人都是自私的，都希望每家店來北大設點......

reiasu

回覆 newj1212 的文章
) J  u" N2 {& T$ R. O6 i  R
對北大特區我是比較傾向悲觀，原因只有一點，房租真的太貴（我很想罵X，上次看到這一邊的房租在不到半年內瞬間上漲，而且沒啥理由，最混X的就是價格跟府中差不多），實際上這一邊的情況總和起來現在並不是相當好，所以理應房租會比較便宜？要一定程度的商業區才可以帶動起來整體特區。

. I- @0 Y2 V! c4 N% F( d( f反過來看，每年學生都會進入北大，而且都會花費一些吃得，幾乎相當的穩定，而且也不會極端挑剔，只要便宜以及品質稍微穩定、肯外送那肯定會有人買帳，所以比較適合很多商業型態進入，相對於北大商業區租金便宜。但是，也會變的比較亂，所以國際X街比較像是真的商業街，以後鐵定繁榮。

) u# U. w( ~, ?+ I6 y6 U3 O如果真的要北大特區變成商業區，只能先發展銀行業、保險業、展覽館、超級大型的教育機構與某些服務業？（我也搞不懂我腦袋想的只有程式、異地備援與IC服務業）也就是以後看到我們住的一樓都是一大堆打領帶的人，這樣才可能帶動特區商業區成為真的商業區（如同內湖）。

* V: z4 K7 Z! H; C* x但是，建築物似乎沒啥可以發展成商業地帶的鋼骨?結構與範圍，目前為止沒看到。。。。。都是以住宅為主，所以以後會變成跟青年公園那一邊的國宅類似的型態（不是老人多），很多人會住在一起，底下店面會只有一些，國宅內部都是以club?之類成立與聯絡，大家彼此感情還不錯，外圍是大公園，但是要流行的貨品得要坐車到西門或台北車站去購買或觀看，也就是北大特區整體就是大型住宅區，也沒有辦法成為一個很強悍的商業型態，不大可能成為一個穩定的商業地帶，所以當初他劃定商業地帶的時候，並沒想到北大的影響力。

要設定好北大特區的策略方向與三峽的旅遊重點似乎比較重要，但是，現在我比較擔心以後會看到這一邊開冰藏服務業者＝ ＝似乎會很熱門＝ ＝。
* o& h2 u6 M6 U% f
, Z5 z  H; X9 B0 Y. C

avatar2005

那得房東大力支持
/ |! [) R1 Y2 S& D( K" p. ?不要便宜一年租金
5 S; S" o: |+ d隔年漲一倍就好囉

vivian10

3 r; s  O4 @) ?3 x3 w
( P5 {& i8 ]+ f2 O3 y) [' Y+ @其實開或不開的決定都在店家
做得起來有賺頭的, 就會來也會留下
* ?0 }0 |* s, U2 ~; v* o' [/ x做不起來的, 就會離開
不用替他們擔心了
重點是沒人要做賠本生意~~
私心當然希望重點商店都能進駐
! ]1 X- X9 Y% S& L3 O0 l但最後的評估還是店家本身~~~

只能希望北大特區越來越棒, 不管在各方面~~
. D; s: p# N7 L3 s: N

5 L* z  T7 z+ @! _1 V' c

dingding

  k& k+ M7 Q; T' ]4 V& B- W
; y2 L0 W8 ]- l' U$ Q) i回覆 reiasu 的文章
% s5 E: e0 @6 B! l6 E

如果真的要北大特區變成商業區，只能先發展銀行業、保險業、展覽館、超級大型的教育機構與某些服務業？

看看東海逢甲商圈,淡江商圈,之所以成形,都拜學生消費群所賜,北大社區定位不是就是大學城的理念發展而來,惟現今的商業活動如大大所分析幸好國學街附近有那麼點大學城的味道外,其餘路段的發展方向均與大學城理念脫節,有點兩個世界的感覺!!消費水平連上班族都覺得吃力,更何況學生呢!!
- b0 d8 V- J4 A1 I  Z6 ^先前台北大學自辦校園夜市,得知這項訊息令小弟蠻驚訝的!!第一次聽過學校當地主出租攤位給攤販,好像也不太適合,現在想想好像也不足為奇了!!學校也不是沒事找事做,絕對是因應學生所表達的意見而作出的權宜之計

dingding

( s4 T3 `! d9 A) f, {& j- M3 n
* D- E6 k% A% y7 {回覆 k800425 的文章

. m. Q' ]0 q1 q4 p8 t3 Y如果選擇在商業區買房當自用住宅,應該就要有心裡準備,樓下各行各業都可能進駐!!樓上可能你家對面就會開間卡啦OK或八大行業也說不定!!位處商業區ㄅ說不可能

