開路釀悲劇 北大聯外道用地徵收生波

快樂讀書會

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如果那裡不用被徵收.那些店面是很值錢的.
越是路沖.租金越貴.

FANNY!FANNY!

23樓大大:什麼!徵收費才120萬就要趕他們走.其實錢的多寡並不是主因.應該說居民已經在那生活很久了.對土地有很深厚的感情了.今天如果是我的話.給我多少錢.我也不願意搬走!!!!!

快樂讀書會

FANNY!FANNY! 發表於 2010-12-11 16:43
23樓大大:什麼!徵收費才120萬就要趕他們走.其實錢的多寡並不是主因.應該說居民已經在那生活很久了 ...

他們是被2次徵收.好不容易貸款繳完了.卻又要被2次徵收.當然很難接受.

FANNY!FANNY!

jggy97814

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因為只徵收地坪而不是建坪，而且每坪徵收價也不一定按市價徵收

可可的爹

嗯 不瞭解整個過程與內情 很難發表意見
但無論如何  總是一條人命  善哉善哉

周詠青

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問：被徵收土地，其徵收補償地價如何？
答：土地徵收條例第30條規定，被徵收之土地，應按徵收當期之公告土地現值補償其地價，必要時得加成補償；其加成補償成數由本府比照一般正常交易價格於每年評議當年期公告土地現值時提交本巿地價評議委員會暨標準地價評議委員會評定之。
如果要修改土地徵收條例就要經立法院三讀通過...如果依現行土地徵收條例第30條規定計算補償地價...目前這幾年徵收補償地價....地價評議委員會暨標準地價評議委員會是依公告土地現值加4成...

周詠青

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每年各縣巿政府地價評議委員會暨標準地價評議委員會評定區內公告土地現值時會對區內被徵收土地之地價補償費會附帶評定其依公告現值加幾成徵收發放徵收補償費....這幾十年來幾乎都是公告土地現值加四成......
據報載新北市100年公告土地現值漲很大.....
新北市元年土地公告現值為市價86％？ 還差得遠！ 分類：房地產資訊2010/12/10 13:19【住展房屋網/台北報導】

無論是受到民代質詢及輿論撻伐壓力，不得不為也好，真有心推動改革，平抑房市炒作亂象也罷，最近一季，財政 部針對房地產稅賦，可說是動作頻頻；除了先前的大查稅外，近期提出更多『租稅打房措施』，包含針對多屋族之自宅優惠稅率限制，高價房屋分級課稅，一年內頻 繁交易，預售階段即轉手者加重課稅等等。

不過上述措施就算都實施，如果稅基偏離交易實價太多，則效果還是大打折扣。因此，這次財部也針對土地公告現值(土增稅稅基)及房屋評定現值(房屋稅稅基)做檢討，前者改為一年內可多次調整，後者則從原來的三年一調改為一年一調。

然而，就昨日北縣地政處公佈的明年全縣土地公告現值調整結果及說詞來看，上述稅制改革真正收效的機率恐仍不高。

這次調整後的『新北市元年』土地公告現值，調整『狀態』大約合乎市況，因為漲幅前三名新莊、三重及蘆洲(分 別為52.24％23.44％及21.8％)，恰好也是近半年漲勢最兇的三區。不過北縣地政處有關『此次調整後，公告現值佔一般正常交易價格86％』的說 法，則並不正確。

就以這次蟬聯地王的板橋板信雙子星大樓現址，調整後公告現值每坪土地153萬餘元來換算，根據官方核發之該大樓使照資料，拿實際建坪(扣除原則不計容積的地下室車位)除以基地面積，實際容積率大約是1100％。

由於該樓所在的新站特區，地目都是『特專』，法定容積本來就高，加上還有限時、大面積開發容獎，因此實際超過1000％的容積率，不令人意外。而若以該土地公告現值換算回來，等於單坪樓地板的『帳面價值』，大約是14~15萬左右。

當然，大樓土地是持分，因此土增稅基實際數值還會稍低，不同使用目的也會有差別。但姑且拿15萬/坪為基準，以北縣土地與建物成本6比4的粗略比例，算出25萬/坪；再以所謂86%回推計算，結果是，根據官方說法，新站特區『正常』房價應是30多萬/坪。

然而就住展企研室的新北市房市相關資料，現在一坪30萬，別說板橋，連中永和也很難，甚至汐止、林口及北大特區，新案開價都達到或逼近此數值。新站特區一坪30萬的時間點，已得回溯至93年本區出現第一宗推案之時。

近年整個大台北房價飆漲，新站特區建案開價早已衝上六、七字頭；住展企研室資料顯示，「板信雙子星花園廣 場」97年10月進場時，開價就來到64萬/坪，實際賣價也都在50萬/坪以上。就算用50萬低標算，以100年新北市土地公告現值粗略換算的25萬 /坪，也祇有一半，和官方說法之86％還差得遠。以此為例，吾人有充分理由認為，這次平均調整幅度15.3％，就算是20年來最高，也還是遠遠趕不上實際 房價漲幅，和所謂正常交易價格仍差距甚多。

上述說明證明，無論現行稅基再怎樣機動調整，還是追不上市價變動；而只要稅基繼續大幅偏離市價，不管是中央或地方房地產相關稅制改革，就仍不能達到預期抑制炒房、翻轉漲價歸私，甚至改善財富分配及貧富差距的終極目標。

換句話說，只要官方繼續以『機動調整稅基』說法，避開『按實價課稅』之途徑，就是無心真改革；一系列所謂八大房地產稅改，都還是玩假的，甚至是配合民代演出，為來年立委改選鋪路！

hilljeck

弱勢階級在面臨都市開發常是被社會排除的一方，都市裡的中產階級可以利用公共論述、政治動員、和資本家合作或社會資本來対公部門施加壓力，于再商品化的過程取得利益。但邊緣化的弱勢只能在效益主義下的政策哲學下被壓迫與漂移，不僅是財產上的更是生活脉絡的根本性剷除。北大特區自詡的人文風的不應只是物理上的空間建置，單單作為一個都市的消費者而已，更應關心異於己的他者，否則與老三峽如何形成一個生活脉絡，形成在地感。

文漢

38樓的大大講得很有道理喔。