台灣房市供給嚴重過剩的問題，有泡沫破滅的風險嗎？

luisyang0

2 {5 ]' N& F" K# d
4 z( C" `! Q! F7 K4 K幾位大大分析的真好   不過我一直有個疑問  如果現在房市主要是因為資金行情而這麼高  但實際上最末端真正要居住的大眾是買不起的  是否表示現在大部份買的並不是想長期持有也不敢長期持有  都只是想看看有沒有下一個非自住的人高價接手就趕緊脫出  如此一來  會不會變成玩得起這遊戲的都持有一堆房想賣人   但沒有人要買的局面?

唐爸爸

peaceisland 發表於 2013-6-18 14:46
本身學理工的,不懂經濟學.......

但想從庶民的觀點, 反推房價...

5 Y' Y/ z  J  C+ _2 o9 l& [可以買小間一點的 之前也看過類似的推算   而且要泡沫也是先泡北市 北大頂多小泡沫 以現在薪資結構 其實北大一坪超過25的房子就要注意泡沫 但是以這個趨勢來看 北大超過25萬的房子很多 就看有沒有人繼續承接這些房子吧

caroler0123

cds621

現在還有許多人想買下一間第二第三房...就是有這些人想投資導致房價節節升高，央行對第二間房以上的房貸成數限制可能沒甚麼效果，有錢的人還是想炒房

三代同堂

個人以為就算房屋過剩，政府也不會放任房價崩跌，因為政府的功能就是維持穩定，只有天災人禍才會造成恐慌，所以若房價有恐慌性暴跌絕對是有突發事件，畢竟有太多政策可利用，房價過高則比照荷蘭、新加坡廣設社會住宅，若房價有暴跌之虞則有條件開放外國人購買本國不動產，小小良民如我都想的到，更何況老謀深算的建商VS高官呀!

味丹

herolion 發表於 2013-6-18 10:20
我倒是覺得 北大頂多維持量縮價平 到不至於有大幅修正
: B  l7 J9 O" }只不過 某些建案開到30以上甚至40 這些修正的空間就 ...

; o5 S5 f; z0 O5 ?4 A2 g0 v# L  J你說一坪30萬?我當初要簽約也才20萬,後來老婆不喜歡旁邊的環境<所以才往前走選北大22萬,如今成交也才24~26萬,土城頂埔漲的才誇張

steven20030829

我分享一下我的經驗
1 a* g& n0 ^- {" S9 _. R1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪 沒車位
2003: 上海同事買房1平方公尺RMB 8,000 (約NTD12萬/坪) 搭地鐵到市中心 需要50分鐘
2005: 新板特區 權X界 預售開價35萬/坪, 我說住板橋20年, 哪一個建案上30萬? 沒買!!! (第一次財神爺敲門, 沒開)
2 N  D+ [. t, ~& f3 Z- k2008: 金融風暴, 台北市的寶X花園, 屋主急售 65萬/坪, 共100坪 同事要集資買, 我說等一下會更便宜, 沒買 (第二次財神爺敲門, 沒開)
3 y- T, l. w# I; a' }5 L2013: 後悔中, 不然早就退休了.

6 l  G0 c' l0 x  [) f; o房地產的價格 是區域性的比價, 例如 無法將台中七期 的房子 與高雄美術館房子相比 因為買的人不同, 除非你是很有錢, 不然一般民眾選擇房子是以 工作, 學區, 居住習慣為考量, 很少有家住台中七期, 去高雄上班上課的. 所以是區域性的比價.
再來, 要買保值的房子, 需要買這區域裡的前5名的社區, 但是 錢要夠, 因為門檻相對是高的.

yougenmi

steven20030829 發表於 2013-6-19 08:51
4 S" ?! R  c0 \: m% W5 W我分享一下我的經驗
1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪  ...

" F- B( k" t% K: R
請問
6 m! V' F' c" e8 R4 j& P. j8 Q8 m
北大裡

前五名的社區為何呀
' t1 _' R. n* c6 d
5 r1 {, N) l; C謝謝

yljimmy

steven20030829 發表於 2013-6-19 08:51
我分享一下我的經驗
- D( N. I+ B- E1999: 我與老婆的總月收入為3.6萬, 在父母幫忙120萬下買了海山站附近華廈 400萬 34坪  ...

- |1 Z, b/ @" H/ x5 w忍不住想到
) `" D; m- H  c
! y0 r9 Z: p+ X7 h( G7 J1971: 有位老伯問我爸, 有塊80米計畫道路旁的農地, 幾百坪, 看你是個老實人, 一坪600元讓給你...
0 ?8 b4 p3 q; _　　　我爸想想, 買土地幹啥？ 就 謝謝他老人家的好意了 ...

/ A( ]" G) m0 f( ]7 O" L靠, 那條路後來開通了, 叫做 敦化南路

PPLIA

herolion 發表於 2013-6-18 10:20
我倒是覺得 北大頂多維持量縮價平 到不至於有大幅修正
只不過 某些建案開到30以上甚至40 這些修正的空間就 ...

' ]  V% a9 K- m3 G. M這個建案基本上已蓋好我在這附近上班，
28萬當初是開價要買的話23以下應該就有，
你說前面有view的面對的是殯儀館到火葬場的必經之路，
前面的工廠也天天排放白煙（view會好嗎？)，
1 v  ]2 d$ V- r5 a如果沒有捷運站這裡應該不是會有新建案的，
# R' T! p; Q* q# p況且這裡離捷運站還超過一公里遠，
0 Y& |6 I5 F- c+ C: ~三峽有太多地方環境都比這好，
/ U- B2 N% a6 M  V- e# ]我寧願住三峽沒捷運的地方也不想住這，
至於房市會不會泡沫？
3 f1 S# v) N- W只要銀行肯繼續貸款給買屋者，
我個人認為是不會泡沫的。