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本文章最後由 Dora貓 於 2014-8-26 13:00 編輯
! `+ j+ k1 p: ?* v j0 d# dmaskmaker 發表於 2014-8-22 09:15 
9 Z6 q! N6 u9 ?: L拿出來賣的物件多 價格就會一直翻上去....???; K1 F$ J9 p3 J/ l. g' H$ P
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了 ^ ^ ...
+ q. x# C0 D$ d. L6 n! h* C" J" D, [: V! v" H% c ] Q, i
您誤會了，買賣房子不是單純供需問題。
" l' A, i6 z- Z
9 i3 k" B2 L9 W" U. e, Q3 w$ V% y當屋齡六年多的哈佛學園套房就已經賣到400以上的價位了% k2 Q- N+ `. U6 T9 j5 N7 ~
`" E$ G5 ^& ^* H+ X0 E
同樣建商、同樣產品，屋齡更新，條件更好的耕讀園套房價格絕對會超過哈佛學園!!; t: {! z- v2 O. z5 t
) G& R8 h+ W$ u
% {7 D' p) x \
因為現在價格還沒上來只是單純奢侈稅造成的交易量不高) q0 G- @7 \3 v8 r5 f1 r& d
" t$ y$ ?. ~9 D" P( v% F
這一兩個月開始陸續到期，加上屋主心態絕對是不想賣的比鄰居低! `3 q8 K% W, ~) t0 X# u" R
# {! x. J+ c! c7 C6 \2 |因此價格會持續上揚到一個程度才會維持平穩。# [ J. S. G4 q" x: U) k) A
; G. n& j- T) K) S* v8 k2 t/ x- \; t; z+ e4 \$ J) c& | O
這也是一些北大社區在滿奢侈稅的情況下爆量，價格上揚的原因。, n/ R0 @4 `( c& }1 v
! m! _1 r j s& ~
0 o3 _1 T. E$ c' Z, U
+ L" F* C1 x% N9 a* ?2 ?; o+ I以耶魯尤其明顯，戶數多，成交量大，價格都卻越來越高，甚至高過許多北大的豪宅建案..$ y2 R+ p7 Q* }
: w' @% g% x! Z- X) D8 h, N- g這邊只是以實務面作探討，經濟學部分小陳沒有太多研究。
7 d' k! ~3 t1 N @% i4 u6 E3 Y
1 S5 C& b# |/ w" B6 x3 h
# o- l8 x* _3 j |2 E6 a) N另外許多經濟學者從十年前就說房價會崩盤到現在了..
4 Y0 F( I/ J. k: y; D
/ a3 s) d9 `0 z甚至有人當到副市長了.......* C) Y4 z) ?. W4 z
* @/ g5 T+ r" @( V" W1 [" ^
; v( J1 d& {( H6 w% G3 ]& \另外理論稱之為理論最大的原因是實務上完全僅供參考。 |
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發表於 2014-8-22 09:15:13
發表於 2014-8-22 17:50:45
發表於 2014-8-22 20:02:28
發表於 2014-9-16 11:00:51
發表於 2014-9-18 16:23:42
發表於 2014-9-23 00:22:32