101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)的價格(1)

瓜瓜

想把"大北大"建案登在此文中投票,但....不知價格範圍應是寫多少?

LUCK99

瓜瓜 發表於 2012-12-6 13:36
想把"大北大"建案登在此文中投票,但....不知價格範圍應是寫多少?

45~50萬左右/P

瓜瓜

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低價當道 林三淡從危險區變轉機區
-字+字自由時報 – 2012年12月17日 上午4:30記者林美芬／台北報導

這幾年一直被市場視為供給過剩恐出現房價崩跌危機的新北市林口、三峽、淡水3區，近來在房市吹起平價風下，有望解除危險區封號變身成轉機區。

根據這5年來大量推案區統計，新北市的林口、三峽、淡水被列為爆大量房市區，早被金融單位列為嚴格篩選房貸成數區域，連同建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。

據業者指出，一般能貸款成數約是在6成以內，現金流不夠豐沛建商，很難在這些區域買地及推案，即使推得了案，交屋後房貸比率偏低，甚至有部分遭到銀行拒貸，有如一個金融管制的房市特區。

在此嚴苛條件下，諸多專家都不斷發出警告，這3區的房市交易瀕臨危機，甚至可能是泡沫化前導區，學者專家們也多次示警，在此3區購屋一定要審慎再審慎。

但到目前為止，這些危機都被有效控管，甚至房仲圈出現新觀點，認為在銀行有效控制下，這3區新推案的建商大多是實力雄厚建商，小建商早就被迫賣地，含淚出場，且能夠在低房貸成數下買屋的購屋民眾，其現金實力及財務能力都被認可，形成另外一股雄厚的房市鞏固區。

3區危機已解除

各家房仲近期大都對林口、三峽、淡水房市表達信心。有巢氏房屋副總劉炳耀就表示，這3區的危機已解除。

就區域選項，今年下半年來交易情況，北台灣的淡水、林口、三峽及桃園等地平價取勝又有公共建設題材的區域，交易都相對熱絡，業者預期明年可延續這股平價風。

鄭阿倫

說真的建商和仲介及投資客賺很大 還好早期買進 修正二成以上再說吧……反正自住的已翻了快一倍了！ 哈哈哈

瓜瓜

鄭阿倫 發表於 2012-12-21 08:58
說真的建商和仲介及投資客賺很大 還好早期買進 修正二成以上再說吧……反正自住的已翻了快一倍了！ 哈哈哈 ...

恭喜大大是早期有眼光者,若是現在想購屋......還真辛苦啊!
若依"住展公佈行情"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!

qweqwe147

現在購屋越來越難瞜....

瓜瓜

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回歸合理價位 房價明年將下修
2012年12月24日 上午11:51【台灣醒報記者劉運台北報導】
房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。

政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者力量逐漸反彈。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的心理已經出現。

仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。

前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。

瓜瓜

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買預售屋＝賭房市多空
中時電子報 – 2012年12月25日 上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2~3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以同樣總價來說，預售屋比起成屋具有資金壓力較小，可要求「客變」，規劃更靈活的優點，但也因為看不到實物，交屋後產生糾紛，或建商跑路無法交屋的例子時有所聞。
她指出，在賣壓較大的區域，當房市反轉，極易發生「多殺多」的價格崩盤，這些都是要注意的地方。
徐佳馨建議，購屋人如果打算購買預售屋，建議最好避開案量較大區域，並選擇知名優質建商，較有保障.

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，在經濟情況不佳時要買預售屋，一定要選擇歷史悠久且有信用的建商，而且是曾經歷過經濟風暴後，目前還經營的建設公司。
黃淑苓建議，此外，有幾件事要特別留意，第一是先仔細看買賣合約，買預售屋時，可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。
若決定購買，則應要求建商寫明建材設備，並註明「同級品」為何、公設的範圍，要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM，樣品屋要拍照存證；若是合建案，最好分別與建商和地主簽約。

鄭阿倫

買房難???
不要光怪建商和仲介
還是先反省自己是不是夠努力賺錢?
如果長得夠帥就去娶個好野人的千金吧