今天蘋果日報分享~~

J大

沒想到名嘴蔡玉真也是房產投資達人

sanlahot

既然啥都打不到就當沒這回事吧...
3 P2 w  E" L& d, _那為何建商房仲最近一直哀哀叫..
真是兩面手法..哈哈哈...
5 N) O7 d5 {3 `8 k' j就不相信投資客所有的房子都可以租出去...

旅行的人

; ]! V0 |0 _) H; i% U2 @2 e蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房子，而且很可能不止一間。那時候初出社會的薪水，一個月不過1萬多元。有的不到一萬元。房價相對來說，也不便宜。
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那時最有名的抗議高房價的戲碼就是無殼蝸牛夜宿忠孝東路。總統李登輝為平息抗爭，表示要建一坪6萬元的房子。我那時就是相信李登輝，所以沒有買房子。而是帶著妻子、孩子去租了8年的房子，直到後來朋友帶我去看房子，才勉強買了台北市內的一間房子。後來2000年時，又買了一間。

想想自己收入雖不高，但也不低，只是沒有正確的買房的經濟觀念。而且輕視所謂的"有土斯有財"觀念，認為那是舊時代的老觀念。存了錢就投資股票、做生意、借錢給人，結果錢也沒有增加，還因借給朋友，在民國83年時，損失不貲。
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1 r! Y6 f2 E6 I% n6 z真正有賺錢的，只有老老實實買的房子。

, ?, I9 x& Y3 _2 b& m股票、生意，短期看可能不錯。長期來看的話(十年、二十年的時間觀點)，房地產真的是不錯的標的。

只是，要房地產，一定要挑好的物件。就如同選結婚對象一樣，要好好挑才是。買的每一間房子都要精挑細選。
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' \2 [: s: g4 g( i! R  z7 V1 w. m花點時間去選好物件，是值得的。另外還要努力學習賺錢、降低生活慾望以存錢。有了資本後，還可以進行投資。投資有收獲的話，就會有更多的財富。可以再挑好一點房子。
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" K# i+ z* N4 p& e# A1 s1 Y4 m現在出社會二十多年了。比較有投資理財的觀念了。房子如同股票會漲會跌，只是不會跌得那麼厲害。很有可能是緩跌猛漲。一旦漲上去。就不容易下來，因為有很多自住客是慢慢買下來的。雖然漲了不少。但也不會輕易賣掉。因為賣了就沒得住了。而且感情的因素，也難以割捨，如果真的不得以要賣，也不可能低價賣，因為現在有仲介會幫助賣到較好的價格。不可能回到從前貼小紅單，低價出售的作法。以前房仲不流行時，可能低價撿到好房屋。現在不會有了。

6 N* N: L! }9 s* l  ?3 e+ i4 Y& b8 u總之。買好的房地產，不會錯的。要注意的只是何時買而己。還有自己的賺錢能力範圍之內，付得出貸款否。

vivicat5

還沒買房或準備買房的人
巴不得房價狂跌.支持打房
% b. l* N! W1 H                        
已經買房的為了自己的身價
希望房價大漲...............
   
所以此題無解

旅行的人

vivicat5 發表於 2011-4-14 08:31
6 J$ l8 P& p, `" T( n9 a6 L還沒買房或準備買房的人
0 g3 G& p/ E( @巴不得房價狂跌.支持打房
                        

對。

: w! c0 f9 _5 q& ~就是這樣。此題無解。
; J9 x: `6 u$ r/ N* c
※有賺錢的能力。投資的知識。比一直討論這類房價高低的事實用多了。
( {  Q0 U; Z# B
; U/ t+ e& t# ^* b+ h  q沒有足夠的賺錢能力。房價低也是買不起。

Wen

蔡玉貞有一戶在萬寶隆

吳小比

回覆 zean 的文章

我也是受災戶啦～～～還沒打防就買，沒有買到便宜就算，利息漲漲漲都快淹死了

士官督導長

萬寶隆二戶，1戶出租1戶出售
# Z6 p& e% R. c4 w/ I# K, ]' ~8 t不擔心奢侈稅 放著賺租金2011年 04月13日
我從事媒體業20年，剛出社會先進入壽險業，已培養投資理財觀念，26歲在新北市新店區買下人生第1間房屋，20年間陸續投資4間房。最近市場籠罩奢侈稅陰霾，我將持有未滿2年的新北市三峽區的房屋，委託房仲「試水溫」賣賣看，沒想到短短1周多來了20組看屋客，讓我吃下定心丸，奢侈稅前若沒賣出，打算放著賺租金。
預售屋賺200萬
& e; L8 u% f4 d$ U6 j7 f$ b' M我買的第1間房屋，在新北市新店區「黎明清境」，當初總價500萬元，但房貸利率高達12%，後來決定換屋以600萬元轉手出售。新莊區「歐洲村」950萬元買入，目前自住，隨著新莊副都心題材炒作，36坪的房屋已經翻漲1倍。投資獲利最高的是2007年買入新店區「台北人」38坪預售屋，成屋後還沒開始交利息便轉手，淨賺200萬元。
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4 R! m  V+ {6 \買方超多不急賣
2009年11月以每坪13萬元購買的三峽新屋，現在同區段也漲到每坪24萬元。2月底政府祭出奢侈稅政策，原本擔心三峽新屋會因此房價下跌，3月21日將房屋委託給仲介，每坪開價21萬元，結果買方超多，由於當初進貨成本很低，就算每坪被砍到17~18萬元還是有賺，而且我以月租1.8萬元出租中，根本不急著賣房。
我與銀行長期信貸關係良好，現在房貸利率不到2%，較過去動輒12%負擔減輕許多，不擔心奢侈稅影響。目前資產配置中，保險基金佔10%、股票30%、房地產60%，未來將繼續投資房地產。
  _. v$ N( ?. W( g" e) [7 x3 O口述╱蔡玉真
採訪整理╱蔡佩蓉

  y& W- A, I1 S- W3 Y9 G4 @' U蔡玉真小檔案
4 k7 a; a- l& @9 Q, X/ u8 P★年齡：47歲
★職業：媒體人
- X& L  ^$ R1 L2 |4 [" x★投資史：20年
- N: O9 m- a0 M& ]) |★看房市：房地產具保值增值性，目前佔個人理財資金配置的6成
★投資案：
8 t+ }7 U1 q- h/ T※以500萬買新北市「黎明清境」，後以600萬賣出
※以1080萬買新北市預售屋「台北人」，後以1380萬賣出
4 T/ A: |! `6 q' r! g※以470萬買三峽區28坪大樓，現出租月收1.8萬
8 [2 r1 K) F/ T# p資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20110413
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小方

早就說打房是打假的.

samyu

法案都是有漏洞的,唯有升息沒有哪家銀行不跟的?
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可憐的自住貸款戶