這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

Revilo

哈佛學園
麗寶世紀館
14樓／19樓
4+0房2廳2衛
登記坪數： 74.48坪(含車位)
平均單價：18萬/坪
主 建物： 43.19坪
公設坪數： 17.04坪
附屬建物： 2.28坪
( a2 U0 M9 O7 k9 m" U* u3 _管理費：65元/坪

- C: k+ T" N: D- ~, p* Z4 S大英博物館
3房2廳2衛
15樓15樓
) Z& a+ @  w9 f$ X1 M登記坪數： 51.26坪(含車位)
平均單價： 20.78萬/坪
4 ~& \) R- c5 @/ O; E' _- {$ a  b. X主 建 物： 26.26坪
公設坪數： 11.21坪
附屬建物： 2.86坪
管理費： 45元/坪
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

8 L5 ~* D3 I( K% p$ B. ]/ F: |
都是麗寶的建案
- 大英博物館96年5月完工交屋：20.78萬/坪
- 麗寶世紀館99年3月完工交屋：18萬/坪

3年前的舊建案比新完工的貴2.78萬/坪
Weird, beyond my knowledge!

andy826

10# jeff2010

所以上面是最近的??成交價還是開價?

Revilo

哈佛學園
竹城千代田
3+1房2廳2衛
5 s+ J8 U' ~4 W9樓／15樓
登記坪數：54.97坪(含車位)
, M1 g  S9 p/ S7 B平均單價：15.8萬/坪
主 建 物：30.43坪
/ F% V# t+ Q3 M5 h5 `) u公設坪數：13.17坪
# R, D1 _- c$ S# b- _附屬建物：3.47坪
管理費：2705元/月

# |) |  A8 O7 w* }) D竹城金澤
3房2廳2衛
14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
  x' {8 R4 W5 o平均單價： 17萬/坪
  t" N) Z! ]& X5 V3 r  T主 建 物： 27.4坪
公設坪數： 10.93坪
附屬建物： 3.9坪
管理費： 2500元/月
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

- T- M9 n$ U. U3 b3 k+ K- K
另一個難以理解狀況
$ A9 n; [/ p7 g- s6 O一樣都是竹城的建案
$ t0 J# i: n) }: P' I% T& N而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
/ P2 z  R  g5 _% J8 `- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
) G! I/ h* g0 Q- h- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
  l# ~* T+ Z" `1 H1 h) p3 b2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪

) ~; f+ O( F1 I這兩個CASE看起來更怪
- [, N# v2 p8 v" J3 a1 ]兩者登記坪數差不多(都是54.xx坪)
但金澤的主建物27.4坪
千代田的主建物30.43坪
千代田每坪單價還更低
) b7 u: b% h. h0 z0 w% j可以問一下jeff2010
5 R) m% t0 }% z% J3 U千代田這個物件哪裡買得到啊
) }1 \2 C/ C# b' \% `4 Z# w1 t& U我有興趣
真划算

notyet

8 H4 f) v0 I$ D# M

剛開賣的時候就去看過了...
不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多
( e2 P) x5 b  ~& `桂格 發表於 2010-8-25 08:05

我也在04年十月下訂,可能是他們遊戲規則都還沒有完全建立的時候去買的,當時我買最小的二房,還可以買兩個平面車位,後期才買小二房的人聽說是買不到車位了.我買面大義路高樓層,價格也是像桂格兄說的那樣,而且當時大家在智邦討論,遠雄當時打的是不二價策略,價格是無法談的,頂多送些東西.當時他們開價已經比舊市區高了,所以買了以後我被朋友笑了很久.道明兄看到的,應是遠雄促銷時候類似打廣告做公關銷售的某個廣告戶,建商有時候會有這個手法,但那是他們特別做的行銷策略,並不是當時的開價.我記得他們當時有弄類似抽獎,抽到就有機會用低價買廣告戶之類的,所以大家可能因此而誤會了~~我也很希望我可以像道明兄說的賺很大......

王太

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
% q. ?4 |) {: @; l/ H5 ~" Y連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

change1221

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
) K3 S0 b, E) ]1 s5 c/ l& k連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
- @, _4 A9 n! g8 H+ ~! ~王太 發表於 2010-8-25 10:28

. T4 J/ e- A; n; z
需求增加
與人口負成長無關
. |$ q9 A  v9 ?* t& J" I老人要屋  小孩長大也要屋
需求會下降嗎
9 h3 ]; p- @% X5 I除非老人到一定歲數就自生自滅
" n6 {, b/ Z1 K) \9 L9 z不然需求只會上升  不會下降
0 D" c9 D" V" }+ g: E  I+ d6 @
個人見解..........

王太

現在的人口是還沒有負成長啦。
, P. ~* m' O& p( w* a0 o1 t9 X只是房價近期漲太快，需求量真的有這麼多嗎？
還是投資客轉手量大？

andy826

23# Revilo

如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.

桂格

23# Revilo

如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.
% E8 \$ j+ s0 t. ]andy826 發表於 2010-8-25 11:18

1 {" \( j: Z0 {, ?+ U: B" ^這些恐怕都是各建案屋主的開價吧...
各自有不同策略, 開高讓買方殺, 或是開低吸引人來看...

, v3 [% N2 \# Q還有一個原因, 開低時依照契約有可能莫名其妙隨便就被仲介賣了.
: U8 S1 ^* j( ]" z2 V# s3 _$ ~- I所以原則上屋主不敢直接開太低.

大頭

買家俱 先打6折 再往下砍
, s; b, i6 |% P$ z8 d$ d+ I跟仲介買房 一樣先打8折 再往下砍
/ m8 j% a0 I5 N/ [2 b4 N也不知這是誰流傳下來了
5 q* ~0 s0 s$ M2 I所以仲介賣的價格一定比較高 他們已經先加價讓我們打折跟砍價了
$ }5 J$ K! z8 V! \覺得15~16萬是可以買的價格 當然建案有差別(我是想寫14萬啦~不要打我)
3 d2 F3 J" c' {4 o- A9 s只是誰不想用低一點的價格買