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樓主: jeff2010
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[房屋交流] 請教:有關樓層高低...建築...結構...工法

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發表於 2011-4-29 23:56:08 |只看該作者
回覆 jeff2010 的文章6 r4 {$ t1 W" F2 F( o$ N: M/ E
6 e- c. |) t! w7 {( ^
不過如果以二十樓跟10樓的柱筋梁筋比較 20樓真的比10樓少很多鋼筋
' ~. p1 |$ ?2 p4 Q* a7 ~6 D5 U, m所以你的懷疑有可能成立喔
# B8 M" v: @3 a: S. T: d9 @* C. O" r: K. R8 K3 y6 i% D

( `# v# Y9 F$ d; Q* F0 {9 l! U1 _3 F, S
- A$ M5 Y/ J' p+ p1 P% |

( x. b4 t* K' K3 T7 C6 U" K~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~上述存屬開玩笑
" _) W1 N% y0 t3 O6 P+ w$ ?# y鑒於公共安全高層建築規定限制均較一般大樓嚴苛   
* o. x# Y) H& g+ Z  Y( o所以安全性是沒問題
  C; P& T7 l+ N1 d; Q你真的別想太多 ^^||
5 O9 s1 L1 b2 t8 t% d' j! B7 V: b

: W# d4 e1 @! @( R& g- D( t. Y; o1 ?, i* p  ]5 H; g

* o0 s6 M4 H! |- |- I6 p0 \8 o  f' P
參考資料~~自己  本身營造業

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發表於 2011-5-4 08:51:57 |只看該作者
要注意"中繼水箱"在哪裏,"中繼水箱"所在位置樓層的上下左右最好都不要買,易有漏水及噪音問題.7 Z+ ?# d. t3 _+ r/ ]9 ?, Z

3 p  S  T, ?+ N/ Vhttp://blog.sina.com.tw/life_g/a ... &entryid=581459
: ?' D5 |3 z( N' H中繼水箱通常位13、14樓,鄰宅恐有噪音潮濕,議價空間大; w' _5 `: b1 p, E" J
中繼水箱鄰宅恐有噪音潮濕' J* W2 I$ O& B4 V( h* b
通常位13、14樓 買屋議價空間大9 ^4 @( ?$ k) ^5 k- M
超高樓層大樓受到消防法規的規範,須在樓高45米的地方,設置「中繼水箱」的機房,由於機房內還有抽水馬達及發電機等設備,因此最讓住戶詬病的就是噪音與潮濕等問題,影響最大的在中繼水箱上下左右的戶別,因此房價通常較其他樓層低。
" D7 [. M) U9 p! C; B- Z
" T, U$ H* V5 m8 w8 ?& c; p超高大樓
9 n; k0 \! G" b4 T8 h. K當自來水送至大樓底下的蓄水池後,大樓利用2段式或3段式抽水,先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱,然後再抽往頂樓的水箱,而位於中間樓層的水箱,一般稱之為「中繼水箱」。 1 b( T* w. P" M; _1 n

. c9 q+ n' T3 B% f" ~: W雙層牆隔音兼防潮
; @- z; w6 r; D% C( r2 ~永慶房屋代銷部經理王財旺表示,不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃,當大樓高於50米,才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3米的建築來計算,約16、17樓高以上的建築,就稱為超高大樓,政府對其結構安全須特別審查,因此一般大樓設計多規劃低於50米,不然就遠高於50米。
  E+ K+ I* O; `9 E( ~* q+ d3 h. g$ l: p: W) H
當欲購買的大樓高於50米,就必須詳加詢問中繼水箱的位置及樓層,在消防法規的規範裡,中繼水箱位於樓高45米的樓層裡,常位於13、14樓,在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備,稱為中繼機房。
5 f' Q+ j8 \# {1 F& N: o8 C中繼機房最大的問題就是噪音及潮濕,噪音的來源來自抽水機的運作,而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因,較好的水箱內會貼上磁磚,30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計。% X7 R$ n( b' ?* u- @3 M$ V0 q

. x5 L8 s" |; x( g9 _諠鴻營造總經理高武成表示,想降低噪音,首先著手的就是選擇安靜的馬達,如沉水式的馬達就比陸地型的馬達安靜不少,此外,加強隔音設備,部分建商會採用「雙層牆」設計,即隔間牆為雙層,不僅隔音效果好,還有防潮功能。4 ~; V5 N8 f' }4 S

