北大對面全家旁空地

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
4 C; ]0 w4 |1 u% ~0 T! t! J　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
& V; t% g! f6 p9 H* D　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪

, n7 A+ T, G" l8 n$ T小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

9 j& J# [3 E; q7 x* G& j' ?感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
+ j4 M5 R3 h# ?* ~, r' y0 F又過了獎勵容積率期限，
) D) p8 U7 G1 a1 [* s& c$ L是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
" v% |! |  i) W7 q- u; _8 E- h而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
+ {9 h+ _, B3 B; Q7 S1 K5 M- c那要等多久啊？

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
& o! Q3 C! G0 V0 Z
  Q" v/ l, n2 n: t2 i當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
9 o" t1 L7 B9 h9 W. i: p+ v; a小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

小海豚

/ g2 O# l1 H8 ]$ U7 {* J感謝小海豚大大之解說，
; u( t7 l. u2 C& {所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
) F% X- b5 P% B/ ?+ r: H又過了獎勵容積率期限，
4 N, L. X: _+ j) v6 R是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
8 H& ~6 F5 y, z- Y2 y3 ^那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺 ...
) e# L0 G1 j* k7 c5 u$ c3 ^! A" Oowen 發表於 2010-5-21 14:01

Owen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
& t- B; Y- A! y( V  |被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
: e! m8 ~" N2 T& \2 \1 o
" P; M! O5 M5 Z9 @( O( O+ N& ?當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

" h- H/ N$ R) ^% v! R# ?: `; g民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)

15# 小海豚
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
+ i9 k- m$ x6 |# x5 b亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

& ^0 j# W  i: w/ Y* Z0 OHa! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
年輕時可從事股市等高風險投資
到了養老階段能夠守成就已心滿意足
* m% J7 S7 d9 S" m; }" R3 q像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控

小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
4 A- Y" T* m) U1 I+ w& [( C只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
- v% M9 N& z5 h$ {3 x$ Y但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
; @8 ]& N( [$ F3 W將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
. R- U2 W1 V% R9 l% ~! _# K補償數字高達９位數
6 _0 R: t. Y, j* }; |差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
0 G7 }0 J" a- e
但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

maykokao

10# 道明寺司
6 g0 }$ `! q2 F. t被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
& j. K+ L* ^. c$ w: J+ U. t亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

) }! m! q' {: w" ^! ?3 t
  ?! S9 s2 y& e3 e, X, n+ e9 u+ w一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天

0 E. s& P3 ~+ U4 t$ \/ z$ z心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)

, V) w; n$ F. r4 s5 @那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
' q2 O; t& |# b* g1 w4 j結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
* \3 O9 r" J& N6 }# B! B1 M! v
" {/ t% A. W/ T0 A4 _大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....