房市冷掉了？

旅行的人

. T/ F$ @5 p" N- T3 Q
看看南韓。南韓開始人口斷層出現。
1 @2 a3 w9 {3 r) t' ]& t8 _經濟景氣因出口到歐美、中國大陸減少，而降下來。
: N) j2 B5 q9 l/ q$ n& E' _. h3 Q* L
想想出口衰退也是必然的，因為歐美、中國大陸需求減少，乃是因為人口老化、年輕人人數少。
加上金融遊戲多年流行之後，收入所得 M型化，必然的結果。
3 E/ D0 j# h. R* ]& D) j/ t8 _7 L
: X. a  W0 A0 `/ a+ E南韓是我們的借鏡。

明年選舉，還有得看熱鬧。看完熱鬧後的選舉結果，會帶來很大的影響。
台灣就這麼點大。如果和大陸關係好。可能會香港化。全台各地的農舍、房屋都會供不應求。
如果劍拔弩張。台灣能保留現有格局就屬不錯。甚至還衰退可能性。當然好地方是不怎麼會掉的。
% P; R$ H/ E* Y* ], A
# T- D- Q5 |, X: C5 ^% ?! v: r我持續關注著北大特區的房價。開價都沒掉。成交量看實價登錄網上，感覺成交量不大。
' Q+ l. r( U: H" r" x應該都在拉鋸之中。反正不愁沒地方住。觀望著，把房價當做興趣在看，也有意思。
2 H. Y' H- B+ a6 K9 B" ~8 f
現在變數很多。當然是空手。明年選後，還要看兩岸政治、全球經濟、銀利率的變化。
再來判斷。其實也就是有錢不怕買不到房子。只怕沒錢啊。

三代同堂

, U: d4 Z# X5 I/ w3 O
! ~4 H( x* o: o7 c0 f1 j以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外，似乎看不見經濟方面的願景，最後拿失落20年的日本口號~小確幸來用，這是不是小時後寫我的志向一樣，老師希望你立定遠大的志向，因為夢想有多大、路就有多寬廣，結果小小台灣連夢都不敢做了，如何拓展生存之路。看看股票市場的買賣大多是外資跟法人的資金在流動，就算股市短期上萬點，散戶也按兵不動，若以股市心理來看，代表散戶對股市基本信心面不足，就算上萬點也要觀望，股市面就是經濟面，同理可證大家對經濟面的信心，在對未來經濟面信心不足的狀況下，房市若能異軍突起，套一句綜藝天王的話:那就~見鬼了!!

jojoyaro

* j% \( B& i; L7 s漲也有量,跌也有量
沒量就是不漲不跌~
前陣子這氛圍跟奢侈稅實施前差不多
政策抵定後應該就會明朗了
! D& D  k) `$ s" m, m( ]
從金融海嘯時就看人分析的頭頭是道了
也是不少政治財經專家....
從那時到現在的發展，大家還真見鬼了…
7 |& j' G2 z" Y" Y
! X, {# M! R3 ~9 n& E但回頭看其實也算一種賭注了
當時政經情況也都不看好時買了房自住的人
9 ?0 o4 f/ ~' e/ F# k0 V到今天也是省不少...
; q3 ~6 ?5 L: V' m
抱著現金為王的概念
可能沒想到錢一印再印,QE一下就有...
1 p8 w* \+ t6 @4 H3 z/ R) B就越來越不值錢了
& z5 u) E+ e8 h# g# [
作好風險規劃，合理配置
其實是不用像賭徒般的孤注一擲
不然只有下好離手,盈虧自負了

個人看房地合一稅制,比較像是風險規劃的政策
, Q9 x" ]7 x: D7 M3 L) U6 j還要有長照的財源,基本上全民加稅
  v  z' W$ w2 W9 j0 j3 [* v對投資來說,不像奢侈稅在限制時間內,需要大幅加價才能獲利，稅率是以總價來算
房地合一是以獲利的金額來計算稅率
; O& ?+ I4 i" R- S$ s6 X! h& g反而會有短進短出,薄利多銷的情況也不一定
5 {9 T8 a% H/ k最大的贏家還是有稅抽的政府
泡沫破裂的機率也比群魔亂舞的漲，小多了
- G' }' P8 {4 W$ F所以我會覺得可能是區分好壞區域，漲跌互見

; c! L7 {( y* k6 j( T5 p4 M2 D個人覺得能夠正常平穩，讓薪資水準能跟上來就不錯囉～
理財觀念則是有穩定的現金流，好過抱著一大堆現金…不覺得等著人家印一大堆鈔票來稀釋現金的價值能睡得很安穩呢
0 v3 F6 E8 ?. L' \) K5 A
! b. Z) }; q) Q$ b, F. R0 h3 ]% K  |當然，房子也可以提高供給量，就好像蓋了一堆房子，沒人住的話，理應要跌價…不過相關建設還是要看到不到位，這也是標的(區域)的差異了

