實價登錄闖關，增設2但書

歐陽

4 J4 f( H  w4 z0 J
【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟
$ l" m) z3 q( _- _" Q+ y# n及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過
，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊
不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。
, f' q# r: q6 K2 S5 `, h　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。
' \) {* r) a7 [0 q5 _　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外
# t/ g/ O9 |; z9 W界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通
- e& Z" {0 y# B" ]% k6 o過，以回應社會大眾的高度期待。
5 y8 b- @) X9 `" f
' C0 @0 U0 e8 [1 Z2 s　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例
. ~/ B9 r, |4 T( q; M" D* J! S和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩
# R0 ]1 |/ c: n6 C5 U黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。
　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示
中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄
，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，
: C" G- _& A' ?實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。
: a# P$ t2 L/ Q' f7 ?　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄
6 l  |7 C3 D% h# b  u  k2 C4 _4 _實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破
裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。
　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同
意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字
2 |- F2 T  D  x7 z9 C, I增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法
」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為1
7 r2 }9 R/ e+ a/ `2 f區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。
' V1 N- F! G, J9 G8 e0 C5 J　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊
5 B7 [  {+ d- A6 |6 y; M( p，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，
以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。
5 Y: H0 G" r7 j; p* u　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的
# t) x& Y% T4 V( u, m住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原
9 E" i6 u2 e9 {8 S先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易
價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。
　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲
% u, D# M7 _& C8 X" B定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須
舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的
9 @% c+ u3 I4 c6 c% V組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來
! s4 l+ ~' z7 V8 o2 z源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)
. C# @" ]% C& ^2 x3 M

% f" P( r% M8 U! C
/ J6 @1 w+ g5 y; t9 s0 ~

歐陽

馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
6 u/ w6 s2 E/ n5 v: q. L8 B案，.................虛幌一招

霸川

實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。

寧靜海

根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...

  `4 U8 E$ f; L( i. r實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！

andy826

寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51
* L7 I( [6 {+ w3 z6 V5 }0 e" ^  M& }根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...

. W* }  r+ |" g4 x  M( j大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去

小崴的爹

做事又做一半~~唉.......
& d7 g' u9 B$ M% J% g最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶......
4 ^8 ^; @6 Y( Q: o7 e2 Y, r7 K4 U不愧是米酒總統

可可的爹

玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？

DanielYang

回復 歐陽 的帖子

8 T/ F/ x5 a* J& o" P; n# @8 @不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：
1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。
2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。
! Z/ ?* A1 S8 O4 {, S) I: _3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。

歐陽

beats 發表於 2011-12-15 09:53
+ i+ J1 ^6 i' n2 C6 T9 B* x5 L: T國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...

+1

歐陽

回復 DanielYang 的帖子
4 y$ Z7 f( m& E# V
/ {8 W& H" b% @+ a. N: ^  |: D