房市冷掉了？

旅行的人

' D5 u$ h& x& Q- \6 a
看看南韓。南韓開始人口斷層出現。
經濟景氣因出口到歐美、中國大陸減少，而降下來。
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( v2 z' g- Y1 e; Y: r想想出口衰退也是必然的，因為歐美、中國大陸需求減少，乃是因為人口老化、年輕人人數少。
加上金融遊戲多年流行之後，收入所得 M型化，必然的結果。

9 k4 f! v/ ~# @0 c; E( k南韓是我們的借鏡。

明年選舉，還有得看熱鬧。看完熱鬧後的選舉結果，會帶來很大的影響。
台灣就這麼點大。如果和大陸關係好。可能會香港化。全台各地的農舍、房屋都會供不應求。
! M0 H; w- w- O  I, p+ _如果劍拔弩張。台灣能保留現有格局就屬不錯。甚至還衰退可能性。當然好地方是不怎麼會掉的。

我持續關注著北大特區的房價。開價都沒掉。成交量看實價登錄網上，感覺成交量不大。
) o9 g* P# L) h, b" @- H$ ]' h應該都在拉鋸之中。反正不愁沒地方住。觀望著，把房價當做興趣在看，也有意思。
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現在變數很多。當然是空手。明年選後，還要看兩岸政治、全球經濟、銀利率的變化。
再來判斷。其實也就是有錢不怕買不到房子。只怕沒錢啊。
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三代同堂

3 S# B5 g4 C" ?
2 u( ~7 o. ?6 {' P以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外，似乎看不見經濟方面的願景，最後拿失落20年的日本口號~小確幸來用，這是不是小時後寫我的志向一樣，老師希望你立定遠大的志向，因為夢想有多大、路就有多寬廣，結果小小台灣連夢都不敢做了，如何拓展生存之路。看看股票市場的買賣大多是外資跟法人的資金在流動，就算股市短期上萬點，散戶也按兵不動，若以股市心理來看，代表散戶對股市基本信心面不足，就算上萬點也要觀望，股市面就是經濟面，同理可證大家對經濟面的信心，在對未來經濟面信心不足的狀況下，房市若能異軍突起，套一句綜藝天王的話:那就~見鬼了!!

jojoyaro

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2 Q- Q& E, ^3 f; I漲也有量,跌也有量
/ k" w- y! V7 |+ M沒量就是不漲不跌~
5 C- s! Q. ^! N$ U( V前陣子這氛圍跟奢侈稅實施前差不多
: S& ~* k0 @: H政策抵定後應該就會明朗了
4 u3 a! }" g6 |" d0 O7 H3 x' g- A
從金融海嘯時就看人分析的頭頭是道了
9 S4 A4 ?1 y( b2 w/ ^5 x# Q% k也是不少政治財經專家....
從那時到現在的發展，大家還真見鬼了…

但回頭看其實也算一種賭注了
0 v: ?5 Z( [$ [* @6 W- Z當時政經情況也都不看好時買了房自住的人
8 E' \) [" `5 ~到今天也是省不少...
8 E6 S/ [; m# c
抱著現金為王的概念
) I4 a  C% ^- o2 i1 p2 g可能沒想到錢一印再印,QE一下就有...
就越來越不值錢了

作好風險規劃，合理配置
# `  d! S. Y% ~0 `其實是不用像賭徒般的孤注一擲
不然只有下好離手,盈虧自負了

個人看房地合一稅制,比較像是風險規劃的政策
還要有長照的財源,基本上全民加稅
/ {, W" r1 X* O1 _( s' E# \6 t對投資來說,不像奢侈稅在限制時間內,需要大幅加價才能獲利，稅率是以總價來算
房地合一是以獲利的金額來計算稅率
反而會有短進短出,薄利多銷的情況也不一定
最大的贏家還是有稅抽的政府
泡沫破裂的機率也比群魔亂舞的漲，小多了
" r" v+ S! ~* ^+ W: ^4 V5 v4 C所以我會覺得可能是區分好壞區域，漲跌互見

+ G# p; g% g  R7 F) [個人覺得能夠正常平穩，讓薪資水準能跟上來就不錯囉～
0 i0 E$ s8 t9 O- h3 a0 \理財觀念則是有穩定的現金流，好過抱著一大堆現金…不覺得等著人家印一大堆鈔票來稀釋現金的價值能睡得很安穩呢

