房市冷掉了？

旅行的人

$ H0 U4 x( L( ?" I看看南韓。南韓開始人口斷層出現。
  \# H( [* c( L經濟景氣因出口到歐美、中國大陸減少，而降下來。

想想出口衰退也是必然的，因為歐美、中國大陸需求減少，乃是因為人口老化、年輕人人數少。
3 q6 f# D* a9 x5 Q7 O% v: w加上金融遊戲多年流行之後，收入所得 M型化，必然的結果。

7 x1 Y( a8 @0 @6 p/ j( M/ s南韓是我們的借鏡。

明年選舉，還有得看熱鬧。看完熱鬧後的選舉結果，會帶來很大的影響。
3 m% Q" w4 ~1 C3 {+ A% J台灣就這麼點大。如果和大陸關係好。可能會香港化。全台各地的農舍、房屋都會供不應求。
- A- U7 n; ^4 l' @6 w如果劍拔弩張。台灣能保留現有格局就屬不錯。甚至還衰退可能性。當然好地方是不怎麼會掉的。

我持續關注著北大特區的房價。開價都沒掉。成交量看實價登錄網上，感覺成交量不大。
# t3 y! F9 _5 A' _) x1 g' \應該都在拉鋸之中。反正不愁沒地方住。觀望著，把房價當做興趣在看，也有意思。
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現在變數很多。當然是空手。明年選後，還要看兩岸政治、全球經濟、銀利率的變化。
再來判斷。其實也就是有錢不怕買不到房子。只怕沒錢啊。

三代同堂

以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外，似乎看不見經濟方面的願景，最後拿失落20年的日本口號~小確幸來用，這是不是小時後寫我的志向一樣，老師希望你立定遠大的志向，因為夢想有多大、路就有多寬廣，結果小小台灣連夢都不敢做了，如何拓展生存之路。看看股票市場的買賣大多是外資跟法人的資金在流動，就算股市短期上萬點，散戶也按兵不動，若以股市心理來看，代表散戶對股市基本信心面不足，就算上萬點也要觀望，股市面就是經濟面，同理可證大家對經濟面的信心，在對未來經濟面信心不足的狀況下，房市若能異軍突起，套一句綜藝天王的話:那就~見鬼了!!

jojoyaro

9 m, ]4 o/ l' ~1 E漲也有量,跌也有量
沒量就是不漲不跌~
前陣子這氛圍跟奢侈稅實施前差不多
7 ]2 ^. ?" w8 w+ E政策抵定後應該就會明朗了
& K' a% p  O( w
從金融海嘯時就看人分析的頭頭是道了
* z7 |) a1 J6 m6 `也是不少政治財經專家....
從那時到現在的發展，大家還真見鬼了…

6 M/ y/ e4 h( m) C但回頭看其實也算一種賭注了
當時政經情況也都不看好時買了房自住的人
到今天也是省不少...

6 C7 G9 g: @, D) O( D6 ~抱著現金為王的概念
/ x; H' E0 d  F3 s8 G1 Z" A: ]可能沒想到錢一印再印,QE一下就有...
就越來越不值錢了
: \/ L3 j7 I* J; e
作好風險規劃，合理配置
: S; w7 N( U- I; w+ [其實是不用像賭徒般的孤注一擲
不然只有下好離手,盈虧自負了

個人看房地合一稅制,比較像是風險規劃的政策
5 @4 ?7 H1 ?: n  c還要有長照的財源,基本上全民加稅
' v' ]8 E" W4 Z  q6 a- K: t對投資來說,不像奢侈稅在限制時間內,需要大幅加價才能獲利，稅率是以總價來算
2 y: m% Q, s* u8 C$ g房地合一是以獲利的金額來計算稅率
0 ?  V# G9 \( J+ T反而會有短進短出,薄利多銷的情況也不一定
最大的贏家還是有稅抽的政府
/ R  Y+ J; M$ ?泡沫破裂的機率也比群魔亂舞的漲，小多了
9 k" n# D, V8 {+ Y  [所以我會覺得可能是區分好壞區域，漲跌互見

個人覺得能夠正常平穩，讓薪資水準能跟上來就不錯囉～
6 B6 `5 _! v+ ]* d/ E; c: S- y理財觀念則是有穩定的現金流，好過抱著一大堆現金…不覺得等著人家印一大堆鈔票來稀釋現金的價值能睡得很安穩呢
3 I" j. V7 U9 R0 o% b' ]
當然，房子也可以提高供給量，就好像蓋了一堆房子，沒人住的話，理應要跌價…不過相關建設還是要看到不到位，這也是標的(區域)的差異了