江牛牛

我覺得不見得是房租貴，這點想請有店面的房東來說說看您的看法，或許房東的角色也有他的苦水

其實我們住的北大特區，本來就是相對單純的住宅區，就店面而言，能夠提供的產品"種類"本來就不多，都是那種格局方正，有一定坪數，大家去注意一下在北大特區屬於小吃的店面，你有沒有覺得"很空"的感覺，所以店面的產品種類選擇少，自然進來的商店種類也被大大的侷限了，這也是為什麼咖啡廳或西餐廳進來多一點的原因！所以或許事實上，店面房租也不見得貴，而是每家店面都是那麼大的坪數，而且大家都是社區大樓，店面也要負單公設，坪數會被扣掉，這是一般商業區不會有的問題，因為他們不是社區大樓！
) ]0 i" ~8 i4 J" y+ N% L7 |
& t4 D" S+ f. o1 n/ V: k所以回到我一開始講的，有沒有店面房東的，你也來吐點苦水吧....

midui

dingding 發表於 2011-5-3 19:58
回覆 寧靜海 的文章

海大指出的地點都屬北大"商業"精華區,且為鐵雄集團積極開發規劃商業核心地帶(使用區分 ...

私以為...撇開租金...基本上已經沒辦法談論經營了

% S3 o9 v% t: A  F成本不外乎人力...租金....

獲利不明的情況下....(說真的...人流評估來說...店租CP真的很低...)
/ m% V8 Z8 K$ M( x+ H0 M$ f
/ k! l# Z' N/ o4 ~" ?減少成本...做長期跟社區共存的準備...應該是大多數周圍地區開店興盛的原因...
7 s+ e' ^% S+ O9 m$ J1 \6 S
% \8 g5 m4 @1 `9 t大家都期待連鎖...期待口袋深...
) M+ x! F  d2 B9 o& X" ^$ J
房東跟仲介開出大安甚至師大夜市的1000/p以上租金...
+ `' \8 }# J1 l
口袋深的人通常不喜歡揮霍...連鎖通常更追求回報....

ATT

我覺得這的房東都有一些大頭症,不管店租,房租都好貴.他不知這是三峽嗎?收這貴 還不如再回台北生存.也好.你要收貴那就再關門繼續 養蚊子吧!

dingding

房東跟仲介開出大安甚至師大夜市的1000/p以上租金...,

回覆 midui 的文章

搶佔師大夜市　車位變攤位租金4翻
師大夜市店鋪發燒，今年7月才創紀錄20坪1億賣出；就是因為師大人潮太多，店面難求，最近我們發現一個獨特現象，有地主把32坪大的空地，分割成7個像停車格大小出租，但地主不是租車位，是租給年輕人擺攤，月租從7千暴增到3萬元，立刻翻4翻；至於年輕老闆就像寄居蟹窩著，也輕鬆等消費者上門。
太陽西下，師大商圈開始活絡；其中，這個區塊最奇特，沒錯，32坪空地用臨時車棚架起來一整排的攤位。
記者：「這一件多少？」師大夜市攤商：「480元，這是比較新款，可以穿穿看沒關係。」
; h( V- {, D& n7 h8 P" j& j& |合成皮衣、韓版褲子都能在這挖到寶，冬裝已經上市，迷你攤位，有試衣間還有倉庫；記者：「如果說我改天來的話，你們攤位都還在嗎？」師大夜市攤商：「在，這是固定的。」
" |( D& j4 A/ o# M* O/ F, Q3 G" T記者：「用租的就對了？」師大夜市攤商：「對，這邊是車位啊。」
搞了半天，路邊攤是停車格，年輕人不斷進門消費，但寸土寸金的師大夜市4坪空間，月租多少？師大夜市攤商：「快3萬，這地主租給我們的時候，就是算營業用地，一塊牆一個月要4萬元，一坪轉角也要7萬。」
# y9 r! X$ e% s2 c: v; w. N# F真要比，一點都不貴，白天才看清楚，白色標線畫出7個車位，簡易車棚入夜變身，警告路人請勿佔用，瞧瞧攤位分租告示牌看出端倪；熱門師大商圈，連車位都能翻身，當地停車格月租7千元來算，屋主一個月收5萬元現金；但搖身變攤位出租，21萬輕鬆入袋，現賺4倍。

0 j) T: f6 e! a0 a0 Z( T+ o) E) m人潮等於錢潮，年輕「頭家」卡位，努力像寄居蟹窩著，只能說師大商圈真是賺錢天堂！
2 O( K% }1 M. i9 x- A8 n2 T6 ?$ g9 fhttp://key88.net/article25111.html
$ M6 O6 x' w4 z$ B+ F

midui

回覆 dingding 的文章

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1 t1 ~! R% t0 _& n' O- O1 y+ _台大師大周圍...單純1f無管理費....

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* l8 l8 {/ `$ n
' K5 I9 C, {1 D% {http://rent.591.com.tw/rent-detail-877349.html

50000/56

北大周圍...1.5樓...坪數不知道有沒有算停車位和公設...有的還要管理費...
) j0 b" P: Z3 P歷史告訴我們...有些東西是陽台...但是要算坪數...
& c& D( _" i6 r8 C
單純比較這種資訊...不如思考一下...店家真的不開的原因...真的能撇開租金嗎?