請政府以實價重課非自用住宅房屋稅

sugar100

2001—2006年，韓國全國房地產價格平均每年以超過10%的速度增長，
而首爾平均房價上漲就達到19.2%，
首爾市江南地區的房價更是平均上漲達到25.9%。
( ]5 h! E' @3 y4 Y# O為了抑制房價過快上漲，
( P9 z' @1 Q% x. B& _3 K" M. d韓國政府于2005年出台了綜合不動產稅，
征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元(1美元約合1144韓元)的家庭，
9 _' @8 q5 X, v6 g3 G9 @並根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。
此外，韓國從1961年起就征收財產稅，
這一稅種的征稅對象是面向所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，
也是根據財產價值不同，所負擔的稅率也不同。
6 l3 X  e- q  `因此，如果將財產稅和綜合不動產稅算在一起，
擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。
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sugar100

2010年美國大部分地區房產稅的稅率維持在0.8%—3%之間，
; x4 C6 F" q3 N$ t; x3 B並以1.5%左右的稅率水平居多。
  ^, i+ c$ l; U0 i; G; d一個朋友在洛杉磯郊外河邊鎮擁有一套住房，
7 r, ]. Y) Q7 V, Y( f) k房屋的估價約為30萬美元(1000萬元台幣)，
2 w& q1 n' o( g; i按照1.5%的稅率，每年要繳納4500美元(14.5萬元台幣)的房產稅。

2 {& G1 F3 w. t$ A) Q. V
美國為了保證“居者有其屋”，對低收入者采取了很多減免措施。
比如，一個人在向聯邦政府繳納個人所得稅時，
4 _1 t. u5 G, N; x其納稅的基數是其全部收入減去已經繳納了的房產稅。美國的個人所得稅稅率較高，用個人所得稅作為摃桿調控房地產業，效果會比較好。
; Z& O/ S, n8 J1 X7 T美國加州的法律還規定，殘疾退伍軍人最高可免除15萬美元的房產稅。
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洪阿民

( X) L- f. J' K& h* l' }
認同理念
' H# c- @( u5 I5 O/ \# ?; M但實際層面似乎仍有些問題要克服，如果能解決就好了
$ K6 f* u# e$ j5 I5 D' @. l(1) 有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。
(2) 須避免誤殺，諸如
     1. 換屋的過渡期
     2. 有確實需要，如10F 大大所舉之第一例
) S$ c+ D' T( N% {, v     3. 第一屋老舊或地處偏遠難以出售 (這種情況會愈來愈多) 而不得不買第二屋
! q( Q, A# F( J- _5 S' W2 b     (房子不好住又賣不出去，可以實價賣回給政府嗎？哈哈)
0 t" [2 V  t7 y$ O(3) ...
8 G* I. k3 B5 q1 T(4) ...

sugar100

+ \# W' C! n* c7 ?5 g5 i- d+ Q
1 ]" J0 a2 T% F2 I8 H1 E在德國，只要有房產，一般需交納房產稅，
房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。
: g3 M! I+ H( n: c+ ?8 p1 a* o  W計算方式相對簡單，是按“統一的征稅值”乘以3.5%後，再乘以當地確定的稅率。
: ]! p, `' ^& i9 s) @
例如，朋友的房產近140平方米(以正方形計約每邊12公尺平方)，
$ Z9 a; m4 X! L+ h5 k: S按此規定，計算的結果是每年分季度交納900歐元(3萬6千元台幣)

sugar100

2 z) n% z  a# v" _

洪阿民 發表於 2012-12-31 21:27
認同理念
  Z! ~; A  q- }, T9 Y但實際層面似乎仍有些問題要克服，如果能解決就好了
1 u- R& W' Q# Q(1) 有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。 ...

