改建補償談不攏 先下手為強

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-30 20:04
地上權要繳地租
: U. g, C$ Y0 _+ Y0 z' r5 Z* _& U  f一般為公告地價5趴
; B. r  w) W& q台北市現在已有地上權建案（台北花園）

; t2 U5 D: H% s$ N: f0 i一年100萬的地租然後是公告地價的5%

這樣算起來土地的公告地價是2000萬

這我來研究一下
4 A# W4 G$ a  E3 E. h+ z
+ r$ j8 Y; J+ g" B8 g7 P$ L一般大樓40坪房子大約能登記土地約5-8坪

算8坪好了這樣大約公告地價是200多萬一坪
9 c3 L: T9 ]+ z8 z' B
是公告地價不是公告現值
4 G4 Z6 G+ G0 E5 f( e4 p
這案子值得研究

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-30 20:18
/ F4 p# d- @' w9 C# j' t一年100萬的地租然後是公告地價的5%
. ]6 B) a! y* q$ g
這樣算起來土地的公告地價是2000萬

2 B, S- z# ~9 ]" B案子在信義計劃區
1 _* t' l5 c/ }; K5 W$ h3 Q& x" c3 z我剛才沒說清楚是土地持分40坪
抱歉
/ P: J7 h6 W6 |; t6 X3 R+ O後來看到你的敘述
說你不懂我太武斷
只是我要表達的是任何條件都可以約定
$ v% ~3 g& u) Q. E" X% m不一定有永久地上權就會很高興

康康

大頭蕭 發表於 2016-5-30 20:15
哈大；這位康康不懂
* |! z# C0 Q* ~3 S* _$ G2 I你可以給他永久地上權
條件為：權利金為土地市價8成

我想你可能沒操作過地上權的案子

2 l4 q3 d9 u) ~$ k: J9 V5 ?公告地價很難是市值的8成
. ^+ h2 Z1 Q6 ]
連公告現值也很難達到市值的八成
  s- @- q2 P. ]3 y* v* `, _' A

大頭蕭

康康 發表於 2016-5-30 20:21
) l8 Y) e6 d) e我想你可能沒操作過地上權的案子

) u9 U$ L8 t( k! Q4 D- ?公告地價很難是市值的8成

( B- s' ?4 L) F' e$ Q
權利金是約定
' q' l3 `, P0 b- G& l: F要約定多少都可以
你要求要永久地上權
我要求高一些權利金不過分

hahaha

大頭蕭 發表於 2016-5-30 20:21
案子在信義計劃區

! U$ _3 w; C  W% f嚇死人,

& \' Q9 z9 t& n; L; Q3 Y一年100萬,50年 5000萬
/ v; Y2 x: R) R2 \
& \5 N& f$ `- i5 ?! @+ {$ r) H比有土地權還貴

) B* f. m8 f. J# g誰那麼獃買這種房子呀！

- P8 N7 f- ~# a3 {: _4 s- x8 I

hahaha

大頭蕭 發表於 2016-5-30 20:22
權利金是約定
: j, [1 M& A4 c, e2 ~/ ~要約定多少都可以

- k9 K; K2 @  v* O3 B) A# Z這個官商勾結的彈性就大了！
$ ]$ o% o3 v6 D& v4 W+ O( }2 b

發哥

hahaha 發表於 2016-5-30 20:26
這個官商勾結的彈性就大了！

& K' m. F, d! `: y. |( a釋字第 291 號

: w* _; x* A/ x解釋爭點
7 G  [( A' e1 C時效取得地上權登記要點申請須提建物合法證明規定違憲？
解釋文
取得時效制度，係為公益而設，依此制度取得之財產權應為憲法所保障。內政部於中華民國七十七年八月十七日函頒之時效取得地上權登記審查要點第五點第一項規定：「以建物為目的使用土地者，應依土地登記規則第七十條提出該建物係合法建物之證明文件」，使長期占有他人私有土地，本得依法因時效取得地上權之人，因無從提出該項合法建物之證明文件，致無法完成其地上權之登記，與憲法保障人民財產權之意旨不符，此部分應停止適用。至於因取得時效完成而經登記為地上權人者，其與土地所有權人間如就地租事項有所爭議，應由法院裁判之，併此說明。

