大家有聽過北大二期嗎?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 10:13
只會挑一下便宜的說 , 你不是要比高價嗎 ? 比輸了 , 開始比低價 ? 哪怕頂埔3字頭 , 有捷運耶 , 離台北更 ...

其實你也可以列頂埔的實價登陸的價格，我可以一一幫你回覆。不要老嘴砲沒有證據就講3字頭的頂埔輸2字頭的北大。因你只會拿北大的一案建商的預售屋開價來比頂埔的中古屋實價登錄意義時在不大。我列的北大都是政府認證過的建案價格，大多是2字頭，也有幾個建案是在3字頭，各大路口的案件成交價大多在30-35萬/坪，並沒有你說的全部上到4字頭。你就別再吹牛了。有幾分證據講幾分話。北大的實價登錄要認真找社區均價上的四字頭還真沒有。最接近4字頭的就是今年剛交屋大學1號苑，均價39.95萬/坪。你不懂，就別再吹牛了。

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 10:06
連會不會完工都說出來了 , 耐住性子吧 .

房價你不懂，大德路上的北大幼兒園我從2018年看到這個北大隱建商圍地到現在都還沒動工，可是網路上介紹他們公司的工程實績直接寫上去。你又只會護航這個建商的價格，用北大隱的31萬/坪的價格打你又聽不進去，果然是裝睡的人叫不醒。你不懂。

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 10:13
只會挑一下便宜的說 , 你不是要比高價嗎 ? 比輸了 , 開始比低價 ? 哪怕頂埔3字頭 , 有捷運耶 , 離台北更 ...

問題是我找不到你說的北大實價登錄均價4字頭的社區啊！還是你可以找出來看看。

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 10:08
所以說你外行 , 附近的生活機能都不行 , 你要投資都只看會不會漲 , 不用考慮別人想不想買 , 在很低點買 ...

考慮別人會不會買?你有問題嗎?這是仲介的事!成交十幾戶的價格就是行情~你只會嘴!你不懂房價又不做功課. 老是只會拿一案的建商的開價當成交價再去PK頂埔中古屋的成交價.不知道你是真不懂還是假不懂,你又提不出證據證明北大社區實價登錄平均4字頭成交社區的證據,你只是想故意引導大家北大現在新舊屋全面上到"4字頭成交價"的假象!是在幫一案建商北大極抬轎嗎?我再說一次這個建商毫無實績線上的個案全是預售屋!沒有成屋案!他的網站的的工程實績都是圈地沒開工不然就是預售中這個富總建設股份有限公司建商的特徵跟一案建商一模一樣!去看屋的時候一定要看一下他有沒有銀行的履約保證比較安全!至少建商倒了還有銀行承接蓋完!不過一般屋主工程期間繳給建商的費用如果沒有用到這個建案上面的話,已購屋主還是要拿錢給銀行才能放人!換句話 說如果富總建設股份有限公司建商倒了你繳的錢會遠大於47萬/坪.

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 13:18
其實你也可以列頂埔的實價登陸的價格，我可以一一幫你回覆。不要老嘴砲沒有證據就講3字頭的頂埔輸2字頭的 ...

都拿新的不就清楚了 ? 你的德有藏時價登陸能有多少 ? 了不起根大學一號苑差不多吧 ? 搞不好還輸掉 ? 這樣叫贏很多 ? 重點你有捷運通車了 , 還只有這個能耐 , 真有眼光阿 .

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 13:27
房價你不懂，大德路上的北大幼兒園我從2018年看到這個北大隱建商圍地到現在都還沒動工，可是網路上介紹他 ...

已經有機具在弄了 , 你該更新資料了 . 你是不用裝 , 因為你根本不知道 .

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 13:30
問題是我找不到你說的北大實價登錄均價4字頭的社區啊！還是你可以找出來看看。
...

就跟你說等北大極阿 , 不然就看北大一號苑有的成交破40萬阿 .

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 15:17
考慮別人會不會買?你有問題嗎?這是仲介的事!成交十幾戶的價格就是行情~你只會嘴!你不懂房價又不做功課.  ...

所以說你外行就是外行 , 連考慮別人會不會買這種基本的都不懂 . 你房價低的時候 , 隨便買都會賣到賺 . 現在房價都貴了 , 一樣都是開價4字頭 , 你會買頂埔還是土城 ? 還考慮生活機能幹嘛 , 你的問題真的很大 . 難怪不買土城買頂埔 , 邊陲買的很爽 . 看好頂埔那麼大 , 記得新建案要買好買滿 , 可別嘴巴說看好 , 看到土城也是4字頭 , 嚇到不敢買頂埔了 .

一坪10幾萬入手的成本 , 當然自以為高手 , 現在的房價買到能賺錢才是高手 . 你就算了吧 , 邊陲遇到多頭 , 自認為很厲害 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 19:58
都拿新的不就清楚了 ? 你的德有藏時價登陸能有多少 ? 了不起根大學一號苑差不多吧 ? 搞不好還輸掉 ? 這 ...

德友藏是預售屋建案要到明年下半年使照拿到後預售屋的成交價才會登錄上去!怎麼連這個你都不知道嗎?還用預測的口吻跟大學一號苑差不多?我都只看實價登錄!我不會臆測!但可以確定的是隔壁成屋5年的永鼎富世居的實價登錄平均是41.49萬/坪
永鼎富世居(5年屋齡)的實價登錄:
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L64399060677dd
大學一號苑的實價登錄平均是39.95萬/坪
大學一號苑(0年屋齡)的實價登錄:
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L12c111224fd7f0
41.49萬/坪的5年屋齡跟39.95萬/坪的0年屋齡較差不多?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-12 19:59
已經有機具在弄了 , 你該更新資料了 . 你是不用裝 , 因為你根本不知道 .

...

2018年時這家富總建設股份有限公司建商原本是要蓋在大德路上Wish歐洲對面的空地!後來地主談不攏不給蓋了,地主自己蓋停車場養地,他才改去大有路去蓋!怎麼你都完全不知道嗎?