社區萬年委員

waitai

其實很多人當了委員後都有大頭症
把委員當成官來做，以為權力有多大
7 F6 N8 E+ K. p9 t! t5 G, e! G常常違背區權人大會的決議恣意而為
這也是很多社區最大的通病.......

管委會權力到底有多大呢?
( K6 U; W5 c) X% k# [看看下圖就能知道分層授權，也不能向上牴觸法規

豬肉

實在很好奇，前幾周從友人聽到類似社區工作人員虧空公款訊息，
循線查證，並不是謠傳的遠X的特定社區耶。
( x0 N! Y; t. b% ]$ b2 }樓主，可以私訊嗎?

ivy

沒錯，其實很多人當了委員後都有大頭症
! r& k0 E" c" X' L把委員當官來做，以為權力有多大..........
因為他們三代這代做最大。

lcf7347

社區管委會基本上要有任期制，萬年委員的產生有其原因，跟多數住戶不願意或是沒有時間，或是不願涉入瓜葛有關。如果社區有萬年委員把持管委會，的確容易產生弊端。大家正視此一問題，要改變萬年委員並非困難之事。過去我住的社區，就有這種亂象，但在住戶發現委員會被少數人壟斷後，找出問題之癥結，原來區權會之選舉的關鍵在委託書，而委託書之掌握在物管，個中之關鍵大家一想即知。把這條路杜絕，應該就可以化解萬年委員的產生。

Dailybread

一旦管委會和物管掛勾,就是社區的大災難.

% T+ e# J5 Z7 p6 s1 X住戶只有團結自救,蒐證後尋求法律諮詢協助,
$ |( g; X2 V+ E$ a' ]
就遵照工務局的指導:"規約有規定者，從其規定，未規定者，依區分所有權人會議決議，如因規約內容產生執行疑義，除得再召開區分所有權人會議作成決議外，如有爭議，係屬私權，建請循當地區公所調解或循司法途徑解決之."

hb0715

1 e/ I1 x$ I0 @5 H5 H

richard 發表於 2017-11-29 17:52
  G# o% i$ f' B* z, b; J& r0 M6 s1 w看來我們是鄰居...
) x6 T1 l2 d2 ^6 K我也一直搞不懂為何管委會可以推翻區權會的決議,管委會的理由很遷強啊
# h9 M1 g# ^  N+ K這樣真的可以嗎? ...

* I' \; Z- {% S; Z) z
我也一直很不解？感覺管委會的權利大於區權會？
7 o. I% u+ P$ I2 y8 j4 Y' C9 ^/ ]

瓜瓜

lcf7347 發表於 2017-11-30 05:43
社區管委會基本上要有任期制，萬年委員的產生有其原因，跟多數住戶不願意或是沒有時間，或是不願涉入瓜葛有 ...

2 ]! \' d% F7 d$ Z! P' x5 t6 V2 l上文中提到: 原來區權會之選舉的關鍵在委託書，而委託書之掌握在物管.

( g6 j8 R! W$ D, x- }% b9 K增加住戶參加區權會的意願,減少委託書......我住的社區是以"出席參加整場會議"為準,隔幾天後核發獎金(會讓你心動的金額).住戶出席率蠻高的,會議上討論提案也很熱烈,不可能為少數人把持.

Dailybread

"區公所調解": 因為公寓大廈管理條例和規約都"不是法律", 調解委員會不受理.

住戶或有四個選項:同流合汙, 認命續住, 搬家, 訴訟.

yljimmy

委員不是官派的
: k2 c8 D/ n$ N6 J2 U講白了, 選了不正的人做委員, 就是住戶自己造的孽

& q  z* w3 M, o- F如果你的社區都是擺爛的住戶, 都是閉著眼睛縱容委員胡搞的鄰居
( `( d2 ?& I! p' x那, 賣了爛社區, 搬家吧 !
良禽擇木而棲啊 !

waitai

依照公寓大廈管理條例
6 g5 M# E8 ]" ^6 e3 d6 n第五十九條 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣(市)主管機關處理。

' _( G* n7 a5 o"調處委員會"組成
9 A9 u7 V! m6 s+ F! q: e: J依第五十九條之一 直轄市、縣 (市) 政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。

若依照樓主所述貴社區管委會未執行區權大會之決議已經違反
第四十八條 第四款 管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。
$ G% f% n& y; \% K  ?8 d; _/ V$ R' ~就可以提出檢舉，經主管機關糾正再不改善除了罰款以外，若已經侵犯住戶權益還可申請調處委員會處理之。