台灣房市供給嚴重過剩的問題，有泡沫破滅的風險嗎？

luisyang0

幾位大大分析的真好   不過我一直有個疑問  如果現在房市主要是因為資金行情而這麼高  但實際上最末端真正要居住的大眾是買不起的  是否表示現在大部份買的並不是想長期持有也不敢長期持有  都只是想看看有沒有下一個非自住的人高價接手就趕緊脫出  如此一來  會不會變成玩得起這遊戲的都持有一堆房想賣人   但沒有人要買的局面?

唐爸爸

peaceisland 發表於 2013-6-18 14:46
本身學理工的,不懂經濟學.......
! X1 a( {' \+ C3 b# H" E
但想從庶民的觀點, 反推房價...

# B$ H+ x7 a, z; N3 ?
% L7 o# \7 _1 p可以買小間一點的 之前也看過類似的推算   而且要泡沫也是先泡北市 北大頂多小泡沫 以現在薪資結構 其實北大一坪超過25的房子就要注意泡沫 但是以這個趨勢來看 北大超過25萬的房子很多 就看有沒有人繼續承接這些房子吧

caroler0123

cds621

現在還有許多人想買下一間第二第三房...就是有這些人想投資導致房價節節升高，央行對第二間房以上的房貸成數限制可能沒甚麼效果，有錢的人還是想炒房

三代同堂

個人以為就算房屋過剩，政府也不會放任房價崩跌，因為政府的功能就是維持穩定，只有天災人禍才會造成恐慌，所以若房價有恐慌性暴跌絕對是有突發事件，畢竟有太多政策可利用，房價過高則比照荷蘭、新加坡廣設社會住宅，若房價有暴跌之虞則有條件開放外國人購買本國不動產，小小良民如我都想的到，更何況老謀深算的建商VS高官呀!

味丹

herolion 發表於 2013-6-18 10:20
我倒是覺得 北大頂多維持量縮價平 到不至於有大幅修正
只不過 某些建案開到30以上甚至40 這些修正的空間就 ...

你說一坪30萬?我當初要簽約也才20萬,後來老婆不喜歡旁邊的環境<所以才往前走選北大22萬,如今成交也才24~26萬,土城頂埔漲的才誇張

steven20030829

我分享一下我的經驗
1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪 沒車位
2003: 上海同事買房1平方公尺RMB 8,000 (約NTD12萬/坪) 搭地鐵到市中心 需要50分鐘
2005: 新板特區 權X界 預售開價35萬/坪, 我說住板橋20年, 哪一個建案上30萬? 沒買!!! (第一次財神爺敲門, 沒開)
2008: 金融風暴, 台北市的寶X花園, 屋主急售 65萬/坪, 共100坪 同事要集資買, 我說等一下會更便宜, 沒買 (第二次財神爺敲門, 沒開)
( ~( ]9 u1 S2 ?7 W/ i2013: 後悔中, 不然早就退休了.

/ S$ ^% O' d& Z* D* L& @6 U3 I房地產的價格 是區域性的比價, 例如 無法將台中七期 的房子 與高雄美術館房子相比 因為買的人不同, 除非你是很有錢, 不然一般民眾選擇房子是以 工作, 學區, 居住習慣為考量, 很少有家住台中七期, 去高雄上班上課的. 所以是區域性的比價.
- E; J* N" j3 S3 f再來, 要買保值的房子, 需要買這區域裡的前5名的社區, 但是 錢要夠, 因為門檻相對是高的.

yougenmi

steven20030829 發表於 2013-6-19 08:51
我分享一下我的經驗
5 }1 e  M$ x: G9 j1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪  ...

1 v: o: a) _) D$ K' e
: c# p6 [2 b  S% B請問
: x0 W9 S# R2 E$ S4 }1 w* |
北大裡

- F( ?6 k: _6 E& t2 L5 q前五名的社區為何呀

謝謝

yljimmy

steven20030829 發表於 2013-6-19 08:51
3 C  v2 M/ i, g1 R1 ^我分享一下我的經驗
" d9 W' B& x3 n8 j2 ^5 p1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪  ...

: ?8 E& h& ~& v2 y忍不住想到

2 q0 u6 z. X. x1971: 有位老伯問我爸, 有塊80米計畫道路旁的農地, 幾百坪, 看你是個老實人, 一坪600元讓給你...
3 l/ ?4 r' ]$ e4 |* J, J0 w% |* V　　　我爸想想, 買土地幹啥？ 就 謝謝他老人家的好意了 ...

1 J7 v1 [" ^  c7 z& ]/ Y. _靠, 那條路後來開通了, 叫做 敦化南路

PPLIA

herolion 發表於 2013-6-18 10:20
" ^, b9 y; e% m1 h我倒是覺得 北大頂多維持量縮價平 到不至於有大幅修正
只不過 某些建案開到30以上甚至40 這些修正的空間就 ...

& T8 {, _- U5 D1 U2 N這個建案基本上已蓋好我在這附近上班，
28萬當初是開價要買的話23以下應該就有，
) O+ q, H- S/ P3 t你說前面有view的面對的是殯儀館到火葬場的必經之路，
; `$ g: R! G7 s3 I  y前面的工廠也天天排放白煙（view會好嗎？)，
$ u  g0 ^8 l3 U" e3 r) u如果沒有捷運站這裡應該不是會有新建案的，
況且這裡離捷運站還超過一公里遠，
! _- h" A5 }" h三峽有太多地方環境都比這好，
5 L0 t8 ]$ o( H, Q我寧願住三峽沒捷運的地方也不想住這，
/ G4 m2 B; ]: l) w& |5 q至於房市會不會泡沫？
只要銀行肯繼續貸款給買屋者，
我個人認為是不會泡沫的。