iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手 ...
123456789下一頁
返回列表 發新文章
樓主: Dailybread
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

[複製鏈接]
Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
31樓
發表於 2016-11-17 14:42:23 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-11-15 14:50
. S3 R! R0 ]7 p" F+ U謝謝，很受用
6 [3 c$ Y8 ~& |: p+ q. H1 o% \
真的很不解，大家乖乖的掏錢繳管理費，結果公款被濫用了，盜用了，侵占了，好像都與自己無關，是大家都很富有，不在乎小錢？或是就認命，破財消災？還是默不作聲，來日方長，自己早晚會當委員，不要把後路擋死了？
回覆

檢舉

yljimmy

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
32樓
發表於 2016-11-17 14:55:16 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-11-15 08:55
4 T2 [6 n. S% f3 x  H' P* y3 ^前陣子颱風社區外牆磁磚有點輕微掉落，管委會即以安全為由動作頻頻，不以提前召開區權大會(區大是每年12/ ...
+ A1 F* q. z' h4 z0 v, N  j, D% Z
說真的, 你若舉其他例子, 或許得跟著你罵管委會: p8 u0 J- r9 a: W2 ^: t6 [

, r) z" R9 W0 f$ J' L但是, 外牆磁磚剝落...
" M6 Q4 z# m& d1 e$ ~; U! F4 a  R' ]+ m2 s6 ^# E0 J
我的天, 這砸下來萬一Ｋ到了誰或是誰的東西, 到時候要跑法院的是這些主委、委員啊6 j8 `* H2 G/ V9 v; j

9 a2 w) m, H( H7 C連這種緊急的狀況也要等區權會？ 你們區權會從準備到正式開會要多久？ 如果社區只有二三十戶, 或許可行吧？
# K* w9 N9 I) e3 }$ k' h$ N4 m5 T1 H- c
至於委託的廠商有問題, 這就是你們要檢討自己的緊急採購程序是否失當了, 把社區內規拿出來修一修吧...5 J5 t$ f) j2 [; y5 ?/ {

0 q5 w* u5 I+ {$ l; }啥 ? 不想管 ? 那... 如果真的不想管, 被委員們亂搞也是剛好、應該的吧
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 讚！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
回覆

檢舉

Dailybread

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
33樓
發表於 2016-11-17 17:25:19 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-17 17:57 編輯
% Z. i: ^5 k$ ~$ Q1 w
yljimmy 發表於 2016-11-17 14:55 5 U9 Y0 D, i% [5 j
說真的, 你若舉其他例子, 或許得跟著你罵管委會: v4 j% c6 k, }- u4 k

! b" J1 q+ H( b* L! C但是, 外牆磁磚剝落...

8 e* E; [1 \$ {& s; K$ _) i! J# t- A/ t  g3 h. E# ?. L/ t8 a* j/ B
緊急採購的定義為何?         
& s$ m! t2 V: R% u
" R: h5 F+ h5 k* @0 `/ ?
【政府採購法問題解析】緊急採購適用時機應有作為實務解析; s$ w6 ^/ R& o/ Y# h$ A7 I* v
文 / 鍾昌賜【台灣法律網】
: x2 _+ X; Q* ghttp://www.lawtw.com/article.php?
! t& V' u1 Z: i3 dtemplate=article_content&parent_path=,1,787,&job_id=204800&article_category_id=886&article_id=121515
% Z( y; ?# D! d9 u$ A3 r
颱風吹襲造成災損,到今天差不多二個月了吧!% n  h$ y  T  o  k
1 X4 L8 L( D) \; c8 a0 ~3 j
既有傷人危險,不應該立即處理嗎?
, k2 a( G( `$ i/ N: X* x, U. R4 E
緊急採購可以容許拖延那麼長的一段時間嗎?
( O7 b2 L7 Q4 V8 g9 W* H! B
. d& m% s7 V; m" ]- ~8 {既然下月初就要召開區分所有權人會議,差這半個月嗎?6 t. L& J# ^: h+ q* Y" O! E" \
7 c5 g* q& k7 i8 a2 x4 K
關鍵在於招商的方式,和合約商的資格問題.( @, ~/ t, h+ D8 D  b, O

. g% Q/ ?  w  V& I2 }0 T1 HII.如921大地震後，各機關於本次地震後，因電力、交通、通訊、能源、辦公場所設施損壞或中斷，以公開招標或選擇性招標適時辦理採購有困難，且確有必要者，即得援引本法條採限制性招標之比價或議價方式辦理【工程會88年9月23日(88)工程企字第8814725號】。
4 [" n/ v) [5 H3 P6 o; S" ^) l' \& _, R  i

