張金鶚：大台北房價將跌3～4成

limingche

by the way..張教授沒準過..

chlm574077

回覆 jane 的文章

十幾年前在台中上代書課時
& {* r* e1 x; X上課老師是台中市地政課的課長
8 Q5 }3 I2 }$ |" G大家以為她一定很有錢
% O' T) u8 t% P% T3 }$ i- I因為都市重劃都經過她的規劃簽呈
她應該先知先覺，且是教授級的
但是她最後坦承她是錯的
9 c/ L, j+ I3 ~3 N' F8 o因為她不了解房地產經紀是操縱在商團手上
7 ~! b+ f! T- e; z當一坪幾千元漲到幾萬元仍然有人接手到地政課辦手續
* w- }3 e( r) m" Z都被她笑是笨蛋，就這樣經過幾期重劃後一直漲到好幾十萬
# ^6 l9 _( ^1 j8 \她笑不出來了，連她的親戚都回過來抱怨聽她的話而沒有置產
7 x, l1 ]) |0 s% d這就是學者與財團的不同

juniormark

如果張教授準的話那全世界最有錢的人都是諾貝爾經濟獎得主了~
不能這樣說吧~張教授本來就不是投資客或是建商打手~手中資源也不多，只是個沒政商關係的普通學者~
他是以房地產研究為出發不是以投資為出發~
如果他要隨波逐流，乾脆只講好的不講壞的~只提房地產優質面，不提房地產黑暗面，只講投資不講自住
只提資金供需面不提國家住宅政策面~
  G; U3 R8 r3 `( Y, ?5 ]3 K2 p這樣就好了啊~各大建商,仲介,投資客大家奉為上賓~然後普通老百姓根本看不到房地產的本質
他指出房地產很多限制與歷史研究~也對自住客有一個合理的建議(我就是他建議之下買北大特區的)
/ D5 V3 {1 |& ?3 J0 f8 }# |: \2 f8 B( @他是有立場的~
他的立場就是反對把房地產當成一個短期投資的工具，而是一個住宅政策~
是偏向大眾的住宅政策而不是商人的住宅政策~
如果他支持商人的住宅政策~那台灣離香港不遠了~
" k# k  l% S% |8 n4 C
5 N- c3 F& \) e* V( ?' {

阿慌

/ @" O/ [: J. h學經濟的大都是用凱因斯或相關經濟學派的祖師爺理論模型來解釋當前的經濟現象
6 @6 [. C  J$ m1 M! E所使用的工具也不過是財政及貨幣政策來調整或操控整體經濟市場
前一段時間打壓房市所用的調升利率,即貨幣政策
4 C; U9 c5 ?7 g8 l! U! e即希冀將民間貨幣因利率之升高將現金轉存銀行,使得流通量減少(這也是政府因應通膨的手段)
4 T- P: V3 e1 ^/ c% G另包括貼放率等也是其工具之一
& {5 i) y. w; k現在又以稅賦對特定商品或財貨(房產交易)祭出懲罰性客責,這就是財政政策

但現今的經濟理論已跨接於全球商品因果互動的時代
當年的祖師爺級所設定的經濟模型只是因應那個時代環境以及變異速率
# U% b* \" X" s1 n所有的經濟模型都有一個條件就是 :在攸關條件與範圍不變的情況之下
  E  e& F3 M; I! I1 Z+ E( K# v各位大爺想一想,現在是甚麼經濟時代,第一所有的變數無法全然掌握,也就是條件成因多到難以釐清
第二,各種商品財貨繁雜充塞,又相互影響連動龐雜,根本無法有效的全般結構其條理關係
在攸關條件與範圍不變的情況之下的古早時代理論模型,根本不堪檢驗及使用
, ~6 x+ X" R# Z5 v4 Y3 X資本主義的無限擴張模式亦如現今醫學對癌症於人體侵害無奈的令經濟學者束手無策
只知道臨床現象,但不知醫頭還是醫腳,醫了腳卻發現心肺或腎臟出了問題
到底要怎麼醫呢 ?

