社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

Luke

蕊貝佳 發表於 2016-11-15 14:50
) c2 U: j- }( O7 G1 {/ ~謝謝，很受用

) }" ?' j4 K; o8 N1 q/ ]真的很不解，大家乖乖的掏錢繳管理費，結果公款被濫用了，盜用了，侵占了，好像都與自己無關，是大家都很富有，不在乎小錢？或是就認命，破財消災？還是默不作聲，來日方長，自己早晚會當委員，不要把後路擋死了？

yljimmy

蕊貝佳 發表於 2016-11-15 08:55
前陣子颱風社區外牆磁磚有點輕微掉落，管委會即以安全為由動作頻頻，不以提前召開區權大會(區大是每年12/ ...

7 g6 n1 l. d8 w* i. s6 u說真的, 你若舉其他例子, 或許得跟著你罵管委會

但是, 外牆磁磚剝落...

+ B$ z, m0 w" }4 U2 j我的天, 這砸下來萬一Ｋ到了誰或是誰的東西, 到時候要跑法院的是這些主委、委員啊

連這種緊急的狀況也要等區權會？ 你們區權會從準備到正式開會要多久？ 如果社區只有二三十戶, 或許可行吧？

至於委託的廠商有問題, 這就是你們要檢討自己的緊急採購程序是否失當了, 把社區內規拿出來修一修吧...
8 j; n2 \1 `# s
! l; ~  J+ T" O( F( j啥 ? 不想管 ? 那... 如果真的不想管, 被委員們亂搞也是剛好、應該的吧

Dailybread

yljimmy 發表於 2016-11-17 14:55
; m0 K/ G5 Q3 n2 B5 t) a1 I1 u說真的, 你若舉其他例子, 或許得跟著你罵管委會
7 R3 w$ H' B/ ?. B$ ~% [8 f8 h9 t
8 d" O# \; Z' v但是, 外牆磁磚剝落...

緊急採購的定義為何?         

【政府採購法問題解析】緊急採購適用時機應有作為實務解析
文 / 鍾昌賜【台灣法律網】
http://www.lawtw.com/article.php?
) ~0 u: M9 |+ u# R! d3 [template=article_content&parent_path=,1,787,&job_id=204800&article_category_id=886&article_id=121515

颱風吹襲造成災損,到今天差不多二個月了吧!

6 W& o1 n6 i; L/ O) T既有傷人危險,不應該立即處理嗎?

$ x# Q7 P6 o  q% b2 G緊急採購可以容許拖延那麼長的一段時間嗎?
7 m, q. e- S; _! Y. x  a% f$ ]
2 N; R0 v9 z/ W7 Q既然下月初就要召開區分所有權人會議,差這半個月嗎?
; L9 ^  I3 J6 [7 g
關鍵在於招商的方式,和合約商的資格問題.
& c' Y# [& v& ~! r+ W
II.如921大地震後，各機關於本次地震後，因電力、交通、通訊、能源、辦公場所設施損壞或中斷，以公開招標或選擇性招標適時辦理採購有困難，且確有必要者，即得援引本法條採限制性招標之比價或議價方式辦理【工程會88年9月23日(88)工程企字第8814725號】。
; h2 {/ N2 Z5 M; o9 W: |4 f
6 e- a$ P5 Z7 V, |3 l' [! c
詢價比價還是要辦理的.

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-17 17:25
  G4 a/ Z# |5 E, R1 ^7 L* `: x緊急採購的定義為何?         

' T6 d* e' d1 \- t4 _5 L. T% a- A不解？
6 R. R2 @& u3 h: k8 y
我無法解讀你的邏輯

蕊貝佳

yljimmy 發表於 2016-11-17 14:55
說真的, 你若舉其他例子, 或許得跟著你罵管委會
  Y- q# ?$ l8 j5 B* l2 b
4 Y& L. V- Z6 w9 a  i7 G但是, 外牆磁磚剝落...

& b" N" G4 ^, }# e3 ^
9 ?+ g) R/ [' w* v6 |& a說真的, 你若舉其他例子, 或許得跟著你罵管委會

; O3 b% J- r+ ~9 A! A但是, 外牆磁磚剝落...
- @. J0 @7 n& T; X. g我的天, 這砸下來萬一Ｋ到了誰或是誰的東西, 到時候要跑法院的是這些主委、委員啊
% V) `. F" R5 N% R: B; V) u( x
$ p1 `- F. T% L8 B連這種緊急的狀況也要等區權會？ 你們區權會從準備到正式開會要多久？ 如果社區只有二三十戶, 或許可行吧？
4 W5 G# Y: `- \" @' d
, B5 }/ C9 j& i! l2 ^至於委託的廠商有問題, 這就是你們要檢討自己的緊急採購程序是否失當了, 把社區內規拿出來修一修吧...
: `- d" Q- W+ }! s3 Y) K$ k
啥 ? 不想管 ? 那... 如果真的不想管, 被委員們亂搞也是剛好、應該的吧，
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因颱風磁磚掉落發生在9-10月間，據悉，本社區緊急情況是可以提前一個月(10月底)召開臨時區權會，現在也已經修繕完工，而他們用連署盡速通過，一切招標與預算，無法透明公告，連署名單無法公告。就決定在區權會前開工，令人質疑的是程序正義。不是爭議安全問題。承包廠商是上一年承造過的同一家，管委會早就認識應避免落人口實，那麼不知廠商歇業怎麼說也說不過去吧。可是社區居民竟然都無所謂。

