現在北大套房行情？

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:57
- C6 z" `$ q0 Q$ }現在幾乎套房至少都會在３８０以上，約權狀１１坪。
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以濟弘系列的套房　ＥＸ：哈佛學員、耕讀園

. T' s1 k- W* V- H拿出來賣的物件多  價格就會一直翻上去....???
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了  ^ ^

Dora貓

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maskmaker 發表於 2014-8-22 09:15
拿出來賣的物件多  價格就會一直翻上去....???
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了  ^ ^ ...

; w+ T3 c( F) j6 h
您誤會了，買賣房子不是單純供需問題。

當屋齡六年多的哈佛學園套房就已經賣到400以上的價位了

同樣建商、同樣產品，屋齡更新，條件更好的耕讀園套房價格絕對會超過哈佛學園!!
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" A3 l  w" `/ ?1 \1 m' m因為現在價格還沒上來只是單純奢侈稅造成的交易量不高

) A  H. R' C, x! q# p5 l這一兩個月開始陸續到期，加上屋主心態絕對是不想賣的比鄰居低

; V5 ]( V# l8 M, J因此價格會持續上揚到一個程度才會維持平穩。


這也是一些北大社區在滿奢侈稅的情況下爆量，價格上揚的原因。
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以耶魯尤其明顯，戶數多，成交量大，價格都卻越來越高，甚至高過許多北大的豪宅建案..
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9 i! f7 I( g# T. @$ p這邊只是以實務面作探討，經濟學部分小陳沒有太多研究。
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% {6 W! U1 a8 l1 K$ t2 }另外許多經濟學者從十年前就說房價會崩盤到現在了..

! E, @( _+ ^$ W* Z) T6 o甚至有人當到副市長了.......
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! L& @3 {& i: N, ^5 d/ k另外理論稱之為理論最大的原因是實務上完全僅供參考。

Dr.伊芙琳

耕讀園套房更貴...
5 }. ~- Z2 U7 T不過蓋好時我去看過一次頂樓大四房的其實景觀很好很心動
  C8 b, Q# g/ Q* k* s6 T但沒下手的原因是那時在等待地主帶我們看得那時一袋垃圾從天而降至垃圾子母車...
我們就站在外頭子母車不遠處當場傻眼...
; W* n% A/ P% w6 S8 n9 z那時聽說是學生租住在那比較多的樣子，當下心想算了算了!!!!!!!

jeffli20110

鄭太太 發表於 2014-8-20 07:38
3 j' b% f- S5 C想說打房〜會不會便宜點

* Y. {9 v; P1 N7 _每坪現在要多少呢?  我也想買.

arthur0707

3 `- ~4 g; W+ ?$ u5 J7 C! e) s; d( r如果買套房沒有賺價差 , 以現在出租行情要40年才可以回本
  E3 K$ U, n9 s. `, U; O" c% E所以, 如果以實價登錄去看房價而出價 , 只是會當最後一個白老鼠....
多觀察 多比較, 其實會有機會買到你心目中的好價格

timmy24

我上網看耕讀園賣屋的開價,已經有仲介開價一坪50萬在賣了,天啊!>@

Dora貓

timmy24 發表於 2014-9-16 11:27
我上網看耕讀園賣屋的開價,已經有仲介開價一坪50萬在賣了,天啊!>@

/ U( l' P% H9 |. d' w7 m那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。

9 ?, F5 W" Y; u  O條件完全不一樣！！

鄭太太

暫時放棄了
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waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-8-22 17:50
您誤會了，買賣房子不是單純供需問題。

6 p* d) E6 u% g+ g6 v當屋齡六年多的哈佛學園套房就已經賣到400以上的價位了

現在走的是總價市場~越小坪數越容易衝高單坪單價~屋齡在10年內的大樓已漸漸跟新成屋不至於有太大的差別甚至於單坪價相當於或是超過新成屋的單坪價也是不無可能至少我在新店七張元利群星會的房子看到的情況就是這樣子~同樣的坪數單坪價硬是比隔壁的新成屋玉上園高5~10萬/坪,但總價還是比玉上園便宜(公設24% VS 30%)

waynechao651009

maskmaker 發表於 2014-8-22 09:15
拿出來賣的物件多  價格就會一直翻上去....???
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了  ^ ^ ...

1 K1 g& y* }# R' k+ H/ q賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!