iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
12
返回列表 發新文章
樓主: jeff2010
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 請教:有關樓層高低...建築...結構...工法

[複製鏈接]

5

主題

3

好友

1410

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
127
在線時間
278 小時
11
發表於 2011-4-29 23:56:08 |只看該作者
回覆 jeff2010 的文章3 ?9 W. H6 K- ?6 f: y
9 T9 U! k; c1 j
不過如果以二十樓跟10樓的柱筋梁筋比較 20樓真的比10樓少很多鋼筋/ n: x0 r: v$ @3 q3 }/ K  p
所以你的懷疑有可能成立喔' H; }3 {5 h9 a

. T; Q1 E4 u9 E* x4 M( a, P
  b" T( H8 v% ?3 C( o. l3 M5 e0 [0 a2 I" \, p; O* d+ {

' v/ {5 b+ e" }$ k, A3 Y, r$ y+ X0 q6 \! r
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~上述存屬開玩笑) {2 e+ H7 p. N2 J2 [
鑒於公共安全高層建築規定限制均較一般大樓嚴苛   - Z+ s7 q4 Z+ d- o
所以安全性是沒問題
3 N" l4 f: K, D3 O你真的別想太多 ^^|| " x+ t! K# I5 L
9 t  O, B& w6 a& S# P: y( m

7 Q& K  @7 m1 \' h4 K. L- r" f3 s: w9 \2 v6 W- g( |
& l# P4 f6 M6 m) m
; N( v9 ?/ e* g. X7 c3 F0 y  \; B
參考資料~~自己  本身營造業

6

主題

26

好友

2158

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
228
在線時間
722 小時
12
發表於 2011-5-4 08:51:57 |只看該作者
要注意"中繼水箱"在哪裏,"中繼水箱"所在位置樓層的上下左右最好都不要買,易有漏水及噪音問題.5 f, L5 S0 e6 K* m$ Q  I8 v5 I
% C9 M0 c1 F3 N6 O
http://blog.sina.com.tw/life_g/a ... &entryid=581459
9 u- `  V% ^" |9 R' P+ b. k" s中繼水箱通常位13、14樓,鄰宅恐有噪音潮濕,議價空間大+ K( \1 a5 O& y6 A6 ~+ T' e% |
中繼水箱鄰宅恐有噪音潮濕# {" t/ w& y* a: e& u1 S$ P
通常位13、14樓 買屋議價空間大
% F3 D0 C7 i- u! l6 C4 D超高樓層大樓受到消防法規的規範,須在樓高45米的地方,設置「中繼水箱」的機房,由於機房內還有抽水馬達及發電機等設備,因此最讓住戶詬病的就是噪音與潮濕等問題,影響最大的在中繼水箱上下左右的戶別,因此房價通常較其他樓層低。
/ }  h9 k$ t% n% z4 @: @ . Y4 W, q% W. e! Z$ {6 v1 b2 L
超高大樓
' P! I# u. y& L. }9 Y; j( X9 \當自來水送至大樓底下的蓄水池後,大樓利用2段式或3段式抽水,先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱,然後再抽往頂樓的水箱,而位於中間樓層的水箱,一般稱之為「中繼水箱」。 4 K' U$ ~8 F0 q8 |* t* `

, a3 R& A  T2 W4 V& M: \雙層牆隔音兼防潮
0 ~6 t0 @. k1 D$ K- B永慶房屋代銷部經理王財旺表示,不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃,當大樓高於50米,才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3米的建築來計算,約16、17樓高以上的建築,就稱為超高大樓,政府對其結構安全須特別審查,因此一般大樓設計多規劃低於50米,不然就遠高於50米。
. h' G( `( m! _  c. X  G: p
3 H) D" g9 _6 t% L當欲購買的大樓高於50米,就必須詳加詢問中繼水箱的位置及樓層,在消防法規的規範裡,中繼水箱位於樓高45米的樓層裡,常位於13、14樓,在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備,稱為中繼機房。
% I; i8 ~% M! t+ Z! ^3 Y中繼機房最大的問題就是噪音及潮濕,噪音的來源來自抽水機的運作,而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因,較好的水箱內會貼上磁磚,30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計。
3 K$ |! T8 m2 V" c9 A- W4 ~$ R$ X* u" r3 _0 N9 G9 x8 D
諠鴻營造總經理高武成表示,想降低噪音,首先著手的就是選擇安靜的馬達,如沉水式的馬達就比陸地型的馬達安靜不少,此外,加強隔音設備,部分建商會採用「雙層牆」設計,即隔間牆為雙層,不僅隔音效果好,還有防潮功能。
5 N6 G' s( f) J: @( Z4 G
8 h2 z! m! ]" d, ]) x5 Y$ V% n
# O7 [3 l% s* F" E靜音馬達跟雙層牆的設計,可以降低噪音分貝。設備新時產生的噪音較小,未來設備老化,噪音可能會逐漸變大,雖然中繼水箱相鄰的樓層房價可能較便宜,消費者害是要考慮自己對噪音的接受程度,來決定是否購買。
8 ~: }/ s; u% p* Z3 Z2 a
  p; T! @1 c/ Q0 t「中繼水箱」在消防上扮演很重要的角色,提供消防水管足夠的水壓來滅火,以及供應低樓層的水,一般供給大樓的水塔位於頂樓,樓層太高時,各樓層同時使用水,易造成水壓不足,此時,中繼水箱就發揮功用。3 s9 n# F6 t- t  u