( D8 u; ]7 Q" D; b  g6 H- I/ o: `

chioumj

房仲店面數的消漲可以拿來當指標之一

CJYANG

最近走在路上, 發現不少北大特區降價求售物件廣告單, 到樂屋族也發現降價物件不少, 房地合一的卻影響很大. 但三峽與北大特區幾乎都不是預售屋, 理論上投資客應該很少, 以北大特區成立約10年, 目前房價已來到高點, 如果是7,8年以上的一手住戶, 現在賣出, 幾乎可以賺將近10萬/坪, 可見大家對未來幾年房價都是看跌的趨勢, 所以未來確定會計畫換屋的居民, 現在很多降價求售.  但以另一觀點來看, 以後獎勵容積率上限下修到上限20%, 等於相同基地面積可售的建坪減少了, 所以有一說法是建商在土地成本不變, 銷售總額不變的情況下, 建坪的單價其實會拉高的. 似乎聽起來有理, 土地若不降價, 的確有此可能. 但如果我是建商, 獎勵容積率上限下修後, 我怎麼還敢推新建案? 尤其是高於下修前的市場行情 ? 有可能嗎??? (思考中....)

劉瑪士

政府打房打了兩年  打倒了交易量 房價好像也沒跌多少
  I# w+ k! ]2 F4 m4 T, j( }2 n
現在政策確定了
% h+ _8 V; W1 h9 j
( o4 y! N# E7 h: N# p/ l+ `' x1 `# T房地合一稅剛通過  很多人都還不了解影響 觀望居多  都希望能跌個三成

不過1000萬的房子 跌三成  年輕人還是買不起

更何況  建商這幾年根本賺飽了

+ Z% I1 T: j# A1 l" I; T新房子 跌價有限

建商不願意低賣  買屋人想要低買   就繼續撐著

+ P5 n8 D; x9 k% ]如果是年輕人 就找個負擔的起的房子買一買吧  現在應該算是可以買的時機   應該較好談


2 u6 f7 {0 s: b' G# G! D4 {0 x
- N) O' A2 y3 v  ^0 G

旅行的人

若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

6 y, Y" J9 q- D5 e: [  f/ u/ p* l到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？
; C/ s4 u4 h" i- t5 Q/ o  G
; v% {& {( g$ X房市冷不冷？多去仲介走走。就知道了。

REYCOVSKY

三代同堂 發表於 2015-6-19 09:21
% n% o# y$ Q6 L/ E; z, A8 r" b以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外 ...

; K8 z+ t0 C# q: J7 L一帶一路就是十幾年前的開發大西部
. M% {8 o. ?7 c6 j
整個戰略經濟規劃都是一樣的! 換個包裝而已!

8 _. l6 K4 W+ B4 S! D) x成榆...當初開了一大票經濟特區都是在這個戰略的產物

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？
" ^! z8 r( E/ T0 e9 u: J0 k3 n
: Q" C# i6 j* N2 ~- q1 K到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

7 c0 V# H% v  j0 A" v4 E明年年底是明朗化
2 d0 v) ^) G+ z6 L& j+ r
8 \  m- N8 c4 o* a# J5 [如果局勢是上漲,那等的決定是錯的!

如果局勢是緩步下滑,那肯定要等不只一年,緩跌可能要等十幾年才會落底

' N& w+ @' J9 y" [7 d/ [5 c* q3 y如果局勢是持平,那現在買稅率上比較好
* E. T3 S; o& N
如果局勢是狂跌,那等一年多,是等對了
0 H8 Y* M# J$ f/ n, m


人棄我取,人取我與

jojoyaro

近來三鶯線也越來越明朗化了
我是覺得年輕人可以參考看看
就算是三十歲，等個十年應該還可以
; B& s9 Y2 J. A8 ?  C如果氛圍是下跌，沒人搶也不錯
5 {2 j7 B! f# g, @8 W6 j0 B0 N) }: U2 A看是先卡位北大成熟的環境
還是要等麥仔園開發～
" y2 q# i/ S) K4 ~' Z有財力的願意保守一點，對年輕人來說是個機會…
% y; m- `- @4 A3 D捷運的興建與否跟時程對其可能較沒差
財力上還是可以買，
不過時程上可能不耐久侯…所以也許不期不待
' `) b4 z5 G9 a" M. R0 T/ H1 t* i
我之前住新莊等捷運開通也等了十多年..
6 T- R' d8 [# y0 l; a/ p/ v. d8 a0 v不過環境關係,先買來北大後,等迴龍開通反而就把新莊的房子賣了
倒是搬來這兒沒多久,台65開通,後續待聯外道路.橋梁.交流道等一一完成後
1 ?; W+ q8 r( F# g" n, ^& b, C對我這開車族,幫助比較大~
' D  c  W# U2 i; t: o& ]