台灣房市供給嚴重過剩的問題，有泡沫破滅的風險嗎？

luisyang0

$ T. U: a# S$ P0 X3 S& ^
; V/ W" V; r* S9 E: S9 Z幾位大大分析的真好   不過我一直有個疑問  如果現在房市主要是因為資金行情而這麼高  但實際上最末端真正要居住的大眾是買不起的  是否表示現在大部份買的並不是想長期持有也不敢長期持有  都只是想看看有沒有下一個非自住的人高價接手就趕緊脫出  如此一來  會不會變成玩得起這遊戲的都持有一堆房想賣人   但沒有人要買的局面?

唐爸爸

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peaceisland 發表於 2013-6-18 14:46
+ ^5 h& _* H. E+ M: Q4 z8 D本身學理工的,不懂經濟學.......
! [5 u3 M8 T" T, R. c; {/ G
但想從庶民的觀點, 反推房價...

2 E9 f) W# N6 z6 a7 ?' Z& y) ^
可以買小間一點的 之前也看過類似的推算   而且要泡沫也是先泡北市 北大頂多小泡沫 以現在薪資結構 其實北大一坪超過25的房子就要注意泡沫 但是以這個趨勢來看 北大超過25萬的房子很多 就看有沒有人繼續承接這些房子吧

caroler0123

cds621

現在還有許多人想買下一間第二第三房...就是有這些人想投資導致房價節節升高，央行對第二間房以上的房貸成數限制可能沒甚麼效果，有錢的人還是想炒房

三代同堂

個人以為就算房屋過剩，政府也不會放任房價崩跌，因為政府的功能就是維持穩定，只有天災人禍才會造成恐慌，所以若房價有恐慌性暴跌絕對是有突發事件，畢竟有太多政策可利用，房價過高則比照荷蘭、新加坡廣設社會住宅，若房價有暴跌之虞則有條件開放外國人購買本國不動產，小小良民如我都想的到，更何況老謀深算的建商VS高官呀!

味丹

herolion 發表於 2013-6-18 10:20
, t* x2 K0 D- p( m我倒是覺得 北大頂多維持量縮價平 到不至於有大幅修正
7 J$ i8 I( J$ I4 V: V只不過 某些建案開到30以上甚至40 這些修正的空間就 ...

你說一坪30萬?我當初要簽約也才20萬,後來老婆不喜歡旁邊的環境<所以才往前走選北大22萬,如今成交也才24~26萬,土城頂埔漲的才誇張

steven20030829

我分享一下我的經驗
) ~1 S2 T3 k$ f2 G1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪 沒車位
2003: 上海同事買房1平方公尺RMB 8,000 (約NTD12萬/坪) 搭地鐵到市中心 需要50分鐘
2005: 新板特區 權X界 預售開價35萬/坪, 我說住板橋20年, 哪一個建案上30萬? 沒買!!! (第一次財神爺敲門, 沒開)
2008: 金融風暴, 台北市的寶X花園, 屋主急售 65萬/坪, 共100坪 同事要集資買, 我說等一下會更便宜, 沒買 (第二次財神爺敲門, 沒開)
! {$ M& A5 c, G$ p" M1 Z2013: 後悔中, 不然早就退休了.
' o1 ?2 u; C1 k; r
房地產的價格 是區域性的比價, 例如 無法將台中七期 的房子 與高雄美術館房子相比 因為買的人不同, 除非你是很有錢, 不然一般民眾選擇房子是以 工作, 學區, 居住習慣為考量, 很少有家住台中七期, 去高雄上班上課的. 所以是區域性的比價.
$ r% @3 k5 ^( q7 l1 x再來, 要買保值的房子, 需要買這區域裡的前5名的社區, 但是 錢要夠, 因為門檻相對是高的.

yougenmi

steven20030829 發表於 2013-6-19 08:51
我分享一下我的經驗
1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪  ...

6 x- L4 p, d6 c6 _請問

( i& }4 \* d) B9 o+ @! B6 O3 x% ?北大裡
, C9 K- ^" f) k. i
  Q$ o* [0 Y6 l! d4 Q前五名的社區為何呀

  `/ i4 a( w' f5 b7 X) q謝謝

yljimmy

steven20030829 發表於 2013-6-19 08:51
我分享一下我的經驗
7 \3 V5 l( r4 Y7 x: U1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪  ...

# M3 O6 u  r3 g6 N! g; l忍不住想到
* M* X4 O5 O) a; J, ?* ?
; r+ K6 _7 P. [# r1971: 有位老伯問我爸, 有塊80米計畫道路旁的農地, 幾百坪, 看你是個老實人, 一坪600元讓給你...
. Y8 k  e7 i1 ?2 f　　　我爸想想, 買土地幹啥？ 就 謝謝他老人家的好意了 ...
; E$ \  D4 |. N' U6 l
/ X8 ?1 u5 ?+ H. X7 |7 y( W靠, 那條路後來開通了, 叫做 敦化南路

PPLIA

herolion 發表於 2013-6-18 10:20
我倒是覺得 北大頂多維持量縮價平 到不至於有大幅修正
, y% V. ?/ `* P# f5 v只不過 某些建案開到30以上甚至40 這些修正的空間就 ...

# j; ]- J( U) x1 ~4 u0 H: [
這個建案基本上已蓋好我在這附近上班，
28萬當初是開價要買的話23以下應該就有，
+ G. u5 q( j1 r你說前面有view的面對的是殯儀館到火葬場的必經之路，
前面的工廠也天天排放白煙（view會好嗎？)，
1 I0 {& A% B( a4 u& l# H% S- y9 ^如果沒有捷運站這裡應該不是會有新建案的，
: \$ F. P) z& c況且這裡離捷運站還超過一公里遠，
三峽有太多地方環境都比這好，
. O, e; J+ M4 S% H我寧願住三峽沒捷運的地方也不想住這，
! `2 K! v& Z' C# W8 ?# F' v至於房市會不會泡沫？
只要銀行肯繼續貸款給買屋者，
我個人認為是不會泡沫的。