北大買房的銀行貸款問題？！

洪阿民

3 y. ]7 ?" z. u* k9 O
" W2 I+ @( _: p( k& L) l1 M) ~+ v所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
) e* W8 h4 w% d' e還沒有正當職業
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
, q) z; F1 P& ~2 M# [4 [據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...

軒爸

只是想問:
既然有房為何不繼續住?
% U  Y& j0 ~6 j% E9 T! D+ S為何有房不先賣掉再買?
" k  h% z) U& L  o2 X

avatar2005

銀行估價本來就不可能等於市價，
5 E7 T% ^7 F* [' \% W6 t6 S就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
0 H% m& D: N. D3 w, t# s- v4 `% `所以囉

麥克

軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
% I" J8 g+ R+ k只是想問:
既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?

( G! U' f- C+ C/ F從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....

hui_ching

您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了

* K/ Y0 A0 ?7 f5 U! l% G但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
% E- ~2 H5 I" p- \* P# Y$ u
6 l$ G7 Q/ K. q$ o" Q還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!

ritaho

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
...

) t+ m  |) J, S" [$ d1 {阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...

yljimmy

這話題我有興趣
, F1 a( ^, {0 z, s% n  [& x% @7 A多嘴岔題一下...
4 Y# w# e+ M; @4 m  E+ R) r
7 b" \: r/ \9 [2 |3 F' W: N年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
5 o' s, ~9 _3 y# @, u如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水

1 u; y+ k. `9 }: I* A8 J這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
" i* f; b# u6 C; A4 u8 D想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊
2 }8 o6 u4 a; R4 J% |- k
貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
! h  B' d5 p- s4 |萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?
風險越低, 利率就可以談得越低
' _) _' N! E: M' i6 e只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低

此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐
雖說不是缺錢才借錢嗎
但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

老賈

最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.

兔兔兒

上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
我們就是買不起房的無殼蝸牛了