有個法拍426號的案子

3327

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
  |4 @2 {- Q( w. a& v門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。

. K- A( n' V1 R) s' }& w# M哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面車位，所以總坪數60.73。
1 Y9 K" }1 n, G
((101.51+9.81)*0.3025)/0.7

sigma19

看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

銀行SOP 欠多少 就拍多少
! E  y( o& ^7 M' P, e

/ @- W% u/ @5 S3 t& y  A) J讓他流標吧

lisa

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
0 \0 G! O9 H) {% M$ p2 U; W6 Q看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX
9 @1 X* T* g, v1 |  X7 D* {0 y
銀行SOP 欠多少 就拍多少

還有些好奇~~

" J# Q2 a( Z- B: R+ u! p. K假如今天欠銀行1500萬
幾拍後  最後成交只有1000萬
& z8 |* V/ E2 \4 n* Z6 b; q那銀行債務1500萬會一筆勾銷
4 g, M4 F$ T6 P) R9 l* Y$ X- u還是還得補還銀行500萬呢

4 P0 a5 @, X$ n4 k! l" S

V小豪

$ p: Q  O  w$ @' c% C

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

5 U, U6 O" y5 {6 ^3 e假如今天欠銀行1500萬

) C9 j3 t4 L6 W% j; ^6 n( a
( v5 q3 K: x4 x/ [會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...

lulu

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

# y) s/ b, Q$ J. w4 [" K假如今天欠銀行1500萬

; u. @! Z) l* m: c, W  e假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的

不要問我

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
! J1 W( w0 s4 g4 Y8 f3 K還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

8 V5 ^+ R2 p: B7 o法拍，
% `8 {: X; h" t$ i如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)
4 A& L/ V! n4 Q$ j, ^
剩下的才會到債權人手上
1 z: ^; O6 d) Z
' W/ M; Z: x+ o3 v" ~1 w! X如果債權人不只一人

% g4 ^. a$ F6 t" j) F" J. m% k! w有剩餘款會分配給下一順位

0 k8 n4 h: ^& u  ?; u如題所說，
$ g% E) E9 y6 |( Z* T$ x7 q/ g
若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬
5 c% V. t2 r( t& O
8 @( t& l+ v4 g8 M差額500元，會一筆勾嗎？

不會

: J% I7 o* M9 {. {4 J銀行會繼追討，剩餘的500萬

AIRJASON

以走到法拍的程序案件  如果仲介要處理的話
基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
8 m8 j7 d: Q. V8 F2 s( z至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
  \. p7 F( d  a0 m3 V等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....

lisa

謝謝大家的解答

& l: o. `4 @( O6 j5 i+ ?看來欠銀行錢還挺慘
: Y1 l, d, i+ h9 {! {1 g9 ]; V房子萬一被賤賣
還得欠下一堆錢呢
. h# i$ V$ x. B6 \* A/ g! @9 {會落到法拍
, l9 q3 O& Y; e- h應該也是最不得已的一條路了

andy826

3327 發表於 2012-12-7 14:06
7 `& f* S) a0 b2 L3 Y% P+ E; ^31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。
8 o( S% G' y$ {$ P( ~3 y/ L! ~
/ W2 w7 x# O7 s* z哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

: J" x+ H. q$ |' ]) l正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.

; {7 x- {+ K& D: H6 |' ^; W至於賣多少是合理?! 不要問我~

evelyn0026

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
# C9 W1 _9 m( y- J看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

. u0 P  Q# C& Q- N& K. w6 ~銀行SOP 欠多少 就拍多少

+ `5 h8 P) g# I7 C+ s  ]這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...

7 C  ^5 K0 {8 G3 E(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)
3 ?" `1 ~$ n3 H9 m
可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)

& M; I# w# V/ T1 s1 d$ n太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~