請政府以實價重課非自用住宅房屋稅

sugar100

2001—2006年，韓國全國房地產價格平均每年以超過10%的速度增長，
& y+ k- A; J, G; n而首爾平均房價上漲就達到19.2%，
: y, `2 L+ L$ V6 q首爾市江南地區的房價更是平均上漲達到25.9%。
$ T9 N( r) O4 x9 l. L* V9 [7 F7 C為了抑制房價過快上漲，
- K. L) ?( e7 E* M韓國政府于2005年出台了綜合不動產稅，
" y/ C7 g8 }/ n" V征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元(1美元約合1144韓元)的家庭，
$ {1 b! `2 n" m$ g: [並根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。
此外，韓國從1961年起就征收財產稅，
+ `2 j1 A+ h: C0 ]9 H9 B這一稅種的征稅對象是面向所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，
也是根據財產價值不同，所負擔的稅率也不同。
因此，如果將財產稅和綜合不動產稅算在一起，
* h( C4 n+ X7 y3 y擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。
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sugar100

) r: U3 r9 P/ J: O1 ^" _
2010年美國大部分地區房產稅的稅率維持在0.8%—3%之間，
% w( R; \( A6 q. r並以1.5%左右的稅率水平居多。
) t7 J+ O5 q, E! v% y一個朋友在洛杉磯郊外河邊鎮擁有一套住房，
' U0 ~6 w* o4 W* F! d2 t房屋的估價約為30萬美元(1000萬元台幣)，
按照1.5%的稅率，每年要繳納4500美元(14.5萬元台幣)的房產稅。
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* v, I7 i0 i: I, Z美國為了保證“居者有其屋”，對低收入者采取了很多減免措施。
; r9 c  [# r5 E5 W4 A1 [比如，一個人在向聯邦政府繳納個人所得稅時，
其納稅的基數是其全部收入減去已經繳納了的房產稅。美國的個人所得稅稅率較高，用個人所得稅作為摃桿調控房地產業，效果會比較好。
$ ]: t* N& R- _1 h. H0 w( M5 _% S9 A3 u美國加州的法律還規定，殘疾退伍軍人最高可免除15萬美元的房產稅。
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' b* S  f& D- u& @) G/ y/ r2 o
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洪阿民

$ g9 y/ [& h  G9 ~2 ~認同理念
但實際層面似乎仍有些問題要克服，如果能解決就好了
+ s* W/ p. o: t4 i(1) 有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。
(2) 須避免誤殺，諸如
     1. 換屋的過渡期
     2. 有確實需要，如10F 大大所舉之第一例
     3. 第一屋老舊或地處偏遠難以出售 (這種情況會愈來愈多) 而不得不買第二屋
     (房子不好住又賣不出去，可以實價賣回給政府嗎？哈哈)
, S- i8 D5 S+ q' n(3) ...
$ Y. G; [) T. d* y9 b(4) ...

sugar100

( s2 R  c4 Q3 c% g! Y" e
% r+ h- v  i. O7 E! `  t在德國，只要有房產，一般需交納房產稅，
房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。
計算方式相對簡單，是按“統一的征稅值”乘以3.5%後，再乘以當地確定的稅率。
' y$ m2 ?" N9 Z' P/ Q
1 a0 _2 `: q5 T* e! R例如，朋友的房產近140平方米(以正方形計約每邊12公尺平方)，
6 \& I7 M0 y/ `( T/ `按此規定，計算的結果是每年分季度交納900歐元(3萬6千元台幣)

sugar100

+ }1 o8 g, U8 }& v. \

洪阿民 發表於 2012-12-31 21:27
8 Y$ U( ]% l- D/ h認同理念
但實際層面似乎仍有些問題要克服，如果能解決就好了
/ L3 J5 }. j9 d6 c( [' z6 S(1) 有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。 ...

