會因少子化而房價下跌嗎?

Arch

"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
: a0 t; _3 h" Q0 l! B$ l投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
4 c' C5 M4 b2 _2 S" l不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜

% F2 K. t/ G, j1 V, ?4 N不過樓主如果是要自住 就別想太多了
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
) {+ h4 q) t- U/ v
, R& i$ b; x9 Z1 n
( v' o) ]6 {% `6 B8 x4 f4 y
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彩色貓

房價越來越高
政府打房效果似乎不彰
3 `2 |! [$ O& E1 X) b9 S所以沒有房子 還是要儘早買房才是
( f1 |# A- i8 _* W

雨軒

synchris 發表於 2013-5-17 17:53
! n5 x0 y& p* v* a以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
0 V, O+ n- U& A5 {! d9 Z
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。

synchris

沒錯! 所以才說Mega Trend.....

6 q, v7 J6 D8 U' {1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今

雖然短期內暫無遇見醬的可能性
. E: O* e+ U( F) W$ g3 Q/ {
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
- X) Z! Q4 x0 z' q. }' Y& O
連帶也會影響自住型的民眾

9 t! w4 n+ R9 e/ p, c/ l誰都無法預測甚麼時候會發生
! T& Y6 N* [" M$ O
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
" A/ G/ E1 [3 v2 t2 k3 ^8 }
/ h' \" N2 F1 h6 Z8 O必然有天會還道於民

' R! ^/ p: l- E1 |說明一下為啥他是不公不義的政策
& M* {+ A! c! ?5 J4 F
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡

http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
6 q- K+ [5 d9 K, L& O
2 g2 k" ^7 e( Y: K3 q* t3 C6 ~# Z有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
6 s; M4 M, t- W; H$ |' E7 ~
1 ?  n: M5 o; \2011 Taiwan CPI 2.04%

http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
. z( C) S0 u/ h: n3 p
, ?2 b$ W9 b/ a2011年台銀一年期定存是:
: p- T. p+ ^! y20110101@1.125%
9 V! V# q1 a6 U( N* J20111231@1.345%

簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)
8 y  V6 {/ ^9 `' u
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)
# {4 q6 u! f+ R, T+ B+ d
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
% l; L0 n; w2 A; S
; |  z6 r- k! o. \So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)

' w, ^9 }, E% {8 n9 K' O' s1,932/2,272.5=85%
# F1 v9 C: |7 n" [' |, o/ e
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包

這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一

" T% g, c/ [$ H5 o他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

caroler0123

synchris 發表於 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....

  O7 x: H; }5 k: T' b* S5 Q' G  H2 ~1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

他也有做很好的地方....
但大大所說的這點...他也推不了責任

caroler0123

不用4年...2015年人口紅利開始下滑

joshua1357911

房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.

房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...

synchris

caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
他也有做很好的地方....
% ?) `8 T, x  s6 y: {3 \但大大所說的這點...他也推不了責任

' o2 F; o- G- h- h
Sorry, mistyping......
; c$ t" y/ C! A6 _1 @  j! Q5 }. T, Q
) w" k8 Y0 b/ R$ V: A最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)

So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)
  Z. b( V# _( o/ v' t' \6 f
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
; \' e" I4 }  T
0 e4 \$ [; c6 w, p; G  {) v而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
1 s- N. o1 J: z% i8 P
* A, W* q5 T3 s* g! [這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
& l) e2 h3 o  x8 o6 I' d, h
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
" n1 b9 l( M. t  U( f+ o4 K. T' [
這還是小錢..........

; ?- S  H" |  B! ^9 g下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD

  o) {& s8 b7 e是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的

wen7485

把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願