北大對面全家旁空地

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
. U. y- B9 w% h& }' p# D( f　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
- g1 i, E4 \$ c9 d, r4 Q; z　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪

小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

感謝小海豚大大之解說，
2 h6 n8 M$ U! u9 l* a2 K1 S1 a' }所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
* d3 C4 W4 t1 X' I/ N% z; A又過了獎勵容積率期限，
+ d# Y. |8 m9 _( g' O1 w% `! S& U/ j是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
' t& y: H' b5 y$ l8 U  s而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
" @) w# o- o7 n2 Q那要等多久啊？

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
9 @0 R8 W, p8 B- H9 x& g0 E或許是老鄰居呢
4 W, G7 h  o7 `! v' c! d$ Z3 w我家就住在 國際二街與國學街交會口
* ?+ t! K1 m  |( I" I6 ~- B* k已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
! p6 Y4 C% T& }, A$ R
當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

小海豚

' j% {( {7 p1 h9 ]! Y+ V8 O

1 P* R1 g5 Q7 s$ t2 V; R  t感謝小海豚大大之解說，
, @) e4 w. L7 }; o所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
" Z$ ?4 O6 G+ w) ^0 A這裡畢竟還是北大，不是台北市，
, |0 \& ^6 r9 j+ \而且我覺 ...
0 I3 q& L' A# h3 F; rowen 發表於 2010-5-21 14:01

; I* v$ o% _5 U6 X! B5 q2 MOwen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
  u6 v" D. x2 m( l被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
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當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)


/ }: A# {% c! l& N& o

15# 小海豚
5 ?. c9 U; [$ @- r& K9 I! m9 Q' {( i妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
年輕時可從事股市等高風險投資
) y  B0 ~/ }0 p4 T: H, [# R到了養老階段能夠守成就已心滿意足
' _- L* ]' ^, }: s' Y像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

7 F2 q) B" M# y' ?! F: a+ t其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
. n* l9 L/ s2 F: T) R3 h比較容易衝出一番作為
+ E) Z* U' C2 e$ {但務必做適當的風險管控

" R% M5 M8 Q4 @" N8 y3 m! p4 Z小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
5 `+ i. n4 B& g4 O+ e& ]只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
, B; \4 k8 `+ n/ d5 P* ]但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
- ]5 T- {9 W. G2 k! G7 k& A: ]記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
$ ?! S9 @6 U+ B8 ^將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
補償數字高達９位數
. h  y: Z- x, t& ]6 l3 F; U: X差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
( d! E6 x+ R9 _+ O% I  h: Q: h3 c不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..

但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
. H# z$ m- y1 t9 j8 I7 m. @應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

maykokao

10# 道明寺司
% o  U* Z. P6 _$ o被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
, A) q4 O- N1 }* M% Z亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

6 O/ V3 q' H: V, b一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天
/ H+ A- F+ u4 X  z) [7 h% p# F) o
0 U+ N! ]0 A5 c% B心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)
5 o3 }1 P! u5 N. d/ T
那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建

大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....