請教北大特區公設比低,有管理的建案

洪阿民

maykokao 發表於 2010-12-11 21:29
千代田是28%(不含車位算的話)
9 d3 |  n1 k8 q) q2 m5 l四房....我住的同樓層4房(50坪)還沒賣掉

早上看到大雅路XX藥局外面一部機車立了廣告
「千代田大四房平面車位 1098萬」 應該就是這一戶
不過電話沒記下來
歡迎飛大來做鄰居！小弟也是同一棟的 ^^

米米

我記得我們社區的公社比也是25%
& S- S5 a* B( `& \5 O8 e# {8 C' r但我們不是新成屋,而是4-5年的屋齡
不過我們的管理費也很便宜
可以參考

fly227

Tony 發表於 2010-12-12 01:05
找公設比低，還不如找同地段同等級，而價格低的比較直接吧

+ {' g9 N$ ]. S( M2 l公設比低個5%，價格卻是每坪高於其他數萬，有多 ...

1 M  j$ @) H. U" ~5 i感謝前輩的指教
不過我的想法是這樣
. `6 Q2 _2 M( G5 n  @
雖說手上現金不夠想換大房子
0 s% P6 t' m6 M& h但也不想因此換到價格比較低的建案
9 p5 R/ u. b( B- p$ L! _俗話說,水往低處流,人往高處爬嘛
會搬到北大特區,主要是喜歡這邊的環境,
7 A& Q; N' o; K" N" R: X; V9 c1 E- }同理套到建案的選擇上,我們也希望能愈搬愈好(但愈搬愈好,不一定是愈搬愈貴),
2 W0 z7 t( ?6 N8 [3 {尤其有了小孩之後,更希望能給下一代更好的生活空間
  w+ w  _3 G6 |% @9 ^我自己是認為,社區的生活公約與管理,也會影響孩子的生活習慣與美感
* |3 U. Q1 ~8 \所以我希望能夠在能力範圍之內,買足夠我們使用的房子
) i& d3 `- g. K& S. A$ M9 D同時,該社區的管理與規範是我們喜歡的
. k& I3 O) N1 x其他前輩分享的,公設較低的建案
2 N0 h5 S' Z; ~; ]7 [/ l3 [有許多是價格並不貴,但風聞管理也不錯的,
我想我們會朝這各方向去找

不過還是謝謝前輩您的指教

fly227

fox 發表於 2010-12-11 20:08
- E  r, k; l+ e0 g8 Z$ S) g達人公設24%
但是現在只有三房要賣  沒有四房的~

% G3 W% r  z& ^3 h3 q; }昨天去看了一間達人生活館四房要賣
6 i" `+ S! a7 X7 H$ U, _- x' K社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個浴室都有開窗
不過....開價很可怕(我可以這麼說嗎?)
每坪開24.2萬......
嗯!加油繼續找!

fly227

不稱職奶爸 發表於 2010-12-11 21:58
% h3 R" p) K" d0 I- N" m紫金城有某一棟公設是22%，但是其他棟應該都是28%左右，妳可以問問仲介看是那一棟，或是看那一位大大住紫金 ...

! m5 z1 D1 _, N感謝前輩~
7 @% K7 A& E7 Q如果是紫京城公設比22%那棟,那我還蠻有興趣的!
5 d7 ^8 }, V( X3 M% _謝謝~這資訊很寶貴,我會注意看看!

calcandy168898

臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

fly227

calcandy168898 發表於 2010-12-13 12:35
8 u7 N& G$ z8 k$ O臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

不好意思,小妹沒有聽過這個計畫耶~
$ ]' E2 G* C% L% b0 e1 Y6 Q可否請前輩說明一下,謝謝~
. b3 _' n" p- H( v9 x感恩!

fox

fly227 發表於 2010-12-13 12:19
昨天去看了一間達人生活館四房要賣
* S$ @6 N& K8 Q, d8 P社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...

7 N, j& Q8 `$ J: K7 u4 Y有聽過一種說法~
這間四房其實沒有要賣
. q% ?, Z4 p& X4 w/ t( a只是掛出來當業績的~
當然  如果有人要看  他還是會帶看
- \! ^* ~( O- s7 [3 ]$ B7 V$ j0 e只是價格開高高  讓你買不下手
. f* k6 `8 u6 B+ b殺價??當然不會成功!!!

fly227

fox 發表於 2010-12-13 12:56
: q( F4 u+ H( G# ]5 q  G有聽過一種說法~
* F! P5 n, [) g& u! b這間四房其實沒有要賣
; k: U9 J# {# p" q. d只是掛出來當業績的~

3 O9 `! w8 n2 f" {+ \5 n感謝前輩解惑~
我跟先生都覺得那開價太誇張,原來是仲介的伎倆~
) u+ N+ w  W; A* D8 y( ~; H真聰明,這樣又可以釣到買屋者的資料

A君的爸爸

fly227 發表於 2010-12-13 12:19
5 d* ^3 J& c/ N) \2 v" b% y昨天去看了一間達人生活館四房要賣
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...

) N; I9 r! v& ?3 {5 t2 U9 J/ r是不是開價在1400~1600那間??
我認識屋主,他要賣的那間跟你講的很像,
房仲報價就是1400~1600
但他原本打算賣1200就好...還說可議..
4 |* ]) k3 a/ u# h. k! j( B$ q房仲一直慫恿他賣1400以上...