另類買路錢 房仲帶看屋 社區強索保證金

賽亞人

Murphy 發表於 2012-5-2 16:03
謝謝  我就是想問管委會(管理中心)的電話....
8 _" l1 N3 {& \2 K% H4 d( z, Z) s還有，現在他們要收的可不是保證金ㄟ，是每次帶看費就要收1 ...

呵呵...
# [0 t8 ~3 e9 O6 X! P7 c管理中心電話應該比較多人知道。

您去家族中＂爵士樂＂社區，加入會員，
應該問一下版主或社區芳鄰，
應該有人知道。

不過，帶看費用管理中心只是物管廠商，
不能決定。
- y& f4 M& b* `2 v* l' O1 {  W可能還是得跟管委會委員們反應，
% r8 w# |* w$ r8 c% F  ?開會時提出討論。

cybee0808

yapi 發表於 2012-5-2 15:58
以仲介收取的手續費來說
800萬的房子收個4%(買+賣)就有32萬了

贊成你的說法!!

Murphy

cybee0808 發表於 2012-5-2 16:11
9 |/ O+ N8 r( F8 r8 \贊成你的說法!!

( w' }* M4 u: \) [* P2 Q那是對仲介的手段 有沒有爭議或違法請管委會自行評估  但已經影響到我屋主權益的話  很抱歉  這種做法就無法接受......

& w% ?5 i/ u  f- a. t要處理事情總有更圓滿完善的做法  而不是一昧用殺雞儆猴以一概全的方式來連帶影響我屋主權益！

Murphy

yapi 發表於 2012-5-2 15:58
以仲介收取的手續費來說
; \4 K4 V2 k2 K. y3 h, S800萬的房子收個4%(買賣雙方)就有32萬了

管委會應該在現有住戶中尋求平衡點，就算是正欲出售的屋主，也還是現有住戶吧！
; m6 E' ~- y) v+ U. q  \" S' Y請釐清一個重點 ---> 目的是在管理仲介公司，不是在影響住戶權益
我真的深深相信，一定有更完善妥當的做法，只是看大家願不願意做而已......

黑麻麻

' Q4 x$ s2 I5 {

Murphy 發表於 2012-5-3 09:40
管委會應該在現有住戶中尋求平衡點，就算是正欲出售的屋主，也還是現有住戶吧！
請釐清一個重點 ---> 目 ...

& V2 i' ?3 G) N  N/ M9 g- R( V) [# h
這位版友好像非常生氣
先消消火啦~~
/ b+ g1 q' ]9 D9 w$ o8 O8 _3 d
- T/ e2 E& N; a4 y7 }
# `1 ?# c( @8 u1 X只是我看到現在，認知是~
  X3 w. {1 m# ]2 z針對貴管委會收100元仲介費的事情，應該是跟"房屋仲介"拿，那又怎麼會影響到屋主呢？(還是說，因為要收費，所以仲介多不願意協助賣屋？？？)
! P, r8 j9 R5 G; Y( ]* ?
再者，個人觀點：100元是多了點，尤其是以次計費，通常多是50元
一個銅板的價格，卻可以讓二方(房仲vs現有住戶)，都有理由說服，一方面仲介帶看，次數多了，出入份子也較難掌控，當然會有擾民的困擾，斟酌的收點清潔管理費，也是合情合理，而且其實很多房仲，在使用於電燈之後，都不會隨手關燈，常常是同層其他的屋主回來才發現....
另一方面，對住戶來說，一堆不是住戶的人士在社區內走來走去，使用大家付錢的電梯、電燈，收點費用，也是可以理解的

! K/ u% n* g# R3 ?) `又或許，不想付錢，也可以同時間總量管制，限制社區內同一時間房仲帶看人數及組數，把影響社區的情況降到最低~

Murphy

黑麻麻 發表於 2012-5-3 10:10
這位版友好像非常生氣
先消消火啦~~

- J7 [! @( g0 P" @' Q1 Z"又或許，不想付錢，也可以同時間總量管制，限制社區內同一時間房仲帶看人數及組數，把影響社區的情況降到最低~"
! m/ I) ?7 @! A7 Q, r6 m
* H4 u3 g( y+ a$ b您這一點說得很好，管委會可以明文規定帶看屋的時間與次數等等朝著其他配套方式來著手，總比一昧強行收取每次100元合情合理多了......  說真的，每次就要收100元，我說難聽點，還真的是死要錢，而且講實在的，我如果真的要檢舉甚至對簿公堂，他們絕對站不住腳......

