比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

luisyang0

補一下  
9 p& _8 M) V$ ]7 ?1 U, G9 Y這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
7 S1 o( B4 I4 S/ G, [11/29
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
; q+ h, d3 B. `2 a11/30
新北1字頭房價 明年恐絕版
) d. N+ y( n$ y) O  U
另在今年8/7已有類似新聞出現
) G% E# P8 n% J0 l5 u1 H新北1字頭房價 漸消失
, h6 F2 w4 Q7 A; N
. ]5 U! Q' V: V# J0 C
感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

梁小波

6 L" w! K. c: n, U% D( M這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
1 G7 k! W1 W2 V' ]我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

梁小波

5 a! l$ C- o/ |9 r今天的水果日報寫的:

皇翔玉鼎
5 t2 l. C' r9 c- M) {
$ n% p9 Q3 w& R3 G) O8 z位置：三峽學成路
開價：每坪37~48萬元
. s, V2 v$ F. |0 h5 Q坪數：60~70坪
/ z/ ~& v6 |0 O. `& w戶數：507戶
  ]0 Y( C7 F: `. x# N( Z* {# _/ C8 J類型：大樓 公設比：26~28%
  d, e& K& c  |# |- O9 [: q) F樓層：地上28樓、地下5樓
7 B! `, j. [$ J0 x: y% x* R特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
) M5 _% `; @2 V2 S電話：(02)2672-9818
* l/ I# Z7 ]1 K

  ?* O+ w+ |8 L--------------------------------------------------------------------------------

4 W+ ^& v9 W! ~- S# a% Q實價登錄成交資訊
0 K: A$ a. `: t; s8 B# f! \7 e
( e/ q, P: b% R2 ^成交總價(萬元)：2370/2258/1988
! T+ d. W0 j+ E* Q* S成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
7 \4 }  T0 E' U' @$ R; \, z4 `成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
% b$ Y( r( U6 g- J  C5 I. ~成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2

( m. C  M1 K7 _/ G6 o
, r1 ]5 O- i8 M/ C9 J- `--------------------------------------------------------------------------------
6 m* m6 Q* ?% |" ]/ G
大北大

. w8 w  X8 s* _' _4 d$ ]& t0 c% g位置：樹林學府路
8 b" h% A1 n# t7 ~) W9 X6 t5 K開價：每坪32~36萬元
坪數：113、227坪
戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
! i! ^7 h; O) M2 U$ ?樓層：地上22、24樓、地下3樓
3 p  C( o% w- b; U% `特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666
+ u" {8 m, N" v+ T1 k, d

--------------------------------------------------------------------------------
& H- x* {) a% {9 K5 l
  s; O, b7 N/ H# B$ }1 k實價登錄成交資訊

5 E3 N# q, x, _成交總價(萬元)：3290
+ O2 M, @1 W6 P! l+ F6 v成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
7 M. k8 o2 E, ~: P1 R& L車位數：2

還有另一則:
% J( H" i2 x3 c, H9 B. G6 `& z
6 Q% J" ?* p3 e  }9 }% b7 h$ C然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
  O0 ]) [7 I2 b以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
再來跟買家說  再不買又要漲了
- l( M" X/ n* Z(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
6 p4 u$ a4 S! H; E4 n7 `! r: I恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
: J: K3 ~3 N. a$ G, {目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
: a9 Z$ u+ z1 [$ {房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
2 J2 W# ]) J( d0 N
0 C6 p. i( V  f' t, e7 f問他為何如此生活?
7 d1 R7 u( A0 I0 J2 u3 Y* J+ c
只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
, @9 p& d/ N  O3 Z5 b
這話誰說的?

建商說的  房仲說的
" C, g. O" D* [5 v/ K
7 F9 A; v8 W( N! v- A以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?

2 w% S* E2 b9 U$ h  g! }* ~只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活
0 K! o2 K  l, `/ {+ D
要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭

與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
7 C) z) Q; @: |2 `' J; x

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

饅頭

現在看漲是開心的！
" ?9 r& y# F; Q. W; o% V1 b1 c但等到換屋
才知道…
' X" l9 `* y9 Y- ^6 b/ c3 u( ]0 Z有賺嗎？

andy826

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
  k; k$ E& k$ H; w- w  r, b所以最近有些屋主會想要脫手賣房
( k% T9 I3 _: N$ b4 }因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
! s% s$ ?3 W* I" {# V以前是房仲業者一上一 ...

7 X( N" G2 u* w* O固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好
& b& D# G: |  F7 M+ Q5 ~/ m
! Z8 j4 u' H2 i) t' ]% q想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加

. h% d* _7 K( I! x" l; B當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
; m3 o# v. o* ?
而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.

但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

  G% i- c% @+ @1 j2 S' W好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.

4 W# v8 M' q: @& J% O萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
* Q! B9 h' w+ \  _
我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.

撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.
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4 V- v- H8 ^4 H% Z但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.

自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