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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
/ U* U5 G8 L* h0 R4 @+ h7 F投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
. D. x( v, F" T" y& t! Y, j% ~不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
; l; s1 X0 p( G* M( u7 H3 J: V7 v4 z* L7 \# k
不過樓主如果是要自住 就別想太多了
& `1 M0 J# ~6 K( O$ d( J1 i就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
0 y2 B. o1 J0 C( R$ l! K- z
- x4 `8 W, {' V) g% k! d: z% p* ]8 u# m* I3 [+ e

* W/ a- U, [: i- L7 L& S1 s

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高
2 g$ u& @. Z8 }' H! r) T政府打房效果似乎不彰
) a' k5 f0 l- i- w) h所以沒有房子 還是要儘早買房才是
) a# p6 a5 K% s  ^% A) l0 G+ Q

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53
5 [0 u4 c7 [; \- q/ X$ Y以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
" s; o0 m4 i$ x$ [! C" a- U2 b, O, }* t4 q4 c* z
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
" W1 T( c6 P5 x% R$ P1 R6 Y
少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
, n5 q1 B( \1 g- I, R2 U& v, |
& i. p! R" m" l) j1 d* p' U1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今; F! P1 I0 @) K& Y0 Z: y0 @
- n: ?- ~6 m+ i0 ?# j
雖然短期內暫無遇見醬的可能性4 J( \4 p* b/ n8 @

  @% D1 ]+ [! w6 F- L5 ]/ G" @但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深. z0 I; c/ T3 F; {
5 @* `' S- f# e: Q
連帶也會影響自住型的民眾
. l. s5 X7 \/ s& |" q5 G0 h# b: {9 j/ O( Y( V& s3 v+ X
誰都無法預測甚麼時候會發生
1 {$ ]$ S: A8 v1 [1 R& l0 S' L" ~4 |* r
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策$ R, @( H0 ?0 b1 k( M

- c0 i: \' U) X' [2 W& F9 g* l5 `) L必然有天會還道於民/ ?- r4 b2 y$ J* `) @( W

! v& J  |& }+ b說明一下為啥他是不公不義的政策
7 l: R1 y/ l+ U  }. b$ z2 T* W: g. D! M4 j
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡
" B  _$ w  S8 `& h! r8 K
9 _0 x1 m- l- ?4 C2 C0 qhttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
3 e) j' b* ]2 p% Y8 _' j4 G
8 f7 K7 \/ z1 r" m' u2 e/ @有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分( i% }7 f0 k1 }* s' O" M6 c7 B/ A
  x2 P4 q! a! P! ~8 n( u$ X4 q
2011 Taiwan CPI 2.04%
& ]- l  j6 n9 n- y( T# Y
- p0 s3 d& u# Hhttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
& p8 t4 P& ]8 F& m, W* e5 k , y0 }0 S% w5 h6 P: n
2011年台銀一年期定存是: 2 [: g! X* Q, G7 c% @1 b! }* f: A; w
20110101@1.125%
( l$ n4 K, A+ ?20111231@1.345%
! D9 m: ?5 j1 Q( N; U, I; O6 q) r( Z% W$ \: r  B" W# B  y
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)
) D& F' z2 w' h. p1 M, r( W& D3 Y$ [
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)
" b# r# ]- i* p+ `" F) p
, D8 O' p- H' J  b台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
3 _* w- h8 h! _* S7 `# p8 y$ {2 G) X4 K5 S9 s) S/ s
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)
4 I' n$ }  f  F* j& Q* ^# K8 D. W, v; c2 b4 u
1,932/2,272.5=85%
+ b0 T& i1 K! s7 {# I8 ]" d7 N* _" S" ~% w
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包8 s2 u0 p1 q# B; {1 X

5 ]: U" W2 ^6 j7 g" ^  V4 p9 k這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一; t  L1 x( k8 U9 T1 N
" t8 }/ X6 U3 s5 P& i" V/ z  H
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40 - p! T/ g. j( j# y& O, ~
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
; w* q9 d* F; D8 I, v3 q
6 J. T% ?- H) K, w1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

" C! I% O* P( A2 B) u他也有做很好的地方....
+ a% v2 f) `6 n: N: b. z: B但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
9 _6 {6 V7 c3 X# |% A" [' k
  V$ Q4 [  I2 A9 ~( \' u  p2 a房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯 4 f; Z5 t& n9 w8 b
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
+ E% d$ N5 |* D: J7 e他也有做很好的地方....4 K, v0 P9 o* p3 _4 L" w" Y. a* I
但大大所說的這點...他也推不了責任
3 f7 l& h& Y; I' l; Q
$ y$ U* D) s2 X
Sorry, mistyping......! K& w+ j, E/ J3 d# Z7 Y9 B' A
+ W8 ]0 _2 w3 e+ T/ o" [; Q
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)9 K9 L' D9 o  e; F: r. J
* H, P, B- \# z, O
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)5 B, z! R0 N( t

% C+ K0 {) `+ T: E. s5 x: G也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
# f. _: G8 n. ?! \0 j
& @( b6 w) W1 N1 ~) i而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465), z! K/ ^) W( U7 H
# M! S7 r* K( ]$ V  b5 y, O
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一' B5 I1 k5 N8 J7 [! V" c, G
% Y0 t3 H& Z% `; D" Z; F- a
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!: a4 B; U; I6 p/ S
4 h. R0 J6 B$ I9 ^" j$ ~3 ^7 m
這還是小錢..........6 _- ^0 Z% W$ ?% Y$ W

4 \! y: E. X3 H下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD
9 _0 a% s  \8 ?6 U) Y: b' F" P4 @7 E& Y/ k; r6 p7 @  c
是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
& T4 I5 L7 ?1 n* k  s6 d$ l豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願
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