這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

Revilo

哈佛學園
麗寶世紀館
8 `/ s# ?) B! v: f) t/ o; O& s- n14樓／19樓
  F8 c) O# p7 c& O4+0房2廳2衛
登記坪數： 74.48坪(含車位)
平均單價：18萬/坪
主 建物： 43.19坪
9 F& S2 A/ u# ~4 P( U公設坪數： 17.04坪
附屬建物： 2.28坪
管理費：65元/坪

  q7 l0 K* F$ N+ _0 S大英博物館
3房2廳2衛
% H- H/ G- {: D15樓15樓
$ e6 Q/ J4 p' r( Z登記坪數： 51.26坪(含車位)
平均單價： 20.78萬/坪
2 u% u) h' `0 ^( A主 建 物： 26.26坪
公設坪數： 11.21坪
8 p* j; r# m6 R; V& m5 h- V附屬建物： 2.86坪
管理費： 45元/坪
4 k2 b/ l+ w9 d  o+ r3 x: ^9 Y6 _jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

/ u! M' `0 E5 a/ u* D
5 u. x' z7 U' }) I5 O+ E, s都是麗寶的建案
1 N# F0 f- W) Q( e( L! i9 j- 大英博物館96年5月完工交屋：20.78萬/坪
7 M; p5 J5 r. n6 u2 s- 麗寶世紀館99年3月完工交屋：18萬/坪

3年前的舊建案比新完工的貴2.78萬/坪
Weird, beyond my knowledge!

andy826

10# jeff2010

所以上面是最近的??成交價還是開價?

Revilo

哈佛學園
4 a8 h# G! ^5 c4 E竹城千代田
3+1房2廳2衛
& K$ z/ @6 a+ D5 _+ a9樓／15樓
* z$ `* c* l. R5 Z& U7 r' f9 f* x登記坪數：54.97坪(含車位)
: r7 z1 T, F7 x+ _# Z% j7 @1 H平均單價：15.8萬/坪
主 建 物：30.43坪
( Q4 p! e# ]) W6 \; z7 {公設坪數：13.17坪
附屬建物：3.47坪
管理費：2705元/月
& L0 H4 R1 W3 D
- T$ o' N, Q# m! N4 m竹城金澤
3房2廳2衛
5 X! y' {& s2 a9 a  U14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
7 A8 T# X) j, D& D0 Q平均單價： 17萬/坪
主 建 物： 27.4坪
0 }" ]6 c9 P2 b* t公設坪數： 10.93坪
- a8 u" i) }4 n# o# [8 ?1 [附屬建物： 3.9坪
4 A; L5 d+ b3 m% A* l' J管理費： 2500元/月
6 r" p" V/ x6 r& J: E, Vjeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

1 f1 F8 R$ U# V1 ]另一個難以理解狀況
. C) R6 p/ c/ B0 T. A' G+ ?4 w3 s一樣都是竹城的建案
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪
; E" Y: ]( a7 k' E
這兩個CASE看起來更怪
兩者登記坪數差不多(都是54.xx坪)
但金澤的主建物27.4坪
$ y" \& e4 k; H0 \: x/ N" t千代田的主建物30.43坪
千代田每坪單價還更低
4 B8 M4 V: p2 R* ^% m( b3 A可以問一下jeff2010
( |/ \5 L( q- H* J: l/ f/ h1 n千代田這個物件哪裡買得到啊
我有興趣
真划算

notyet

. p5 N5 F) |6 g

剛開賣的時候就去看過了...
不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多
桂格 發表於 2010-8-25 08:05

3 B2 a" z& A% {! d7 }2 ?2 i$ [我也在04年十月下訂,可能是他們遊戲規則都還沒有完全建立的時候去買的,當時我買最小的二房,還可以買兩個平面車位,後期才買小二房的人聽說是買不到車位了.我買面大義路高樓層,價格也是像桂格兄說的那樣,而且當時大家在智邦討論,遠雄當時打的是不二價策略,價格是無法談的,頂多送些東西.當時他們開價已經比舊市區高了,所以買了以後我被朋友笑了很久.道明兄看到的,應是遠雄促銷時候類似打廣告做公關銷售的某個廣告戶,建商有時候會有這個手法,但那是他們特別做的行銷策略,並不是當時的開價.我記得他們當時有弄類似抽獎,抽到就有機會用低價買廣告戶之類的,所以大家可能因此而誤會了~~我也很希望我可以像道明兄說的賺很大......

王太

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

change1221

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
王太 發表於 2010-8-25 10:28

: h/ _5 j7 c! L  [) ?
& x( U5 v3 w0 [) L需求增加
, [/ K2 u) }8 p3 R9 u4 a與人口負成長無關
老人要屋  小孩長大也要屋
+ j+ s* \% D2 }! c% ?. I4 v7 O需求會下降嗎
0 E7 w! V5 c9 [3 a) P  A) ^% N除非老人到一定歲數就自生自滅
4 o8 ]- w/ Q8 n! Z" r* Q不然需求只會上升  不會下降

個人見解..........

王太

現在的人口是還沒有負成長啦。
1 _+ W, d  p/ \3 h3 u' |7 p0 i只是房價近期漲太快，需求量真的有這麼多嗎？
還是投資客轉手量大？

andy826

23# Revilo
  S, M0 ^. D& L, g2 |* i
) w1 n' C" q# A5 i" t5 a如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.

桂格

23# Revilo
2 S+ z% z/ {% d+ Y
如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.
andy826 發表於 2010-8-25 11:18

' g/ n& _" b8 H9 i  e$ T0 w  g; N
/ {  r5 H, W0 c" _2 g# ?這些恐怕都是各建案屋主的開價吧...
' ?8 B/ x; e4 J7 n% J各自有不同策略, 開高讓買方殺, 或是開低吸引人來看...

還有一個原因, 開低時依照契約有可能莫名其妙隨便就被仲介賣了.
所以原則上屋主不敢直接開太低.

大頭

買家俱 先打6折 再往下砍
跟仲介買房 一樣先打8折 再往下砍
. J3 }; L; h8 o; P也不知這是誰流傳下來了
所以仲介賣的價格一定比較高 他們已經先加價讓我們打折跟砍價了
  `# @) p9 H9 }  M8 ^  @. y覺得15~16萬是可以買的價格 當然建案有差別(我是想寫14萬啦~不要打我)
只是誰不想用低一點的價格買