會因少子化而房價下跌嗎?

Arch

"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
) v$ |# Y/ }; m. H$ N不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜

不過樓主如果是要自住 就別想太多了
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
4 @  d: @1 t; T
5 J: m$ r6 h. \% i4 o, o% I
9 E. O; a$ W6 Q+ V* `# a
' X  G* Q3 u% W) E) X

彩色貓

房價越來越高
政府打房效果似乎不彰
所以沒有房子 還是要儘早買房才是
' A( T# I' Q8 f' Z4 ?

雨軒

synchris 發表於 2013-5-17 17:53
# h6 F- t! B# }2 y7 c以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
" d! F1 Z/ j6 I0 D8 D
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。

synchris

沒錯! 所以才說Mega Trend.....
5 E* P/ C- S  |5 v6 s
$ ?* a9 y! j! ~+ c1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今

$ C. E2 }' P, {% Z雖然短期內暫無遇見醬的可能性

  A0 t8 n& s5 U* S2 D- [9 R% j但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
% G: [% I7 J4 P
# R& y- X* a# i. \" Q- `連帶也會影響自住型的民眾

誰都無法預測甚麼時候會發生
' B; W9 n0 B+ o, j7 l2 H
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
" L" w8 I, ^6 U9 o6 i( Z& U
3 R. G& R  P' ~7 O6 @1 ~+ s. q0 }必然有天會還道於民

- x. }, R% }6 U  D/ }. a說明一下為啥他是不公不義的政策
5 ]) z2 B' A& f7 {
( F: E7 V0 {) P0 ?. M9 q央行2011年所賺的 2,272.5億元裡
2 w. y) e& f2 p5 U
6 p" ^3 ^1 c+ F6 z6 N  Yhttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1

6 G  h0 n+ M# i3 ~6 m- ]% x, k有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
! U5 B5 n8 R4 V1 a6 k+ K% x
" Y8 y4 Y, @4 y( s& Z- [! G! J+ {+ G2 m2011 Taiwan CPI 2.04%
# j/ U' b0 ~, t# y
6 c3 k5 F7 i0 Y8 Q2 H& Fhttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52

2011年台銀一年期定存是:
20110101@1.125%
20111231@1.345%
/ n# {7 `+ q, e% K, j* f
: J6 j. v, P$ r3 [簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)

2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)

台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
0 }* q" a. W* v) X& f. k" b# d. k
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)
/ [* r$ H7 C: |' Q% b8 B
( s, V- H4 T& Q! N- D: b1,932/2,272.5=85%

也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包

這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
& G& c0 C+ q) w" C3 M6 x3 d
6 Z9 {$ H; B1 O5 I9 I6 I他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

caroler0123

synchris 發表於 2013-5-22 21:40
4 K7 ?0 B  t' l: E4 s4 l沒錯! 所以才說Mega Trend.....
8 H) L2 F  t7 V- e+ ~
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

他也有做很好的地方....
5 o1 V# |2 c" p% ?5 q" K6 @$ d但大大所說的這點...他也推不了責任

caroler0123

不用4年...2015年人口紅利開始下滑

joshua1357911

房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
! S  @! D' }) w/ R
房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...

synchris

  S& P9 f& l5 U5 c% J

caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
$ I$ _. |5 P1 D" H& H7 D他也有做很好的地方....
7 p2 u+ m- g2 F# Z, Z- {但大大所說的這點...他也推不了責任

+ U% N# g  G# r8 _  nSorry, mistyping......
* E9 E4 _! c, g
( R: |4 i* a3 W/ c6 [) S最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)

9 y4 h# ~' q4 q( O( L. N. u5 V5 ^So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)

也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包

而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
2 V7 @/ b7 Y6 ^# C7 O2 K
1 Q0 m6 F* l' i4 A! v' K這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一

% n* l- |, j' Z, I2 H, r8 l. F 他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
0 i3 h) f$ M2 T
這還是小錢..........

7 [$ N% H' d1 ]/ F2 G4 P6 ^: @6 J+ M下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD

2 N4 }1 |' z. ]: Y" q是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的

wen7485

把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
4 ~8 U% o" I+ N& F! X1 Z豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願