北大的店面租金貴不貴?

waynechao651009

阿伯 發表於 2011-8-29 14:27
& ?+ m, Q) v$ ^, W- M: v8 x* @回復 waynechao651009 的帖子
& R0 [$ G/ u; l6 Y2 ]' \/ Y
9 h7 M2 z9 M% X7 k" Q房仲大賣場由信義,永慶,住商,有巢氏,21世紀,僑福,台灣房屋等前十大品牌進駐 ...

較好的方法是安非他命收租法
前一年或兩年免租金讓廠商進駐做生意
4 g& f# ~7 O5 |" m等租約後一次漲足屆時廠商生意也做起來了比較負擔的起房租(如心六藝)
) M/ y1 t, M' P$ M以目前店租的行情下場就會像大英博物館第一排店面一樣租售租售租售售
0 h8 J, v6 ]5 n0 B, z

可可^^

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( v) N9 P6 r+ B1 w& }嘿呀,
米堆弟弟,
我們的合浦開在桃園
北大這邊的租金和營收比
4 _7 H. K6 E1 @$ O真的會很難開
; R& r/ e* ^; R) P除非店面是自己的
/ c$ s4 F# m& e7 n: d) O就沒有被漲租金的問題了...........


$ Z) }; O/ m8 x6 _7 O

$ Z( Z- U! S5 C! q

% b" o6 r' B" R2 l1 \現在北大的店面價錢都預先漲起來了
動不動都5000萬左右
) ~  n( f) b! l) G我和先生看了看
真的買不下手
7 V- }& V; S# T0 ~2 ~9 N& M真的好貴喔.....
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# k- Z4 ^9 q7 |. S

* Q1 a: G6 [0 d2 j2 @5 g
6 }! k7 p$ m! g! _如果買店面的投資者本身又有龐大貸款
那樣壓力就更大了
也無怪呼店面的投資者房租一直漲
* k( u  L% R5 D0 F. u店家一直做不下去
' n5 t: W- p$ x* H: V哎~
! t- a- n; f% k7 ^" ]. I1 \) a4 d這真的很傷腦筋~

小妹

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% H" k, r& X9 e) E% N
& o" ~- ^" x. R0 n, q9 Z& @% L      真的要拜託在北大有店面的房東，北大需要更多的商家才會有機會快速繁榮，
" y' {: {1 J) s7 q- w6 ~請你們行個方便，房租就別開太高，互相得利有何不好?

waynechao651009

小妹 發表於 2011-8-29 20:06
; g/ G* y' ~" h/ x1 v/ |3 M回復 可可^^ 的帖子

      真的要拜託在北大有店面的房東，北大需要更多的商家才會有機會快速繁榮，

4 ~2 _$ y* G7 P2 V$ x9 {% i要降價得等遠雄調漲家樂福租金後,家樂福不堪虧損撤出後才會是店面降價的時候!
不過應該快了!因為遠雄的案子也賣完了不需要再替三峽造鎮了
講白一點這邊的房價跟店面行情是靠遠雄造鎮造出來了
其他的建商只不過是坐轎的~抬轎的走了坐轎的會下來台轎嗎?

jye168588168

如果家樂福關，大潤發就會就進駐了!!!北大這真的事越來越熱鬧
. {# [5 J! @" S2 ?$ X$ ]" H( ^家樂福也不會捨得走，北大內目前人數高達三萬二千人，
3 N9 H# R" O3 X$ k" ]而三峽區這也沒有比他還大的商場，妳覺得他會捨得走嗎

waynechao651009

jye168588168 發表於 2011-8-29 20:29
! w3 C" k% `8 m/ S2 [2 F6 c如果家樂福關，大潤發就會就進駐了!!!北大這真的事越來越熱鬧
0 p( N; H; K. M' f( _: M家樂福也不會捨得走，北大內目前人數高達三萬 ...

