比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

luisyang0

補一下  
$ k) O  {! W/ G! m% M7 ^這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
11/29
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
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新北1字頭房價 明年恐絕版

4 r+ |: i: P9 d! ~* v3 Y+ n- \ 另在今年8/7已有類似新聞出現
新北1字頭房價 漸消失
& z2 J, D; v4 S3 u- f. z, n

感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

梁小波

8 o8 b8 A8 `0 o1 F
$ W" ]; h0 {( Y這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
# h' l$ ^0 m0 I3 C6 }8 N3 L1 Z/ P之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
$ e% T1 m, c1 }我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

梁小波

8 Q2 i- t) B* Z& r0 U
今天的水果日報寫的:

( N+ u" T) U: x皇翔玉鼎

) f  q# R) ~, j1 b9 y0 P位置：三峽學成路
' N6 A- U2 D, U開價：每坪37~48萬元
  r9 n: U4 k1 [4 `, E( b坪數：60~70坪
# Q* n- w+ X  k% ^- w戶數：507戶
類型：大樓 公設比：26~28%
樓層：地上28樓、地下5樓
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
( ^- P4 e: c/ b+ |- O電話：(02)2672-9818
! m4 V0 c9 E4 c1 g$ d  P0 |
5 @* H. l, A2 B' i/ X9 ?7 t
--------------------------------------------------------------------------------

- L1 u) x% L! a& `) o; |8 K7 r實價登錄成交資訊
& v" Z* q. ?4 U% k/ `: T% A
3 k& O8 |/ X8 F) m* O成交總價(萬元)：2370/2258/1988
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
3 Y& ?2 M6 ~5 o# r1 I; x$ w7 j: W/ O成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2


7 I2 ]+ H8 c0 X' p: o8 G" T--------------------------------------------------------------------------------

9 u7 d; @: Y9 K$ e大北大

3 N. h* X5 ]8 H) G8 C5 m9 _位置：樹林學府路
開價：每坪32~36萬元
2 O% m5 R0 J3 i3 w. X坪數：113、227坪
* W4 s4 o) I' o" z% k4 P& W4 m戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
- G$ E* W& E' [9 K6 _( H* h; e樓層：地上22、24樓、地下3樓
; C- D0 W- n: B- \5 g# l特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666


" Y+ j5 K; ^, y% @--------------------------------------------------------------------------------
8 {/ v+ ^; I2 N- k7 Y( X
& O( Z. u1 u' W, S) P實價登錄成交資訊
" |! t2 Q  l- D* U' H* m$ ^- G" i  z
* m3 U+ W) o$ J3 ?成交總價(萬元)：3290
" F( T( D' }3 i/ w: \0 i+ t成交坪數(坪)：126.83
0 B7 W# i1 @# E成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
& a6 a1 T! ~2 a5 @/ G8 u( H8 G車位數：2

) K3 e* M+ w; [" R" ^% o6 E  Z還有另一則:

然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
$ Q$ z7 i6 O3 x以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
) r; ]3 V4 G' _! _& K再來跟買家說  再不買又要漲了
(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
! S0 ]& L+ s7 Q5 }' U8 L& L$ m恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
; p9 ~8 k* O% q7 @& ]* A目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
1 h- |  j! ]8 A* p( _; @4 d
問他為何如此生活?

只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴

這話誰說的?

建商說的  房仲說的

以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?

/ b: Z& W6 B! }) a$ l- x( |+ {! w' }只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活

9 i0 v) N- Y$ X; b+ ^! s" B要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭

( P' h& F3 Y# `8 I. r3 t: b7 m5 L與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
- L& k8 k% q8 N

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

饅頭

現在看漲是開心的！
但等到換屋
! s* W* |2 M. a才知道…
* ?9 G) M7 v. K& A' |2 H有賺嗎？

andy826

  h2 N" G; Y* w/ h- h: G1 _$ T

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
; q5 Q! _# W' T所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
  s+ Y+ ?$ d* T& B" `以前是房仲業者一上一 ...

3 z, p: l5 e. e$ a! ?& q+ w
! s) `2 H) H# \! A6 H, ~7 ~/ ?( y4 p固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好

$ j1 ]) k+ D( ?% p; {想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加
/ g, `/ m. t/ {2 G$ u2 U
% B9 P( b* W: k- \. M) T; e1 q5 _當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
9 r) U& s7 o" l( T* |+ G
而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.
+ t7 ]% j5 h. e: S
但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

; Z3 x6 O/ h3 q% @" x: w好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.

萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....
5 {4 M$ S  f3 m; M! a- P* z- o
我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.
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撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.

但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.
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自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