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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子8 I/ z, G+ s7 i% @9 r
投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
( o" h/ p0 n- l0 y, B' [3 p不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜3 ^# J1 r  |* B

. j. K/ P3 N6 }3 m; O% Q1 A不過樓主如果是要自住 就別想太多了 . \' y- o+ |. c8 y, o
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!9 t0 m7 M% I/ C) |# L9 q% G5 }  |

7 {, Y; j+ q% r1 \2 A) m. W$ j: e6 L, J1 P" V3 o
) C1 M* g6 H  z6 P2 {: A

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高
. s+ q1 P4 g. e+ o8 Z% z% _政府打房效果似乎不彰
! f6 v4 i  I* Q) n/ T所以沒有房子 還是要儘早買房才是) a9 G$ @8 p- a5 |

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53
9 I& p/ U" W5 U7 C, E, `以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
2 N% v: C& n" r+ _0 C9 c9 J( A; D4 @% z; a* w9 Y1 t) _
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

2 Q) G) a2 Q5 j9 s3 Y少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
" W; \$ ?' T% k  z$ k  G/ _0 x: m) _0 G3 ^
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
  H2 e# C4 P# Z9 o$ C  U$ B1 o. u& d
( ~' Q5 y# O1 L) n+ d雖然短期內暫無遇見醬的可能性: |& Z9 W5 W+ f3 O6 ?9 n8 U
" V, P4 F+ w# b( H0 b9 e' R
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
0 V; B' [0 T* p" s
5 T$ v5 M& u, n連帶也會影響自住型的民眾
8 N/ j+ d2 w4 K) Q" F- g" K: \1 J0 H9 ^, |- m0 k1 A) j
誰都無法預測甚麼時候會發生- a" J3 i+ S* @, J( u
5 y4 c2 i* L! c. z1 K4 F5 z
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
. \# N- c2 P$ ~; S5 e
9 f3 k2 U. E* H5 C6 T必然有天會還道於民8 m3 |' y" l( d1 J9 C& U. F2 l
; D0 I( O; o5 c) X2 u
說明一下為啥他是不公不義的政策) f; h* _, j! B" q$ u1 D
6 b4 @7 r: F$ H/ D
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡
' N8 ~5 e! q$ C; e
* q2 X/ t- a$ x7 Q! F/ Ehttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
2 _# l# v. |" m   y8 A9 Y8 T2 S4 \5 g' W( R
有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分, [9 v7 L+ }9 a2 x& b0 |5 o3 Y$ c
6 Z- {: \2 r3 m- e$ f9 r5 W& x
2011 Taiwan CPI 2.04%
8 q/ b' a9 b* B$ y
# {$ Z1 n) v- i! _: Zhttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
3 s  a2 W' R$ r% o9 v, C% `1 y 9 e4 K( {1 v2 i( [% D
2011年台銀一年期定存是:
0 Q4 D2 R' W2 _6 `! o20110101@1.125%
. D* I; A% }5 t. O1 I" e20111231@1.345%
: O' ^0 Q" s% a. [& n/ t1 l  t, f8 m5 L5 S6 q8 ~" H1 ~2 e3 U. v
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)# v- Q  ~9 S/ D
5 ]& D* ^; p2 X9 k! n& e. {
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)) U- u, d! d( Z6 a# b
, W$ e3 ^. T2 ?$ L
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)1 }+ F; U. V) _

; j9 A" \1 H, G/ v* K7 R# ~So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣), e% n& J+ g1 C+ B7 k1 T

+ T2 K) }; E1 ]/ n1,932/2,272.5=85%
' m: a  k$ k# p3 ~$ K: k) g, c  U$ _4 t8 c; Q! f* g- Y5 P: ]% ?" X8 S0 }
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包1 B, i6 ?% y0 {! G2 U. U5 K

) p: u2 c/ P$ i; [6 X這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一* E! L' g. _7 {5 w9 l' Q

4 `& C8 g' H+ }" ?% x8 W他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
5 r1 G9 y9 ]/ |  S沒錯! 所以才說Mega Trend.....  x# ~. O% j! d7 q
; ?' U' H: x" f9 |9 r( B
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...
6 k4 d) {* d6 ]4 S6 j+ L
他也有做很好的地方....! j. q* y6 k; g" o' f8 T1 ~0 g
但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.3 g# y, S3 }& y+ j
! l: b; p2 L0 G% }. d, @
房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
5 ]$ O3 K6 ^; U5 }
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08 ; a% S" R7 I5 e$ ~5 W1 I" O! J( u
他也有做很好的地方....
  P5 L& s  p* c. C, c* T6 |但大大所說的這點...他也推不了責任

6 v" Q* B) b/ s% w/ s" {5 R8 [4 v5 i2 F+ \
Sorry, mistyping......
4 z; `) N1 r$ ^+ a: ?* t) ~, \  T( Y3 y; S( O4 s
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)
6 c# T; @" W1 }, o: P- y$ {/ s3 N " q' q! w$ e: m" e) @
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)7 s- _% j, B* `3 J; D3 n% G$ M9 a! ?

$ K8 Z6 P# Z% ^2 X' s  `也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包6 v: t! |; {! ~; w% R( ^' Y
2 w0 A$ N) G  _2 X1 z, G1 G! @2 W
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)+ x4 o- r% V# F

2 B# {: v6 T6 [  A0 J, v這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一7 B2 u# x5 C9 P" |  r! i! D
+ w& T6 ~' U# J3 G6 a0 U
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!9 A& `& j. u  n7 {' k' l) F
# J2 ]% z5 F0 J0 b  h
這還是小錢..........
( Y, m+ x" U" c5 \  ?$ W8 h1 K: K; r' q0 \" U
下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD/ z  U2 U* T6 \9 z- x0 l* a

5 L$ C* t: N& \5 X- F是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-29 17:32:38 |只看該作者
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼# O& {  E* ^4 d
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願
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