這種仲介有職業道德嗎？

124 主題	30 好友	1257 積分

Rank: 5 Rank: 5

文章: 667
在線時間: 223 小時

發短訊息

12樓

發表於 2011-7-19 20:32:40 |只看該作者

回復方塊酥的帖子

可以的話 .....

最好還是找仲介賣.............可以避免很多交易上的危險.........

買方信不過賣方找的代書...........屋主信任買方找的代書嗎???還是要一次請二位代書來辦??

你的問題........其實很簡單..........

通常仲介這個的提問方式.............

回答應是.......

買方要是有出斡旋再來談.......牌價隨你們調整啊.........反正偶一開始的底價就是這樣.....

有誠意再來說 .........

別忘了每間房子都是獨一無二的..............

回覆

124 主題	30 好友	1257 積分

Rank: 5 Rank: 5

文章: 667
在線時間: 223 小時

發短訊息

13樓

發表於 2011-7-19 20:39:24 |只看該作者

回復阿伯的帖子

其實偶不太贊同您的方式.........

因為人人都有約＝隨便賣.......自然仲介不會對你的房子太努力.......

為了怕避免被綁住.........

可以先採專任一個月的方式試水溫........

是否要繼續給專人來服務.........就看感覺吧....

如果要用一般約.........最好同時最多以不同品牌....三家為上限......

如果賣超過半年..........建議就暫時停賣.........以免變成仲介的靶屋.......專門成交別件用的............

當屋主的自己要做功課...........牌價遠超出市價開價行情......可能會無人聞問

回覆

samcassell

3 主題	5 好友	615 積分

國中生

Rank: 4

文章: 42
在線時間: 117 小時

發短訊息

14樓

發表於 2011-7-20 02:56:48 |只看該作者

回復服務小弟的帖子

沒錯....不管是賣方或是買方....其實都要做功課.....
買方有買方的思考價位方式....賣方也有賣方的思考方式....
只是我覺得...如果有意願要買或要賣...其實價格對了˙就要好好考慮...
如果又在那邊開高價...結果卻成交低價.....幾間房屋下來.....
其實買方自然會避開這樣的物件....

就如學勤路的物件一樣....開價30萬以上.....可是真正成交有幾間.....
真正成交價位又是多少.....

.

回覆

shaun

12 主題	19 好友	1902 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 224
在線時間: 387 小時

發短訊息

15樓

發表於 2011-7-20 08:33:51 |只看該作者

方塊酥發表於 2011-7-18 13:41
回復 Andrew 的帖子

嗯嗯～～　　謝謝　那我等合約到期後再來自己上網ＰＯ賣看看 ...

請問你在哪社區的房子要賣?我弟弟最近在找~
可否pm給我相關資料~

回覆

124 主題	30 好友	1257 積分

Rank: 5 Rank: 5

文章: 667
在線時間: 223 小時

發短訊息

16樓

發表於 2011-7-20 11:13:18 |只看該作者

回復阿伯的帖子

1.不管仲介牌價如何開......底價不要遠遠超出市價行情就好.....裝潢有各人喜好問題.......不見得有幫房價加碼空間

2.誰說要給專約3個月了.........

.......看仲介帶看的表現再來說吧......

3.就算要發一般約也可以一家一家慢慢發.........第一個月一家第二個月再加一家 .....第三個月再加一家.......

一次爛發...你的物件就爛了.......

4.真的有要約/斡旋.........差距跟理想不大(通常跟理想底價有些落差,沒落差一下子就成交一定是開太低沒做功課)
可以考慮跟買方見面談談......感覺對了.......價錢再談

回覆

samcassell

3 主題	5 好友	615 積分

國中生

Rank: 4

文章: 42
在線時間: 117 小時

發短訊息

17樓

發表於 2011-7-20 15:05:09 |只看該作者

回復服務小弟的帖子

怕只怕...明明已經是行情價......
仲介卻跟你說.....離屋主想賣的價位還差一點....

我可以理解這種心情的.....可以賣貴一點....當然好囉.....

回覆

samcassell

3 主題	5 好友	615 積分

國中生

Rank: 4

文章: 42
在線時間: 117 小時

發短訊息

18樓

發表於 2011-7-20 16:40:57 |只看該作者

回復阿伯的帖子

TO 阿伯: 我正極力避免被烤.......

我只是替版主感到可惜........如果當初版主的開價是被仲介建議上去的.....
那我也只能說怎樣上去....怎樣下來......

如果是行情內的.....我建議要堅持下去.....
有緣人會願意出合理的價錢成交您的物件的....

我上次去仲介那邊坐坐的時候<就聽到有另一桌的客人在抱怨說他左右鄰居的都賣掉了
為何它的賣不掉.....
仲介小姐說....因為先生你的開價稍高一點......
這時屋主回答......我家房子比較好......要賣給格調高的人.....

我不是很清楚....同一個社區的物件.....應該不至於相差太多才是.....

回覆

124 主題	30 好友	1257 積分

Rank: 5 Rank: 5

文章: 667
在線時間: 223 小時

發短訊息

19樓

發表於 2011-7-20 18:14:43 |只看該作者

回復阿伯的帖子

不是簽三個月.就算妳簽一個月.解約後~
三個月內有帶看過的買方.只要與你成交'
都得付他傭金.你可隨意拿任一家仲介的合約回來看.
其中就有這麼一條!

這個部份很難舉證吧...............而且也不太可能會有仲介回頭來跟你抓成交的買方是那位.....

比如看屋的是老婆偶買老公的名字.........仲介如何咬偶- -?

或是買兒子的名字..........又如何查證.........曾是仲介帶看的買方?

回覆

124 主題	30 好友	1257 積分

Rank: 5 Rank: 5

文章: 667
在線時間: 223 小時

發短訊息

20樓

發表於 2011-7-21 11:15:07 |只看該作者

回復阿伯的帖子

比較容易發生消費糾紛的地方.........

通常都是貸款成數出問題.........

簽約前仲介表示要先下要約付訂且保證一定可以貸八成/七成........

結果屋主同意要賣後........一查才知買方可以賃銀行成數不足原先保證的...買方又沒有多餘的現金....

要退訂又得被沒收訂金......(最少也10萬元跑不掉..)

或是因此官司興訟..........屬見不鮮........

最好在確定下訂前..........找銀行先行鑑價.........

回覆