( M2 E7 Y1 B$ x6 k" J2 B詢價比價還是要辦理的.
回覆

檢舉

yljimmy

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
34樓
發表於 2016-11-17 21:15:45 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-17 17:25 3 w# r4 K3 c, `6 `, ?
緊急採購的定義為何?         
2 v- X; S* G; }# b  Q2 F
不解？
0 C1 `5 |/ K, m
( ?& k7 h3 z# U4 v6 C我無法解讀你的邏輯
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
回覆

檢舉

蕊貝佳

102

主題

15

好友

2501

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
823
在線時間
604 小時
35樓
發表於 2016-11-17 22:13:18 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-11-17 23:11 編輯 : p. L& b1 X" L* H, C( m
yljimmy 發表於 2016-11-17 14:55 ! K+ d- K3 D/ ~! y: P) k1 V( N, J7 c
說真的, 你若舉其他例子, 或許得跟著你罵管委會
# Q! E, D3 B& M$ m" p
" q+ W* P0 ^- v2 B+ _但是, 外牆磁磚剝落...

8 M  j% [- T# R! D& ^
: S2 F% o" _' B說真的, 你若舉其他例子, 或許得跟著你罵管委會- b7 U" [  [! w# _% R
1 a8 f; d$ T9 I( m/ u% Z; x
但是, 外牆磁磚剝落...: E- K9 m; z, @( v3 Z
我的天, 這砸下來萬一Ｋ到了誰或是誰的東西, 到時候要跑法院的是這些主委、委員啊8 y2 B) r. ?" R
" o6 V3 f+ m3 c2 i2 |% U! h  x
連這種緊急的狀況也要等區權會？ 你們區權會從準備到正式開會要多久？ 如果社區只有二三十戶, 或許可行吧？
# F: e& i  r: z$ x1 d/ z3 d/ U
2 D  @2 C$ a! _( U& Q$ N至於委託的廠商有問題, 這就是你們要檢討自己的緊急採購程序是否失當了, 把社區內規拿出來修一修吧...3 t& e; c7 f; N: O1 i- c$ E6 M7 m, R
. X3 k* \! W- R) c
啥 ? 不想管 ? 那... 如果真的不想管, 被委員們亂搞也是剛好、應該的吧，  q7 M6 ~( x  c; w& C7 m( c, _& u
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------$ h" K# C2 x$ @* v" {" e
因颱風磁磚掉落發生在9-10月間，據悉，本社區緊急情況是可以提前一個月(10月底)召開臨時區權會，現在也已經修繕完工，而他們用連署盡速通過，一切招標與預算，無法透明公告，連署名單無法公告。就決定在區權會前開工，令人質疑的是程序正義。不是爭議安全問題。承包廠商是上一年承造過的同一家，管委會早就認識應避免落人口實，那麼不知廠商歇業怎麼說也說不過去吧。可是社區居民竟然都無所謂。
房奴生活30年
回覆

檢舉

Dailybread

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
36樓
發表於 2016-11-18 08:32:47 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-18 08:51 編輯
1 B- d  L- d  J( A* v. P
yljimmy 發表於 2016-11-17 21:15 4 f! R( h$ P. Y" j+ [( _
不解？5 }/ X9 h* n8 Y4 K+ M8 C
; M' P# o" b( ], c
我無法解讀你的邏輯

5 M( W4 q) v! f3 q
- v/ q: O6 U0 i* K$ L( R/ Q邏輯很簡單:! B( M5 m. g! V/ j' c" A7 K

; ^# ^* B. x3 U2 i, [緊急採購的時效性最重要,否則有何"緊急"之需?6 F7 O0 m4 I" ^" X

, u3 [$ ~6 K3 S- T$ O7 R+ w既知磁磚掉落會傷人,為何拖延個把月才處理?失去時效性,就不符合緊急採購的意涵.& {& C0 f' E9 L+ j7 ]
9 Y& L% z# P* p5 h
即使是"緊急採購",只是省卻公告招標的程序,但比價和議價仍是必要的.$ f  d, X0 \6 I2 ]
: C1 g2 [( u9 H5 N- n% d
廠商的資格,商品的規格或勞務的工作清單,以及廠商所報的價格,
# q8 {: D) p. G1 ]2 e4 A) v$ K" v! A9 E; F" B  A' K1 H
不就是辦理購案時的審查標的?4 L. `: b! F0 @# N

, J( b% X+ w: p* L- X+ C7 l& ~- D2 S+ F
* I2 i9 K$ X5 W, y
以"緊急採購"的名義規避監督, 以連署書取代區權會決議,
" L6 x! Y9 O* F4 K4 w6 g2 L  D* a. o; y2 z2 ^5 l
用連署盡速通過，一切招標與預算，無法透明公告，連署名單無法公告
% p0 H- ]& [& z$ O+ I" U
- a+ Z+ V9 a, @2 _$ H4 O& m- K5 u$ X* @: S
都有適法性的疑慮.5 I8 A: d7 Y, b! P4 ?
回覆