" A2 d, m- ]  L0 d, p5 d( G) E現在的學者專家,只能在其封閉的模型及既有理論的基礎上設想及假設
殊不知時空與條件變異的速度,是他們根本無法有效企及的
' ?. ]8 g* [) y' b- U1 X5 N9 p7 o我們需要像愛因斯坦一樣偉大的組師爺級的新經濟秩序的理論開創者(愛因斯坦之於牛頓)
來引領地球村的經濟體(早已超過總體經濟理論的範疇)
# M7 m) [: z: t% x* Y4 E但時下的學者專家僅會就所知,所用的方法來對治看不到的成因
打房的工具與手段有非常明確的對治對象
- r( ^& e, ?5 F7 @+ j4 x+ D是否真如其想能打得到在所不問(或許阻滯或破壞了許多正常交易的市場機制)
但是其副作用傷及無辜及連鎖產業經濟環扣關係也是學者專家在其模型中無法掌握的條件變數
學者專家的話聽聽就好(這是一位成功的企業家告訴我的)
2 k9 y; g8 E* H所有的分析理論只是為了目標結果的說詞而已
: q. |! c: u( l0 @$ ?是政策辯護與支撐的打手(先設想好要甚麼,再找理論來辯護支持)
. f: ^& b/ N' q0 w0 l是不是這樣,只有天知道

Summit

回覆 雨帆 的文章
- M& o& s1 i4 e0 T" D2 p
- j6 k6 ?- Q4 u' q我想有很多人也不想成為政府ㄉ責任!!
如果真ㄉ有能力買的起
4 t$ T9 F* i0 z4 b+ z; T$ `也就不會讓政府有這樣ㄉ動作ㄌ~

terry88

回覆 jane 的文章
* ^: K# S( d9 U* y3 Y
沒錯!!我就是在等這個時機，到時候好的物件應該可以賣到更漂亮的價錢，因為投資客的物件都不見了，市場供給量變得非常少，然後建商口袋滿滿也不會降價賣，所以期待7月過後可以買到更便宜絕對不可能，要買就要趁5月中投資客丟出來的時機點，錯過就可惜了!!

terry88

回覆 limingche 的文章
  ~. u; B+ F7 \
0 t1 Q9 k9 d3 J前幾星期顏總到我們公司演講，他說了一句話我很認同 "張教授是理論派的 他才是真正貼近市場的人" ， 他有說到 市場的反應會先蹲後跳，去看看去年香港的房地產走法 就知道我再講什麼了!!

terry88

回覆 mssltsai 的文章
& [7 j& c3 s9 O7 q8 k- N* c3 h
這樣打房對有閒錢想要進場的大戶反而是掃貨的天賜良機，買不起的人會因為這一打就"一定"買得起嗎??反而傷到我這種先買後賣的小老百姓囉 >_<!!

大耳朵

terry88 發表於 2011-3-26 12:53
) D8 O. ]& R0 r) C$ ^1 m回覆 limingche 的文章

# j1 _* V5 u& \5 o/ b前幾星期顏總到我們公司演講，他說了一句話我很認同 "張教授是理論派的 他才是真正 ...

2 C$ C: g! O& x1 f# |7 _跟球是一樣的~~~
  O1 V# q7 b' u) p$ l您用力敲它一下~~瞬間它會壓縮(房價下蹲)
隨即反彈上跳(超過上一波)~~~~
; J) C/ o4 ~2 y: Z" o"薩司"~"金融風暴"不都這樣~~~~~
現階段房屋甚至比"金融風暴"前一波的房價反轉更高呢~~~
政府宣佈打房政策後~碰到明年即將總統大選~~
( f1 @9 E! v- Z我們再來看看~~到時候政府全力做多的情況下房價會跳多高
/ ^: \5 q& y" C' p% D

midui

應該會高到一坪60~100萬吧

就是...在台北買一坪廁所...可以在台中買一坪店面...的價值