週1到週5感覺用不到公設....

Tony

  z- ?6 U% K1 I2 L6 }! ?我想各位都誤會管理費的用途了
管理費用於休閒公設只是一小部分
真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
/ w- O7 q9 Q* V! g1 r還有機電/電梯保養維護這部分
# ^, q/ V7 i0 t7 `) z, A& z& t: b這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出

休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
0 t2 d/ J; U: q只有在有人使用時才會消耗電力
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
. n( Q% ~+ r( Z- b6 c( U卻是24小時在使用

例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??
& D& v1 d5 }+ W+ w  B) v4 H* U一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
: Z' Y0 m- O, E, D) w+ b2 D水電費花費在此的會更多
2 h' n" H: b/ U休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等
" Y" |" j$ e- E" w如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電
4 x( p& U" \. h. S2 ?0 R: K$ {
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
0 m5 J/ G9 x; f1 p" L- B而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務

另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭
2 e' Y8 j: Y. L; R) |
公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，
1 A- u+ v: A+ U: D還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......
8 t3 }  Y" u2 \% {* I1 U, u也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
  b9 ^8 }% N0 _) n這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部

所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
有這種社區大樓嗎?????????????

歐陽

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6 |/ V" T+ P: Q( R
認同+1

阿龐

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' L5 s% q0 m8 P3 o, E
真的很中肯

andy826

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阿龐真的是明星阿龐??!

阿龐

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我最近的新戲新兵日記還滿紅的
. s, M4 {3 I4 X/ n0 U2 g請大家多支持喔   

andy826

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是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.

Yvonne63

+ q, l6 |" y9 w
1 C6 g0 P/ J3 R7 o8 _8 R, u1 n回覆 阿龐 的文章

是冒牌貨嗎?
好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~

kk4653

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3 x( \/ w& F  b+ R; _2 h3 D/ u
你真的是余善仁班長喔~
' M% W. A/ X8 F4 v新兵日記準時收看呢~

dukeyang

前面分析的沒錯
如果抽空看貴社區財務報表
% b- T6 a# Y# L1 Z* m) `+ c/ w會發現物管 保全人事費才嚇人
- P! X9 l0 r4 v' F9 ^; t) F每年都是千萬起跳的費用
% ~$ Z9 \- F6 g+ H0 c) ]; P! e加上既有修繕以及公共電費
其實除非社區還有養溫水泳池+水療池
& H9 o- S. A* {6 w) E0 j0 K5 \否則健身房撞球場閱覽室
這些耗電量其實都相當有限啦

點數用不完的話
" ~7 z* p4 g' K" M- Z就看社區有沒有住戶需要吧
3 E6 q' C+ [6 o- \, g; v做個人情或是上社群網站賣來加減賺
" p6 d  b3 e" G* m: N9 \( w4 T/ D( e價錢不錯的話幾乎等於免管理費了
各取所需不是很好嗎

, o3 O" n; I) }* T$ _當然這個前提是社區公設有規定扣點
而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)


% g/ u/ K- S; _1 y5 n
5 x7 K9 p: ~1 F( i

康康

阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
9 v+ p. T  G* n回覆 andy826 的文章
9 M3 L% K# _) P/ t
我最近的新戲新兵日記還滿紅的

你真的是那個新訓中心班長ㄇ
* x; z( Y. w: D) Z7 S1 z
; `: t# g, t$ P& @* g! E5 f/ V如果是真的
! X; t3 O" h8 ]! N4 l4 Z) r6 L: }
# d- i; w  B0 }$ e你可以在桃子腳辦簽名會耶

0 W6 x! B; c0 K+ I, T- ]+ r; P有粉多小朋友都有看你們的節目耶