大家有聽過北大二期嗎?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-10 00:13
鬼打牆 , 自己說頂埔多厲害 , 原來只能算中央路四段的 . 北大連樹林段的都要4字頭 , 知道自己有多弱了吧 ...

我的房子都在中央路四段的頂埔園區對面那邊我不算那邊要算哪邊?難道要算太陽城那邊嗎?而你的三峽北大的房價難道也要算樂河郡悅灣嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-10 00:19
頂埔中央路四段的新建案三字頭你還是沒說? 而北大樹林段的4字頭又是哪個建案呢? ...

已經說頂埔有3字頭 , 你還在硬要用中央路 . 樹林的新建案 , 查一下不就知道了 ? 你這樣跟我說你會投資 ? 連建案都要人提供 , 真的很不行 .

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-10 00:27
我的房子都在中央路四段的頂埔園區對面那邊我不算那邊要算哪邊?難道要算太陽城那邊嗎?而你的三峽北大的房 ...

誰在跟你只看你家在哪 , 要看就是整個頂埔 , 整個頂埔才多大 ? 你自己整天說頂埔多厲害 , 結果只能看你家 , 原來離開中央路就不能看了 .

帥帥爸

這棟樓好精采，學到很多，謝謝各位前輩。
北大樹林段 "久年青田" 應該是有到40萬/P。

waynechao651009

帥帥爸 發表於 2020-11-10 09:50
這棟樓好精采，學到很多，謝謝各位前輩。
北大樹林段 "久年青田" 應該是有到40萬/P。 ...

2019年開案的久年青田開價40-43萬/坪,鄰居換屋買到實際成交在36-39萬/坪!可以等2022交屋後再看看,這時候進北大大多是自住客!很少有投資客進場!沒什麼空間~到時是可以上到40萬/坪但賣掉含裝潢會賠~除非是轉紅單!但把仲介費加進來還是會小賠出場!因為仲介看的是總價3-4%收佣~

帥帥爸

waynechao651009 發表於 2020-11-10 11:47
2019年開案的久年青田開價40-43萬/坪,鄰居換屋買到實際成交在36-39萬/坪!可以等2022交屋後再看看,這時候 ...

原來預售還可以談到一成的折扣，
不曉得潛銷時可以談到一成那麼多嗎？

waynechao651009

帥帥爸 發表於 2020-11-10 11:53
原來預售還可以談到一成的折扣，
不曉得潛銷時可以談到一成那麼多嗎？

看當時的狀況!如果是2019年市場狀況是建商讓利風氣比較盛.好一點會有10%的空間!  2020年上半年讓利最大會到15%下半年變得非常硬!至少都還是有5-10%的空間!雙北很少像新竹有炒紅單的風氣!隨便新屋總價都上到1000-2000萬很難炒作!倒是新竹竹北就很多了!2018年我有買過椰林賞的紅單22萬/坪進24萬/坪出扣掉佣收單戶賺50萬. 最近查比較兇沒敢在玩!

帥帥爸

waynechao651009 發表於 2020-11-10 13:59
看當時的狀況!如果是2019年市場狀況是建商讓利風氣比較盛.好一點會有10%的空間!  2020年上半年讓利最大會 ...

同事最近也買A7，靠近園區24  另一邊26，都是預售，
希望2年後有個好結果。

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-10 09:37
已經說頂埔有3字頭 , 你還在硬要用中央路 . 樹林的新建案 , 查一下不就知道了 ? 你這樣跟我說你會投資 ? ...

1.大學一號苑為目前線上實價登錄最高價的社區:均價為39.95萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L12c111224fd7f0

2.北大銷售中的案子開價在BAWA位於大雅路跟學林路開價41-42萬/坪, 2023年交屋所以會在2023年以後實價登錄才會出現不太可能不二價估計9-92折空間估計均價37-38.6萬之間!
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=124386&

3.永鼎富世居為頂埔目前線上實價登錄最高價的社區:均價為41.49萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L64399060677dd

4.德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡的永鼎富世居實價登錄在40-41萬/坪所以銷售速度特別快!2023年交屋所以會在2021年下半年以後實價登錄才會出現不太可能不二價估計在9-92折空間估計均價41-42萬之間!網路上的人討論大多買在40萬/坪以上!明年下半年就知道了
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=117909

https://www.mobile01.com/topicde ... p;t=5802277&p=5

請問你北大特區號稱新案的實價登錄均價上到40萬/坪以上是哪個一案子呢?還是你指開價呢?我記得大北大的開價也是一坪45萬/坪, 實價登錄卻在29.3萬/坪真的是開價嚇死人成交笑死人!你該不會是指笑死的人案子吧!
https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=100387
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lc058655751ea2

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-10 15:05
1.大學一號苑為目前線上實價登錄最高價的社區:均價為39.95萬/坪
https://www.leju.com.tw/page_search_re ...

說來說去結果頂埔第一排跟北大新建案幾乎沒什麼價差 ... 這叫做買頂埔比北大好 ? 北大極等著看看吧 , 要超過40還不簡單 ? 樹林新建案至少就是敢開這個價錢 , 一個沒有你整天說嘴的捷運 , 結果沒輸給捷運第一排的多少 , 該慶幸不是都像北大極一樣在大學路 , 不然你會崩潰 .

認真說起來頂埔第一排就是跟北大新建案差不多價錢而已 , 還可能要輸給北大極了 . 捷運三鶯線都還沒通車 , 有捷運的頂埔可以強一點嗎 ? 不過沒有生活機能的地方 , 又在邊陲地帶 , 高速公路也沒有 , 倒是嫌惡設施不少 , 多花點錢買土城站都比丟在頂埔強 .