另您說的另一重點沒錯，就是，每次收100元，仲介就直接告訴我說，他們帶看屋意願下降，試想，要是您是仲介，會不會乾脆選擇帶看其他社區，爵仕悅管委會這種做法，根本就是草草行事，設想太不周到了.......

補充內容 (2012-5-4 11:58):
8 U/ U/ A! U4 t: Ewhat a shame.....

Murphy

另外，要麻煩請大家釐清一點，北大愛悅現在也是帶看屋要收100元，那是因為代銷還在那邊，所以對仲介祭出制約限制其行為來區隔吧，爵仕悅早已經交屋兩三年了，不應該比照辦理才對。我承認，或許真的有部分不肖仲介帶看屋會影響住戶品質，但管委會(是管委會喔，不是建商或是代銷喔...)是否應該研議出合理控管仲介的配套方式，而不是一昧用這種爛招來影響到我屋主權益......   
# S8 X7 V! _6 x+ Y
  b$ j# J  F2 S3 t  |! n4 h5 E帶看一次屋要收100元，不管是電費也好，還是清潔費也好，那請問，我平均一兩個月才會去住一次，你管委會要不要也退我平常沒使用的電費和清潔費，還是管理費給我打個折啊？  沒有嘛，我還是一樣照繳，甚至稍微不小心晚個幾天沒拿到繳費單才去繳費你就要收我滯納金對吧？   管理上不是用這樣來計算的吧，請摸摸良心公斷！

小莉

Murphy 發表於 2012-5-4 14:55
另外，要麻煩請大家釐清一點，北大愛悅現在也是帶看屋要收100元，那是因為代銷還在那邊，所以對仲介祭出制 ...

/ J% w4 e: F- i4 c: f* G補充您說的…他們收了錢是看那一棟啊！補貼也要補那棟才公平啊！

Murphy

小莉 發表於 2012-5-4 15:35
8 I0 e/ |. L% J$ ]& x2 m補充您說的…他們收了錢是看那一棟啊！補貼也要補那棟才公平啊！

' w- N7 s7 `( }1 D" @" _0 @我是B棟的屋主，但爵仕悅目前有委託仲介銷售的物件應該不只我這一戶，所以可能很多棟都會有這種情形發生。

您說的應該要補貼該棟沒錯，但可惜我覺得依照他們目前處理的立場與態度，仲介一旦帶看屋很可能全社區都會去看，他們一定會認定從進社區大門那一刻開始，就開始在"使用"社區的共同資源了.......   真的是很討厭！
7 i- B/ r' d8 L8 L
: N( U5 n1 r, D2 Y. {) k9 W我真的覺得仲介帶看一次屋是會用你多少電啊？  我每每晚上開車行經二高時，就看到爵仕悅樓頂亮著壯觀的燈，我是不知道建商有沒有補助這些電費，但是，這些才是深深該列入考慮節能減碳的考量吧.....  諸公們，麻煩請多多深思！

小莉

Murphy 發表於 2012-5-4 15:48
: k! p: @9 G$ X- g- @% I. G我是B棟的屋主，但爵仕悅目前有委託仲介銷售的物件應該不只我這一戶，所以可能很多棟都會有這種情形發生 ...

( Q1 J- t; X9 ?/ x6 C& O3 f可愛的鄰居，建商早就徹退了，也移交了。您如有空可去參加委員們每個星期的開會（正確時間問管理站）或許能給您一些答案。