北大對面全家旁空地

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
+ h& o8 Y- k8 B　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
5 p6 Z7 ~+ p" J7 K- Y  v5 C4 J　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
  V0 [8 N, c% n) z$ ]　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
4 I5 G# z' [' D/ L- D$ Q$ l　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪
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小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

6 Q, f+ Z' B6 O$ B感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
" T/ d" F, Z% q  D2 O9 v: {又過了獎勵容積率期限，
9 W( F9 Q  W3 M+ l, S是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
$ v9 N% D$ ]) |5 V5 @; X這裡畢竟還是北大，不是台北市，
4 d; A: T& R! w7 K( T/ Y, J. \而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
那要等多久啊？

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

2 {0 M0 q4 C2 ^% G1 J7 J當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
0 L+ w) r# ^3 F/ {8 \* w% P- T/ K* w小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

$ M% o2 ?/ f( z& r$ d9 _/ w
不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

小海豚

2 g: q# p8 h- ~3 D5 p

: [- f% r# P. A. M+ L; l+ Z感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
, G& I$ K& L7 Q" }# U/ T2 U5 V是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
9 C! \9 @3 V' B7 I/ A9 J那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺 ...
owen 發表於 2010-5-21 14:01

$ {1 C* ?: J- y% M
Owen大大 的分析非常道地
( F# N0 f' l6 ~以下是我記憶所及的內容,提供參考
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
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當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

% x; {5 W' Y; \# P: t  A6 x# ?民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
% B" N+ R8 D. \; `3 c$ _- s

% K( e3 h- d. o* e

15# 小海豚
. Z  o, W* `* s; B+ c$ Q妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
+ Z9 J0 M9 @+ f9 }9 I" u3 E" ~亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

1 }5 w* Z) r& }Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
$ o& l/ h0 Z, B3 o年輕時可從事股市等高風險投資
* S5 @, B9 m# v6 E! {' y% D到了養老階段能夠守成就已心滿意足
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
, r; _: h0 o" d9 b3 W8 N* y- f比較容易衝出一番作為
; }: w4 I0 E, q3 Y但務必做適當的風險管控

- }2 Y: M! w4 _7 P小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
) {* m0 _+ R" N7 G. s8 k- |6 Z8 S8 A但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
4 Y7 Y. B/ f/ G記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
% p! C5 K' C( J/ y1 X. h1 n: `將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
補償數字高達９位數
' @! R2 Y' R3 F+ N5 {+ u8 }差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
9 U( J: @! u8 D* S* t" U不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
& f  F# d% n4 j# `) f
但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
* E# }: W1 x$ S; x& u( j4 W應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
0 s9 r' g, k3 f我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

maykokao

10# 道明寺司
4 `% A9 B5 b$ F9 N被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
: P6 y6 C& P) j7 P亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

$ }1 ?* w) G. l  i0 {/ @7 L一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
$ y3 X% H0 \  v2 a- T' j# w可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天
+ r; a5 `* m0 ~0 |* W3 H! W& y
心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)
* }9 B. ?) H. l
1 @* ?+ W3 c/ L* E1 H. f: U那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
- q6 `( `0 A# Y3 y結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
" e, W! Q. k% b9 B1 d9 k! N. a
大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....