現在北大套房行情？

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-23 00:25
賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!

誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
  |+ ?$ i. e! z4 U7 ~
5 r' {- P6 R+ M; a6 }與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。

a0987403973

等捷運通車或許會比較好價

sugarmin

鄭太太 發表於 2014-8-19 16:03
( T6 }* _9 X) R( H不知一間250萬，買得到嗎？

  z( w+ G2 |( B  u( Q除非像2008年-2009年的全球金融海嘯再來一次
- e' p: P7 G9 G' u不然再怎麼打房都不可能這個價格了!!
9 @$ j- i7 x  n; h

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-23 10:45
5 t  f* U- I( u, H誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
* K! U/ t$ ?& m2 ?. b
與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。 ...

這是低總價掩飾高單價的最佳範例~

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-16 11:36
" j2 I, q  y4 m6 q0 R3 T7 K那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。

條件完全不一樣！！ ...

" g7 X9 I& V. `/ Z: D+ J8 ~50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
6 \+ T' v6 p' @買50萬/坪的房子竟然是跟出租學生當鄰居?論投資幾乎完全沒利潤可言,請問耕讀園11坪套房可以租多少?

timmy24

waynechao651009 發表於 2014-9-25 01:07
50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
/ j4 \3 {1 T' l) m" |4 |' m! ]買50萬/ ...

& d2 i, i7 a5 D  h0 o1 a
4 n6 z- i, X3 U( k% f耕讀園屋況新,環境不錯,只要學生鄰居素質不要太差
3 y. [; s6 d6 U$ w2 z" |但若500萬買北大的套房來租學生,是比較不划算, 租學生假設一個月租八千,一年收11個月,這樣算來報酬率只有1.76% ,還沒扣掉屋內基本家電折舊的費用,可能換得與定存差不多的利息

Dora貓

算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-26 18:41
算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。 ...

  `% t8 a$ g' [: ?' k* F" h3 u3 `11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息的話~代表著這個產品進入實質負報酬.剩下的就是等增值.北大套房40萬/坪要漲到50萬/坪要多久呢?扣除給仲介的費用~這個增值幅度我是不會想要賺的~

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-30 00:22
11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息 ...

這就是見仁見智的問題了
  C3 b  Q5 n% r! M0 Q
8 P1 l/ j) i' |2 N% ?* c套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。
7 u1 z) M7 }$ Y2 _
7 y& o3 j, E# a9 A0 {) h至於貸款五成這是常態，有銀行可以貸到七成，這就是需要自己多去跟銀行談。

現在存銀行的利率太低，被通膨吃掉部分的早超過利息，實質上早就是負利率的情況。

- n- ?% k4 e, Y: I
0 u" `; V2 G+ R8 z. {" L9 V# p加上放房地產好處是不需要太多心力去管理，買了放在那就好，不像其他金融商品，一沒注意可能就化為一張廢紙，什麼都沒了。
% ^. R; `- G1 w; ~; ]
換個角度想現在假使有上千萬、甚至上億的靈活運用資金，大家會把錢放在哪裡??
9 q; G7 u0 ~0 `/ v
假使臨時需要用錢，拿房子去借錢，跟拿其他東西去借錢，哪個好借?哪個利率低?
% u6 W- m9 R9 M, m
+ v9 n8 ?% R' }: L動不動就接到銀行的電話要你拿房子貸款，我想大家應該都接過不少通吧?