請教北大特區公設比低,有管理的建案

洪阿民

maykokao 發表於 2010-12-11 21:29
千代田是28%(不含車位算的話)
四房....我住的同樓層4房(50坪)還沒賣掉

: P+ q2 }! h( a8 i0 j/ G早上看到大雅路XX藥局外面一部機車立了廣告
「千代田大四房平面車位 1098萬」 應該就是這一戶
0 V- b. R# P- A7 r& L1 S不過電話沒記下來
歡迎飛大來做鄰居！小弟也是同一棟的 ^^

米米

我記得我們社區的公社比也是25%
/ ^6 A' j. _9 S2 ]但我們不是新成屋,而是4-5年的屋齡
不過我們的管理費也很便宜
, h- i: P6 R; z. n, h6 m6 r" g可以參考

fly227

Tony 發表於 2010-12-12 01:05
, n  K2 l1 ]1 B$ d3 [找公設比低，還不如找同地段同等級，而價格低的比較直接吧

8 G( M9 Q) ]  C, g) m  _& K, _公設比低個5%，價格卻是每坪高於其他數萬，有多 ...

  n' k& D5 i1 V. D# S. E8 h感謝前輩的指教
3 ~- s6 r! I7 a不過我的想法是這樣

& m3 M0 d; p5 e2 z3 i雖說手上現金不夠想換大房子
但也不想因此換到價格比較低的建案
俗話說,水往低處流,人往高處爬嘛
& [) R1 Y0 Q* n) y$ }( b8 I( ~會搬到北大特區,主要是喜歡這邊的環境,
同理套到建案的選擇上,我們也希望能愈搬愈好(但愈搬愈好,不一定是愈搬愈貴),
尤其有了小孩之後,更希望能給下一代更好的生活空間
我自己是認為,社區的生活公約與管理,也會影響孩子的生活習慣與美感
0 k1 U/ K4 w% u6 u! R$ r! P所以我希望能夠在能力範圍之內,買足夠我們使用的房子
同時,該社區的管理與規範是我們喜歡的
2 P7 f# b' b% v! q9 Q其他前輩分享的,公設較低的建案
- Q. \) g# I: Y% F, e) Z6 O4 ]有許多是價格並不貴,但風聞管理也不錯的,
) c8 I) _9 P9 S我想我們會朝這各方向去找

& p- K- Z, u4 U不過還是謝謝前輩您的指教

fly227

fox 發表於 2010-12-11 20:08
達人公設24%
$ W* S; z$ K! w/ X* F但是現在只有三房要賣  沒有四房的~

  _, p7 X  y% s4 F8 i% E2 B昨天去看了一間達人生活館四房要賣
6 @( p% Z  T; D社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個浴室都有開窗
1 I/ @! N( I7 B' ^$ y不過....開價很可怕(我可以這麼說嗎?)
每坪開24.2萬......
嗯!加油繼續找!
/ D! s- [& [' a5 Q/ u

fly227

不稱職奶爸 發表於 2010-12-11 21:58
紫金城有某一棟公設是22%，但是其他棟應該都是28%左右，妳可以問問仲介看是那一棟，或是看那一位大大住紫金 ...

感謝前輩~
如果是紫京城公設比22%那棟,那我還蠻有興趣的!
6 |' t8 o$ p1 i- `* R謝謝~這資訊很寶貴,我會注意看看!

calcandy168898

臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

fly227

calcandy168898 發表於 2010-12-13 12:35
臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

不好意思,小妹沒有聽過這個計畫耶~
可否請前輩說明一下,謝謝~
感恩!

fox

fly227 發表於 2010-12-13 12:19
昨天去看了一間達人生活館四房要賣
  W: ?8 q8 M% D# p6 E; ~$ Y5 f社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...

有聽過一種說法~
. C+ p# ^% x5 `5 Z5 Y這間四房其實沒有要賣
. c3 y! X. i  E+ G9 U: F只是掛出來當業績的~
& a4 P0 D) y% C8 j; h當然  如果有人要看  他還是會帶看
$ t, U: D& Z7 c只是價格開高高  讓你買不下手
6 O5 i* w' O: [3 V0 H1 q3 ?殺價??當然不會成功!!!

fly227

fox 發表於 2010-12-13 12:56
有聽過一種說法~
這間四房其實沒有要賣
只是掛出來當業績的~

- |( P) p% |1 C! }! i1 _; y感謝前輩解惑~
2 D8 m5 x" f2 ~我跟先生都覺得那開價太誇張,原來是仲介的伎倆~
真聰明,這樣又可以釣到買屋者的資料

A君的爸爸

fly227 發表於 2010-12-13 12:19
. C1 i3 G# b8 f6 H5 i: I5 u# y昨天去看了一間達人生活館四房要賣
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...

是不是開價在1400~1600那間??
1 k  F) p+ {/ M我認識屋主,他要賣的那間跟你講的很像,
& o/ V( p- S) i房仲報價就是1400~1600
但他原本打算賣1200就好...還說可議..
$ B( ]( |) G2 ^% Q" a房仲一直慫恿他賣1400以上...