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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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發表於 2013-5-18 06:12:17 |只看該作者
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
$ o5 A: U; z; Q' Y" c' O4 Z% S5 Y投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人: Q, B5 [8 C0 l8 d8 b
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
! B; U5 M: S1 c  j, O3 @1 E- f, [# N6 x) M2 \
不過樓主如果是要自住 就別想太多了
2 e8 x& C9 L( G% y8 x* u7 u# m就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!- w  Z5 f$ F3 C# ]
$ S* y6 ~/ H6 x* M8 @3 w

/ m- _+ C* N) B' s  S' [5 h' P( X( b4 v- [# T

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發表於 2013-5-18 06:46:19 |只看該作者
房價越來越高
0 R8 g, Z& t9 F2 o! {0 j政府打房效果似乎不彰0 U% N- v% L5 q' Q: n7 t
所以沒有房子 還是要儘早買房才是
+ V) \4 O- l# R- L! b& R* R

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發表於 2013-5-22 12:48:06 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-17 17:53 5 v. [5 H1 ^# q1 i1 G
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
& b( I9 ?+ I1 q8 c) g3 J# p
9 x. n# F3 {2 q1 ~7 @( ?這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

# e( l. X: p# H7 `5 {少子化固然有影響,但尚需一段時間,低利率政策才是主因,若是利率升達4%,屆時可能斷頭戶就很多,充塞法拍屋市場.......。
心好運就好。

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發表於 2013-5-22 21:40:25 |只看該作者
沒錯! 所以才說Mega Trend.....8 A% i' S" y& _+ F4 D  i8 s% p

; {. P* q1 @. F1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
5 q$ F% d# a- I/ G# F( c' A7 Q1 ^2 U2 _# u/ y$ F& j$ U: F
雖然短期內暫無遇見醬的可能性
* g' T$ F2 T. u3 R9 {& B+ C3 R2 j" s9 ^. a- M1 A' j
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
" f4 w% t$ s, U/ }' O, w  C
( u% o1 `! T; m/ l  _連帶也會影響自住型的民眾
& m" x, O' X2 T9 [% ?% B3 y
# g6 u1 m8 ?. A4 `) S7 E, |誰都無法預測甚麼時候會發生
( X, O9 l3 _5 p) q8 X" |  w! r
* N5 ^6 \% N8 X但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
6 j( s0 b: r1 _! k  E7 B+ _1 M
7 o/ j0 d: Y+ [5 _! |5 v' m必然有天會還道於民
5 X* K" `% r% h( _: ], a& N$ |4 \
! O3 @% a* h0 y! U說明一下為啥他是不公不義的政策0 E, c( L* y, T0 J

% ]& o) E1 D% D7 Y6 j$ p央行2011年所賺的 2,272.5億元裡4 F0 X- D* ^; {% C  y

' f3 a' u$ W: m4 N0 [1 x$ d+ W. z4 jhttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
, o/ A+ T* r3 o
2 T+ u; Z' b% h+ M4 z4 z有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
2 L' N  m9 ~+ x! \" p
5 ^: r1 x7 g+ r( N3 T5 G0 s, x1 _2011 Taiwan CPI 2.04% $ }9 M2 X' t; w; k, y
; v& w) [0 Z. n% t, O3 q
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=524 P2 z: `; K) z- Y. X

5 p0 q* l: _6 S, \* m2011年台銀一年期定存是:
6 m7 h5 _/ ^1 Q20110101@1.125%
, K6 U, R3 r3 S20111231@1.345%
7 _! w8 Q! C  ^& e3 G* [- \8 e$ X* r  T/ {* K8 a; e
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%). s$ O. e6 K2 b( O
3 A4 r6 N7 V) Q; X  A7 M; ?
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)# F& P0 F" h0 g1 {
7 a, X8 U# x$ {8 n
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)0 \. ^2 a! [# T) C/ }
/ h& C7 U* f; R2 C& P, }
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣). V/ [( k# r  }5 v1 y

; s& [3 W; z" |1 x. G1,932/2,272.5=85%: D: j2 L5 E0 t
# ?! B  `( c- U# F& S( M: V
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包
* ]4 p8 f. l0 P! V2 P* I! ]
0 ]! ?2 e$ ]5 O6 m: Z9 s/ _- H  b這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一+ S% x7 F) ]3 J5 Q% B
% ?: |# k. ~6 H: p& B/ j
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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發表於 2013-5-23 16:08:37 |只看該作者
synchris 發表於 2013-5-22 21:40 6 B! g, I/ x; F0 E5 O6 A
沒錯! 所以才說Mega Trend.....$ E$ A/ ^/ H& p3 ]. y% o6 z
: y: \$ w/ E& Y: q8 V8 B% W5 g! }
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...
! x  R) I. p0 \( M6 ]
他也有做很好的地方....
0 D5 R6 h+ O8 L& Z* K0 Q但大大所說的這點...他也推不了責任

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發表於 2013-5-23 16:14:02 |只看該作者
不用4年...2015年人口紅利開始下滑

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發表於 2013-5-23 16:53:16 |只看該作者
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
' ?& L( F1 H8 U' r
: \0 I8 k* ]/ L3 @3 E$ q' j7 h房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
人之患者,好為人師.


打混摸魚、加薪升官。苦幹實幹、撤職查辦。
東混西混、一帆風順。任勞任怨、永難如願。
會捧會現、傑出貢獻。負責盡職、必遭指責。
推拖

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發表於 2013-5-24 21:46:10 |只看該作者
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯 0 @( q: p7 d6 `
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
2 l( t1 I1 O8 V) E. w4 b他也有做很好的地方....
9 f4 b* x" h0 i0 ?6 ?+ F但大大所說的這點...他也推不了責任

) q& z! p/ T: H6 @0 J% i
; c4 f3 x# y, \0 w, F8 I: k% ZSorry, mistyping......; W5 B6 s: X/ Y/ K. Z; E
# P8 s( A1 p. c3 m- W' U
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)0 x3 p) ~# r$ v$ p/ y1 J6 i0 m; @
  K! O5 V( c% i, N- }0 D0 \! r/ W
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)
5 g' z* |! X& x! c% q6 m+ E
' f; R1 {/ M% [- p0 F- `1 j) Q3 D也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
/ t; T5 \) r! Z, I7 U% j
) D) r" [( N7 b/ S而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)" {/ [( ~- g. A, S" Z3 q

: j* L) l+ ]" |5 t! G. o5 U4 j這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
1 |: y3 R/ U9 Z2 G2 ^- a+ ^, M& t$ [" G/ G
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!/ M/ @' d  L* y

- M3 m( A) |5 X這還是小錢..........
4 b( J( Y  {, ]# d# |3 `5 D! y) Q3 p/ [
1 u1 R7 a- L5 o! z% i下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD
1 n$ Q  C$ G1 K+ ^* w8 a: l% e) Z* B! P+ m2 Q- ]- u: z, K( F
是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
0 d- T1 @/ p6 h' p1 |' k: q# \( X豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願
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