北大買房的銀行貸款問題？！

洪阿民

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所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
% v' m1 l% L* C# d; L還沒有正當職業
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...

軒爸

' f) ~! K4 y( b* l6 ^. s( Y只是想問:
既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?
6 p2 Y) g+ m: o6 |8 b

avatar2005

銀行估價本來就不可能等於市價，
# c: k0 B* a0 e; Q* }: S+ Y3 q4 f就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
, q! Z/ l1 U, F+ `6 E6 R再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
+ I6 K( p5 l- l畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
! y. }' g/ m" l所以囉

麥克

軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
" ^" o2 W. c8 _1 Z只是想問:
既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?

從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....

hui_ching

您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人? 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了

但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ
  [! o+ K$ q& k% N% l" ^# _5 V
, a) _  }0 L, l8 y# U5 a還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!

ritaho

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
! l5 q; a7 f. d7 G% @3 M# i0 C5 f ...

阿伯~  每次發文都很公正， 給你100個讚啦...

yljimmy

這話題我有興趣
多嘴岔題一下...

年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水
% Z& P  V3 a& ~4 {
這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊
1 k& Y% b5 S: {( P6 I
貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
: Z& H9 s* s$ A9 F那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?
風險越低, 利率就可以談得越低
# b5 B, p* x+ y% ^6 {只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低
4 I2 E# o; H. L' g9 v
此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐
雖說不是缺錢才借錢嗎
但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

老賈

最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.

兔兔兒

上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
- j9 D+ E2 [/ T- c' Y所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
3 q) }3 h7 c0 T$ O我們就是買不起房的無殼蝸牛了