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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 22:08 編輯 # @1 j, u3 ^$ [
大頭蕭 發表於 2015-9-8 21:38 4 _5 E. t; x' Q8 `9 k r- `& V
這近10年漲勢是個資金面特殊結果:美國QE,遺贈稅(有錢人把錢匯回國炒房)及土增稅的調降;未來會有類似 ...
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當然,你說的那些就是我所提的主觀的政策調整因應!) Q. y: w5 k3 i6 V
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1 j" S5 U0 C! q$ X+ c' ]& C; |政府不會真的讓房地產快速落底,或是出現今年不賣明年虧錢,越早賣越好的風潮( o4 i; V2 x) }" V4 u
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因為這跟銀行擠兌一樣,一但有這種風潮,所有賣家都會快速的拋售房屋,然後崩盤# y; m0 K# }4 O/ M* y- Q
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至於供需失衡,這點不用太擔心,建商會馬上轉變供給日後的主流客層
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^2 t; X2 ~" _; @/ E( Y( C4 N1 Z現在最好賣的應該是兩房或是小三房的格局,總坪數低總價低/ {/ |: J$ {# T/ q
+ `8 s/ [ n: Q& I5 ^& S) \( r要壓低坪數,能做的就是把公設盡可能降低,取消圖書室,游泳池等等
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然後調整格局,改成一個大衛浴取消兩套衛浴的配置/ Y% A9 S* P, _* E7 C( q
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當然建材材質的選用,也會調整,如日式整合性高的廚具衛浴設備
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大樓門廳的建材之類的也會調整
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大概只有外牆卡在不好看沒人買的原因,可能還會有保留預算& Z( s0 W1 ?1 A9 _ h
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最終狠一點的,取消車位,一個車位10幾坪,要百來萬以上,只要交通便利的地方,兩房就直接砍掉車位配置
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只給三房車位,用一切手段推出符合客層的房屋
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" }& y! E+ p! ?* F! s$ J- M有時候會覺得日本的現在1LDK的配置真的是很好的參考!; b( [4 y" I2 X4 A
0 O1 J6 b9 s# [日式的社區不見得會在外牆上搞得富麗堂皇,衛浴設備也因應使用方便- v9 U, {2 b n2 J1 y) t
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把廁所,洗手台,浴室分成三部分,可以同時讓全家使用; v6 _2 S) V) B' `' T1 f
% ~) h N2 R) v而且因為只有一套,總坪數反而可以降低0.5~1坪" O2 A4 W! ^$ a% Y, c& o, N. I
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剩下的應該是開放式廚房,讓客餐廳+廚房的結合穿透的空間感能夠在小坪數上發揮
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! c6 U' i6 u. b) N; R,這點卡在台灣的煮菜方式,還需要一點時間
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不過北大遠雄很多都是給開放廚房
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