- UID
- 477
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 4
- 威望
- 7
- 貢獻
- 3980
- 活力
- 109
- 金幣
- 9840
- 日誌
- 36
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-2-17
  
- 文章
- 2874
- 在線時間
- 1593 小時
|
本文章最後由 Tony 於 2010-10-12 01:30 編輯
% z u+ V0 L6 {4 E
6 j% W; A/ d+ q6 B我想各位都誤會管理費的用途了
Y: A4 t+ {# B9 L" Z$ F管理費用於休閒公設只是一小部分
" Z, e9 ]/ J% p真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全" K3 y6 ^* h) a8 j0 q1 T) q' q9 |0 F
還有機電/電梯保養維護這部分
& I9 j* m* j* d這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出9 e! z. J2 h6 E
+ F; k+ i( m: m4 G4 [( I0 M1 R休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
9 d4 o9 F$ w6 R6 z只有在有人使用時才會消耗電力
% |: C7 u- E' C- W但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等2 f" g- u: ?' z4 W3 g7 u0 g8 _
卻是24小時在使用
! i6 E: X0 g$ F" h3 v, W! }, h" ~) \. Y. u4 }5 f; g* F: L4 {
例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??
6 f: J% C! Z" _一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈: H8 M7 n9 y6 `7 k2 s, k) L, t( [
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
+ v$ S" a: b) [- V( }6 X S$ U) d若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....( g- | R5 [3 |( D% Z& F
水電費花費在此的會更多* q* P& ? D7 f1 Y% b9 p" K; F
休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等
4 K- y. I4 f7 Y+ ~如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電5 |9 q+ T; p3 l% ]
, ~! u4 Z" V0 I" `) X# n" D; P- D# e
或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設5 c" V( m$ H6 D4 ^; N
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
7 {, S9 e( F& b' M! }而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
C p# Y7 L1 q3 D( h所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務6 n& n. N4 q' C
& ^& x" l$ B5 e1 K \6 \, p/ D另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設5 _4 I) i: z3 O
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭8 W# k& F- T" v
1 h- c7 W9 C/ w# w0 K7 |
公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，. N) ]/ F0 q8 D! K0 |# p8 Q
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......
0 t+ c1 J( K/ l, o也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
( m( F, R9 u& x' T' `( N這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部
7 l' T" D9 r' m- n9 j5 N' E; Q4 x& I; l' e& e T
所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
$ p$ R- W, m$ F% D4 W& j難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????' s" E9 w( @- ?- g$ @# `
有這種社區大樓嗎????????????? |
|
[複製鏈接]
發表於 2010-10-11 00:16:22
發表於 2010-10-11 00:28:57
發表於 2010-10-11 15:23:47
發表於 2010-10-11 16:15:47
發表於 2010-10-11 16:28:53
