北大特區的仲介家數應該是全國密度最高的吧~

傻傻翔

大家別太大驚小怪
我家南港這邊
從大約15年前搬來

在一條約200公尺的巷子裡
就左右各開兩2家房仲

經過了這麼多年..金融海嘯..SARS
看他們都屹立不搖

就我個人感覺
這附近空屋率很低
搬遷率還好..
不過有一定的市場

所以...北大那麼大
光一個建案..開個兩間都還不為過

但前提是...北大的住屋率要跟台北差不多

所以大家別見怪不怪了

如果以前常去逛天母的人就會發現
以前天母最熱鬧的那條街
也都被房仲佔領了

ryeh1

大家不知道有沒有注意到 連中悅下面也多了一間永X房屋
有時候想想 我是不是也應該辭職 一起加入這個行業...
這行業在北大看來是最夯的...

AmandaLin

多到有點"誇張"

柏非特

應該是很多屋主委賣或委租,仲介如果看到價格適合就開店了吧,反正仲介賺很大,很多地主戶委賣都不談服務費,直接說要實拿多少,剩下都給仲介,有些店面一來一往可能可以賺好幾百,不過多數都是老闆賺走了.

輕一笑

仲介就是買空賣空無本生意,以現在房價每月只要成交一個房子就夠一個月店面租金水電開銷,裝潢成本低,當然是現在北大開店門檻風險最低的行業.

洪阿民

回覆 傻傻翔 的文章

翔兄所言極是
小弟在天母邊陲住了三十多年，實在不想以天母為例 (因為覺得那是個惡例.....徒增傷感....)

洪阿民

回覆 亨亨 的文章

不，天母比起過去蕭條很多，而仲介或許(我只是說或許) 是間接因素和少數獲利者之一 (我只是說之一)
這故事說來話長，可以寫論文，所以就不說了

傻傻翔

回覆 洪阿民 的文章

不過說真的..

如果北大社區要整個繁榮起來
一定要有商業活動..跟交通
不是說要推觀光..捷運一定要通

其實台北市有一些..如天母 松山
這些地方..在當年都是很好的住宅區(15年前)
夜晚安寧..自安好
白天..生活機能方便

後來因為政府重要建設..偏移這些區域
(這是當然..地貴..也沒地方發展)

如果同樣的道理去推..更久以前應該是萬華

所以...就算北大現在是很優質的社區
但是沒有交通..政府..跟適量的商業行為
並不是很好

至於仲介量...個人是覺得因為其他店都是空的
所以才突顯...仲介的多

至於題外話...
當年桃園國際路段
也是用造鎮的方式在蓋..(當年是國泰集團)
他們的經驗也或多或少能給北大參考

當然如你所說的
這些是社會結構的改變
講再多也講不完...一定可以寫論文

所以還是大家住戶要團結..
大家有心的把北大經營好..

好運99

洪阿民 發表於 2010-12-27 09:48
回覆 亨亨 的文章

不，天母比起過去蕭條很多，而仲介或許(我只是說或許) 是幫凶和少數獲利者之一 (我只是 ...

天母的衰微
我覺得最大的原因是沒有四通發達的捷運延續它的繁榮
光靠一個芝山站在天母邊緣經過，無法大量帶動商機(逛個大葉高島屋還要等接駁車，不像SOGO就可以直接進入B1)
(快沒落的西門町是靠西門捷運站讓它起死回生的)
一到假日，要去天母，小小的路到處塞車，交通不便
而且，天母東西路中間的圓環改造後，也大大影響商家生意
再加上，天母的優勢就是住一堆外國人
因為政府政策還有經濟因素，這些優勢都不見了，外國人大都搬走或回國了，使得天母光環不再

很多很多的原因造成現在的天母
難道仲介樂見這樣嗎??
我十年前在天母工作，當時主要道路如中山北路6段,天母東西路就很多仲介了
那時的天母已漸漸要由盛轉衰，最貴的路段應該算忠誠路2段
大直已在當時如後起之秀，房價強勁的在追過天母

我還是要為趴著也中槍的房仲默哀~
他要背負的罪名真多!

煙斗

房仲介那麼多.每一店養的人也不少.其他行業無法生存.這行業在此越來越興盛.是不是代表這行業的收費偏高?收費有聯和訂價偏高及行業默契.買賣主議價的空間有限.