. y. m1 u7 ]% X+ t
/ T6 y# F7 f9 b% Z7 L- R/ _5 r靜音馬達跟雙層牆的設計,可以降低噪音分貝。設備新時產生的噪音較小,未來設備老化,噪音可能會逐漸變大,雖然中繼水箱相鄰的樓層房價可能較便宜,消費者害是要考慮自己對噪音的接受程度,來決定是否購買。
; ]3 D- P8 B. b! g' i# c4 l
  ^5 v% z1 p9 U- V7 d8 o「中繼水箱」在消防上扮演很重要的角色,提供消防水管足夠的水壓來滅火,以及供應低樓層的水,一般供給大樓的水塔位於頂樓,樓層太高時,各樓層同時使用水,易造成水壓不足,此時,中繼水箱就發揮功用。3 h% [% L& j% }" W8 w

" x$ N" h( G: B0 ~6 f住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,曾經有建商將中繼水箱旁的空間不作住家規劃,設計成健身房,加上13樓高的視野景觀,反而成為極受歡迎的休閒設施,也解決鄰戶的噪音問題。 ( j6 c  E5 p4 |

. o! f7 U/ y! ]& t0 J2 K中繼水箱對大樓住戶的影響 ( `* K$ B" b+ B6 i' v
◎條件:樓高50米以上的超高建築才會有中繼水箱- ^5 ?/ M; n  U. W+ D, l6 W5 _3 `- V
◎位置:距離地面約45米的樓層,如單層樓高3米的建築,通常位於13、14樓
; |2 G3 S" i3 d◎易產生的問題:中繼水箱上下左右的戶別,易有噪音、潮濕等問題( c3 _9 ^" N9 w% C! X
◎房價:通常會給予較優惠的價格
) j" b, Z- y, B; t- S# I◎規劃:放置中繼水箱的房間內有抽水馬達及發電機等設備,牆壁及樓地板都會較一般厚
6 @7 _! Z% k, g5 d1 P◎解決方法:加強隔音設備,如採用噪音較小的馬達,設置雙層牆來隔音,降低噪音
; M" k) T" ^- s1 o. C6 O3 B/ [7 b4 {7 G) \

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竹城千代田&上善若水 ...
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發表於 2011-5-4 09:30:40 |只看該作者
剛好我可以幫忙回答
7 |% m  l! }- R2 S需結構外審的案子以地上50m,開挖12m為界,超過就需結構外審
6 ^* Y. R7 v* W9 ?- I, p  w- P若是特殊結構(如...隔震建築,超長跨距之類)一樣要結構外審
8 W, `7 t+ z9 @- L  _  I0 K0 I: K/ e* C1 f. s0 `6 f
我先大概提一下結構外審的基本內容
# Y0 x: R* _4 m以RC為例:% N& C$ l* q1 J, \9 Q# U$ q1 X
建築概述、結構系統概述、設計載重計算、設計方法說明、垂直地震力算& v) Z) `4 g9 z9 ?* [
結構地震力計算、風力計算、尖峰角隅加速度檢核、動力分析調整係數、碰撞區間檢核、層間變位繳檢核
! a6 D% K+ u( S; \  q) j  v% [/ H& Z開挖分析及連續壁設計、 基樁承載力計算
( @% H- ?5 A& e9 F* {7 C2 S超挖水浮力檢核、樓板剪力傳遞、地樑檢核/ ?& A. b. c7 ]; L% \! H
韌性設計、梁上柱檢核、極限層剪力檢核, c2 l5 Q' C, Z7 b2 F& B
% V$ F0 d& S3 \! B0 r* E: s% I9 N& l( `
這些大概是基本要附上的基本審核資料,一般的結構外審須由第三單位審查(如:結構技師公會、土木技師公會、台灣大學...)
) ]4 q1 M8 |" P: y4 Y2 @外審除了書面、會議之外,建商還需額外負擔審查規費,技師方面的設計費也較高(事情多很多...)
6 v  T3 F8 |0 f6 x. e( T, S業主往往能避開結構外審就會盡量避開,! @  n; Y" s# d
所以會常會出現樓高49.9m,開挖深度11.99m的案子囉!

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回覆 red0204 的文章+ X) C1 n  n! C0 x% h" m6 B; J" d. b
所以會常會出現樓高49.9m,開挖深度11.99m的案子囉!
. K. C4 P8 d: a. X: b
" y9 A  W( D' p
怪不得我們千代田有16樓 (1F 樓中樓),樓高就沒辦法到3M,原來是要避50M啊!. {/ M: P$ T3 V8 x% Q4 }
感謝red大大解說!

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回覆 red0204 的文章
0 e+ G: r/ o' f7 ^0 G6 d+ h- H$ {5 p- f
原來如此.....難怪常看一些大樓...要不就很高/要不就只有15樓....原來是這樣阿........建物高於15F通過嚴苛結構外審這層層考驗
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