北大買房的銀行貸款問題？！

洪阿民

+ i( H/ g: S0 ^1 H' {( g& Z& y9 f
6 Z; L9 |+ k  W1 m% {1 V所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
還沒有正當職業
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...

軒爸

# j' x# q% c  C. J4 @( r- U9 @只是想問:
  H* d1 l3 E* w2 D' J既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?
% A, L; h. Q( B

avatar2005

銀行估價本來就不可能等於市價，
6 \) k; \1 R8 c' K. c就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
$ P) x. ^2 w6 U3 x再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
* I2 {4 K+ e2 G畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
所以囉

麥克

軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
2 w/ B7 ^! h1 g, d% C& d6 w6 b只是想問:
! g3 O# f& D( ]8 ^3 b% g既然有房為何不繼續住?
/ i( E: c8 e) q( p( H: a0 K為何有房不先賣掉再買?

& @8 d- w  q! ?+ P. t  z. n# V7 V從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....

hui_ching

您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了
, g! Q8 k, k# r, R) a( l. k/ Q! A6 G
5 O8 w& h/ w) h- m) K但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
- q( z  u4 {3 Z6 p# T9 t$ {) P+ w# y
" ~& d& Q2 p) W# _9 M* |還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!

ritaho

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
...

5 Y0 h& ?& A% o阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...

yljimmy

這話題我有興趣
# X  C. q# Y8 b; p' `* f: \多嘴岔題一下...

1 q: ]" L2 C+ _0 z! C5 Z! _; _8 p年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
+ I7 e( c5 Z. H% L/ C" F如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水

這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊

7 {5 @1 o4 i; h貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
1 L5 G# R" x& R8 @/ J% h4 L' D不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
6 ]. ~3 b) t2 d" d& b4 z萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?
$ H/ B/ ?: o0 p/ U. c6 ^6 k" L風險越低, 利率就可以談得越低
只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低
. n/ ]- ^: U8 V# W
! n6 h, k6 ?% O$ y4 Q9 W" A此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐
雖說不是缺錢才借錢嗎
但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

老賈

最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.

兔兔兒

上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
0 o, E& g0 m+ }( U所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
2 A0 s* n& l6 E% Z) W. f. `3 c我們就是買不起房的無殼蝸牛了