給你一個hint
  |8 s. \. D  a4 l9 e6 E  y) I1.現在是家樂福進來了大潤發還沒進來
( @; o3 f4 A5 ~9 i( N) v: g5 g6 P$ b2.周一到周五家樂福收銀機大約只開兩櫃結帳假日全開這還是大潤發還沒進來的狀況-->看看收銀機的數量大概就知道三峽家樂福的生意不意外的話應該是所有門市倒數的)
  (原因很簡單大多是雙薪家庭都外出工作所以特區平日消費人口根本不到10000人)
" o( a3 L8 `6 a9 |# T% W/ P; r3.三年後大潤發進來了人口會由3萬變成6萬?(可是現在北大的地已經開發了3/4,剩不到十塊面積超過千坪以上的地了人口要再增加一倍可能嗎?)
4.遠雄當初以極優惠的租金行情讓家樂福進,三年過去了遠雄最後一個案子也結了,也該漲租金了吧,不然斐冷翠的地下商場為何不乾脆租給家樂福擴建賣場(你真的認為家樂福是因為人口可達3萬人才進來開的嗎?)
* s+ E4 J, n! d- v, F8 ~0 ]* W' t
有沒有市場應該很清楚?至於大潤發是否進來要看是皇翔玉鼎給什麼樣的租金優惠(皇翔找大潤發進場只不過是為了高價倒貨)
不過近來都是做口碑的根本不會賺錢
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jye168588168

waynechao651009 發表於 2011-8-29 21:16
給你一個hint
& S9 Z! N( B$ j8 H: ]1.現在是家樂福進來了大潤發還沒進來
2.周一到周五家樂福收銀機大約只開兩櫃結帳假日全開這 ...

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0 E6 y0 p9 r; o1.我所說是家樂福((關))大潤發才會進駐  (因目前市場有飽和 大潤發還在觀望、評估皇翔的商場利 不一定會進駐!!  )
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2.當初遠雄的確是以極彽的租金要來吸引家樂福，但你覺得家樂福只為了便宜的租金而進駐嗎? 他們也是要經過評估、調查，因三.鶯地區內沒有大賣場這是個事實 。 周一到周五本來就不是大賣場的主銷售日，但在晚上收銀台也是全開的。雙薪家庭都在外出工作，沒啥時間買東西，晚上到大賣場選購的機會就高。【生意不意外的話應該是所有門市倒數的】請問你有做過市場調查嗎?當沒證據時請別亂說不實的說法。

3.三年後人口不一定是倍數成長，特區也可能拓建，以現在眼光講以後太不實際。

2 ~' W4 q6 t7 g) e3 y5 S2 w" R4.三年過去了遠雄最後一個案子也結了,也該漲租金了吧,不然斐冷翠的地下商場為何不乾脆租給家樂福擴建賣場。兩棟大樓是不相通的建案，【擴建】根本不可能，租金我不是遠雄所以不清楚，當初有聽XX仲介說翡冷翠地下商場誠品有來談，但因租金談不攏。

8 L+ x" q# O6 f5 G/ J6 a/ H6 k) F! c有沒有市場，不是以你想法來決定!!家樂福、大潤發...等商家，都是會經過市場評估、調查才來選擇開與不開，而不是你所說的做口碑，想想如果是你會不會想來做口碑呢?
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jye168588168

奇異果 發表於 2011-8-28 12:18
那一家的合浦?
, r& C  P8 o6 U. p合浦才搬過去碧連天沒多久，
9 `2 W: T* J7 d9 A據我所知，租金一個月十萬

面大義路的

waynechao651009

jye168588168 發表於 2011-8-30 00:46
2 b% x, ?5 f$ p2 V1.我所說是家樂福((關))大潤發才會進駐  (因目前市場有飽和 大潤發還在觀望、評估皇翔的商場利 不一定會 ...

" I8 B( g2 t3 x; l' E$ v! B家樂福車道入口在大學哈佛出口在翡冷翠~~~
地下商場通不通得看要不要租
8 C5 t! ]2 o) e0 q: X7 m; P. x教你一招吧!今天每個櫃個打一張發票明天同一時間再打一張發票將同一天發票數字相加後再減去前一天發票數字的總和
你就知道我講的是真是假(我的數字告訴我不太客觀,跟土城家樂福比起來連三分之一都不到)
1 m8 y* z  @+ e. C你說的太棒了特區會擴建!建商不抬轎了我們自己抬(你還在睡覺嗎?)這就是我們所謂的股票所謂的本夢比?
9 Z& l& d2 v" G: p4 {- r' M
特區最大的問題在於沒有上班族支撐平日消費
- Q" j+ w( W8 w# d; j* r2 U# ?3 d9 _可是租金行情卻跟台北市店面行情相差無幾!下場當然是租租售售租售售
  M( `5 U7 c% Y, J* w; R3 f看看新店湯泉家樂福的例子大概可以告訴你北大家樂福下場會怎樣!