有個法拍426號的案子

3327

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。

哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面車位，所以總坪數60.73。

((101.51+9.81)*0.3025)/0.7

sigma19

看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
5 _0 c2 X1 Q- R- \& a/ I
銀行SOP 欠多少 就拍多少


: A! z* f' t. y9 ~/ t讓他流標吧

lisa

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

1 c2 O/ R+ G( G1 m銀行SOP 欠多少 就拍多少

還有些好奇~~
6 Y& z; K9 v( [3 m% Q3 Y* j4 t
假如今天欠銀行1500萬
幾拍後  最後成交只有1000萬
那銀行債務1500萬會一筆勾銷
8 _* |& S( a* u4 R  X: u- \& t還是還得補還銀行500萬呢

V小豪

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
3 j( H' \  y' d還有些好奇~~
3 i4 B8 L% h6 n! z6 ^9 N
假如今天欠銀行1500萬

( m8 d9 b  h$ ]
4 \: k1 N% k! F會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...

lulu

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
0 ?+ C/ [+ G7 O# k9 D還有些好奇~~
7 t, U# d# O) q0 j# @) S
: X2 j4 E0 E4 {" c% c假如今天欠銀行1500萬

假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的
1 M& F5 |. e& }- N) ^

不要問我

$ N. `0 B0 s* Z7 `9 i1 t9 W3 B

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

法拍，
% r# t0 [; t- k* t' z7 S2 @# C如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)

剩下的才會到債權人手上

6 P2 e8 N1 ?' v! B" Y如果債權人不只一人

有剩餘款會分配給下一順位
7 x% Q9 _) ~" {" E  N& q
0 ]+ e% p4 ^. b0 Q% C如題所說，
. y0 D: I' i/ V$ X5 f9 d7 d
2 E1 P7 D/ D; H: w% a若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬
5 ]$ c6 ?) s) B) {, o
差額500元，會一筆勾嗎？
/ w8 l' A: x; |- t% M, W/ C0 ]
9 F, P  c# n; x" {不會
0 s! ?% T  k$ K" B  v2 Y
銀行會繼追討，剩餘的500萬

AIRJASON

以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
# p+ ^" n# _3 B0 I若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....

lisa

謝謝大家的解答

看來欠銀行錢還挺慘
& M( y1 e/ k, s& K2 _3 {5 i, T房子萬一被賤賣
還得欠下一堆錢呢
會落到法拍
應該也是最不得已的一條路了

andy826

3327 發表於 2012-12-7 14:06
31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。
1 ~& h$ |, b% `3 |' V2 g% J
6 }5 F% ~! n/ D5 I$ T哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.
9 \% |& {. ?" a, [9 m
至於賣多少是合理?! 不要問我~

evelyn0026

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

/ f3 I0 `6 _6 W+ E- x銀行SOP 欠多少 就拍多少

( }0 `; T9 Y/ Q" e) d  s這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...

(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
$ I$ l5 z, o1 R( G, W/ i4 K
* H  }/ w& o" R/ c& O可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)

太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~