社區萬年委員

waitai

其實很多人當了委員後都有大頭症
把委員當成官來做，以為權力有多大
" j5 I9 Q4 {( i' `9 K常常違背區權人大會的決議恣意而為
; F  d+ D  ], H" b$ x) ^% y這也是很多社區最大的通病.......

, \5 ^' d& ^! n管委會權力到底有多大呢?
看看下圖就能知道分層授權，也不能向上牴觸法規

豬肉

實在很好奇，前幾周從友人聽到類似社區工作人員虧空公款訊息，
循線查證，並不是謠傳的遠X的特定社區耶。
2 G% H. ~  C' [! w* u" ~樓主，可以私訊嗎?

ivy

沒錯，其實很多人當了委員後都有大頭症
: B1 i4 I8 h- u/ C把委員當官來做，以為權力有多大..........
因為他們三代這代做最大。

lcf7347

社區管委會基本上要有任期制，萬年委員的產生有其原因，跟多數住戶不願意或是沒有時間，或是不願涉入瓜葛有關。如果社區有萬年委員把持管委會，的確容易產生弊端。大家正視此一問題，要改變萬年委員並非困難之事。過去我住的社區，就有這種亂象，但在住戶發現委員會被少數人壟斷後，找出問題之癥結，原來區權會之選舉的關鍵在委託書，而委託書之掌握在物管，個中之關鍵大家一想即知。把這條路杜絕，應該就可以化解萬年委員的產生。

Dailybread

一旦管委會和物管掛勾,就是社區的大災難.

住戶只有團結自救,蒐證後尋求法律諮詢協助,

就遵照工務局的指導:"規約有規定者，從其規定，未規定者，依區分所有權人會議決議，如因規約內容產生執行疑義，除得再召開區分所有權人會議作成決議外，如有爭議，係屬私權，建請循當地區公所調解或循司法途徑解決之."

hb0715

1 Y9 W5 L  _$ d# B

richard 發表於 2017-11-29 17:52
3 s% ?  S% c  D# L- _; r看來我們是鄰居...
我也一直搞不懂為何管委會可以推翻區權會的決議,管委會的理由很遷強啊
5 S- y0 b; A( }這樣真的可以嗎? ...

; c+ |6 h% Z. T2 v% n1 d我也一直很不解？感覺管委會的權利大於區權會？

瓜瓜

lcf7347 發表於 2017-11-30 05:43
) w) F& E# o. n* w( |/ k5 Q社區管委會基本上要有任期制，萬年委員的產生有其原因，跟多數住戶不願意或是沒有時間，或是不願涉入瓜葛有 ...

上文中提到: 原來區權會之選舉的關鍵在委託書，而委託書之掌握在物管.
3 Z, i1 C2 ~# ^7 F5 K2 F
$ z% C7 d; m9 n+ ~; u增加住戶參加區權會的意願,減少委託書......我住的社區是以"出席參加整場會議"為準,隔幾天後核發獎金(會讓你心動的金額).住戶出席率蠻高的,會議上討論提案也很熱烈,不可能為少數人把持.

Dailybread

"區公所調解": 因為公寓大廈管理條例和規約都"不是法律", 調解委員會不受理.
' O- U' s: a8 x+ e' \; o
3 ?( R) {0 t9 |( z住戶或有四個選項:同流合汙, 認命續住, 搬家, 訴訟.

yljimmy

委員不是官派的
講白了, 選了不正的人做委員, 就是住戶自己造的孽

如果你的社區都是擺爛的住戶, 都是閉著眼睛縱容委員胡搞的鄰居
( S' u0 w( s5 u' _那, 賣了爛社區, 搬家吧 !
良禽擇木而棲啊 !

waitai

依照公寓大廈管理條例
& K5 ^. t- N$ i. I8 q) e第五十九條 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣(市)主管機關處理。

"調處委員會"組成
依第五十九條之一 直轄市、縣 (市) 政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。

) G! ], j3 ?7 S5 f/ I若依照樓主所述貴社區管委會未執行區權大會之決議已經違反
% ?' s' t1 D% s* x" Z第四十八條 第四款 管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。
  {9 X" u; H) b; e" t4 O0 r就可以提出檢舉，經主管機關糾正再不改善除了罰款以外，若已經侵犯住戶權益還可申請調處委員會處理之。