北大對面全家旁空地

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
( ?  w9 s+ L; H4 o! `# _' K6 m, A　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
) a# g& f! Z2 V' z4 h+ K8 W. l　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪

小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

/ h6 B$ Z1 y7 G% v$ ~感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
' Z( P2 l+ r# z* {% N- t5 L就是差68%了，價格要漲68%，
& h6 Q7 ~+ C. g4 q8 O又過了獎勵容積率期限，
; t3 @) B9 ~; Y& X7 s是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
1 \+ X  Y1 }4 ]! l8 ?% g而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
% D+ l5 c! w0 G那要等多久啊？

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
# z; z( W1 n, {; e8 j5 y6 n2 F已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
" ]1 e/ P7 z9 b$ T; E2 B8 I0 h
  }5 z' j8 U- e. [0 j* p) b: e# M當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

小海豚

- f$ M8 |* f2 u- F4 I* P8 G

8 b$ `* K: r8 \9 m  W感謝小海豚大大之解說，
. `' G0 c: J# Z, w所以按大大解說，
: Y0 H4 K0 _, v就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
% I6 a! m  C5 p這裡畢竟還是北大，不是台北市，
1 Q9 k; c  C  q8 a  h2 V4 Y$ A5 S7 l+ H而且我覺 ...
- F3 b; G- {, f, j  Cowen 發表於 2010-5-21 14:01

Owen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值

當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.
! }. l$ o. c7 m
民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
* ?, ~- ?3 j, [: B8 X' |  V4 y

15# 小海豚
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
6 r* {$ ?3 e2 d6 R2 ]我的衝勁和年齡剛好成反比
9 F+ X. {% z: {. Z6 f8 K年輕時可從事股市等高風險投資
7 c+ l# G1 B, k1 i: u$ W8 J2 C+ A到了養老階段能夠守成就已心滿意足
( K/ [3 B# T; d! z( |; l像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
! \. r$ K4 h% s' c比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控
! v4 b& O! v3 K* _" B# _4 ?
小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
% e/ c8 f4 A" p記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
( K; N" [/ j7 }% {1 J  [! R將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
補償數字高達９位數
差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
; e& J: ^3 `3 q
但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
3 N% a& I( k" q) o應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
4 @6 M/ x5 \. l6 v) S7 I$ C我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

maykokao

10# 道明寺司
! O$ e! Z' D) l# Z被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
8 ]) e1 Y3 s' Q" E( G& X. ?7 c- z有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天

心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)

那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
- [2 \' ?$ t0 w0 X結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
+ j( r5 H' y0 J! U
3 |0 j* g9 K# F1 C5 o' Q6 V7 n- r8 K/ j大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....