Dailybread

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yljimmy 發表於 2016-11-17 21:15
! t* O- g, K+ A- k不解？
2 Q! `; I) u* A8 |0 b
, o7 r- G: G& d我無法解讀你的邏輯

5 ^8 ]% h' V) y1 U7 f
; u# h+ G6 H+ D: Z- A0 j# _4 V, w邏輯很簡單:
0 z) p5 W8 b3 b% h2 y
1 U3 ~9 D/ m! n7 e* N) m7 Q緊急採購的時效性最重要,否則有何"緊急"之需?

/ a3 u6 V$ r( _8 P( i- m既知磁磚掉落會傷人,為何拖延個把月才處理?失去時效性,就不符合緊急採購的意涵.

. s2 z  u$ W$ x8 \即使是"緊急採購",只是省卻公告招標的程序,但比價和議價仍是必要的.

) ]! e* [8 I/ o0 b% E廠商的資格,商品的規格或勞務的工作清單,以及廠商所報的價格,

不就是辦理購案時的審查標的?
( m3 Q( @" N, Q: [. B! s. d& |

  B& J' p; L3 X3 q; a% a
" U# l: K5 y9 Y  c) f: q以"緊急採購"的名義規避監督, 以連署書取代區權會決議,
' z+ ~! z3 F3 o: P, A* E
# T) @  [4 m- }/ T* I# O  K0 j  f% H

用連署盡速通過，一切招標與預算，無法透明公告，連署名單無法公告

  r3 N1 m$ A% {- B) J
: A# V  S% d  c1 d  h! l都有適法性的疑慮.
4 q" k" t8 L1 a8 U  s. ^  ]. b8 j

蕊貝佳

Dailybread 發表於 2016-11-18 08:32
邏輯很簡單:
3 A" D1 Q  [% T" e% y
緊急採購的時效性最重要,否則有何"緊急"之需?

100個讚，解說的簡明扼要。

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 08:32
邏輯很簡單:
: }( k1 F! S% o1 p, `% g
8 s* S" b3 E0 F1 u& J) a! a. k8 w緊急採購的時效性最重要,否則有何"緊急"之需?

邏輯有問題

第一片瓷磚掉下來之前, 你能卜出何時會掉落, 預先召集區權會 ?

Dailybread

蕊貝佳 發表於 2016-11-18 08:40
100個讚，解說的簡明扼要。

7 N" _1 F$ f  t0 o6 m明人不做暗事.

( r- P, i/ {1 U& f辦理購案還要遮遮掩掩,畏首畏尾,何必呢?

我們不是自幼就學習"做人要堂堂正正,光明磊落,奉公守法,勿貪他人財物"?

( F9 r; G4 F. @4 I0 }4 W怎麼當了社區"管理委員",人性和品格就全變了呢?

  o" p% d5 d: r6 g) W0 k. C8 m

0 ?7 ~# q8 K+ o! k, j
, h$ p  x0 c) f" q9 C

Dailybread

yljimmy 發表於 2016-11-18 08:51
邏輯有問題

$ r/ L( L9 d8 \5 ]- v/ c& U第一片瓷磚掉下來之前, 你能卜出何時會掉落, 預先召集區權會 ? ...

+ C( r) n! w  |! k
如果我是主委:
1 m. u: J" a  @) B7 S
+ T5 v: T* u$ |1 ?4 W8 V5 o& P第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.
# ?% P# T! a) U
其次, 立即召開管委會"臨時會議",

先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,
5 t) X# q' {. M) A" [
若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),

立即研議:

1. 是否提前召開區分所有權人會議?

0 B) [; a# a& M! F2 q( `2. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.

3. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.

7 p1 z9 F3 c( V4. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.

6 i" j) V3 {# }' d/ ]5. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.
0 K! `) b. |( n. P- F2 `- J: x8 T
6. 區分所有權人會議提出報告.
) [+ c! t! y9 H: ~
1 x/ z. Z% y' a沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.

1 \( j: `  `2 Y: N: O
邏輯沒有問題.

7 v) b/ `) T5 z7 \/ B9 O5 U