大家有聽過北大二期嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 21:06
德友藏是預售屋建案要到明年下半年使照拿到後預售屋的成交價才會登錄上去!怎麼連這個你都不知道嗎?還用預 ...

怪了 , 之前你自己說得有藏預估多少 , 別人就不能預估 ?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 21:12
2018年時這家富總建設股份有限公司建商原本是要蓋在大德路上Wish歐洲對面的空地!後來地主談不攏不給蓋了, ...

你現在說幼稚園沒動工 , 就告訴你這個已經動工了 , 你還在沒蓋 .

至於以前什麼事 , 你連現在什麼事都不知道 , 知道以前的重要嗎 ?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 20:10
所以說你外行就是外行 , 連考慮別人會不會買這種基本的都不懂 . 你房價低的時候 , 隨便買都會賣到賺 .  ...

2013年我買新店安坑35萬/坪是安坑房價最高點2020年9月實價登錄到49.33萬/坪
對面是20公頃的十四份重劃區!捷運2021年底完工通車!生活機能跟頂埔差不多!但有央北重劃區跟十四分重劃區抬轎.價格預計明年底通車前會再往上拉!因為央北那邊已經拉高到65-75萬/坪.成交即是行情~你要嘴之前應該去看我的文章!我不買沒有實績的一案建商因為風險太高!我只買成屋或是知名品牌的建設公司!要有錢才能買房投資沒有錢你只能靠爸買北大!順便嘴北大宇宙最強重劃區!對我來說我住過北大15年!但我換房毫不留念!因為大品牌大建商走了沒有太大往上的空間,我不當最後一隻老鼠.見好就收死抱著北大!你的資產是不會倍增的要是時換手進有未來淺力的地方才會讓資產倍增!之前網友問的A7我就很看好他的增值淺力!價格往下有A7合宜宅法拍價格22-23.8萬/坪,把他訂錨在22萬/坪 , 同時又有大型建商進場開發新案一波接著一波推案拉抬高房價又距離華亞科技園區近,所以未來漲個30-40%不會是太大的問題!而且搭捷運到台北車站也才22分鐘就到了
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L0811016015122c

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 21:24
怪了 , 之前你自己說得有藏預估多少 , 別人就不能預估 ?

毫無邏輯的預估較硬ㄠ!不做功課是在浪費時間!

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 22:19
毫無邏輯的預估較硬ㄠ!不做功課是在浪費時間!

德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡的永鼎富世居實價登錄在40-41萬/坪所以銷售速度特別快!2023年交屋所以會在2021年下半年以後實價登錄才會出現不太可能不二價估計在9-92折空間估計均價41-42萬之間!網路上的人討論大多買在40萬/坪以上!明年下半年就知道了

你估計的價錢 , 現在說毫無邏輯 , 你真的是毫無邏輯 . 浪費大家的時間 , 還在硬ㄠ .

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 21:31
2013年我買新店安坑35萬/坪是安坑房價最高點2020年9月實價登錄到49.33萬/坪
對面是20公頃的十四份重劃區! ...

有沒有靠爸不重要 , 有錢最重要 . 我都已經買土地了 , 你還在買房子而已 , 層次已經不同了 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 21:26
你現在說幼稚園沒動工 , 就告訴你這個已經動工了 , 你還在沒蓋 .

至於以前什麼事 , 你連現在什麼事都 ...

你相信毫無實績的北大極富總建設有限公司建商!但不要過度誇北大的房價!實價登錄會說明一切!你不用在嘴了說什麼北大建案全面成交4字頭!扯了老半天你又拿不出實價登錄哪幾個社區實價登錄均價在40萬以上的北大社區,只會嘴砲,又不認真做功課只會吹虛房價4字頭,是在大家的浪費時間充分顯現出你在房地產上的無知!說穿了你不就是北大極建商的抬轎者嗎?一直說北大極多利害北大極房價多高!不就是跟學成路的台北大一樣開價42萬/坪嚇死人成交笑死人(今年實價登錄均價30.24萬/坪, 之前是26-28萬/坪)!要不是後來的將捷MIT 從37萬/坪往上開到40萬/坪拉他一把!現在跟大北大一樣都在30萬/坪以下.你毫無邏輯的房價推敲顯現出你完全不懂房地產!又不用功查詢正確的資訊!遲早會害死人!

https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=106606&

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb36893308cc2a

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 22:24
有沒有靠爸不重要 , 有錢最重要 . 我都已經買土地了 , 你還在買房子而已 , 層次已經不同了 .

...

說來聽聽!把地號報給我看看~至少要像我列到我什麼時間買的,買了幾間在哪個社區是幾房的?實價登錄多少當初什麼時間買進多少?不然都只是鬼扯!

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 22:23
德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡 ...

你講的很有道理!你的邏輯是北大極會基於隔壁的大學一號苑的實價登錄成交價往下成交?如果是這個邏輯就對了!因為家豪建設比富總建設在北大的知名度跟品牌力強多了!萬一建案出事或蓋不起來至少還找得到建商求償!所以北大極成交價往下走這個邏輯是對的.我是順著你質疑我的邏輯來推估!不過真實情況是因為富總建設品牌形象在北大沒有建立好也沒有已購客戶來買建案稱場而賣不好面子掛不住所以學起大北大建商綠竹建設開價往上走45萬/坪而成交價往下28-29萬/坪走才是符合實際的邏輯!之前該建商富總建設在北大的第一筆建案北大隱就是這樣子!去年跟大學一號苑同期預售開40萬/坪沒人買單只好往下開到31-32萬/坪

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 22:36
你相信毫無實績的北大極富總建設有限公司建商!但不要過度誇北大的房價!實價登錄會說明一切!你不用在嘴了 ...

你還真是胡攪蠻纏 , 已經說了都比新的 , 德友藏就是沒比大學一號苑高多少 , 這就是你頂埔所謂房子一定賣比北大貴的理論打臉 , 現在北大極預計開價超過頂埔 , 你就開始在那亂扯 . 北大隱在大德路 , 北大極在大學路 , 地段不同 , 房價會一樣嗎 ? 基本的常識 , 還要我來教你 . 台北大是超大坪數 , 這種妳在頂埔推看看 , 可惜頂埔不敢推 , 不然可能要賣20萬一坪 . 邊陲地帶 , 誰敢買超大坪數 , 傻了 .