房市冷掉了？

旅行的人

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看看南韓。南韓開始人口斷層出現。
經濟景氣因出口到歐美、中國大陸減少，而降下來。

想想出口衰退也是必然的，因為歐美、中國大陸需求減少，乃是因為人口老化、年輕人人數少。
加上金融遊戲多年流行之後，收入所得 M型化，必然的結果。
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1 X( a. V, _6 {) \南韓是我們的借鏡。
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明年選舉，還有得看熱鬧。看完熱鬧後的選舉結果，會帶來很大的影響。
# e, v1 z; l1 h+ J台灣就這麼點大。如果和大陸關係好。可能會香港化。全台各地的農舍、房屋都會供不應求。
8 D$ K( F2 M' _* L* E$ r如果劍拔弩張。台灣能保留現有格局就屬不錯。甚至還衰退可能性。當然好地方是不怎麼會掉的。
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我持續關注著北大特區的房價。開價都沒掉。成交量看實價登錄網上，感覺成交量不大。
應該都在拉鋸之中。反正不愁沒地方住。觀望著，把房價當做興趣在看，也有意思。
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現在變數很多。當然是空手。明年選後，還要看兩岸政治、全球經濟、銀利率的變化。
! G( v7 e! i: Q$ o' A再來判斷。其實也就是有錢不怕買不到房子。只怕沒錢啊。
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三代同堂

以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外，似乎看不見經濟方面的願景，最後拿失落20年的日本口號~小確幸來用，這是不是小時後寫我的志向一樣，老師希望你立定遠大的志向，因為夢想有多大、路就有多寬廣，結果小小台灣連夢都不敢做了，如何拓展生存之路。看看股票市場的買賣大多是外資跟法人的資金在流動，就算股市短期上萬點，散戶也按兵不動，若以股市心理來看，代表散戶對股市基本信心面不足，就算上萬點也要觀望，股市面就是經濟面，同理可證大家對經濟面的信心，在對未來經濟面信心不足的狀況下，房市若能異軍突起，套一句綜藝天王的話:那就~見鬼了!!

jojoyaro

; v) R6 _' I3 T1 w! E漲也有量,跌也有量
  Y* F, ?% |' w4 \沒量就是不漲不跌~
前陣子這氛圍跟奢侈稅實施前差不多
% y+ i9 Z9 N) L7 W: X政策抵定後應該就會明朗了
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1 K9 f6 w7 x9 m" W# `6 F- s$ M  P從金融海嘯時就看人分析的頭頭是道了
也是不少政治財經專家....
, ]2 a/ u, n. \從那時到現在的發展，大家還真見鬼了…
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但回頭看其實也算一種賭注了
( x; c$ i+ b6 x( X當時政經情況也都不看好時買了房自住的人
# e3 F  V4 u1 f3 [到今天也是省不少...

抱著現金為王的概念
3 u5 s- {- i1 @! J5 k. S! d可能沒想到錢一印再印,QE一下就有...
; H. u& y8 [5 Q' I. H8 r; d就越來越不值錢了

作好風險規劃，合理配置
& d8 U6 @' d$ I其實是不用像賭徒般的孤注一擲
不然只有下好離手,盈虧自負了
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; }" h( C9 |: y3 s4 @& |, i個人看房地合一稅制,比較像是風險規劃的政策
; A- q  B* p$ {, t' H- V還要有長照的財源,基本上全民加稅
1 N. [4 Z2 @5 F2 R3 Z' s$ e! ^對投資來說,不像奢侈稅在限制時間內,需要大幅加價才能獲利，稅率是以總價來算
房地合一是以獲利的金額來計算稅率
反而會有短進短出,薄利多銷的情況也不一定
9 [8 P7 z' d6 U( ?最大的贏家還是有稅抽的政府
3 p( i; d8 D+ C2 s/ s泡沫破裂的機率也比群魔亂舞的漲，小多了
所以我會覺得可能是區分好壞區域，漲跌互見
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個人覺得能夠正常平穩，讓薪資水準能跟上來就不錯囉～
理財觀念則是有穩定的現金流，好過抱著一大堆現金…不覺得等著人家印一大堆鈔票來稀釋現金的價值能睡得很安穩呢
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當然，房子也可以提高供給量，就好像蓋了一堆房子，沒人住的話，理應要跌價…不過相關建設還是要看到不到位，這也是標的(區域)的差異了
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chioumj

