比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

luisyang0

補一下  
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
' F# q0 K0 m9 r8 K5 C8 w4 @: H7 g$ l) b11/29
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
, i% g! z. L) A. t11/30
) y+ p1 l& j7 |8 o% _( x: u) ]& F新北1字頭房價 明年恐絕版

- {+ R) i" A6 [- z* J4 l 另在今年8/7已有類似新聞出現
新北1字頭房價 漸消失
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! h2 f7 Q7 q) Z9 O/ g, A& b感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

梁小波

2 z* _. w8 {% W2 L2 j3 b
+ s+ i! C* Q  x2 D" @9 e這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

梁小波

今天的水果日報寫的:
" ]1 X/ O+ A% \, Y# x5 u' ]
% J+ q: D  |" K2 r' k. G  }皇翔玉鼎

位置：三峽學成路
) y, d' X( Z2 V開價：每坪37~48萬元
坪數：60~70坪
戶數：507戶
; S. K  r. ]" ~  [2 ]$ @0 j: c( u* D) E類型：大樓 公設比：26~28%
樓層：地上28樓、地下5樓
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
1 X) M* r9 h, D7 K4 S8 N" [電話：(02)2672-9818
6 [2 Y$ A' _/ b  m
8 u3 O5 l3 @% W( M8 E* U
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實價登錄成交資訊
" l9 w7 t2 D- v& K- d) [/ Z$ ~
成交總價(萬元)：2370/2258/1988
9 E6 A6 x* w6 F3 R8 P成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
5 ?! M  G( B$ f2 x0 D1 Q. ]% r成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2
' }+ Q4 t5 T" p, {( l* q9 f0 ~

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大北大
' v! ^/ t3 e) W& ?9 a1 o- S
2 j% h  F9 g# c0 i" {1 X位置：樹林學府路
: W# f& q5 ~3 ?2 v0 [, O開價：每坪32~36萬元
% P, ]2 Y* M4 F% [; K+ \  J坪數：113、227坪
戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
# ~) W1 [7 N* e* {' B8 h% J樓層：地上22、24樓、地下3樓
6 C$ u3 N; \  I* {; s特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666
) O. K% b+ M3 K6 J+ D# p8 ?
' Z# @  v" y7 t% b5 X
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1 q5 A7 Y+ z6 o# [  J實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：3290
% N: p/ R: P9 z6 x( c成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
# ~! E$ g' ?0 u; O# K( |車位數：2
% G0 _6 [8 l; g# K- G( Z+ I
5 M! ^4 [/ J! D/ g( x$ [還有另一則:
0 o9 c9 \5 K# X& m4 ]7 L7 W& ~  K
然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
; h+ O/ R; q/ Q1 _以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
再來跟買家說  再不買又要漲了
(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
* y0 _/ G3 x" B恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫

+ \1 Y8 W+ }3 ?8 V問他為何如此生活?
# k9 a  T& D- t1 M! r
只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
7 b3 m0 Q) g) c! F
這話誰說的?
; s, Q& @& q7 G
建商說的  房仲說的
& k7 v* B5 \9 z8 x# n! T
以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?
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只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活
5 n% ]# B6 v% D% I* X+ l
# v6 t3 @% Y0 l# N要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
; c) R9 _9 a+ }# i" t. {+ A* Z; w9 ?/ k) n
與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
0 R# x3 y# x; k- D& L, y一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

饅頭

現在看漲是開心的！
5 H8 @! b& L  D8 J0 r' A但等到換屋
才知道…
' a/ ~- j8 A' d" r% A% M3 Q) H有賺嗎？

andy826

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
4 h! j0 i- M" D; k6 ^1 c4 \所以最近有些屋主會想要脫手賣房
. d8 w% o+ h8 L1 f+ Z7 B) R因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
- Y  J9 n; x- [以前是房仲業者一上一 ...

1 |% K8 p/ E% x, L, n
) {9 h0 X7 \3 F/ Z2 B4 q" ]* Z8 z固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
/ M% ~6 ]0 S7 T5 E' I& b  U
, ?  j0 a/ g5 F. L3 R1 H0 U想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加

當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.

而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.

但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.
1 c- R/ p5 t: n$ U
好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
% m2 t3 d9 D( f6 V8 M
萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....

6 d, Q! X) Y2 C9 o0 c# Z) t4 F% C我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.

& A6 b9 J# X; t( O+ p! }撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
" G: ]8 n$ `3 ]! ], v1 P
/ Y3 n( G/ P1 [0 H  r8 N+ R但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
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8 B$ r/ U6 q+ u6 \自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