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本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯
8 A# z1 ^3 S! ?2 l, y" t% ~7 y: w2 }* H$ l/ @
我想各位都誤會管理費的用途了9 p+ F G, Y3 E" b F
管理費用於休閒公設只是一小部分
! R( k! l3 Q, Z2 s" {! |真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全5 l1 u( h' z. m$ i
還有機電/電梯保養維護這部分
, K8 C3 X! E5 C4 s& ^2 s這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出
" t3 c D# ~6 P# L+ k0 O9 P0 _, M" e/ N _, r6 U
休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換/ n& r4 p6 U- S+ `
只有在有人使用時才會消耗電力2 a! m- O9 o1 i+ _. v' ^
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
# q2 I3 D' Q( d1 H卻是24小時在使用
5 W2 R/ S( S1 [ c5 ?8 `- j# A, Y- J8 P( H0 ^+ _
例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??' E. J3 E+ M6 N( J8 @' f' M
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈
! C8 Z( S/ a1 z& g/ ?$ n8 c~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
- ~% n V3 E; W, _2 I4 N% _$ [1 K若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
1 q+ W& x8 N' G, @4 w7 v水電費花費在此的會更多
* H0 i/ ]8 m; F6 X休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等5 f0 J" C; L: z A* y
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電
" E! B! S1 } t4 e7 F/ t! c7 E. n3 w; W. @' W
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設% N6 \. C- ^8 a5 g
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
( s: @/ t3 U4 s: m/ j+ j而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
/ k0 M/ w4 A- ~' ?, N9 ?所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務: H1 A$ ?8 k) f
, f: d ]6 P2 v5 Z: p+ X) o! [另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設0 ?- f4 T+ v. V3 h
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭$ l# P0 z+ T; K$ O7 f0 J
6 R- Q: v0 N q8 Y, `
公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，
# I5 Q, L/ _9 w# A# r' a' A) n還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......) J- h# J4 F6 M) k; l; ~. z
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內. y" u! ?2 P+ q! y
這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部
( ~# N" Z& P* }5 E# u5 l4 M; ]8 a; S! d
所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
) Q/ y- c& D- n% w2 i難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
4 n6 F7 m4 t$ m) j/ I有這種社區大樓嗎????????????? |
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發表於 2010-10-11 00:16:22
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