會因少子化而房價下跌嗎?

Arch

"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
( u' s( o' _( \# T7 A( h投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
& J( b9 w% V8 P* W' i8 o% d& u不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜

! Q4 V& Z# u$ B2 A4 B3 R* s不過樓主如果是要自住 就別想太多了
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!

9 F6 }/ D  T) j1 n7 M

彩色貓

房價越來越高
, X: _  Y$ O! P1 w/ l政府打房效果似乎不彰
所以沒有房子 還是要儘早買房才是

雨軒

synchris 發表於 2013-5-17 17:53
# O8 \; z- C8 A5 }* ]+ {3 w8 G以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的

這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。

synchris

沒錯! 所以才說Mega Trend.....
4 K: d% K2 @1 ~$ J3 |5 G3 P
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
1 N2 N! C6 n1 R7 r
雖然短期內暫無遇見醬的可能性

但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
( x' U1 V4 ^4 ?, y1 J  f8 w
連帶也會影響自住型的民眾

誰都無法預測甚麼時候會發生
& D. P! o+ K0 X' I! r" {" |
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
. L6 Y2 N7 F: b* m  m0 I
必然有天會還道於民

: r( Q5 O- U2 t* g. N6 F說明一下為啥他是不公不義的政策
+ {: M2 s0 j8 T
+ {7 N# `! t3 ^5 d央行2011年所賺的 2,272.5億元裡
6 {5 m/ D2 |7 r. E
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1

有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
. j' H0 D, a' ~7 I+ H* G
2011 Taiwan CPI 2.04%
" P; ~7 V* H. {: o
$ y: \5 F  g* ]: `, j: v0 ^3 h% @http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52

2011年台銀一年期定存是:
20110101@1.125%
& P  t  X. q  L) n( b5 G) D20111231@1.345%
! `( q) \* c  C( \: @
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)

2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)

; M8 p# m% }4 c台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)

  S, V8 l" U2 g4 @  K. }! I: o5 BSo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)

1,932/2,272.5=85%

" r) W0 i" s+ Z3 @0 F! p' @' j7 y也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包
% A) z7 i7 Q, y2 i7 H2 ^7 [  o6 }
' `' w* v  r- ?$ }( t' _這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
6 n( l" p) M; M, \- o- K; d7 V6 B
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

caroler0123

synchris 發表於 2013-5-22 21:40
% w6 A$ g- d" H7 j沒錯! 所以才說Mega Trend.....

" Y. K" p) H: P1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

+ l- ?& Q. {' p) N2 B6 F( F他也有做很好的地方....
5 p- r# B; N% z4 ?) @9 i但大大所說的這點...他也推不了責任

caroler0123

不用4年...2015年人口紅利開始下滑

joshua1357911

房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.

房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...

synchris

& u' q3 O+ p" y$ ]" F/ E

caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
% N% |5 U+ t0 b2 E" n( x* A1 A1 N# g他也有做很好的地方....
但大大所說的這點...他也推不了責任

6 Y7 M) S6 D6 Y+ R% F. hSorry, mistyping......

最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)
6 e1 J; N9 k7 y! g( v
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)

也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
/ L1 G: q, e  a7 P& z1 _; a
" L2 I0 Y& Y6 c& z- M) v, `% _而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)

這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
/ }7 k$ j# S4 K. O. g
1 O1 ~7 ^/ P7 x+ ?- V* a2 h 他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
1 z( J' p, v2 G$ @* w
這還是小錢..........

) ~- a7 O) V# J' X% z- G下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD

是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的

wen7485

把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
" V& }& ?- i' R9 s豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願