; ^. e" M- P/ R2 z如果附近发展的好就拿来开店,发展不好就租给别人
他们还在继续看房子 还想要 ...
( P$ q) x9 b) [5 h. d+ B大胖豬 發表於 2010-8-25 17:01

/ c' a2 i" _& g1 ]" u4 g# k: |! w, y; K先放個半年一年?原來你家是有錢人啊~失敬失敬...........

ericchu

41# 大胖豬
, U4 S+ ^# D! ?

7 a! m) m) d- w- [1 |/ o才兩千萬?
我討厭這種口氣....................唉~