現在北大套房行情？

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-23 00:25
; g+ C! N' K* N1 p2 S0 `賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!

誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
, u( O8 l$ s6 G" i7 B6 S. a
; V' W7 Q' f* Z( V與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。

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等捷運通車或許會比較好價

sugarmin

鄭太太 發表於 2014-8-19 16:03
- @# @, Z: l' M% E6 h( p不知一間250萬，買得到嗎？

除非像2008年-2009年的全球金融海嘯再來一次
) ^7 [/ s( A' _3 r, J不然再怎麼打房都不可能這個價格了!!
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waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-23 10:45
誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。

7 ]0 b. e4 \0 {. Y  v# s: x與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。 ...

這是低總價掩飾高單價的最佳範例~

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-16 11:36
那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。

% S7 e2 H& D. p! `  C3 U- ?$ g條件完全不一樣！！ ...

9 p9 w6 R! l5 {/ \$ _- i0 p50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
買50萬/坪的房子竟然是跟出租學生當鄰居?論投資幾乎完全沒利潤可言,請問耕讀園11坪套房可以租多少?

timmy24

waynechao651009 發表於 2014-9-25 01:07
50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
( o+ W! W- R: }3 h! J5 `- ^7 o# i買50萬/ ...

3 N: i6 L) g( x# }4 O- j* c耕讀園屋況新,環境不錯,只要學生鄰居素質不要太差
但若500萬買北大的套房來租學生,是比較不划算, 租學生假設一個月租八千,一年收11個月,這樣算來報酬率只有1.76% ,還沒扣掉屋內基本家電折舊的費用,可能換得與定存差不多的利息

Dora貓

算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-26 18:41
算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。 ...

3 B% G7 D! ?8 [$ ?* T4 A11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息的話~代表著這個產品進入實質負報酬.剩下的就是等增值.北大套房40萬/坪要漲到50萬/坪要多久呢?扣除給仲介的費用~這個增值幅度我是不會想要賺的~

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-30 00:22
# w7 }7 Y) |$ v4 K7 V11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息 ...

這就是見仁見智的問題了
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套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。
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$ I$ u: `. L- S# M3 y+ Y5 c; V至於貸款五成這是常態，有銀行可以貸到七成，這就是需要自己多去跟銀行談。
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現在存銀行的利率太低，被通膨吃掉部分的早超過利息，實質上早就是負利率的情況。
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  h2 j. @0 L* _6 H加上放房地產好處是不需要太多心力去管理，買了放在那就好，不像其他金融商品，一沒注意可能就化為一張廢紙，什麼都沒了。
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6 J8 r$ z( T) d2 o6 g- E換個角度想現在假使有上千萬、甚至上億的靈活運用資金，大家會把錢放在哪裡??
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  I: k: J. V' G8 s假使臨時需要用錢，拿房子去借錢，跟拿其他東西去借錢，哪個好借?哪個利率低?

5 E; [4 m7 V) x1 [3 O- X, T動不動就接到銀行的電話要你拿房子貸款，我想大家應該都接過不少通吧?