今天蘋果日報分享~~

J大

沒想到名嘴蔡玉真也是房產投資達人

sanlahot

既然啥都打不到就當沒這回事吧...
- `' |( |% |  k1 @) C那為何建商房仲最近一直哀哀叫..
9 O9 ~2 u/ @3 u( s8 O, k# H4 v真是兩面手法..哈哈哈...
; s8 o7 R1 H+ Y2 ?$ T就不相信投資客所有的房子都可以租出去...

旅行的人

蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房子，而且很可能不止一間。那時候初出社會的薪水，一個月不過1萬多元。有的不到一萬元。房價相對來說，也不便宜。
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那時最有名的抗議高房價的戲碼就是無殼蝸牛夜宿忠孝東路。總統李登輝為平息抗爭，表示要建一坪6萬元的房子。我那時就是相信李登輝，所以沒有買房子。而是帶著妻子、孩子去租了8年的房子，直到後來朋友帶我去看房子，才勉強買了台北市內的一間房子。後來2000年時，又買了一間。
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0 q: V$ u- X. v3 U- m想想自己收入雖不高，但也不低，只是沒有正確的買房的經濟觀念。而且輕視所謂的"有土斯有財"觀念，認為那是舊時代的老觀念。存了錢就投資股票、做生意、借錢給人，結果錢也沒有增加，還因借給朋友，在民國83年時，損失不貲。

# c& r7 `, I) Q, e% M真正有賺錢的，只有老老實實買的房子。
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: q, D  ?! ~: G1 R股票、生意，短期看可能不錯。長期來看的話(十年、二十年的時間觀點)，房地產真的是不錯的標的。
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3 Z" H) I( h5 O) E只是，要房地產，一定要挑好的物件。就如同選結婚對象一樣，要好好挑才是。買的每一間房子都要精挑細選。

! _2 V) q8 m+ l4 ?/ M' \0 S花點時間去選好物件，是值得的。另外還要努力學習賺錢、降低生活慾望以存錢。有了資本後，還可以進行投資。投資有收獲的話，就會有更多的財富。可以再挑好一點房子。
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現在出社會二十多年了。比較有投資理財的觀念了。房子如同股票會漲會跌，只是不會跌得那麼厲害。很有可能是緩跌猛漲。一旦漲上去。就不容易下來，因為有很多自住客是慢慢買下來的。雖然漲了不少。但也不會輕易賣掉。因為賣了就沒得住了。而且感情的因素，也難以割捨，如果真的不得以要賣，也不可能低價賣，因為現在有仲介會幫助賣到較好的價格。不可能回到從前貼小紅單，低價出售的作法。以前房仲不流行時，可能低價撿到好房屋。現在不會有了。

總之。買好的房地產，不會錯的。要注意的只是何時買而己。還有自己的賺錢能力範圍之內，付得出貸款否。

vivicat5

還沒買房或準備買房的人
$ `: Q7 R6 W- G, ~: f" M巴不得房價狂跌.支持打房
                        
1 z2 [% m: B- J4 S  ]* o) ]已經買房的為了自己的身價
+ j1 e& `3 K2 k* @& z( c) D希望房價大漲...............
   
- {! p7 z2 g3 h9 }6 ?) s所以此題無解

旅行的人

vivicat5 發表於 2011-4-14 08:31
還沒買房或準備買房的人
巴不得房價狂跌.支持打房
                        

4 g# z/ ?% P0 v9 K7 _/ ]1 `8 e對。
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就是這樣。此題無解。
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6 T0 I  {' m3 y# e" m( ~※有賺錢的能力。投資的知識。比一直討論這類房價高低的事實用多了。
& O3 V6 e' n6 T3 U# U
沒有足夠的賺錢能力。房價低也是買不起。

Wen

蔡玉貞有一戶在萬寶隆

吳小比

回覆 zean 的文章

, Q; M+ c" ?7 i我也是受災戶啦～～～還沒打防就買，沒有買到便宜就算，利息漲漲漲都快淹死了

士官督導長

萬寶隆二戶，1戶出租1戶出售
不擔心奢侈稅 放著賺租金2011年 04月13日
我從事媒體業20年，剛出社會先進入壽險業，已培養投資理財觀念，26歲在新北市新店區買下人生第1間房屋，20年間陸續投資4間房。最近市場籠罩奢侈稅陰霾，我將持有未滿2年的新北市三峽區的房屋，委託房仲「試水溫」賣賣看，沒想到短短1周多來了20組看屋客，讓我吃下定心丸，奢侈稅前若沒賣出，打算放著賺租金。
預售屋賺200萬
我買的第1間房屋，在新北市新店區「黎明清境」，當初總價500萬元，但房貸利率高達12%，後來決定換屋以600萬元轉手出售。新莊區「歐洲村」950萬元買入，目前自住，隨著新莊副都心題材炒作，36坪的房屋已經翻漲1倍。投資獲利最高的是2007年買入新店區「台北人」38坪預售屋，成屋後還沒開始交利息便轉手，淨賺200萬元。

+ c6 z0 N# s% ^: ^買方超多不急賣
3 D& [0 ^8 v( {7 P2009年11月以每坪13萬元購買的三峽新屋，現在同區段也漲到每坪24萬元。2月底政府祭出奢侈稅政策，原本擔心三峽新屋會因此房價下跌，3月21日將房屋委託給仲介，每坪開價21萬元，結果買方超多，由於當初進貨成本很低，就算每坪被砍到17~18萬元還是有賺，而且我以月租1.8萬元出租中，根本不急著賣房。
3 R$ _+ u1 f5 r8 ]/ g4 J我與銀行長期信貸關係良好，現在房貸利率不到2%，較過去動輒12%負擔減輕許多，不擔心奢侈稅影響。目前資產配置中，保險基金佔10%、股票30%、房地產60%，未來將繼續投資房地產。
5 X& m) M. X8 b4 P* f+ \口述╱蔡玉真
7 E/ j0 p7 P+ _採訪整理╱蔡佩蓉

6 G) u& S/ I5 s( I1 }- {4 M! B% s蔡玉真小檔案
★年齡：47歲
" n" R* ~( N6 i: z- n★職業：媒體人
# i3 |1 A8 F8 A4 G★投資史：20年
★看房市：房地產具保值增值性，目前佔個人理財資金配置的6成
0 ]9 A' @: m6 Y: c  I) E★投資案：
※以500萬買新北市「黎明清境」，後以600萬賣出
2 e7 S4 C! t5 l5 e; g; U※以1080萬買新北市預售屋「台北人」，後以1380萬賣出
※以470萬買三峽區28坪大樓，現出租月收1.8萬
資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20110413

小方

早就說打房是打假的.

samyu

法案都是有漏洞的,唯有升息沒有哪家銀行不跟的?

可憐的自住貸款戶