北大及淡海新市鎮 1年後增值性您看好哪裡?

寧靜海

淡海新市鎮加油吧！

看看輕軌捷運完工的日期，再對照營建署現在積極賣地，還有即便輕軌完工，搭輕軌轉捷運也要將近1小時的車程，老實說，我覺得淡海新市鎮能追上北大特區就已經非常不錯了，或許還有炒作空間，但整體行情還是要跟著大台北走。

達芙妮

套句股市投資的說法: 行情總在悲觀中走高, 在樂觀中走低, 應該頗為適用北大特區

YAYA

Wen 發表於 2010-9-23 14:43
北大發展5年人口逼進3萬為全台發展最快之重劃區, why ? think about it
淡海新市鎮也開發5, 6 年了, 至今市 ...

房產趨勢我不了解也外行，純就你問題提出自己小小看法請參考。

淡水，林口，北大三峽都是重劃開發，淡水有一千公頃用地，林口有五百公頃用地，北大有一百公頃用地，其中近一半地被台北大學佔去，真正拿來開發建設的只剩五十多公頃。(以上提出的都是取整數數具，詳細數字我沒特別記住)

我覺三峽因為集中，所以人氣很快聚集；淡水因為用地太大，顯得分散因此冷清感。我自己選擇住北大，因為是這三地最便宜的物價，但現在不確定北大房價有趕上林口淡水嗎?

YAYA

jerome 發表於 2010-9-23 11:47
個人從事房產企劃工作 目前在淡水新市鎮有個推案 我則買在遠雄京都
最近在淡水現場 看到一個特別現象 近6 ...

專家，那可不可問你，林口為何沒被拿來做比較或打壓，淡水，林口，北大，你的看法為何?

海鮮豬豬堡

" 壓下北大有助銷售 "這句話…
嘖嘖嘖~~ 原來北大是指標性的新市鎮
可惜…指標性往往會帶動周邊一起上揚滴
萬事俱備，只欠東風~~
只差交通囉，只要團結一致把交通搞起來…
唉~ 不知道該說好還是不好...
一則喜，一則憂咧…
喜的是交通便利了，憂的是換房的壓力變大了…

歐陽

整體行情還是要跟著大台北走。

maykokao

change1221 發表於 2010-9-23 13:10
我沒選
不過
冬天去淡水就知道

我是不想選
淡海的冬天.....非常可怕

淡海是淡水的一部份區域,大家所說的捷運啦,老街啦
....都是在淡水的淡水鎮上(老街),紅樹林(景觀住宅區,有登輝大道),竹圍(淡水馬偕)
比較熱鬧的還有北新莊(淡水商工),但那邊已無啥公車

漁人碼頭那一帶  是淡水的沙崙地區,有公車總站
房子蓋很多,空屋率很高(這邊冬天就頗冷了)

這是淡海新市鎮建案  不會告訴你的地方.....

想了解淡海週邊的交通與環境
建議是紅樹林站換紅38公車  到聖約漢科大附近了解
(聽說寒暑假該公車停駛)

看球場與海景....淡水捷運站轉車到紅毛城或是新民街
在真理大學的新民街校門,問人怎麼走到新春街or新市鎮吧....
球場海景....以前在淡專(真理)體育館/教室看就夠了  還可以看日落喔XD

ps.
以前我跟我老公在捷運站看過內政部廣告一坪六萬的國家新都
我老公有考慮,我直接打消他的念頭
淡專五年受夠了淡海邊緣的冬天了=.=


   

道明寺司

淡海新市鎮和林口重劃區 , 跟北大特區最大的不同在於面積大小的問題 .

各位可以回想一下 , 信義計劃區開發多久 , 才有今天這樣的光景 ?

而面積龐大的"邊陲地帶" , 如淡海 林口 , 跟信義區比一比 , 能開發的比信義區快嗎 ?

北大特區為什麼能夠在沒有捷運利多下 , 依然能夠吸引大批新移民 ? 很多人第一個反應就是 , 來到北大特區 , 發現雛形已經出來了 .

這個帶來的不只是視覺的感受而已 , 而是一種較為安心的感覺 .

當然 , 這不是北大特區特別厲害 . 而是面積就這麼一點大 , 要開發到一個程度會很快 . 相反的 , 淡海 林口 , 想必現在還是東一塊荒地 西一塊荒地 , 而不是像北大特區這種東一小塊 西一小塊 , 這就決定了現階段的勝負 .

如果再比較開發時間 , 那投資林口和淡海的會很失望吧 . 一個重劃區開發了20年 30年還有一大片地 , 那還要多久才能開發完 ? 反觀北大特區 , 三五年內開發到位 , 幾乎已是必然 . 這還是捷運三鶯線沒有動工的情況唷 , 如果動工 , 那開發的速度還會更快 .

最後 , 比地勢 , 當然林口最高 , 不用擔心淹水 . 但是三峽也不差了 , 淹到三峽 , 整個臺北盆地都要進水了 , 所以也不用擔心 . 比氣候 , 冬天的林口起霧 , 淡海冷颼颼 , 北大則有空汙 ...... 但是空汙是人為 , 還有得救 . 而起霧和寒冬 , 那個是自然 , 根本沒機會改善 .

change1221

還記得當初站01~03的哨
穿長袖內衣+毛衣+軍服+軍外套+軍大衣+防彈背心
還是一樣冷...........
話說
當時還13度


去阿里山
溫度計 "0" 度
我也才穿長袖+外套而已

經歷過那種冷
在冷凍庫換衣服
還真不過如此.............

喬伊

我只知道我們今年6月購買北大房子. 7月底交屋.
前兩個禮拜遇到鄰居搬家. 小聊了一下. 他們是8月底交屋的. 房價硬是比我們每坪貴了1.1萬.
還有. 我一點也不想去住淡水. 又冷又溼的. 不輸湖~