檢舉

蕊貝佳

102

主題

15

好友

2501

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
823
在線時間
604 小時
37樓
發表於 2016-11-18 08:40:08 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-18 08:32 8 t3 `) K& b# D$ L5 Q( y) o
邏輯很簡單:8 s6 j- }: G" i& z$ O( ?2 n. P7 u

3 s4 l2 g. r1 t. Y  y6 t: d$ m0 o緊急採購的時效性最重要,否則有何"緊急"之需?
3 ]. O/ r/ T, r. L) @* n' i
100個讚，解說的簡明扼要。
房奴生活30年
回覆

檢舉

yljimmy

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
38樓
發表於 2016-11-18 08:51:43 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-18 08:32   S, Y( m8 z8 i
邏輯很簡單:
* @+ E: @- S. }) r, u
% ?0 N0 M6 D! P. {4 F- f/ n緊急採購的時效性最重要,否則有何"緊急"之需?
0 n: G0 h% n/ x. T& H2 [
邏輯有問題
4 n7 V3 u$ [2 {0 m# S& h' ~$ A8 P" |) F: j; b; i
第一片瓷磚掉下來之前, 你能卜出何時會掉落, 預先召集區權會 ?
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
回覆

檢舉

Dailybread

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
39樓
發表於 2016-11-18 08:57:12 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-11-18 08:40 + c4 q0 L; l& ?# V  _3 ?! \! V- ?* j7 x
100個讚，解說的簡明扼要。
1 Q" ]( V0 I! ^/ R3 @
明人不做暗事.! I; U# @* N+ k4 r* X8 z

4 p: q# f9 G& @* R. ~- N; @# B辦理購案還要遮遮掩掩,畏首畏尾,何必呢?/ S1 G. A  K, o/ z* X

" T. M% {1 K, h0 Z+ c( r5 @我們不是自幼就學習"做人要堂堂正正,光明磊落,奉公守法,勿貪他人財物"?7 e, H$ _, N9 ]' p9 m" O
- p6 e6 F  |* h/ [/ M
怎麼當了社區"管理委員",人性和品格就全變了呢?
* K2 P& ?0 G( {( R
1 `; F5 S# P  u6 \/ n3 [- d5 ?8 s5 [4 O1 |' }# H0 d4 z
' Z4 J6 N9 @1 w4 z( k3 w. \
) T/ z. ]' ]) o

+ ~: h2 \" k# e6 k$ U
回覆

檢舉

Dailybread

142

主題

16

好友

2244

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
861
在線時間
293 小時
40樓
發表於 2016-11-18 09:13:05 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-18 09:27 編輯
' C" X$ d" T8 N) w) F
yljimmy 發表於 2016-11-18 08:51
0 |3 j1 ]9 W+ ~9 `" X2 G邏輯有問題8 k' N) C. O' x- m: W( \& k
/ d1 {; s$ k0 N$ |+ S. J+ }2 H. m
第一片瓷磚掉下來之前, 你能卜出何時會掉落, 預先召集區權會 ? ...

9 A# q; P: h7 x) P( @7 c- z" E
2 x4 E" q  H9 V- k1 Z9 u7 D如果我是主委:. i! {9 z  A8 g3 p
; \. {, ?) H: G/ v: z$ Q* i
第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.( N) n- E# r! `  c# L) S3 P

+ c  K6 {. Q+ I  b# b# U其次, 立即召開管委會"臨時會議",
: a5 }. P; t% U4 x) [$ M1 k: L7 R1 F! t6 `) P. ?
先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,
# b- o  t+ `2 f* o9 o. r
2 u- @) x' R2 h% n0 @0 ?7 f若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),* y4 f8 x+ B7 j& L1 j8 T, L

1 S1 `1 c) S( W" ?  m立即研議:
/ J  X  V8 b. Z! x, H5 L5 M' I( W' L8 t  G8 `2 X7 Q
1. 是否提前召開區分所有權人會議?
4 a2 d8 r2 }% a; t
- Y( `$ J$ i: b0 W- L2. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.5 B/ v8 E3 n# v$ r6 Y$ U  `$ ]
" E! B6 M. w8 o  H
3. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.
( R& Q9 r: p( _2 n8 n. `) Z
' S7 t2 n, ^+ h; ~- n4. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證." `8 a; Q0 z! D. J. |* e
, H  N; r$ Y& n$ t' H2 g/ Q
5. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.' g) a8 y4 |2 }' q! v3 M2 D
! S- g- A/ X) G, ~- k2 O5 L
6. 區分所有權人會議提出報告.4 Q8 |( Q  T) a

1 N. s5 [$ e4 H& A& `% x沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.) C! m" ^+ ?3 g( h' Q
3 s$ ?9 N6 j+ ?+ J6 g

) v) G0 G' v" Q' I邏輯沒有問題." R" y# @* P$ [+ A6 q* k

: v( D# N. ~) j0 \) r) ]# o# x  ?
回覆

檢舉

123456789下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部