這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

Revilo

哈佛學園
麗寶世紀館
14樓／19樓
4+0房2廳2衛
登記坪數： 74.48坪(含車位)
平均單價：18萬/坪
主 建物： 43.19坪
; Y: e: ~" Y2 O+ h5 j9 ?# F公設坪數： 17.04坪
, Y4 E% Y8 q% w" o; U9 H" h$ D附屬建物： 2.28坪
: B6 s. e9 |) M) Y5 F/ G; r管理費：65元/坪
! {0 k8 T; m4 g- S$ ?
大英博物館
7 ?" I+ A# v* c; @3房2廳2衛
7 Y2 B* F3 U. C3 R* o15樓15樓
( X; |) _  o) i. M& X5 U登記坪數： 51.26坪(含車位)
: @8 i# _( Z( N$ n- b平均單價： 20.78萬/坪
主 建 物： 26.26坪
4 f8 V3 ~3 z. V# |( q公設坪數： 11.21坪
附屬建物： 2.86坪
2 n5 `- a; B$ y' {: [) \9 k管理費： 45元/坪
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

, r7 Q4 ^- d6 X4 w' b6 E, Y
都是麗寶的建案
  B1 _" q8 n$ r- 大英博物館96年5月完工交屋：20.78萬/坪
- 麗寶世紀館99年3月完工交屋：18萬/坪

3年前的舊建案比新完工的貴2.78萬/坪
Weird, beyond my knowledge!

andy826

10# jeff2010
, d6 S) o. w. q3 D
所以上面是最近的??成交價還是開價?

Revilo

哈佛學園
1 S! p+ |3 \" ?竹城千代田
2 v0 J. C, |' B3+1房2廳2衛
2 b" d& ~9 k6 w% W: R# n9樓／15樓
登記坪數：54.97坪(含車位)
! h7 \3 \- J7 j; N6 l平均單價：15.8萬/坪
主 建 物：30.43坪
公設坪數：13.17坪
& Q/ F# O- w' y& I* v附屬建物：3.47坪
管理費：2705元/月

竹城金澤
0 L: Y$ S; y, d0 y3 n* J& a/ F& b9 ~% V3房2廳2衛
$ K+ |5 ^* M5 F1 C  _14樓／15樓
登記坪數： 54.45坪
平均單價： 17萬/坪
" y" d; v: l2 S1 Z% L2 |主 建 物： 27.4坪
公設坪數： 10.93坪
附屬建物： 3.9坪
- t  ]" X/ ^. l管理費： 2500元/月
' `: o2 M; O, P+ Hjeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

( X7 J; w' e/ B6 w& K
另一個難以理解狀況
* z. G* g9 ~* q/ P# u& x( r一樣都是竹城的建案
而且都在同一區塊(樹林區、學府路)
- 千代田98年完工交屋：15.8萬/坪
- 金澤96年完工交屋：17萬/坪
! C* g& r1 Y5 L( w: \& [) Y2年前的舊建案還貴了1.2萬/坪
' H' @6 r" S# r! i) B* P( ]
這兩個CASE看起來更怪
兩者登記坪數差不多(都是54.xx坪)
. U8 b2 V" T$ D' I# I4 s; w' F$ C% W  D但金澤的主建物27.4坪
千代田的主建物30.43坪
千代田每坪單價還更低
可以問一下jeff2010
千代田這個物件哪裡買得到啊
" t3 \* E4 I1 n+ H' H- l  @我有興趣
0 u% r# `( q: f% K8 ~真划算

notyet

9 ~& t; ?4 D9 t. K1 _

剛開賣的時候就去看過了...
' ]  G9 f' `0 M: F( f& G3 m不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
; `; O7 K3 i; J# F" R" w我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多
桂格 發表於 2010-8-25 08:05

我也在04年十月下訂,可能是他們遊戲規則都還沒有完全建立的時候去買的,當時我買最小的二房,還可以買兩個平面車位,後期才買小二房的人聽說是買不到車位了.我買面大義路高樓層,價格也是像桂格兄說的那樣,而且當時大家在智邦討論,遠雄當時打的是不二價策略,價格是無法談的,頂多送些東西.當時他們開價已經比舊市區高了,所以買了以後我被朋友笑了很久.道明兄看到的,應是遠雄促銷時候類似打廣告做公關銷售的某個廣告戶,建商有時候會有這個手法,但那是他們特別做的行銷策略,並不是當時的開價.我記得他們當時有弄類似抽獎,抽到就有機會用低價買廣告戶之類的,所以大家可能因此而誤會了~~我也很希望我可以像道明兄說的賺很大......

王太

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
8 D' c1 q! T- d0 I一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！

change1221

我們上週去看金潭、上北大的房子，仲介說幾間的成交價大約都是15.16萬，
一年多前，朋友買哲里才11萬呢！真的差很多。
連三峽都快買不下手了…怎麼辦？！人口不是快要負成長了？！ ...
( h# [0 E) x/ E" l# b" D王太 發表於 2010-8-25 10:28

) Q% C3 R4 r7 T3 H. Y# B需求增加
# n4 N( m! b. E* V+ U+ N. r0 R與人口負成長無關
$ Y& y( D3 U( m" R9 u老人要屋  小孩長大也要屋
$ L6 v3 Y; Q) l/ [) m9 c需求會下降嗎
6 I* A: o8 R) u) ^! o# |' m9 ~除非老人到一定歲數就自生自滅
1 C9 `3 |6 b* H不然需求只會上升  不會下降
1 k2 d7 M, ]* |  |+ S) a( @
個人見解..........

王太

現在的人口是還沒有負成長啦。
只是房價近期漲太快，需求量真的有這麼多嗎？
還是投資客轉手量大？

andy826

23# Revilo
$ b: k: V5 a( g$ z: B& n
如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.

桂格

23# Revilo

如果不是格局面向有差, 就真的很怪了... 至於年份?! 差一兩年我覺得還好.
+ r& |( k, ^! R3 a/ pandy826 發表於 2010-8-25 11:18

  s1 X8 D, |* V1 Q這些恐怕都是各建案屋主的開價吧...
6 y8 h  {. x+ y3 m! m$ W各自有不同策略, 開高讓買方殺, 或是開低吸引人來看...
- M7 `+ B  \+ j9 I
! n. }0 e1 A9 \' P6 z7 }8 O9 G0 U還有一個原因, 開低時依照契約有可能莫名其妙隨便就被仲介賣了.
% O: @* t5 P* O8 z' H所以原則上屋主不敢直接開太低.

大頭

買家俱 先打6折 再往下砍
. W; Y) O/ J) _7 R" }跟仲介買房 一樣先打8折 再往下砍
  Q/ |# s$ J. ]$ Z" y( z/ V也不知這是誰流傳下來了
; u9 `* K7 L- Q% E5 s  R所以仲介賣的價格一定比較高 他們已經先加價讓我們打折跟砍價了
  [; ^; |2 ~) r6 K) H6 J# V- s覺得15~16萬是可以買的價格 當然建案有差別(我是想寫14萬啦~不要打我)
只是誰不想用低一點的價格買