北大買房的銀行貸款問題？！

洪阿民

) v0 ^7 ]+ T- ]. w: E9 u$ M
' ?0 O" q3 \: ]4 O1 T; S  t所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
% Y  j% P2 Y# V一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
還沒有正當職業
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...

軒爸

  c$ u; ^! `6 Y; U3 @* C  {只是想問:
# `2 |. c' c  y. M  H& M2 B既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?
' r5 m" w! Z1 O2 m+ W8 X# Y

avatar2005

銀行估價本來就不可能等於市價，
就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
9 b+ J! o) f! D  ], w5 R& L. b! k再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
) v" A" m' j0 x: F8 C. q畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
3 f! W* F, W, r! O3 [所以囉

麥克

軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
只是想問:
* O, x  y& e6 }- i' M4 a3 R, r既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?

& U$ d; O$ ?9 j9 c# n' i, ?* K9 s從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....

hui_ching

您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了

但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
7 Z: f6 d0 U1 l6 k  _, f1 N
& W( d+ g; R4 u0 X還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!

ritaho

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
...

- E& y. U8 Z! w! }阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...

yljimmy

這話題我有興趣
& ^* w; E2 U9 @: {4 t( {: O0 D多嘴岔題一下...

年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
4 s* {! O7 ^; U, n" X. \3 m如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水

8 i% k+ S  D+ m4 q2 o這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊
+ x& S: i4 J& W7 q: v; Q$ e) W
& U1 |; H9 y" @& p, }2 j, N貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?
5 p! v( D1 _+ ]% i9 x; e: C/ J" W風險越低, 利率就可以談得越低
只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低
3 P, s. O) ~9 d5 s: x0 V! r4 _
; U9 ?- G( ^; J4 E+ ~/ [/ y$ I此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐
$ |* t9 k5 `; ~4 o( n9 z8 G6 L" Z雖說不是缺錢才借錢嗎
* p  h3 O4 g8 b, q; \! D" b" E但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

老賈

最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
; W) E# D- s  s! b

兔兔兒

上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
/ p' _+ W. ]; F& _所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
我們就是買不起房的無殼蝸牛了