會因少子化而房價下跌嗎?

Arch

"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
9 @) d' E; j9 D9 ]" B投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
. A7 |. a( Z8 a( l* A# l不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜

/ G4 q* G2 u/ ]- `2 |! Y0 {  j不過樓主如果是要自住 就別想太多了
) L( Q) C8 _6 n& q+ ~7 ]! U就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
* s' c2 R, x4 B& e' o$ o8 V
) Q* J$ g& P: R" e

' D1 O7 [2 k/ c) C" R" [

彩色貓

房價越來越高
政府打房效果似乎不彰
3 U& G1 Q4 z$ m7 C3 Z所以沒有房子 還是要儘早買房才是
4 w, ~5 ~# I: h0 N: W

雨軒

synchris 發表於 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
! d( t3 h/ V; l
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

8 i7 n" b! E! w少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。

synchris

沒錯! 所以才說Mega Trend.....

8 f1 K" a7 `2 y5 s7 m1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今

' |' H5 @% I4 @( B$ W雖然短期內暫無遇見醬的可能性

但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
8 G1 M, i+ R2 q3 x- K
$ i! f) C+ R2 ^2 I9 u: G1 _連帶也會影響自住型的民眾
) V, N# h# u. V: A5 G' Q1 B
/ h% l) I; p* N5 X, g6 Q! Q# G) a誰都無法預測甚麼時候會發生
) j+ @: T# R: U  ^/ k
- }; t; [; [5 M; Y% T; Z4 R但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策

0 V* |8 ~1 x* n$ S必然有天會還道於民

% I- b  z; S& ]1 K說明一下為啥他是不公不義的政策
4 d; ^9 S& ?) o( P
6 C+ l2 _; J' _( `8 R5 e; V- ]央行2011年所賺的 2,272.5億元裡

$ n7 b7 e; J  J0 ~* g( A) B% Chttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
6 }$ g) @  `0 k7 X
, b* D( z. ]9 a( P! ]有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分

, U2 K& x2 H9 Q2 l" z/ ?& c& q2011 Taiwan CPI 2.04%

- ?% x0 a. `9 h# q% U" Mhttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
+ W6 D/ b( l' C; _7 z; G* b, G
2011年台銀一年期定存是:
& d  |  Q' P6 F9 d20110101@1.125%
( z- p3 J' X& y( l4 s# w" ?" l  o' T20111231@1.345%
. [" p1 J' Q/ G
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)

2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)
4 G1 L: r6 i" G" L
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
" Z7 a3 W3 c) Q: e: i3 f
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)

7 b; F7 U6 g$ U" X- x/ o1,932/2,272.5=85%
9 _  Y0 W/ G, t* g$ j
( y' R; e: k( w也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包
. M$ n5 b5 B; w& ]* e: Z* G
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一

4 F; P0 _" V/ R) A他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

caroler0123

synchris 發表於 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....

1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

他也有做很好的地方....
; X! o* O0 _  P* K% Q" }7 ]/ q% i. ?但大大所說的這點...他也推不了責任

caroler0123

不用4年...2015年人口紅利開始下滑

joshua1357911

房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.

! i! a/ n$ k' M3 l9 W, d. b房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...

synchris

+ s3 m  s, N, m1 }0 ^0 `9 `2 _

caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
# i: ~" s( |# {0 I$ B他也有做很好的地方....
1 V! }$ S+ N' ^& N) l7 I但大大所說的這點...他也推不了責任

! Y. y8 W: \: R. Q. O) M
Sorry, mistyping......
) e$ p, z9 r6 l. u8 [) ^- L7 Y
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)
0 l+ q8 [2 H; C4 o/ y+ ^
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)

% m( `# F# n9 ^也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
6 I. Z' s9 _0 {9 U2 [
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
% o+ }7 |5 v( y7 f. ~( r; h! z
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
3 A7 p# k3 z/ a
# l) Y( U1 n3 c9 w7 r! J: ~; S 他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

; f0 l2 b1 e/ y; p這還是小錢..........

% ?4 ~( U5 ^. D' {& o8 `7 S下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD

! \" }" E1 ^# x* ?, G- X& Z* n是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的

wen7485

把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願