北大買房的銀行貸款問題？！

洪阿民

) W7 [7 Q$ s& s/ i& f$ O9 ~. t所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
" I& |7 r3 e& q# t4 `還沒有正當職業
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
0 Q/ o# d, ]9 ?  z- j. C據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...

軒爸

只是想問:
既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?

avatar2005

銀行估價本來就不可能等於市價，
就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
3 s: C" E' o1 J- d6 Z再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
  E# h' J' M( \畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
/ q5 M& W. }, l9 ?5 ]% P' z所以囉

麥克

軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
只是想問:
4 S3 D, K2 u) T既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?

從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....

hui_ching

您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了
# `7 ~) D# Y0 j6 o2 c% i
; F  p$ H) P! ?4 V! ~1 g3 S: b但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
0 a) g3 v  K# ^- i" O) V- w- j
2 i1 f) p. ~; V& }+ Y$ n% ~還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!

ritaho

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
+ a+ Q, t  _1 ]0 j9 n' b2 h: P# A3 u樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
...

, p$ C) @# L; s" D. ^+ T. P5 P" @阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...

yljimmy

這話題我有興趣
多嘴岔題一下...
, ~, [( C, e# U
年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水
9 t% M7 D4 V- L
! y( w; @( W* r- F' F) ~- \這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
6 ~' \5 `) F& Y& R. N想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊

. b9 |6 L/ q; V) U4 N貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
9 f- Q# i; O# Z. _4 c3 {% F不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
  K3 i0 `0 C- Y$ K; i- u萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?
風險越低, 利率就可以談得越低
只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低
; \. K8 O( j; B0 o# Z+ o
此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐
' L/ |" |6 A4 Y- i0 j雖說不是缺錢才借錢嗎
& k3 B* V2 N  k9 }3 s2 N1 K但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

老賈

最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
& N' b# F! B. {' Y( }8 b7 ]

兔兔兒

上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
$ k  E8 h9 D5 @7 B; y6 l# a! L. |4 S我們就是買不起房的無殼蝸牛了