3 V3 j5 |0 T  ^當然，房子也可以提高供給量，就好像蓋了一堆房子，沒人住的話，理應要跌價…不過相關建設還是要看到不到位，這也是標的(區域)的差異了

chioumj

房仲店面數的消漲可以拿來當指標之一

CJYANG

最近走在路上, 發現不少北大特區降價求售物件廣告單, 到樂屋族也發現降價物件不少, 房地合一的卻影響很大. 但三峽與北大特區幾乎都不是預售屋, 理論上投資客應該很少, 以北大特區成立約10年, 目前房價已來到高點, 如果是7,8年以上的一手住戶, 現在賣出, 幾乎可以賺將近10萬/坪, 可見大家對未來幾年房價都是看跌的趨勢, 所以未來確定會計畫換屋的居民, 現在很多降價求售.  但以另一觀點來看, 以後獎勵容積率上限下修到上限20%, 等於相同基地面積可售的建坪減少了, 所以有一說法是建商在土地成本不變, 銷售總額不變的情況下, 建坪的單價其實會拉高的. 似乎聽起來有理, 土地若不降價, 的確有此可能. 但如果我是建商, 獎勵容積率上限下修後, 我怎麼還敢推新建案? 尤其是高於下修前的市場行情 ? 有可能嗎??? (思考中....)

劉瑪士

政府打房打了兩年  打倒了交易量 房價好像也沒跌多少
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' L2 k% D2 ]! n0 E/ y現在政策確定了

* N* M; K% F# f; ?) r* a# f房地合一稅剛通過  很多人都還不了解影響 觀望居多  都希望能跌個三成
+ e" t# w; @& w0 Y' e
不過1000萬的房子 跌三成  年輕人還是買不起

更何況  建商這幾年根本賺飽了

: G% |" N2 o; F# m# {1 j新房子 跌價有限

建商不願意低賣  買屋人想要低買   就繼續撐著

7 G! R$ J0 ?) G0 h( o如果是年輕人 就找個負擔的起的房子買一買吧  現在應該算是可以買的時機   應該較好談


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旅行的人

若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

% ^4 p! Q. c6 k& Q, J6 j; x& Y到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

9 s! ]2 d" }- D房市冷不冷？多去仲介走走。就知道了。

REYCOVSKY

三代同堂 發表於 2015-6-19 09:21
6 Y: g, U1 A- K8 ]8 x以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外 ...

一帶一路就是十幾年前的開發大西部
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整個戰略經濟規劃都是一樣的! 換個包裝而已!
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& H* Y( Z3 a4 B! J) B7 A; ?成榆...當初開了一大票經濟特區都是在這個戰略的產物

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

" O6 i4 K0 D- G  b4 _) A, }2 |到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

明年年底是明朗化
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如果局勢是上漲,那等的決定是錯的!
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如果局勢是緩步下滑,那肯定要等不只一年,緩跌可能要等十幾年才會落底

如果局勢是持平,那現在買稅率上比較好
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如果局勢是狂跌,那等一年多,是等對了
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人棄我取,人取我與

jojoyaro

" L7 o3 z# _' e( J+ i
近來三鶯線也越來越明朗化了
. S7 ~1 s* R  F- I! T+ B$ P  {# Y我是覺得年輕人可以參考看看
就算是三十歲，等個十年應該還可以
如果氛圍是下跌，沒人搶也不錯
8 S6 b8 ~% B4 |: `$ r2 t! ^看是先卡位北大成熟的環境
還是要等麥仔園開發～
有財力的願意保守一點，對年輕人來說是個機會…
2 v# D3 I1 }" ?% X+ M$ d捷運的興建與否跟時程對其可能較沒差
財力上還是可以買，
- E5 P) b% f% Q9 i5 G0 ^不過時程上可能不耐久侯…所以也許不期不待

5 a+ s- ^8 d0 A  J* ~1 R" c我之前住新莊等捷運開通也等了十多年..
, @. C6 n) K6 i: R不過環境關係,先買來北大後,等迴龍開通反而就把新莊的房子賣了
倒是搬來這兒沒多久,台65開通,後續待聯外道路.橋梁.交流道等一一完成後
  ~8 m8 _$ B& [0 u" V- Z# x對我這開車族,幫助比較大~