這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

Revilo

哈佛學園
麗寶世紀館
14樓／19樓
4+0房2廳2衛
8 j  G6 o3 E. t9 t9 T0 p登記坪數： 74.48坪(含車位)
平均單價：18萬/坪
8 R2 \! v( x0 ^6 g( [- b+ Y主 建物： 43.19坪
* B! Y3 H+ @) V# Z# A公設坪數： 17.04坪
附屬建物： 2.28坪
$ D" o' r1 R" S3 e" }管理費：65元/坪

" m" m$ U; L! G% J  g$ Z大英博物館
3房2廳2衛
15樓15樓
登記坪數： 51.26坪(含車位)
0 W# V& [' p* E- @+ P- T平均單價： 20.78萬/坪
主 建 物： 26.26坪
公設坪數： 11.21坪
附屬建物： 2.86坪
1 o+ j- ^5 `9 m. D2 t6 v管理費： 45元/坪
# k2 T7 R" L: jjeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

2 c! W1 X$ K; s& b+ I都是麗寶的建案
( ?( a6 d) K1 M9 y1 g$ f! M$ q4 C- 大英博物館96年5月完工交屋：20.78萬/坪
3 n/ \3 V4 n; `" B% S: w! h9 w- 麗寶世紀館99年3月完工交屋：18萬/坪

3年前的舊建案比新完工的貴2.78萬/坪
Weird, beyond my knowledge!

andy826

10# jeff2010
0 T5 B0 H" f  c$ b. P, @
2 v) y2 |# V' B所以上面是最近的??成交價還是開價?

Revilo

哈佛學園
% T% \1 b: X$ d: ~9 C2 |: H/ Z竹城千代田
3+1房2廳2衛
* u8 h+ v0 S- q7 T* n9樓／15樓
- D0 V& `3 ~! C7 I( {& C登記坪數：54.97坪(含車位)
平均單價：15.8萬/坪
. v8 {, k$ h; G! O6 h主 建 物：30.43坪
5 n& K# Q( L2 F' T) \2 s$ {公設坪數：13.17坪
附屬建物：3.47坪
8 q9 {: p+ n5 A( p管理費：2705元/月

竹城金澤
7 |& z7 i8 F. R) }2 ^3房2廳2衛
# L- X. a+ r* Q$ Y9 i14樓／15樓
( v/ G  C1 \8 S5 d* x. Y6 T  U登記坪數： 54.45坪
# I) m# y4 q1 a( t; L( {7 c平均單價： 17萬/坪
主 建 物： 27.4坪
/ y2 R+ W: `8 Y- C& h0 K0 a公設坪數： 10.93坪
附屬建物： 3.9坪
& a, Q! H# p7 R+ T: v管理費： 2500元/月
4 h& \# x% Y  R* ^" E5 Djeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

4 a' u2 i/ @- A: o
另一個難以理解狀況
一樣都是竹城的建案
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
  ]: V: J5 B0 q* `9 R  X- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
7 D0 E* M( V' H4 [8 }1 U7 |! }2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪
4 q) P, ~6 T5 }0 T
這兩個CASE看起來更怪
8 F( J3 Y: L, I: c兩者登記坪數差不多(都是54.xx坪)
& D/ x* }+ U+ E9 q& G* ]但金澤的主建物27.4坪
千代田的主建物30.43坪
: y. z3 G1 F, r& @8 V' `& W千代田每坪單價還更低
可以問一下jeff2010
千代田這個物件哪裡買得到啊
3 t: Y/ I1 ^: q, N我有興趣
. B* U# `: M# Z% W' h; i真划算

notyet

剛開賣的時候就去看過了...
不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多
桂格 發表於 2010-8-25 08:05

  ~! u' @" B7 w8 F0 @) M
, ]0 s" y- [  |' W: H我也在04年十月下訂,可能是他們遊戲規則都還沒有完全建立的時候去買的,當時我買最小的二房,還可以買兩個平面車位,後期才買小二房的人聽說是買不到車位了.我買面大義路高樓層,價格也是像桂格兄說的那樣,而且當時大家在智邦討論,遠雄當時打的是不二價策略,價格是無法談的,頂多送些東西.當時他們開價已經比舊市區高了,所以買了以後我被朋友笑了很久.道明兄看到的,應是遠雄促銷時候類似打廣告做公關銷售的某個廣告戶,建商有時候會有這個手法,但那是他們特別做的行銷策略,並不是當時的開價.我記得他們當時有弄類似抽獎,抽到就有機會用低價買廣告戶之類的,所以大家可能因此而誤會了~~我也很希望我可以像道明兄說的賺很大......

王太

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

change1221

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
* u) o1 k, N6 J* d: |0 A連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
) ^2 c% i' w7 p) b/ k' `* ?  A  s4 y王太 發表於 2010-8-25 10:28

' X7 u& a8 r" ^
' w; k2 @/ u8 y) i6 @( V' Z/ O9 c需求增加
# m" u: b# X5 ~, I與人口負成長無關
老人要屋  小孩長大也要屋
需求會下降嗎
除非老人到一定歲數就自生自滅
不然需求只會上升  不會下降

3 k. I8 H) Q% K# M; o: R. t個人見解..........

王太

現在的人口是還沒有負成長啦。
只是房價近期漲太快，需求量真的有這麼多嗎？
還是投資客轉手量大？

andy826

23# Revilo
6 ~$ N4 s: I4 g" a, n
2 b4 M, N2 b: \* q6 f如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.

桂格

23# Revilo

如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.
andy826 發表於 2010-8-25 11:18

這些恐怕都是各建案屋主的開價吧...
各自有不同策略, 開高讓買方殺, 或是開低吸引人來看...

還有一個原因, 開低時依照契約有可能莫名其妙隨便就被仲介賣了.
所以原則上屋主不敢直接開太低.

大頭

買家俱 先打6折 再往下砍
跟仲介買房 一樣先打8折 再往下砍
/ W  }" C1 t/ y, J也不知這是誰流傳下來了
所以仲介賣的價格一定比較高 他們已經先加價讓我們打折跟砍價了
覺得15~16萬是可以買的價格 當然建案有差別(我是想寫14萬啦~不要打我)
  S( c2 w+ Y$ e" e. K* t只是誰不想用低一點的價格買