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本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯 $ O/ o. R2 ^% \$ ~
1 x& ~* \3 I; K5 X( Q: U, [我想各位都誤會管理費的用途了( }: I, p( z( L) j0 w* X1 k5 U, T2 q
管理費用於休閒公設只是一小部分
6 }6 g& l/ ]7 j* s9 q% n真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
5 u4 L: F( e% D& y" k2 }還有機電/電梯保養維護這部分+ W$ O8 v6 {1 N) j8 h$ P7 W' m
這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出& o; G/ z e) o% r
# G5 w6 W' W# y6 H& |休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換/ ]1 n6 X0 Z9 @# p* j
只有在有人使用時才會消耗電力
& J. b2 G7 D9 l3 p: ?但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
0 u- O0 A0 A7 F# x卻是24小時在使用
* }2 l$ p3 c- x* A! y: V
; t4 r$ @; N( H! F/ v; ]例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??: B8 K( l X( L- A, Y0 ~( @, d
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈$ _+ y" h* H! \( Z1 q) g
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
9 |: A. g* x. a9 c7 d若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
) t, j/ o! U( H) z. ~+ K/ C水電費花費在此的會更多
/ E5 @: c- T, A# U, r休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等
4 l& T7 \: y$ P& c9 T& |" |如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電
4 E4 m8 r/ g2 r' c( o! S) F: u! b" c; _% D( H- d
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設) S% d* v' i" z. |9 b; p3 W
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
- r+ ?. h4 J$ i/ D9 f+ ]$ s& W而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
3 K' f( Y# N) g; ~* t7 ^* ?0 d7 J所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務& _7 x. m( r( \
- |8 d( I" E& s) p$ T" R$ q另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設- e* A, f# P4 Z' M! R3 T
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
& v# r. e) W8 m) b( c8 }9 d- I- N) E1 b* r2 ]) S
公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，" p) ?, N, ~8 P% J6 b- S
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......4 Q7 g: ?$ b2 L
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內3 a! x/ ] x* n
這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部" b7 T) Q6 A ?: Y% {
( G2 R8 Q: j( y4 B
所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
' H2 C- }; y* m2 G難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????9 ]0 ^1 o, k- D8 u
有這種社區大樓嗎????????????? |
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發表於 2010-10-11 00:16:22
發表於 2010-10-11 00:28:57
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發表於 2010-10-11 16:15:47
發表於 2010-10-11 16:28:53
