現在北大套房行情？

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-23 00:25
# _9 E# A% i" I0 j賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!

誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
% h$ f! X! g6 g, c( e2 L
與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。

a0987403973

等捷運通車或許會比較好價

sugarmin

鄭太太 發表於 2014-8-19 16:03
不知一間250萬，買得到嗎？

除非像2008年-2009年的全球金融海嘯再來一次
1 E+ t$ _2 A' X- k, Q# {( T: d! ?不然再怎麼打房都不可能這個價格了!!

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-23 10:45
  L/ w' I6 a. Q& `誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
6 z' ~7 a0 E% q% G. h: M( V2 }
與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。 ...

3 a  O+ R( _2 C- E: F( ]這是低總價掩飾高單價的最佳範例~

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-16 11:36
那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。

條件完全不一樣！！ ...

50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
買50萬/坪的房子竟然是跟出租學生當鄰居?論投資幾乎完全沒利潤可言,請問耕讀園11坪套房可以租多少?

timmy24

waynechao651009 發表於 2014-9-25 01:07
50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
買50萬/ ...

- d. z- r0 G* Z2 L2 a* L  ^1 Z  ~
耕讀園屋況新,環境不錯,只要學生鄰居素質不要太差
但若500萬買北大的套房來租學生,是比較不划算, 租學生假設一個月租八千,一年收11個月,這樣算來報酬率只有1.76% ,還沒扣掉屋內基本家電折舊的費用,可能換得與定存差不多的利息

Dora貓

算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-26 18:41
! M4 n) ~$ d, {* X算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。 ...

11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息的話~代表著這個產品進入實質負報酬.剩下的就是等增值.北大套房40萬/坪要漲到50萬/坪要多久呢?扣除給仲介的費用~這個增值幅度我是不會想要賺的~

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-30 00:22
11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息 ...

這就是見仁見智的問題了
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套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。

至於貸款五成這是常態，有銀行可以貸到七成，這就是需要自己多去跟銀行談。

/ x% U3 J0 A; U9 h2 k* k# }+ u現在存銀行的利率太低，被通膨吃掉部分的早超過利息，實質上早就是負利率的情況。

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+ l: ~2 v) K, \8 K1 P  J# R5 \加上放房地產好處是不需要太多心力去管理，買了放在那就好，不像其他金融商品，一沒注意可能就化為一張廢紙，什麼都沒了。
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換個角度想現在假使有上千萬、甚至上億的靈活運用資金，大家會把錢放在哪裡??
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+ i3 v/ L6 U9 v- s$ m  f+ K9 U假使臨時需要用錢，拿房子去借錢，跟拿其他東西去借錢，哪個好借?哪個利率低?
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5 ^) M! |5 q. w# ^6 f* K  `  A: k8 O% G: e動不動就接到銀行的電話要你拿房子貸款，我想大家應該都接過不少通吧?

HeatPump

耕讀園出租的房客好像是以上班族較多，有小陽台，租金也較北大校園附近的套房高一些。龍埔國小、國中學區（北大附中），因此，有部份套房買家是以小孩就學入藉之用途，當然他們在三峽還有其他自住的房子。