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[房屋交流] 101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)的價格(1)

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發表於 2012-12-6 13:36:24 |只看該作者
想把"大北大"建案登在此文中投票,但....不知價格範圍應是寫多少?

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發表於 2012-12-7 09:55:16 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2012-12-6 13:36
想把"大北大"建案登在此文中投票,但....不知價格範圍應是寫多少?

45~50萬左右/P
無效樓層,該帖已經被刪除

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發表於 2012-12-17 13:16:34 |只看該作者
本帖最後由 瓜瓜 於 2012-12-18 14:02 編輯

提供參考:                (內容是否合理,請自行判斷)

低價當道 林三淡從危險區變轉機區
-字+字自由時報 – 2012年12月17日 上午4:30記者林美芬/台北報導

這幾年一直被市場視為供給過剩恐出現房價崩跌危機的新北市林口、三峽、淡水3區,近來在房市吹起平價風下,有望解除危險區封號變身成轉機區。

根據這5年來大量推案區統計,新北市的林口、三峽、淡水被列為爆大量房市區,早被金融單位列為嚴格篩選房貸成數區域,連同建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。

據業者指出,一般能貸款成數約是在6成以內,現金流不夠豐沛建商,很難在這些區域買地及推案,即使推得了案,交屋後房貸比率偏低,甚至有部分遭到銀行拒貸,有如一個金融管制的房市特區。

在此嚴苛條件下,諸多專家都不斷發出警告,這3區的房市交易瀕臨危機,甚至可能是泡沫化前導區,學者專家們也多次示警,在此3區購屋一定要審慎再審慎。

但到目前為止,這些危機都被有效控管,甚至房仲圈出現新觀點,認為在銀行有效控制下,這3區新推案的建商大多是實力雄厚建商,小建商早就被迫賣地,含淚出場,且能夠在低房貸成數下買屋的購屋民眾,其現金實力及財務能力都被認可,形成另外一股雄厚的房市鞏固區。

3區危機已解除

各家房仲近期大都對林口、三峽、淡水房市表達信心。有巢氏房屋副總劉炳耀就表示,這3區的危機已解除。

就區域選項,今年下半年來交易情況,北台灣的淡水、林口、三峽及桃園等地平價取勝又有公共建設題材的區域,交易都相對熱絡,業者預期明年可延續這股平價風。

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發表於 2012-12-21 08:58:09 |只看該作者
說真的建商和仲介及投資客賺很大 還好早期買進 修正二成以上再說吧……反正自住的已翻了快一倍了! 哈哈哈

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發表於 2012-12-21 12:07:16 |只看該作者
鄭阿倫 發表於 2012-12-21 08:58
說真的建商和仲介及投資客賺很大 還好早期買進 修正二成以上再說吧……反正自住的已翻了快一倍了! 哈哈哈 ...

恭喜大大是早期有眼光者,若是現在想購屋......還真辛苦啊!
若依"住展公佈行情"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!

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發表於 2012-12-21 17:16:57 |只看該作者
現在購屋越來越難瞜....

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發表於 2012-12-24 23:31:21 |只看該作者
提供參考 :            (內容是否合理,請自行判斷)     
回歸合理價位 房價明年將下修
2012年12月24日 上午11:51【台灣醒報記者劉運台北報導】
房價明年料將下修!針對政大地政系張金鶚投書表示,房市在歷經8年榮景後,房價將在2013年下修,國內房產業者亦認同說,實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊,不致受建商拉抬房價影響,預計台北市在2013年會下修10-15%,新北市則有可能下修20%空間。

政大地政系張金鶚近日投書表示,台北房市歷經8年榮景後,政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施,加上銀行業者的房貸緊縮,「量縮價跌」的情況已經出現,而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨,張金鶚表示,政府推出實價登錄使資訊透明,消費者力量逐漸反彈。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示,台北的房價過高,正值奢侈稅、實價登錄的推出,現在是修正房價的好機會,台北市房價未來可能下修10-15%,新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給,建商不合理的拉抬價格,實價登錄後,民眾開始觀望,預期下跌的心理已經出現。

仲量聯行總經理趙正義則表示,台北的房市確實8年來價格走高,明年可能會持續下修,因為公設比高,一般家庭若想居住在30坪的房子,就得購買50坪的房子,總價數千萬,並不是一般人所能負擔得起,預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示,「資金」是影響台灣房市的重點,台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元,顯示市場有許多熱錢,而銀行房貸利率在1.8到2%左右,一般的民眾都可以負擔,因此房市上漲的動能仍然存在,但政府推出打房措施,預計2013年上半年房價將持平。

前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說,在油電雙漲,物價上揚,一般民眾購買力下降的情況,購屋需求有減緩的趨勢,加上投資客退出,炒作房價較少發生,因此價格未來確實可能下跌,依過去不合理的上漲程度,下修程度將落在10-20%之間,其中新北市下修程度將較高。

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發表於 2012-12-25 11:09:22 |只看該作者
本帖最後由 瓜瓜 於 2012-12-25 11:13 編輯

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買預售屋=賭房市多空
中時電子報 – 2012年12月25日 上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

一位房仲公司副總經理說,「只買看得到的房子,所以從不買預售屋」;但也有人因為買預售屋,「賺」到了1/3棟房子。業者指出,買預售屋如同「賭」2~3年的房市,目前要買預售屋,除了考量現金流,更要仔細研判房市走勢,並了解且留意建商的財務和建築品質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以同樣總價來說,預售屋比起成屋具有資金壓力較小,可要求「客變」,規劃更靈活的優點,但也因為看不到實物,交屋後產生糾紛,或建商跑路無法交屋的例子時有所聞。
她指出,在賣壓較大的區域,當房市反轉,極易發生「多殺多」的價格崩盤,這些都是要注意的地方。
徐佳馨建議,購屋人如果打算購買預售屋,建議最好避開案量較大區域,並選擇知名優質建商,較有保障.

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,在經濟情況不佳時要買預售屋,一定要選擇歷史悠久且有信用的建商,而且是曾經歷過經濟風暴後,目前還經營的建設公司。
黃淑苓建議,此外,有幾件事要特別留意,第一是先仔細看買賣合約,買預售屋時,可要求先把合約帶回家審閱幾天,再決定是否要付訂金購買。
若決定購買,則應要求建商寫明建材設備,並註明「同級品」為何、公設的範圍,要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM,樣品屋要拍照存證;若是合建案,最好分別與建商和地主簽約。

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發表於 2012-12-31 13:04:41 |只看該作者
買房難???
不要光怪建商和仲介
還是先反省自己是不是夠努力賺錢?
如果長得夠帥就去娶個好野人的千金吧
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