週1到週5感覺用不到公設....

Tony

7 d3 E$ b( `- m4 I: w/ Q我想各位都誤會管理費的用途了
5 P8 w* k+ D, U- B管理費用於休閒公設只是一小部分
真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
還有機電/電梯保養維護這部分
這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出

# O; ~7 f% P& x3 S3 u; z休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
只有在有人使用時才會消耗電力
% o# w- [, L1 C" h+ c) s但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
1 {5 Y/ w  ]8 N  Y5 P7 e: @卻是24小時在使用

: S3 `  {' q5 I# v; k+ t) w例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??
7 j" ?( n* Z8 p9 {$ f; V$ f一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
0 h' X: w9 j1 Q  m若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
2 @8 ^% ]' w) h" i2 u) h水電費花費在此的會更多
休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電

! n$ M' |+ w8 `( e5 o; G或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
' Z4 d  O+ D$ o0 {1 f" {" N' S而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務
) h8 a2 t$ x( y8 c
0 p% @2 \: v: p7 p% l另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設
9 U+ L* k& t7 @這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭

公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
# w( Q& D1 i* {- }$ q這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部

所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
有這種社區大樓嗎?????????????

歐陽

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0 z# J$ b. O6 f. R+ o! I6 S) [& G2 D
認同+1

阿龐

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真的很中肯

andy826

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# k! }/ g( p1 z& Q7 P3 S阿龐真的是明星阿龐??!

阿龐

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, g9 M, z$ y7 A3 P我最近的新戲新兵日記還滿紅的
請大家多支持喔   

andy826

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- A- ~5 b" [8 J
" z/ o9 Z# N" ^: d3 \! W是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.

Yvonne63

! T# \+ }9 D' o6 ]( C回覆 阿龐 的文章
1 G/ d0 A6 U  `# |& Z
7 W9 y& F4 X+ y( |7 J! I是冒牌貨嗎?
好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~

kk4653

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" x/ t  O# F. Y. ^  a' A5 T9 p你真的是余善仁班長喔~
新兵日記準時收看呢~

dukeyang

前面分析的沒錯
如果抽空看貴社區財務報表
會發現物管 保全人事費才嚇人
每年都是千萬起跳的費用
( d. m# G$ i0 G+ m- @+ h+ W1 I6 s! H加上既有修繕以及公共電費
其實除非社區還有養溫水泳池+水療池
否則健身房撞球場閱覽室
這些耗電量其實都相當有限啦

1 q: |" [7 C* q+ I" h點數用不完的話
就看社區有沒有住戶需要吧
做個人情或是上社群網站賣來加減賺
# u* J: V6 z3 H1 \# e5 Q7 _" n0 K6 M$ Q價錢不錯的話幾乎等於免管理費了
) ?/ D. S/ p( N各取所需不是很好嗎
7 y- ?# S1 a4 F# J) x$ D! \5 e
當然這個前提是社區公設有規定扣點
3 l$ s  R7 O0 x# d. x而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)

0 ~5 T1 R) d9 N6 N) P) y$ T8 s: q
+ O+ o+ U5 u/ H/ F0 A2 h+ }
; c& T8 \1 y6 Y+ k( {4 l; W
+ L5 S" Z% p( L9 V+ ?4 V

康康

阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章
  X' ~/ z4 I7 X# @3 l
我最近的新戲新兵日記還滿紅的

8 b& \9 c. o& U2 M  }6 ?! M( p你真的是那個新訓中心班長ㄇ
3 e! l) T0 b- s* L! z  E
如果是真的
2 i- Z5 E; J& u; ]
你可以在桃子腳辦簽名會耶

有粉多小朋友都有看你們的節目耶