這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

Revilo

哈佛學園
麗寶世紀館
14樓／19樓
4+0房2廳2衛
$ k: G: I7 ?) Q8 S6 u: {登記坪數： 74.48坪(含車位)
平均單價：18萬/坪
0 q) ^( g) I, P$ V" ?% b7 P主 建物： 43.19坪
5 i7 G0 [% M$ P公設坪數： 17.04坪
; [; T! }, e% `5 U/ ]) E$ W附屬建物： 2.28坪
. g# w+ G& p: h+ J管理費：65元/坪

& I* r7 Z: C) f, S% V2 U. W+ y大英博物館
3房2廳2衛
3 h" \7 Q. j6 O2 `- A15樓15樓
# v4 ^& Y3 H  w$ D( V. t6 V登記坪數： 51.26坪(含車位)
平均單價： 20.78萬/坪
主 建 物： 26.26坪
公設坪數： 11.21坪
附屬建物： 2.86坪
8 B7 G8 V# q* k* r管理費： 45元/坪
8 X  f& B! T$ F9 S( H9 djeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

# X1 L/ H$ Y# @, D: g6 p! M
都是麗寶的建案
9 H/ z% n! S3 @% E/ F  U$ @- 大英博物館96年5月完工交屋：20.78萬/坪
- 麗寶世紀館99年3月完工交屋：18萬/坪
( I- K: |7 Y+ a7 {; _
, k# N* X+ {0 Q( v! v  \8 B8 R3年前的舊建案比新完工的貴2.78萬/坪
Weird, beyond my knowledge!

andy826

10# jeff2010
9 x2 D7 i" w, R- k
0 D# t4 [4 F3 U. R! r4 B5 s所以上面是最近的??成交價還是開價?

Revilo

哈佛學園
竹城千代田
! P! z4 h3 }7 y+ m3+1房2廳2衛
) H3 H0 H& D: {7 z' C9樓／15樓
登記坪數：54.97坪(含車位)
平均單價：15.8萬/坪
) V: V# D0 j5 z主 建 物：30.43坪
公設坪數：13.17坪
附屬建物：3.47坪
8 Z0 J. Z3 f- y' k3 m3 a管理費：2705元/月

竹城金澤
3房2廳2衛
0 q0 H% l% c7 o9 p( m% k14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
2 x5 a; Z0 l: c7 o* a5 z% u! G平均單價： 17萬/坪
主 建 物： 27.4坪
公設坪數： 10.93坪
附屬建物： 3.9坪
5 V8 O$ `" e  Y* b3 E2 h; M5 T管理費： 2500元/月
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

另一個難以理解狀況
一樣都是竹城的建案
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
# [7 Z. e. X7 |% z- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
9 s) N; {5 `; w7 b- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
" d- w- r& R, Z- r5 j" y0 F9 j7 x2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪
8 T4 j8 a7 w  Q
這兩個CASE看起來更怪
8 |5 [+ ?  C& Q+ U' Y! v兩者登記坪數差不多(都是54.xx坪)
但金澤的主建物27.4坪
千代田的主建物30.43坪
千代田每坪單價還更低
可以問一下jeff2010
千代田這個物件哪裡買得到啊
我有興趣
2 a4 g3 u& q# U1 O真划算

notyet

剛開賣的時候就去看過了...
7 ?, J* z$ r9 C7 R$ E: M* q不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
# O; w7 @2 P4 B: D' t我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多
桂格 發表於 2010-8-25 08:05

: c7 p" B. r" u
我也在04年十月下訂,可能是他們遊戲規則都還沒有完全建立的時候去買的,當時我買最小的二房,還可以買兩個平面車位,後期才買小二房的人聽說是買不到車位了.我買面大義路高樓層,價格也是像桂格兄說的那樣,而且當時大家在智邦討論,遠雄當時打的是不二價策略,價格是無法談的,頂多送些東西.當時他們開價已經比舊市區高了,所以買了以後我被朋友笑了很久.道明兄看到的,應是遠雄促銷時候類似打廣告做公關銷售的某個廣告戶,建商有時候會有這個手法,但那是他們特別做的行銷策略,並不是當時的開價.我記得他們當時有弄類似抽獎,抽到就有機會用低價買廣告戶之類的,所以大家可能因此而誤會了~~我也很希望我可以像道明兄說的賺很大......

王太

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
4 [$ e3 f5 Q1 S5 T% i一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
" }  j6 `( G% F' L* D) @* w) P連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

change1221

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
王太 發表於 2010-8-25 10:28

# ?/ {, h! C3 e' U$ F需求增加
與人口負成長無關
: f; e/ _9 Y) p4 g8 c/ N( x4 ~6 M老人要屋  小孩長大也要屋
需求會下降嗎
. L1 E8 ~7 p, r除非老人到一定歲數就自生自滅
不然需求只會上升  不會下降
6 D# ^4 }" x7 \! t9 R: N7 C
個人見解..........

王太

現在的人口是還沒有負成長啦。
只是房價近期漲太快，需求量真的有這麼多嗎？
還是投資客轉手量大？

andy826

23# Revilo
8 d, F/ |) M3 j9 y' N8 L7 J" a
如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.

桂格

23# Revilo
: y/ R6 |' |4 l9 X
如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.
andy826 發表於 2010-8-25 11:18

, S0 ?0 b/ t- @* y
& Y! R8 ]# o: F3 V6 @6 m這些恐怕都是各建案屋主的開價吧...
各自有不同策略, 開高讓買方殺, 或是開低吸引人來看...

還有一個原因, 開低時依照契約有可能莫名其妙隨便就被仲介賣了.
( O: @4 i+ p* p+ ^! B6 t所以原則上屋主不敢直接開太低.

大頭

買家俱 先打6折 再往下砍
' e; ?; ?4 G7 p. f* Y1 D) l跟仲介買房 一樣先打8折 再往下砍
也不知這是誰流傳下來了
所以仲介賣的價格一定比較高 他們已經先加價讓我們打折跟砍價了
9 Z7 P' o' b) h覺得15~16萬是可以買的價格 當然建案有差別(我是想寫14萬啦~不要打我)
只是誰不想用低一點的價格買