房仲店面數的消漲可以拿來當指標之一

CJYANG

最近走在路上, 發現不少北大特區降價求售物件廣告單, 到樂屋族也發現降價物件不少, 房地合一的卻影響很大. 但三峽與北大特區幾乎都不是預售屋, 理論上投資客應該很少, 以北大特區成立約10年, 目前房價已來到高點, 如果是7,8年以上的一手住戶, 現在賣出, 幾乎可以賺將近10萬/坪, 可見大家對未來幾年房價都是看跌的趨勢, 所以未來確定會計畫換屋的居民, 現在很多降價求售.  但以另一觀點來看, 以後獎勵容積率上限下修到上限20%, 等於相同基地面積可售的建坪減少了, 所以有一說法是建商在土地成本不變, 銷售總額不變的情況下, 建坪的單價其實會拉高的. 似乎聽起來有理, 土地若不降價, 的確有此可能. 但如果我是建商, 獎勵容積率上限下修後, 我怎麼還敢推新建案? 尤其是高於下修前的市場行情 ? 有可能嗎??? (思考中....)

劉瑪士

4 M% ~5 W4 n, x. {* n% U% r3 o政府打房打了兩年  打倒了交易量 房價好像也沒跌多少
! O! z2 X) z. U  r
/ j8 q8 N- T' L現在政策確定了
& K7 u4 o/ r6 {9 q+ O9 h
' O8 |1 s8 q/ Y$ \房地合一稅剛通過  很多人都還不了解影響 觀望居多  都希望能跌個三成
  x+ I. ]5 P* |5 _* A" @
不過1000萬的房子 跌三成  年輕人還是買不起
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更何況  建商這幾年根本賺飽了

新房子 跌價有限

: J0 j$ d! ]- b+ t+ [8 ~建商不願意低賣  買屋人想要低買   就繼續撐著
) p2 p% [' f  ]& O
如果是年輕人 就找個負擔的起的房子買一買吧  現在應該算是可以買的時機   應該較好談
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旅行的人

若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

7 q* d9 @/ t$ P8 T7 x; F2 F到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？
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房市冷不冷？多去仲介走走。就知道了。

REYCOVSKY

三代同堂 發表於 2015-6-19 09:21
7 V/ `' ^9 C. Y  d# c3 Y以經濟而言，大陸有一帶一路經濟戰略規劃、有5-10年的科技及工業規劃，反觀台灣近幾年，除了政治很熱鬧之外 ...

一帶一路就是十幾年前的開發大西部
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' h% M6 m( s9 U1 w4 p4 Z# h整個戰略經濟規劃都是一樣的! 換個包裝而已!
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成榆...當初開了一大票經濟特區都是在這個戰略的產物

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？
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到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

6 k+ @: N( i! i明年年底是明朗化

如果局勢是上漲,那等的決定是錯的!
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如果局勢是緩步下滑,那肯定要等不只一年,緩跌可能要等十幾年才會落底
# T8 ]2 W+ H. X( O9 f4 Z! k+ Z. g( r
3 H: d  i( d, v" B如果局勢是持平,那現在買稅率上比較好

如果局勢是狂跌,那等一年多,是等對了

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' `6 X# t& a  j; a人棄我取,人取我與

jojoyaro

( t9 P$ K, {- i近來三鶯線也越來越明朗化了
我是覺得年輕人可以參考看看
, O' }5 Y; c: f1 ~就算是三十歲，等個十年應該還可以
如果氛圍是下跌，沒人搶也不錯
看是先卡位北大成熟的環境
還是要等麥仔園開發～
/ U" s& G  N: @# R有財力的願意保守一點，對年輕人來說是個機會…
$ S( z2 R" N3 O2 ^0 t捷運的興建與否跟時程對其可能較沒差
- ^4 ]3 ^" O; k" {+ ?( }, `) s. V財力上還是可以買，
不過時程上可能不耐久侯…所以也許不期不待

2 L0 @. `% ^7 T7 q9 V我之前住新莊等捷運開通也等了十多年..
. w$ N1 Y4 \/ b2 ?: P4 i4 ?不過環境關係,先買來北大後,等迴龍開通反而就把新莊的房子賣了
  @7 O- e1 k2 i0 R, I+ `& O倒是搬來這兒沒多久,台65開通,後續待聯外道路.橋梁.交流道等一一完成後
對我這開車族,幫助比較大~
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