[房屋交流] 請問各位購屋登記在誰的名下?

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ddvviidd

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21樓

發表於 2010-10-14 20:16:50 |只看該作者

本文章最後由 ddvviidd 於 2010-10-14 20:20 編輯

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工商時報2007.10.06
公告現值低贈子女豪宅節稅
【王信人／台北報導】

　一棟一、二億的豪宅賣得快，其中竟然也和節稅有關。主要因為政府公布的土地公告現值低於市場行情太多，導致富人租稅規劃，爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅，有推波助瀾效果。

　會計師表示，在遺產及贈與稅法第五條中，對贈與不動產、以自有資金無償為他人置產，課徵贈與稅，而不動產中的土地是以公告現值計算，房屋以房屋評定價值計算，所以買豪宅送子女是很好的節稅手法。

　課稅以公告現值為基礎

　這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天，台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀，但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情，導致以公告地價為課稅基礎的稅負，都跟著降低，除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外，有富人稅之稱的遺產稅及贈與稅，節稅價值相當高。

　台灣豪宅賣得好，讓很多買不起的人強烈感受到ｍ型社會來臨，錢從那裡來？會計師表示，很多經營成功的台商到香港掛牌上市，依香港證交所規定，初次上市的公司要分散二五％的股權，大股東被迫賣出持股，例如有台商大股東每賣出一％的股權就有五百萬美金入袋，賣二五％就得到一億二五○○萬美金，約為四○億台幣。

　台商回流，須消化大把現金

　手上有大把現金之後必須消化，算算還是喜歡台灣故鄉，於是回頭買台灣房地產，一方面投資，一方面贈與給小孩，減輕未來的遺產稅。

　例如市面上一坪一百萬元的豪宅買一百坪要一億元，如果父母直接贈與一億元的現金，贈與稅率要適用最高的五○％，贈與稅約為四千一百萬元，但是如果贈送房地產，稅負就省很多。

　安永會計師呂旭明表示，第一種方式是直接用以小孩的名義買豪宅、金店面，為其支付現金，因為土地的公告現值加房屋評定價值大約只有二千萬元，頂多三千萬元，國稅局課贈與稅就以三千萬元計算，贈與稅率降到三四％，稅負只剩下七百多萬元，共節省贈與稅三千三百多萬元，二者稅負差很多。

　第二種方式，是先用父母名義買下來，再分三次贈與給小孩，每一次夫妻各移轉五百萬元，二人合計贈與一千萬元，則全部三次移轉共計只要繳贈與稅一八一萬元，可以節稅三千八百多萬元，更省稅。

　又例如，最近台北市台大公館附近捷運出口的舊大樓一樓店面，只有小小的十八坪，竟然成交一億元，因為是大樓，土地持分不到三坪，每坪的公告現值三百萬元，三坪約九百萬元，加上房屋評定價值一百萬元，合計一千萬元。

　勤業眾信副總經理胡榮一表示，夫妻二人買下來之後，再過戶送給小孩，平均每人各贈送五百萬元，一人的贈與稅只要繳區區的三○萬元，二人合計六○萬元就搞定，比贈與現金一億元給小孩的稅負四一○○萬元省太多了，超級划算。

　而且受贈人可以收租金。該店面又分割為三個營業店面出租，假設一個店面月租十五萬元，三個店面租金四十五萬元，則小孩一年就可坐收五四○萬元的收入，且可以分散父母的高所得，降低父母的所得稅，可謂一舉數得。

理財Q&A／不動產贈與以公告現值計稅

Q：台中縣張太太問：買了一間市價700萬元的房子，直接登記在兒子名下，購屋款是由父親戶頭匯給建商的，請問贈與稅是以市價700萬元扣除111萬元來計算？或以公告現值計算？

A：財政部賦稅署回答：根據「遺產及贈與稅法」第五條規定，財產之移動，有下列情形者，以贈與論，依法課徵贈與稅，其中第三款的規定，無償為他人購置不動產，是以不動產計算贈與總額。

並且根據「遺產及贈與稅法」第十條規定，「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準」；這裡所稱的時價，「土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋則以評定標準價格為準。」

因此，父母如果出資為子女購屋，並且將房屋直接登記在子女名下，則贈與財產價值的計算，是以房地的土地公告現值及房屋評定標準價格為準，並非市價。

就本例來說，張先生買了一棟市價700萬元的房子給兒子，但如果該房屋的土地公告現值及房屋評定標準價格為400萬元；則國稅局在計算贈與稅時，就是以400萬元為贈與總額來計算，扣除每人每年贈與免稅額111萬元，最後應課稅的贈與淨額就是289萬元。

各縣市政府的土地公告現值,或帶權狀直接到各縣市政府地政局請他查也可以

http://www.bqhouse.com.tw/ls_cgi.asxp?cFile=knowhow/i1.htm