9 d9 W0 q, h" \# U; ~理由書
2 r. s. A, ?4 d# s6 f 民法第七百六十八條至第七百七十二條關於因時效而取得所有權 或其他財產權之規定，乃為促使原權利人善盡積極利用其財產之社會 責任，並尊重長期占有之既成秩序，以增進公共利益而設。此項依法 律規定而取得之財產權，應為憲法所保障。以有建築物為目的而因時 效完成取得他人私有土地之地上權登記請求權，與該建於他人土地上 之建築物，是否為「合法建物」無關。如非「合法建物」，應依有關 建築管理法規處理。而地上權之登記與建築物之登記，亦屬兩事。關 於土地登記規則第七十條第一項規定應提出使用執照；第二項規定：「實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，如建物與基地同屬一 人所有者，應提出建築主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件或實施建 築管理前繳納房屋稅、水電費之憑證。建物與基地非屬同一人所有 者，並另附使用基地之證明文件。」係指「合法建物」之登記而言。 內政部於中華民國七十七年八月十七日函頒之時效取得地上權登記審 查要點，其第五點將此「合法建物」登記之規定，移用於地上權之登 記，而於其第一項為「以建物為目的使用土地者，應依土地登記規則第七十條提出該建物係合法建物之證明文件」之規定，使已證明係以 行使地上權之意思而長期和平繼續占有他人私有土地，本得依法因時 效取得地上權之占有人，因無從提出該項合法建物之證明文件，致無 法完成其地上權之登記，與憲法保障人民財產權之意旨不符，此部分 應停止適用。至因時效完成而經登記為地上權人者，土地所有權人既 未喪失其所有權，而仍須承受稅捐等之負擔，為平衡雙方權益，參照 民法第八百七十六條之法理，當事人如就地租事項有所爭議，應由法 院裁判之，併此說明。

發哥

所以依這解釋
* U. V  m2 j! {% L
雖非合法建物
9 F0 G  x% p9 ?
1 F5 |0 w& _2 c5 I/ ^如因時效完成仍得經登記地上權，
6 C, x4 S; r. Q( {* z
經登記為地上權人者，土地所有權人既 未喪失其所有權，而仍須承受稅捐等之負擔，為平衡雙方權益，參照 民法第八百七十六條之法理，當事人如就地租事項有所爭議，應由法 院裁判之，併此說明。

以利亞

指北針 發表於 2016-5-30 14:11
2 n0 R$ ]" T. o! P" R' Z0 x6 C1 y拆錯了~~罰一萬....怎麼算都划得來

不是罰一萬，是罰九萬喔！而且有「嚴厲譴責」
  R( ?( n/ C' d# F6 [
. B4 k. b' w5 k

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+ @# e9 V# Q! ^8 p* z$ B0 P2 \
強拆民宅 新北：先罰9萬不准開工
. {+ x1 k  _! w7 \* _$ s中央社中央社 – 2016年5月30日 下午12:12

（中央社記者黃旭昇新北市30日電）新北市府工務局副局長吳世瑋今天中午表示，對於強拆民宅的建商，先罰新台幣9萬元，且在違反公共安全未解決之前，將不准建商開工，若開工時效逾期，建築案建照會失效。
+ u. I9 }( t9 `! r! u
, g) N$ a3 y+ g& W. v市府工務局表示，針對建商擅自拆除三重區林姓屋主地上物一事，市府「嚴厲譴責建商」罔顧民眾身家安全的惡劣行為。
" d) |5 m! w; E
8 N4 }; i/ ?# A6 o3 g吳世瑋向記者說明時，語氣強硬的說，「如果這樣子，建商整天開怪手，看哪一幢建物不爽，就把他給拆了」。1050530

康康

hahaha 發表於 2016-5-30 20:08
6 X& w# `* p1 e. D( }" I4 b我有提過有永久地上權的案子嗎？

& w  j  \. E# R3 x$ c) V" E' J我不是憤慨也不是神經緊繃
3 _$ E3 t* _! v% x/ C, ?) u% `
我是直接賭爛你