北大特區的仲介家數應該是全國密度最高的吧~

jenny

替買方付的6%感到心疼~~賣方4%買方2 %其實都是買方負擔的~~

買來賣去~費用一層一層~的加上去~沒完沒了~~苦了買主~~樂了仲介~~~~~

這時後一定又有人會說~~要不是仲介~那些人又怎可以買到房子的這些話了~~ 所以北大人~通通要立正站好為這些偉大的仲介先生~小姐們~拍拍手~~因為他們幫我們北大創造~經濟奇蹟呀~~

http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=861

最後那一句說的很真~~

好運99

煙斗 發表於 2010-12-27 10:42
房仲介那麼多.每一店養的人也不少.其他行業無法生存.這行業在此越來越興盛.是不是代表這行業的收費偏高?收 ...

我覺得是供需法則吧?
空屋多，買賣機會多..仲介自然多!
如果北大區的買賣漸趨平緩，交易量減少
投資客變少，或自住客惜售
仲介就開始面臨裁量的狀況了

除了直營店以外，很多仲介都是無底薪的
那麼多人在搶這杯羹
就看誰能熬得過囉?
大半年沒賣出房子的仲介多的是~這當中只能吃自己
算一算，只要能cover店租，基本管銷費用
要養的人其實不多
如果有人去當仲介是為了當米蟲讓公司養，應該很快就被踢走了~

煙斗

好運99 發表於 2010-12-27 11:00
我覺得是供需法則吧?
空屋多，買賣機會多..仲介自然多!
如果北大區的買賣漸趨平緩，交易量減少

所以仲介人員有很多是類似[靠行]的性質.公司不付薪津?不付任何費用?

好運99

煙斗 發表於 2010-12-27 11:10
所以仲介人員有很多是類似[靠行]的性質.公司不付薪津?不付任何費用?

應該是吧~
尤其是加盟的仲介
能否生存全靠自己!

煙斗

但聽人家說仲介成交一件.就比吃頭路的人一個月的薪水要多很多.又自由.

洪阿民

回覆 好運99 的文章

您說的都沒有錯
但我只是說仲介或許是「幫凶」和少數「獲利者」「之一」，並非說全是仲介害了天母。想想幫凶這詞重了點，我這就修改，請您及其他房仲朋友見諒。
商圈沒落確實是許多外在因素造成，但之後無法振衰起弊，個人認為房仲扮演著某種關鍵角色 (當然，左右大局的是店東)，而目前也是少數能大幅獲利的店面 (<--這句話是中性的，沒有負面含意)。
如您願意，我們私下聊。

andy826

kenjie_lin 發表於 2010-12-25 14:36
我蠻好奇
知名品牌開一間代表不就好了
不說其他地方

因為大多是加盟店吧, 人人想當老闆就開

好運99

煙斗 發表於 2010-12-27 11:16
但聽人家說仲介成交一件.就比吃頭路的人一個月的薪水要多很多.又自由.

你說的沒有錯!
的確只要有成交的話，可能比吃頭路的多很多
但那要看跟甚麼頭路比，還有成交的是甚麼區域
很多仲介不是月月都能成交
所以賺的那個月，大概就是要來攤掉沒賺時的開銷

很多年前，我曾經認識一個賣大安區房子的仲介
他有半年沒成交任何一件case，靠吃積蓄及老婆的薪水
半年後成交那件case，所分得的獎金是60萬
他還是一個做了十幾年的老仲介唷~~

各行各業都有他的甘苦談啦
不要只看到他風光的一面，背地裡付出的代價，有多少人甘願承受?

好運99

洪阿民 發表於 2010-12-27 11:31
回覆 好運99 的文章

您說的都沒有錯

謝謝你沒因我的反駁而生氣
我也只是覺得"幫兇"一詞言重了些
加上我所看到的天母，就是種種原因變成這樣的衰微，覺得很可惜
所以忍不住提出一點自己的看法

也希望有機會能聽你分享你的看法!

Jayson_lin

不到2平方公里的特區到底擠了幾家仲介
有空騎小摺去繞繞，統計一下
我想應該比便利商店還多喔~

這...應該也算是北大特色之一吧!