要繼續租人,還是趁早賣掉換屋呢?

longhong2266

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有多餘的錢再留舊買新..如沒有預算就賣舊換屋..因為你如買第二間房貸款成數會接受考驗..也許訂了卻貸款不盡理想..到時無法接受..會有違約或法律糾紛..要買之前先評估或問銀行..如有豐富的資產就不用考慮了...以我為例..我買間房我貸7成又要裝簧..這次現金花上3百萬了....我買的是2房的~要考慮....新房現在都很貴了...我們社區都有人買到1坪26了...我們當初才買多少...真是的..這樣的狀況要買房的人幾乎越來越難了~

Audrey

我的房客非常不喜歡, 實際是跟本不讓我看我租給他的房子. 上次有人要看房子還要裝笑臉拜託. 看盡臉色. 一個理由-隱私權.
如果想搬到北大, 還是見議先賣吧. 如果幸運先脫手, 買新屋時, 還可以拿到高一點貸款成數, 與利率.
- t" e# P9 [" R6 Y6 ?9 Z9 P祝一切順利

limingche

8 J2 V9 U$ A+ S  p0 x: w
* q% ]9 W' F2 x* O- n; j最近在ptt上看到一個帶租約賣屋的糾紛案例,給大家參考一下.
大家都知道買賣不破租賃,所以住在裡面的人一定可以繼續住,
6 n$ E' B2 O. z- y1 u但是產權從賣方轉移到買方,三方就要換約才能完成點交.
, _8 h1 j9 @1 Q有個案例是,承租方堅持不換約(原因不詳),結果造成:
1. 買方付錢了,也開始繳利息了,但房子拿不到也收不到租金,也未點交.
# A, {" X* G" S" j5 R0 W( E4 J2. 賣方產權移轉了,他沒有房子了,但是因為未點交,錢被卡在履約保證帳戶,拿不到錢.
+ e5 t- X8 K/ Z' P  P3. 房客趕不走,產權也不明..

7 x) B/ W" ?$ `+ q" l- l# F有沒有知道這種情況該怎麼解決阿?

andy826

捷運站附近, 建議保留 / 離捷運遠, 趁現在房價普遍高就脫手.

國中老師

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0 x' ~$ U% S& W4 Q8 Z! k
沒錯!我們這次也是舊換新(四房),結果銀行給我們還不到七成咧!慶幸我們自備款多!

fay

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7 w+ x, u* V/ B0 _
老師有公教專案阿?
怎麼才貸到七成

longhong2266

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: w3 x/ P% H' F/ _他們銀行這次很奇怪..先賣房再買房=換屋...先買房再賣房=投資..說這樣貸款定義不同..

國中老師

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! N9 p! o1 l" [9 {
是呀,還不到七成喔!我超火的,還特地讓我請補休假回三峽辦,櫃台小姐態度超差,我忍不下這口氣打電話去客訴,是嫌我們軍公教,讓你們沒業績嗎?沒賺頭嗎?講話就反反覆覆 算了反正多借是多還,多給他們賺利息,我在電話這頭跟他說,這是我這一輩子第一次跟銀行交易,也是最後一次,你們讓我感覺差到極點!

fay

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是阿~上次我也有不好的經驗
而且銀行鑑價有時都估的較低
1 G1 e4 }) j" V0 O不過後來朋友介紹的民營銀行就好多了
4 L5 _( F( O! ^) R7 k# Y

國中老師

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% d# @: {: l5 C2 c8 K/ S8 \; F沒辦法!就吃定我們倚賴軍公教利率,莫名其妙 借錢又不是說不用還,或是不用利息,幹麻擺高姿態呀,說句難聽點,如果今天真的有能力,真的想整個還清,也不需要看他們臉色,又頻頻在那邊推薦啥鬼保險(留房不留債)