北大買房的銀行貸款問題？！

洪阿民

: z) }3 P; Q4 }0 Z* s
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
還沒有正當職業
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...

軒爸

只是想問:
& A& Z, m7 M$ }( k. A5 M既然有房為何不繼續住?
/ }! F4 I$ @, X& G0 x為何有房不先賣掉再買?
1 d  N& p3 J5 r- u& ]

avatar2005

銀行估價本來就不可能等於市價，
就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
7 m" E- Y: M4 V# Z* W: G再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
& F3 c4 ~) @, S/ Y" g+ s3 B畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
1 w  T' n6 Z, v7 |所以囉

麥克

軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
- Y& ~; f5 c8 C, o只是想問:
/ G6 b: X# t) i# E既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?

: p9 K+ n" K& k& s2 A從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....

hui_ching

您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了

但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
( a  v( t/ k- m7 `9 a& M' R
還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!

ritaho

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
) C: O! X4 Q: J樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
1 E3 j' v& C  E7 S8 d# a, V6 h ...

阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...

yljimmy

這話題我有興趣
多嘴岔題一下...

- a" F  M4 i# I$ x0 N年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
" j5 \+ ^8 {0 c7 _5 T4 I如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水
$ z9 k$ o- t: ]4 ~6 D
! j$ A+ d( N; ]6 Y這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊
6 V. `$ i/ T3 [1 H$ M& }
貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
! w; l# l$ g' H+ c. s% {不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
! h2 \( z- F. v& `  v萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
/ W3 ?* Z; Q5 q1 Z2 K# L% `那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?
風險越低, 利率就可以談得越低
  f  \8 i! {4 M+ V只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低
# R% j& `) r" B  d8 E9 n4 w2 Q
此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐
$ F0 w3 a6 y+ C" T; l# P3 Z3 P' K雖說不是缺錢才借錢嗎
7 l& Q# ?) [9 o6 |, V但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

老賈

最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
/ \( }$ I2 _: F/ ?  e/ M

兔兔兒

上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
1 X. c& u1 x- J# I9 }( c我們就是買不起房的無殼蝸牛了

Wen

銀行一般估是市價8成