北捷三鶯線…北部移民族下一站

柏非特

通常都是買好地,再去溝通溝通吧.

羊咩咩-13

柏非特 發表於 2012-8-24 12:55
通常都是買好地,再去溝通溝通吧.

  您真內行

faith

【MyGoNews林承志/綜合報導】


經建會日前通過捷運「三鶯線」可行性研究報告，預計在2014年先期工程動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，鑒於此，台灣房屋調查三鶯線沿線房價，發現以頂埔站、教育研究院站、台北大學站、鳳鳴國中站等表現最為亮眼，近1年漲幅都有1成以上表現，隨著三鶯線確定動工，房價可望會有更爆發性的成長。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三鶯線全長13.2公里，共設10座車站，而頂埔站預計2014年9月先行完工，未來從頂埔站至台北車站只要20分鐘，三鶯線經土城線轉乘，至台北車站則約需40至50分鐘，便捷的交通設施著實讓當地房價蠢蠢欲動，許多建商也磨刀霍霍準備進場卡位。

土城線其實本來僅止於永寧站，後因頂埔工業區就業人口大增，延伸土城線需求強烈，政府於是順應民意宣布頂埔站的設立，住宅的探詢度及買氣頓時上升不少，就連工業區土地行情也呈現飆漲狀態。劉志雄指出，例如郭台銘2011年以約12億元的金額買下3000餘坪工業區土地，換算每坪價格高達40萬元，而國泰人壽2012年5月更以43.9億元標下太子汽車土城廠廠房，換算下來每坪36.5萬元，都顯示大家相看好頂埔工業區的發展，也帶動周邊房價近1年的漲幅高達15.14％，頂埔站周邊住宅熱區主要集中在中央路四段和福安街、金安街，房屋均價約在20.9萬元左右。


三鶯線在三峽的站名為挖子、橫溪、教育研究院、台北大學等4個站，其中又以教育研究院站、台北大學站最有賣點，劉志雄分析，因為這兩站鄰近北大特區及三峽老街等區域，擁有重劃區優勢及豐沛的觀光資源，其中北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住，房價也因此穩定上漲，但因為聯外交通大多以北二高為主，房價並未有太大漲幅，未來三鶯線動工利多，勢必會點燃該區域房價向上動力，再創另一波新高，目前教育研究院站、台北大學站周邊房價每坪約莫13.5萬元、19.8萬元。

鳳鳴國中站是三鶯線最末站，鄰近龜山工業區，帶動就業人口持續移入，房屋需求增加，未來除捷運三鶯線設站外，周邊還有台鐵鳳鳴站於106年完工，如果鳳鳴自辦重劃區亦能有所進度，相信對於當地房價會有顯著成長，目前區域均價約10.2萬。




新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

celinachen0429

2014年還有好久喔~等捷運蓋好那一天不知北大的環境又要變成怎樣ㄌ

johnn218955

dale220 發表於 2012-8-24 00:27
預計2021通車~實際再拖個幾年...我都老了~

老了就更需要搭捷運阿.....

t0188930

faith 發表於 2012-8-24 16:51
【MyGoNews林承志/綜合報導】

捷運教育研究院設站影響三樹路、民生街、國光街及復興路附近一帶房價還差不多，居然影響到大同路，真是不可思議!!差太多了!!

dingding

t0188930 發表於 2012-8-25 16:03
捷運教育研究院設站影響三樹路、民生街、國光街及復興路附近一帶房價還差不多，居然影響到大同路，真是不 ...

大同路與介壽路交接處附近比學勤路到捷運教育研究院站還要近呢（約1.2公里），捷運怎不影響大同路呢？

t0188930

dingding 發表於 2012-8-25 18:57
大同路與介壽路交接處附近比學勤路到捷運教育研究院站還要近呢（約1.2公里），捷運怎不影響大同路呢？ ...

那中華路、光明路、中正路及長泰街會比大同路遠嗎??說中華路有影響我相信!!

dingding

t0188930 發表於 2012-8-25 21:53
那中華路、光明路、中正路及長泰街會比大同路遠嗎??說中華路有影響我相信!! ...

小弟看好的是"麥子園"那塊處女地

洪阿民

t0188930 發表於 2012-8-25 21:53
那中華路、光明路、中正路及長泰街會比大同路遠嗎??說中華路有影響我相信!! ...

我猜是大同路有新案的緣故，所以該記者特別拿出來講
不過新案地點是在中園國小那，比較遠，距捷運站大概跟我家離捷運站差不多 XD

其實那張表看來是有點問題，會對佳園路三段和學成路產生影響的，個人認為也是教育研究院站~~
這個記者應該沒來過這裡也沒查過地圖，一切想當然耳了
(三峽鎮上的就歸給教研院，北大特區的就歸給台北大學站)