請政府以實價重課非自用住宅房屋稅

sugar100

2001—2006年，韓國全國房地產價格平均每年以超過10%的速度增長，
而首爾平均房價上漲就達到19.2%，
" f+ |1 Q9 r. y) S7 r+ g& k3 `0 N首爾市江南地區的房價更是平均上漲達到25.9%。
為了抑制房價過快上漲，
6 t: S3 R; k8 N; [5 R韓國政府于2005年出台了綜合不動產稅，
征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元(1美元約合1144韓元)的家庭，
並根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。
. U2 U0 k" P4 q' @此外，韓國從1961年起就征收財產稅，
這一稅種的征稅對象是面向所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，
  Z6 x: G6 U# p: u7 P也是根據財產價值不同，所負擔的稅率也不同。
因此，如果將財產稅和綜合不動產稅算在一起，
擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。
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/ W$ q. I$ S+ d$ l! y1 ?

sugar100

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2010年美國大部分地區房產稅的稅率維持在0.8%—3%之間，
並以1.5%左右的稅率水平居多。
, D" g0 T: b4 ~一個朋友在洛杉磯郊外河邊鎮擁有一套住房，
- K4 o1 z" W5 D8 Z0 v# O4 H" @房屋的估價約為30萬美元(1000萬元台幣)，
4 |# N/ s; l* I# w4 I# y4 X1 C: D' J按照1.5%的稅率，每年要繳納4500美元(14.5萬元台幣)的房產稅。
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美國為了保證“居者有其屋”，對低收入者采取了很多減免措施。
比如，一個人在向聯邦政府繳納個人所得稅時，
其納稅的基數是其全部收入減去已經繳納了的房產稅。美國的個人所得稅稅率較高，用個人所得稅作為摃桿調控房地產業，效果會比較好。
美國加州的法律還規定，殘疾退伍軍人最高可免除15萬美元的房產稅。

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洪阿民

認同理念
但實際層面似乎仍有些問題要克服，如果能解決就好了
(1) 有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。
(2) 須避免誤殺，諸如
     1. 換屋的過渡期
( S% x6 U# d8 i& Q     2. 有確實需要，如10F 大大所舉之第一例
     3. 第一屋老舊或地處偏遠難以出售 (這種情況會愈來愈多) 而不得不買第二屋
  K: B0 t! y: @0 t4 b     (房子不好住又賣不出去，可以實價賣回給政府嗎？哈哈)
& ]0 s8 b. e" {" K8 Z! ~(3) ...
! f- b; ?5 C: Z$ V(4) ...

sugar100

在德國，只要有房產，一般需交納房產稅，
" N, L/ |9 M+ ?5 b9 d1 [8 D房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。
+ B' R" f$ a' I/ W& `計算方式相對簡單，是按“統一的征稅值”乘以3.5%後，再乘以當地確定的稅率。
! T' W( E8 b4 S! Y
例如，朋友的房產近140平方米(以正方形計約每邊12公尺平方)，
( P8 W- S+ A8 b. n- w按此規定，計算的結果是每年分季度交納900歐元(3萬6千元台幣)
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sugar100

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洪阿民 發表於 2012-12-31 21:27
3 H9 a) g0 j6 g1 |3 l認同理念
) ]) Z- ~' U% n: U  X/ Y8 c但實際層面似乎仍有些問題要克服，如果能解決就好了
$ }, X4 M# ~5 y" ^6 ?(1) 有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。 ...

* d( N. \- w+ B' D
(1)有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。
- r5 {- {$ d6 g+ B, }; E, AANS:使用人頭也只有每一人20-30坪空間可適用自用住宅稅率.
何況房屋價值多在1千萬以上.用人頭就免不了以質權設定來保障不會被人頭吞掉;
0 S! o: |- f3 o追查他項權利之質權設定對象後.稽徵機關即可逕行認定屬逃漏稅課罰鍰.

# L0 b# n6 m6 H: i% k5 J(2) 須避免誤殺，諸如
ANS :在換屋過渡期特例時.於每年報繳所得稅申報時.檢具明細核准後退款.現行土地增值稅即是如此辦理
就如台北及高雄都有居住需求時.僅可擇一處為自用住宅，現行自用住宅的規定即是如此
否則.如10F大大所舉例.大安區買一間.信義區也買一間.中山區也買一間.請教每一間都是自用住宅嗎??

sugar100

6 ~( _6 L, [) G: W# o

小高 發表於 2012-12-31 20:49
如果我老家在高雄,我要上台北長期工作,那我可不可以在台北買一間自住呢?
要把老家賣了才行???還是在台北只 ...

& Y7 L8 e% }- r您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
+ l8 }/ t/ n/ ^還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
3 ?2 X9 X7 ]& ~. M6 L5 S- w' S現行規定即是如此啊

比瑞

sugar100 發表於 2012-12-31 21:55
您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
% Q* z; \* Y/ t' K3 N, @現行規定 ...

( d* o# J6 F7 h* @1 `7 j問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
所說的5%營業稅, 課稅已經很重了 , 其實重點應是 18% 及軍公教的退休制度應檢討, 否則繳再
, T9 `# D% l) t: h% |. j( \多稅也不夠發放給這些勞苦功高的軍公教人員啊 !
$ s, ]$ I9 t: i: z
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sugar100

比瑞 發表於 2012-12-31 22:41
問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
所說的5%營業 ...

! W; s8 Y. e9 o7 O7 L: c
. I% ~; E) |# N, c% U- L2 t  R帝寶的房子都是菲傭在住的
內湖豪宅點燈率也比北大更低
6 g; Z6 n/ l3 m# T  E2 H這些豪宅很少在出租的
所以抑制房屋的投資及炒作歪風.與房租的課稅並無重大關聯

7 J1 Z, l3 ~1 B3 y1 N要抑制房屋的投資及炒作歪風.重點在如何提高其持有成本

dingding

yl1626 發表於 2012-12-31 13:50
9 h: P! ~, L& e* l& z# q這是台灣不公不義的一角！
, Z0 V% G2 b' m: A5 q0 \# Z我雖然贊成..革命.."政黨輪替"但我想官商勾結的貪婪人性很難改變既有利益者.
* w% |% w4 y  r2 k& H, x更 ...

政黨再輪替，也喚不回公理正義！

洪阿民

就如台北及高雄都有居住需求時.僅可擇一處為自用住宅，現行自用住宅的規定即是如此

是如此沒錯，但要繳的錢跟您的差很多呀 XD
以我在士林區的舊家為例，屋齡近三十年的老公寓，當初購屋時總價約一百五十萬，前年的房屋稅 (自用住宅) 不到三千元，如果是非自用住宅，則要繳一萬多元；若照您實價乘以百分之五的算法，現值一千萬左右的房價，房屋加土地稅就變成五十萬了！
* L# x' l% E- q7 f, G0 t9 r" c" r5 L假設我多年前因工作南北奔波之需要，在高雄美術館附近買了總價三、四百萬的第二屋，而現在也漲到近一千萬，不管我選哪一屋做自用住宅，另一間都要年繳五十萬的房地稅，這樣會不會太超過？我兩邊都要住，非得選一間賣掉不可嗎？

(我覺得不如土地房屋統統收回國有，大家都住公共組屋好了 YA)
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