北大對面全家旁空地

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
2 T& l4 L$ q0 {5 `* R' z' L9 [　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
$ z# `6 p" `' W% I7 D3 [　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
( D6 ?& m) P( r5 N# r4 G  m/ h: J　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
% M$ ~& N% _, b* g1 Q/ z$ o　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪

, ?# f  t) F  ?8 R/ y' K小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

4 w' w, Q  {( ~. x1 R4 b0 e感謝小海豚大大之解說，
- C1 T- w% ~( O2 B; R8 u所以按大大解說，
! ^% E6 T  `8 u: g& x就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
" h$ o% l8 c% p: a是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
( }& J$ j9 T& }9 l那啟不還是得等等等....
/ i% o8 g; j' Q% t% A. ^% y# @這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
, [4 C. d/ |- x/ L那要等多久啊？

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
3 L3 ?8 ?# V6 H( }! q1 x或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

& n1 E' q1 X3 l0 g5 h# z當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
3 A7 e0 A; j" V0 J, F0 t  S小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

# o0 j4 }; t# D2 q0 z
0 N% l6 q+ `& v9 I% ~4 P9 M不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

小海豚

, v6 c; `5 a, @3 @0 Z' M

感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
- y2 j- g. ^' G) X是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺 ...
+ @; u: \, O* v2 f8 p% c# ^owen 發表於 2010-5-21 14:01

1 Y1 }. S( s% v8 A3 t/ ~
# M9 h8 h) H0 W2 i% X! WOwen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
8 O: _( w7 v2 x4 l: r* x. K被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
1 `( O( p5 l+ ^6 z' Q+ S
+ u  H: V1 f+ n5 a* b; F& \- j當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

/ ^8 ?+ [9 X' e民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
* V( F; i) x5 F2 y
* {6 U, r6 f$ c, h

15# 小海豚
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

4 |1 j: e; {' t) m; T" `1 U9 hHa! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
: G3 H2 j3 M) `5 y0 n. ^. \) B年輕時可從事股市等高風險投資
* K3 k0 p! Y8 T, F# d! ^; v到了養老階段能夠守成就已心滿意足
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單
  K" U4 X* Y& Z3 Y& S  s. ?: W
& f: r( B# H1 c  D5 }# O其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
6 b3 V2 `9 [$ g1 H/ n. t比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控

小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
2 s4 N; f  Z4 W# e只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
; u  f8 Z5 W5 I: W# \記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
) ?, B! f( }( `3 t/ ~3 M# J: I將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
補償數字高達９位數
差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..

但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

maykokao

10# 道明寺司
6 ]  R# U" }6 G9 M被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
# n5 k/ _- d8 E1 Y. W, V; _亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

" W* G8 v, A+ W, `' X3 `一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天

/ f& L2 ?% U: g6 f心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)

那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
! [% \2 t( l/ s5 Y5 ]" t. @4 U! v& @結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
# B* o% v% T# R* [+ i
大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....