比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

luisyang0

補一下  
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
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http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
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新北1字頭房價 明年恐絕版
4 {9 d1 X  m9 H
* Y. q, k- O7 ? 另在今年8/7已有類似新聞出現
+ n' A0 Q# O7 G& W新北1字頭房價 漸消失

+ a9 F- L+ c6 z0 I
- v- m' X2 s& A( Z6 f2 a感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

梁小波

這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
% b3 m5 H+ a3 r( c" h我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

梁小波

: s% d7 Z* B7 e1 i9 y$ O! m
4 L4 d  A; r" f4 n" e& Y) J今天的水果日報寫的:

, C1 b6 R% f3 w皇翔玉鼎

& m3 c- O% e' F" F, P/ D9 D位置：三峽學成路
開價：每坪37~48萬元
坪數：60~70坪
戶數：507戶
類型：大樓 公設比：26~28%
樓層：地上28樓、地下5樓
4 ~% s9 o. u: b2 Y2 D. p0 K特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
電話：(02)2672-9818
- ]# s9 ~8 C. E3 Z- l7 \+ t0 f1 c

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實價登錄成交資訊

) N  Z9 p" f$ z% r0 Q成交總價(萬元)：2370/2258/1988
8 ^0 ~) h% J/ \$ T+ q# m7 z成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
; B+ W# v; T$ R/ j7 S成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
8 ~  g6 Z/ s# r% j  d成交樓層：4/23/20
- C0 b7 a4 ^8 Y& f, A車位數：1/2/2


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9 x# `. k8 r4 V2 [. W大北大
* V+ S' e; b; u
位置：樹林學府路
開價：每坪32~36萬元
' q6 S/ E. t) l* t4 w坪數：113、227坪
戶數：128戶
- d' R* v; g9 G/ p2 X類型：大樓 公設比：約28%
/ B! s# Y8 U7 m: b樓層：地上22、24樓、地下3樓
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
) E" B0 z: K" S. s5 o電話：(02)8970-5666

2 @6 u  X# [9 c) \* |  s: d: K
--------------------------------------------------------------------------------
9 D; m8 @( G8 g8 }, g2 P3 j
實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：3290
成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
車位數：2

% \' `6 P" ^" |* ?" s8 W還有另一則:
4 h  p/ [  r! e1 I; \5 @
9 b. v$ n+ b  u" q9 F0 `然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
+ r, k+ f* M. T  k7 a2 a$ s再來跟買家說  再不買又要漲了
! j+ t$ O. j' ~. [$ J, b(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
2 P5 X. e. N5 P恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
' Z. {1 \' ?. c% |) h) c目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
( L, j1 D7 |+ U但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
1 P" R) r  t  \* x$ C房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
! t3 r  u& f  e, |3 K
$ \1 |. Z" F& }# e. W問他為何如此生活?

1 Z, m2 o% g2 Y只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
2 ~  `8 c% [) R3 _4 d
這話誰說的?

建商說的  房仲說的
; d6 Y# i9 C3 Y
以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?

" ?3 I0 j& C: e只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活

要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
# _& k5 ?, ?* f
與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
; ~& T) T1 U, m0 @( L

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

饅頭

現在看漲是開心的！
但等到換屋
才知道…
& q: b; j. t, \/ J8 `5 ?! Z有賺嗎？
7 A/ z  A/ r8 g+ L

andy826

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
- |$ _' |) t( \( n4 y( M$ w因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
: Y+ [) G( `! |6 b以前是房仲業者一上一 ...

固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好

1 `) v3 X* z# t) x想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加
7 u4 u6 _) G, H1 e* f- e
' Y; [+ e/ t( x當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
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而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
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但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.
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萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
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我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.

/ q9 h3 K, _% P. X撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.

但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.

2 b& I% \6 O# N& X' \( A8 K9 L自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