要繼續租人,還是趁早賣掉換屋呢?

longhong2266

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有多餘的錢再留舊買新..如沒有預算就賣舊換屋..因為你如買第二間房貸款成數會接受考驗..也許訂了卻貸款不盡理想..到時無法接受..會有違約或法律糾紛..要買之前先評估或問銀行..如有豐富的資產就不用考慮了...以我為例..我買間房我貸7成又要裝簧..這次現金花上3百萬了....我買的是2房的~要考慮....新房現在都很貴了...我們社區都有人買到1坪26了...我們當初才買多少...真是的..這樣的狀況要買房的人幾乎越來越難了~

Audrey

我的房客非常不喜歡, 實際是跟本不讓我看我租給他的房子. 上次有人要看房子還要裝笑臉拜託. 看盡臉色. 一個理由-隱私權.
如果想搬到北大, 還是見議先賣吧. 如果幸運先脫手, 買新屋時, 還可以拿到高一點貸款成數, 與利率.
, K  H' L- }; n+ q4 u祝一切順利

limingche

5 C8 b1 x7 b5 N  P
最近在ptt上看到一個帶租約賣屋的糾紛案例,給大家參考一下.
大家都知道買賣不破租賃,所以住在裡面的人一定可以繼續住,
: p4 l+ R6 H7 [( c" S, V, Q2 m但是產權從賣方轉移到買方,三方就要換約才能完成點交.
- _2 m1 H) ~3 H. G7 Y$ f6 y有個案例是,承租方堅持不換約(原因不詳),結果造成:
% ]6 ]  x6 X3 R/ I& i) ]- G- T$ ]" H1. 買方付錢了,也開始繳利息了,但房子拿不到也收不到租金,也未點交.
. B+ D+ S5 _) S" S; o2. 賣方產權移轉了,他沒有房子了,但是因為未點交,錢被卡在履約保證帳戶,拿不到錢.
# a$ _, [- _$ l4 ]( s3. 房客趕不走,產權也不明..

! [# D+ w* C" j2 ]3 h9 x" ^1 X7 Y; O有沒有知道這種情況該怎麼解決阿?

andy826

捷運站附近, 建議保留 / 離捷運遠, 趁現在房價普遍高就脫手.

國中老師

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( p5 p9 z. f2 Q! `3 n
沒錯!我們這次也是舊換新(四房),結果銀行給我們還不到七成咧!慶幸我們自備款多!

fay

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- E3 R' ?' K8 R7 F+ ?+ e: J2 c7 ^
老師有公教專案阿?
怎麼才貸到七成

longhong2266

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  C1 ?2 R5 _5 u; j: W他們銀行這次很奇怪..先賣房再買房=換屋...先買房再賣房=投資..說這樣貸款定義不同..

國中老師

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, C2 |9 a5 B  T
是呀,還不到七成喔!我超火的,還特地讓我請補休假回三峽辦,櫃台小姐態度超差,我忍不下這口氣打電話去客訴,是嫌我們軍公教,讓你們沒業績嗎?沒賺頭嗎?講話就反反覆覆 算了反正多借是多還,多給他們賺利息,我在電話這頭跟他說,這是我這一輩子第一次跟銀行交易,也是最後一次,你們讓我感覺差到極點!

fay

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  o' q3 X  y" E9 H- f6 R/ [: d
是阿~上次我也有不好的經驗
4 x  k+ J) |. |% l' _而且銀行鑑價有時都估的較低
- ^1 s$ \" ~0 v; [不過後來朋友介紹的民營銀行就好多了

國中老師

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) I4 n, |/ K! k! f2 S" N
沒辦法!就吃定我們倚賴軍公教利率,莫名其妙 借錢又不是說不用還,或是不用利息,幹麻擺高姿態呀,說句難聽點,如果今天真的有能力,真的想整個還清,也不需要看他們臉色,又頻頻在那邊推薦啥鬼保險(留房不留債)