; j8 }& [" I4 \1 A, B! S住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,曾經有建商將中繼水箱旁的空間不作住家規劃,設計成健身房,加上13樓高的視野景觀,反而成為極受歡迎的休閒設施,也解決鄰戶的噪音問題。
' o2 s+ n: v' v2 q8 V4 g7 J. Y+ o' Q) m5 ]' X! b" H
中繼水箱對大樓住戶的影響 4 ?" X7 F1 I2 Q( C, Z3 d( G6 Z
◎條件:樓高50米以上的超高建築才會有中繼水箱; @% g- A( d. s" [
◎位置:距離地面約45米的樓層,如單層樓高3米的建築,通常位於13、14樓
; d+ w$ d2 F6 J6 h- p◎易產生的問題:中繼水箱上下左右的戶別,易有噪音、潮濕等問題
! P/ v7 a* S# p) P! C* T◎房價:通常會給予較優惠的價格
9 M0 b" z: _! b5 ?◎規劃:放置中繼水箱的房間內有抽水馬達及發電機等設備,牆壁及樓地板都會較一般厚
1 Z- Z% J5 n: K+ g% ~7 x  ]◎解決方法:加強隔音設備,如採用噪音較小的馬達,設置雙層牆來隔音,降低噪音
3 P4 [  ^2 p3 ]3 N
7 t+ [- A. J6 m2 f0 \7 w- U

0

主題

5

好友

1193

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
竹城千代田&上善若水 ...
文章
37
在線時間
560 小時
13
發表於 2011-5-4 09:30:40 |只看該作者
剛好我可以幫忙回答9 _' [2 k' X7 V6 H: P
需結構外審的案子以地上50m,開挖12m為界,超過就需結構外審
: F  ^* X3 z6 _9 v2 G0 v5 ~/ F" t" v若是特殊結構(如...隔震建築,超長跨距之類)一樣要結構外審1 k) e$ ?. a+ x+ k3 d* ~7 W

6 e1 W$ K: h2 q% d! |9 a! h我先大概提一下結構外審的基本內容
) F4 K! T8 S$ |4 x以RC為例:+ k: A7 G3 N* X. s
建築概述、結構系統概述、設計載重計算、設計方法說明、垂直地震力算3 S$ T5 T, b# F; D
結構地震力計算、風力計算、尖峰角隅加速度檢核、動力分析調整係數、碰撞區間檢核、層間變位繳檢核! Z" u5 K3 K. l: F2 h/ s& b
開挖分析及連續壁設計、 基樁承載力計算
5 k: _( J* C6 \3 M/ J' p- q超挖水浮力檢核、樓板剪力傳遞、地樑檢核. Z+ [6 i3 \% O9 b! P$ x
韌性設計、梁上柱檢核、極限層剪力檢核
5 Z: e- y$ D# x0 u* T
( g) Y) D, L+ l# \4 i% o這些大概是基本要附上的基本審核資料,一般的結構外審須由第三單位審查(如:結構技師公會、土木技師公會、台灣大學...)& E2 N5 X+ e1 ~9 M9 m/ D% W
外審除了書面、會議之外,建商還需額外負擔審查規費,技師方面的設計費也較高(事情多很多...). {% d) \- w' |0 r8 T; x7 s7 C9 K
業主往往能避開結構外審就會盡量避開,
- o4 e- o9 ^# g- u+ K8 a( T所以會常會出現樓高49.9m,開挖深度11.99m的案子囉!

39

主題

140

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
千代田
文章
6679
在線時間
2242 小時
14
發表於 2011-5-4 09:40:16 |只看該作者
回覆 red0204 的文章- @7 U& u- s0 R* k! X9 e& U
所以會常會出現樓高49.9m,開挖深度11.99m的案子囉!

0 Q: M! v: J& z3 o* J) I; E$ `& B, z
怪不得我們千代田有16樓 (1F 樓中樓),樓高就沒辦法到3M,原來是要避50M啊!
" [$ j& {) t+ l感謝red大大解說!

18

主題

3

好友

637

積分

國中生

Rank: 4

文章
664
在線時間
72 小時
15
發表於 2011-5-4 20:06:15 |只看該作者
回覆 red0204 的文章" \3 e8 Y; l, l

. a9 o: g+ d; H! p原來如此.....難怪常看一些大樓...要不就很高/要不就只有15樓....原來是這樣阿........建物高於15F通過嚴苛結構外審這層層考驗
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部