+ A$ V2 O! H  E/ T" |" z! s

chioumj

房仲店面數的消漲可以拿來當指標之一

CJYANG

最近走在路上, 發現不少北大特區降價求售物件廣告單, 到樂屋族也發現降價物件不少, 房地合一的卻影響很大. 但三峽與北大特區幾乎都不是預售屋, 理論上投資客應該很少, 以北大特區成立約10年, 目前房價已來到高點, 如果是7,8年以上的一手住戶, 現在賣出, 幾乎可以賺將近10萬/坪, 可見大家對未來幾年房價都是看跌的趨勢, 所以未來確定會計畫換屋的居民, 現在很多降價求售.  但以另一觀點來看, 以後獎勵容積率上限下修到上限20%, 等於相同基地面積可售的建坪減少了, 所以有一說法是建商在土地成本不變, 銷售總額不變的情況下, 建坪的單價其實會拉高的. 似乎聽起來有理, 土地若不降價, 的確有此可能. 但如果我是建商, 獎勵容積率上限下修後, 我怎麼還敢推新建案? 尤其是高於下修前的市場行情 ? 有可能嗎??? (思考中....)

劉瑪士

8 O7 U. V8 k+ A8 {; Y政府打房打了兩年  打倒了交易量 房價好像也沒跌多少

' B+ T- G' [7 F- P# Y: y現在政策確定了

* Y) s  R" c! N0 O. R# y$ z房地合一稅剛通過  很多人都還不了解影響 觀望居多  都希望能跌個三成
8 p, n1 @( V' j- P% m' w$ d% f
# |* u7 Q7 L/ |  s不過1000萬的房子 跌三成  年輕人還是買不起
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更何況  建商這幾年根本賺飽了

5 l1 U$ X# W2 Y( \% y" R新房子 跌價有限

1 H9 X$ A4 b$ Q& e0 _# A建商不願意低賣  買屋人想要低買   就繼續撐著

- w8 x* p5 u7 x2 o如果是年輕人 就找個負擔的起的房子買一買吧  現在應該算是可以買的時機   應該較好談

5 V( \3 h0 W2 T! @9 @- x" V& D

0 w' g6 m6 F/ y  ^7 w$ {' J; Y. X4 B: g

旅行的人

若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

) s) p& D6 y1 @! l; G房市冷不冷？多去仲介走走。就知道了。

REYCOVSKY

三代同堂 發表於 2015-6-19 09:21
以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外 ...

  X  R' a% X* U+ X/ V; J& X一帶一路就是十幾年前的開發大西部

整個戰略經濟規劃都是一樣的! 換個包裝而已!

成榆...當初開了一大票經濟特區都是在這個戰略的產物

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

# r( q& n9 _3 b% H' {" [5 X到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

0 D3 x; K+ }- u) _4 f明年年底是明朗化
  K- t# Q4 y3 u$ C
如果局勢是上漲,那等的決定是錯的!

: R2 S( S/ Q$ t4 F9 g; t1 W9 Q如果局勢是緩步下滑,那肯定要等不只一年,緩跌可能要等十幾年才會落底
2 N3 A, a* r: V" `5 m
  T& V: h: N' T! W& S3 Q如果局勢是持平,那現在買稅率上比較好
( @% U. i3 u. H' a
如果局勢是狂跌,那等一年多,是等對了


7 ~+ P+ I, M' t- S
3 W' ?" g/ e6 S+ ^6 p0 K2 [4 B+ {人棄我取,人取我與

jojoyaro

; }+ X' {1 ^" U  [近來三鶯線也越來越明朗化了
7 G3 ]1 q) h4 H我是覺得年輕人可以參考看看
2 ^5 k; z2 N+ A& g; i5 F就算是三十歲，等個十年應該還可以
3 ]$ I* Q  h0 }4 n如果氛圍是下跌，沒人搶也不錯
看是先卡位北大成熟的環境
還是要等麥仔園開發～
8 i" j+ V. z# }9 g有財力的願意保守一點，對年輕人來說是個機會…
捷運的興建與否跟時程對其可能較沒差
財力上還是可以買，
不過時程上可能不耐久侯…所以也許不期不待

5 o8 ]5 T- r9 s. A& ^我之前住新莊等捷運開通也等了十多年..
不過環境關係,先買來北大後,等迴龍開通反而就把新莊的房子賣了
, v! E& S: y+ ^. |' x5 r倒是搬來這兒沒多久,台65開通,後續待聯外道路.橋梁.交流道等一一完成後
" ?: C3 \/ [8 L9 L2 b) y- b& ^對我這開車族,幫助比較大~