- UID
- 477
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 4
- 威望
- 7
- 貢獻
- 3982
- 活力
- 109
- 金幣
- 9938
- 日誌
- 36
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2025-3-16
  
- 文章
- 2874
- 在線時間
- 1594 小時
|
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯 % P, k5 e: e. m# U. o
. n' b" E$ O& ?! x% @
我想各位都誤會管理費的用途了$ ^- f! |% K' M/ S5 j1 J
管理費用於休閒公設只是一小部分/ ~7 j* M. P8 _0 ~7 ?/ W% S: a
真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
6 z# X! ], d& M+ C還有機電/電梯保養維護這部分$ z8 @4 q0 a4 `+ D! q
這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出( C- P$ }/ ^! o% S; h( T) G R# |& I, N
+ v6 q6 p8 e/ z" _3 n
休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
- E5 v% J/ }1 A/ B: p, L# n% Q只有在有人使用時才會消耗電力
3 `8 _1 D, I! `+ L但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
- K) d5 Q9 W; [- G% B* O卻是24小時在使用
4 u7 E" {5 R" l# E B: J* I: G) y. C3 }' x: d6 m
例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??: \8 S9 a& ]3 B% |: a# I/ _5 q5 U
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈) R6 h4 G6 x/ Q$ L
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的% q6 I* g! i, b9 s+ X
若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
- R; E3 X$ c, g9 |2 H5 w) T1 h水電費花費在此的會更多9 ~6 d) g4 `$ Y. s( ` a- ]
休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等" ]+ }! h0 E2 a: V9 E ^
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電) e; v% G+ @( D# F9 U
. J% x6 i+ p) `) E- j# _' `1 V2 z
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設% m2 w5 {0 m; ^: W. ^
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
# C8 y5 |; o' g3 x$ _而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
6 o l* I! W6 V! @! H所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務# U6 I4 }! K" ^8 Q0 u# M5 z; p5 J
J N. \( L$ M另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設
% }1 T" c) Q, _* {2 E3 y% T這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
9 r( C1 l" F* s& O2 C/ @$ V# V1 m; G6 R% Z3 r8 G- v0 D$ J( ?
公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，
% t$ \+ ^3 _9 r; r* W還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......) x/ [" U0 Y( q0 q: s' Y" l' j
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
7 O- {# _" R3 y" B* i$ o這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部
, n c5 ~9 }' r. h) p+ t1 f; u$ E' Z3 D
) t# ^) w" c N# p1 @所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
9 @: ]4 k4 L J( e難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
! ?: p( y7 n' n( v I) K有這種社區大樓嗎????????????? |
|
[複製鏈接]
發表於 2010-10-11 00:16:22
發表於 2010-10-11 00:28:57
發表於 2010-10-11 15:23:47
發表於 2010-10-11 16:15:47
發表於 2010-10-11 16:28:53
