比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (供參)

luisyang0

補一下  
5 @8 S. t2 i1 p這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
8 v" q+ l9 U' b/ ?11/29
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
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新北1字頭房價 明年恐絕版

1 k  N% C; [. M8 O( j- d 另在今年8/7已有類似新聞出現
; B7 y9 m6 c  A新北1字頭房價 漸消失
' z2 W! Z9 n7 ^/ D6 R
: e$ ?8 q0 |  {# g$ _% f0 v2 N% W3 c
感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

梁小波

# l0 x6 h( J7 L# l/ U
這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
+ f% Y7 B* ~2 k# o9 N之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

Andrew

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

longhong2266

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

梁小波

5 x# t5 B8 |  Q今天的水果日報寫的:
' p5 k) i; D. F
皇翔玉鼎
* S2 P; O: q& D1 u, G
位置：三峽學成路
# d: V. `% A; R( w7 b開價：每坪37~48萬元
- x: }9 p$ J, M( Z( B/ s5 E& Y坪數：60~70坪
戶數：507戶
0 u8 o5 ]2 V2 B! R: Y% e類型：大樓 公設比：26~28%
& W- v5 }, a1 C: ^- p樓層：地上28樓、地下5樓
: B9 N: N( I: U特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
電話：(02)2672-9818


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9 E; M7 [: H/ m
實價登錄成交資訊
3 B, c- g# p2 `1 z6 f
. _9 t) \) e3 ]  P- n  Q成交總價(萬元)：2370/2258/1988
: |8 X' r! |2 U0 C2 s2 U成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
- I" J6 Y! g6 C) Y  b3 o! J成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
0 z9 P; J3 F. i. P8 }成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2

( b8 f5 H" p+ t; B
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大北大
2 o) \1 a, ?( P, {8 w5 M" _
, [: i0 d! o) f( q: m; {位置：樹林學府路
& `( [3 n$ _  z+ T5 k開價：每坪32~36萬元
8 a; b! ?( e. x2 R) ?9 t9 f坪數：113、227坪
戶數：128戶
2 M7 ~6 a7 U7 t" i類型：大樓 公設比：約28%
樓層：地上22、24樓、地下3樓
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666


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' E3 p% [5 X0 q8 W
4 B" p9 r5 W; [實價登錄成交資訊

. o: i  x$ y4 e9 v7 Y* i  S! I. |, h成交總價(萬元)：3290
& ^" n' y5 o/ A( w0 @+ E. u成交坪數(坪)：126.83
  |7 C0 y4 s5 I, W3 z成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
車位數：2
, _7 {( v& v, u2 Q* m& Q' U) m
! t) S- W& _. N! b% Z還有另一則:
) w( w% ~5 z+ ?& r0 H
然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

大頭妹

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
" a. R6 O1 z8 F# N; q4 ~因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一上又一上  把開價上到現在的天價
* ]9 g' G% L4 x再來跟買家說  再不買又要漲了
8 ?! k" j/ @7 I$ Q2 Q; D6 g(其實  是賣家通常只開某個價錢  房仲幫忙疊個一兩成當開價)
恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
/ `9 x, M$ {1 w但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起  傢俱買不起  空落落的屋子  簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
房貸一個月揹了五六萬  日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫
/ ]) V, D& b( |3 G
問他為何如此生活?
" n$ Q% e- M$ @
只因為聽人說房子還會再漲價  再不買  他怕買更貴
! b% v6 V$ M; G9 ]. Q6 k& Z3 |8 x
這話誰說的?
, q; Q) t" o9 E8 _7 v0 e
建商說的  房仲說的

以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬  誰也別想在台北市落腳  結果呢?
% E9 o, t! b" Q4 {9 b' ]" V
" V3 h5 j& t$ |- N2 `8 |* N只想說  除非真的有錢有實力  能負擔得起房貸與兼顧生活

要不  當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭
$ I/ T. c* @! K# ~: k6 p
與其有一間屋  不如把錢攢在身邊  實在些~~
9 V6 w& p' p; h

梁小波

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
6 T" P2 i/ O$ N  m& G一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

饅頭

現在看漲是開心的！
但等到換屋
; W* B7 L* M  e1 f3 z3 u+ a. w3 ?5 D才知道…
有賺嗎？

andy826

; W7 [$ D9 ^& u- I& X0 _4 b

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
- S* Q  j; A9 K所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來  房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一 ...

$ ]# d4 u. W% S0 h
; t1 ^$ R% |+ `固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好

# Q- G7 Z+ h% @7 ]# V. c7 _% R想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加

7 E2 u6 u1 x2 Z/ v當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.
* @/ B% z1 m5 W3 Z' h" _, H) i
3 Q6 r6 z( x( c1 X* k而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.

但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.
0 x3 a% Y0 O/ s0 z% C$ [% ^
" @8 h8 _& D9 @5 i. b- K; A/ E好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.

萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....

我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.
- m, @# P# Q8 R
. C! K4 f: P) @7 ~. o+ ~% z撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.

% Y7 {- ^( ~. i2 `1 X+ }, {但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.

自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