1 I  K8 k9 F& _( U* r(1)有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。
" f5 ^- S7 y+ w5 tANS:使用人頭也只有每一人20-30坪空間可適用自用住宅稅率.
何況房屋價值多在1千萬以上.用人頭就免不了以質權設定來保障不會被人頭吞掉;
追查他項權利之質權設定對象後.稽徵機關即可逕行認定屬逃漏稅課罰鍰.

(2) 須避免誤殺，諸如
ANS :在換屋過渡期特例時.於每年報繳所得稅申報時.檢具明細核准後退款.現行土地增值稅即是如此辦理
就如台北及高雄都有居住需求時.僅可擇一處為自用住宅，現行自用住宅的規定即是如此
否則.如10F大大所舉例.大安區買一間.信義區也買一間.中山區也買一間.請教每一間都是自用住宅嗎??

sugar100

小高 發表於 2012-12-31 20:49
& @5 k0 j, n  X! M. q如果我老家在高雄,我要上台北長期工作,那我可不可以在台北買一間自住呢?
  {$ Q) ?1 W3 T) W- p% m  K要把老家賣了才行???還是在台北只 ...

( Q* F6 @& p+ h) X
$ q3 W, d( Q$ D% Y您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
現行規定即是如此啊

比瑞

sugar100 發表於 2012-12-31 21:55
您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
$ b( d3 j% |4 t! U. h; ~0 a9 |還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
- ^! H- n; t. {6 Z0 U+ D/ H現行規定 ...

問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
% d! D! q# d6 }$ i所說的5%營業稅, 課稅已經很重了 , 其實重點應是 18% 及軍公教的退休制度應檢討, 否則繳再
9 t" r: o5 [9 I0 {多稅也不夠發放給這些勞苦功高的軍公教人員啊 !
- H3 t3 }! ?( r3 |7 q4 O
             

sugar100

比瑞 發表於 2012-12-31 22:41
# F7 ]3 |1 r( \4 @問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
所說的5%營業 ...

" a$ G3 _+ H# w+ n( g8 s' r/ O, G
8 Z1 A( E+ M4 o* C: C帝寶的房子都是菲傭在住的
) N( ~+ ?7 Z+ E) L內湖豪宅點燈率也比北大更低
' h7 H  M1 N& L1 e這些豪宅很少在出租的
所以抑制房屋的投資及炒作歪風.與房租的課稅並無重大關聯
( l# v; m* ?2 b8 w/ ^1 P, j9 }
7 S: n) P; ~  l要抑制房屋的投資及炒作歪風.重點在如何提高其持有成本

dingding

yl1626 發表於 2012-12-31 13:50
這是台灣不公不義的一角！
我雖然贊成..革命.."政黨輪替"但我想官商勾結的貪婪人性很難改變既有利益者.
4 A9 M# D- m, P! L' e3 C) h4 ^更 ...

政黨再輪替，也喚不回公理正義！

洪阿民

6 G" `6 B- \0 Z% B

就如台北及高雄都有居住需求時.僅可擇一處為自用住宅，現行自用住宅的規定即是如此

是如此沒錯，但要繳的錢跟您的差很多呀 XD
, m: X2 f6 J2 A3 V0 \! a' x6 i# e以我在士林區的舊家為例，屋齡近三十年的老公寓，當初購屋時總價約一百五十萬，前年的房屋稅 (自用住宅) 不到三千元，如果是非自用住宅，則要繳一萬多元；若照您實價乘以百分之五的算法，現值一千萬左右的房價，房屋加土地稅就變成五十萬了！
! \: j9 i. ^# Y假設我多年前因工作南北奔波之需要，在高雄美術館附近買了總價三、四百萬的第二屋，而現在也漲到近一千萬，不管我選哪一屋做自用住宅，另一間都要年繳五十萬的房地稅，這樣會不會太超過？我兩邊都要住，非得選一間賣掉不可嗎？

5 ?& {5 E% k: X' D, x(我覺得不如土地房屋統統收回國有，大家都住公共組屋好了 YA)