週1到週5感覺用不到公設....

Tony

% a  G% D7 r& K# _3 H
我想各位都誤會管理費的用途了
1 H% o, d2 k3 `. Q/ W, o+ W/ R管理費用於休閒公設只是一小部分
( V$ h$ X6 ]7 f2 d! t( Q, j0 @! s真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
6 X- H: v' R' r& |$ e還有機電/電梯保養維護這部分
9 `/ O' m( p- q/ R這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出
1 J% ^6 t; S; @- H' ^5 q, E
; o& N% _; t, ^2 B9 n休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
" n* n2 G& b  q只有在有人使用時才會消耗電力
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
卻是24小時在使用
% _( s$ q+ w9 V4 I2 y' {
8 ]0 h& r2 s7 |/ F) s例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
3 a0 ?- R& q1 ]3 Q若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
水電費花費在此的會更多
3 g7 ^0 G$ M% E! a休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等
6 {1 Y: h0 h- R6 S! L/ i9 {( ?如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電

或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設
0 W, X' W. J5 Q但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
# v) w( d9 q2 _, {) i$ e: B' j3 k而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務

# M2 B3 G8 v9 P7 D7 M另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭

公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，
3 W2 V4 E6 Q$ |還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......
' J$ U8 L1 Z  q" A) j% S也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
' m! {: u( z; ^! b; w7 f這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部

所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
$ [: b6 G2 B& |難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
0 [+ T+ _& b  l) L2 H有這種社區大樓嗎?????????????

歐陽

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認同+1

阿龐

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$ F# Q5 W# E. N/ ], {1 a, p
4 z+ f3 q) R) T. K+ A9 B  m: f真的很中肯

andy826

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6 r: [1 @; _) m2 \7 R# Q4 u
阿龐真的是明星阿龐??!

阿龐

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4 j0 |; J7 f; m4 U: p
我最近的新戲新兵日記還滿紅的
請大家多支持喔   

andy826

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6 `5 Y* j8 k; H; f9 M5 z7 u是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.

Yvonne63

: M; ?2 j! N: X# N( g
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2 P* M: ~; r) p- m& k$ E是冒牌貨嗎?
7 b4 ~4 S( i: o好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~

kk4653

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1 K0 C; c: l: y' x9 a$ W
你真的是余善仁班長喔~
新兵日記準時收看呢~

dukeyang

前面分析的沒錯
如果抽空看貴社區財務報表
2 Y$ D8 _; X! l; F會發現物管 保全人事費才嚇人
每年都是千萬起跳的費用
  P( E9 i; m% e加上既有修繕以及公共電費
0 r) \7 U7 t% g- _. L. `其實除非社區還有養溫水泳池+水療池
+ w8 K% w- J- y$ R3 g2 ?, \否則健身房撞球場閱覽室
8 W* G9 ?, |8 d4 Z' K/ a5 ?這些耗電量其實都相當有限啦
& d( `% P9 a2 u3 L- ]0 V  S
點數用不完的話
就看社區有沒有住戶需要吧
4 g5 i" S9 Q9 D" J  c% s做個人情或是上社群網站賣來加減賺
價錢不錯的話幾乎等於免管理費了
" }' i6 l# ?! n7 O各取所需不是很好嗎

5 p, Z8 i4 ^8 c2 p當然這個前提是社區公設有規定扣點
而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)
& o9 l9 t. R8 |" g
: F/ e: ]4 U; k& j$ j( q, n
0 O) t7 a3 X7 n" ^$ w: i

" o/ q: b1 A% m- ]

康康

阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
( F( c! h& Q4 Y9 {9 d3 m* ]7 I回覆 andy826 的文章

' \* W- p" ~& ?, ]+ t  l- {我最近的新戲新兵日記還滿紅的

你真的是那個新訓中心班長ㄇ

3 N! q! K' o: e0 s6 l如果是真的
# [% K* M% P2 l9 L
你可以在桃子腳辦簽名會耶

有粉多小朋友都有看你們的節目耶