0 i2 E/ y) ~# L! M$ H(1)有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。
7 c# P3 Y+ @) T7 q& n, [, yANS:使用人頭也只有每一人20-30坪空間可適用自用住宅稅率.
  P2 S6 d7 O" g1 ^何況房屋價值多在1千萬以上.用人頭就免不了以質權設定來保障不會被人頭吞掉;
追查他項權利之質權設定對象後.稽徵機關即可逕行認定屬逃漏稅課罰鍰.

(2) 須避免誤殺，諸如
ANS :在換屋過渡期特例時.於每年報繳所得稅申報時.檢具明細核准後退款.現行土地增值稅即是如此辦理
就如台北及高雄都有居住需求時.僅可擇一處為自用住宅，現行自用住宅的規定即是如此
# u3 m% T' X. C否則.如10F大大所舉例.大安區買一間.信義區也買一間.中山區也買一間.請教每一間都是自用住宅嗎??

sugar100

小高 發表於 2012-12-31 20:49
如果我老家在高雄,我要上台北長期工作,那我可不可以在台北買一間自住呢?
* B0 `) G2 ]+ |: p( s: d. Y4 `0 q要把老家賣了才行???還是在台北只 ...

您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
8 z9 {9 A: c8 ], I, H8 `6 n2 [6 n現行規定即是如此啊

比瑞

sugar100 發表於 2012-12-31 21:55
您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
現行規定 ...

問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
/ N8 I4 s  X. W- F* O  u所說的5%營業稅, 課稅已經很重了 , 其實重點應是 18% 及軍公教的退休制度應檢討, 否則繳再
, P) b0 R$ C# Z+ X' g7 K多稅也不夠發放給這些勞苦功高的軍公教人員啊 !

2 z+ `6 w/ S. T; K- ~1 ^: v$ ^* |             
) g+ T& P* F; O# j$ `# F9 h6 Z; V

sugar100

1 N* V* G% w4 P/ T" `

比瑞 發表於 2012-12-31 22:41
問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
, ]: P+ Q& Q8 z& F) T8 J- b; q" {+ t所說的5%營業 ...

1 B8 y1 M$ X7 j. ~/ t% a7 U
/ A! M  d$ U+ F" l9 {帝寶的房子都是菲傭在住的
內湖豪宅點燈率也比北大更低
* k# Q3 O  P! Z) s: E5 T. P這些豪宅很少在出租的
% }' M9 d" Q3 I1 A% j- o% b' M; t所以抑制房屋的投資及炒作歪風.與房租的課稅並無重大關聯
' S, j; }- k. D% ?+ u$ u6 ~8 C
要抑制房屋的投資及炒作歪風.重點在如何提高其持有成本

dingding

yl1626 發表於 2012-12-31 13:50
這是台灣不公不義的一角！
* r+ ?2 G, j4 K8 o- ^: G5 M我雖然贊成..革命.."政黨輪替"但我想官商勾結的貪婪人性很難改變既有利益者.
更 ...

# n, O, g$ g# v政黨再輪替，也喚不回公理正義！

洪阿民

就如台北及高雄都有居住需求時.僅可擇一處為自用住宅，現行自用住宅的規定即是如此

是如此沒錯，但要繳的錢跟您的差很多呀 XD
! p; r5 R* D: [7 Y. W以我在士林區的舊家為例，屋齡近三十年的老公寓，當初購屋時總價約一百五十萬，前年的房屋稅 (自用住宅) 不到三千元，如果是非自用住宅，則要繳一萬多元；若照您實價乘以百分之五的算法，現值一千萬左右的房價，房屋加土地稅就變成五十萬了！
, q+ |' S+ O" P假設我多年前因工作南北奔波之需要，在高雄美術館附近買了總價三、四百萬的第二屋，而現在也漲到近一千萬，不管我選哪一屋做自用住宅，另一間都要年繳五十萬的房地稅，這樣會不會太超過？我兩邊都要住，非得選一間賣掉不可嗎？

7 V( q5 K  A5 q4 G; ~6 B(我覺得不如土地房屋統統收回國有，大家都住公共組屋好了 YA)
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