請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

harman4275

我住在禮河對面的悅河,當初是因為老婆生第一胎才想換大一點的房子,搬來前跟老婆二個人也已經看過特區內的五年內中古屋，價格比較貴加上老婆喜歡新房子,正好碰到悅河在銷售,所以就買了這裡,我們夫妻是喜歡這裡安靜且離老街,市場,黃昏市場近,甚至到公車站牌跟特區內都算近,雖然說巷子內有你說的車輛亂停的問題,但我個人覺得不妨礙,當初買悅河時的開價就跟你現在問到禮河的差不多,至於成交價就沒有你說的尚河那種價格,但是價格我覺得是參考,雖然同區域,但也不見得一定會相同(比如學勤路左右邊的價格就有差),依我們來說,我們喜歡戶數少(100戶以下),不考慮機械車位,不考慮沒有24小時保全,這些都是符合我們現在住的,加上我們有無敵海景,所以就算在看房時就知道將來對面會有新建案(禮河),我們還是選擇了這裡,到目前為止我是覺得這裡不錯啦,至於如果你要問我價格多少的話,我只能說如果比照我買的價格的話,26.27是合理的成交數字

Richard0937

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業配文?  內容幾乎跟我去談時的代銷講的內容一模一樣?  不是的話請見諒
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26.27萬是合理成交數字?  去上網撈一下實價吧

民生街1巷 19巷 27巷樂河系列哪一筆有超過25萬? 24萬都很少見了
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0 h. X. m3 d8 m順帶一提  樂河9我學長沒很認真就談到中樓層25以下了都還嫌貴  要我跟他兩戶一起去談
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; P0 K7 ?; X- P8 f$ r- w9 d所以26.27萬成交擺明當現成凱子讓建商海削一筆吧

mike6277

我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自住的需求但預計兩年後會每坪會跌兩萬,要以租代買,兩年的租金不是正好等於詆掉你的差價？更何況自住賺到生活品質～若是投資則另論～

wgtzeng

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mike6277 發表於 2017-6-18 01:15
8 k# i$ I9 k+ p* C我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自 ...

- y" v2 d' l% [! p6 `' Q
& H4 g/ p) M1 |應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。

同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，
location, location, location, 臺北的民生社區就是這樣。
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tinababy

# l) i% K" `4 v3 J感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所以每坪能如果多省個2萬下來的話，以我們3房來說，省下來的7、80萬都可以用來支援裝潢了。
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當初就是因為查過實價登錄，怕樂河郡no.9這邊買貴，才想說上來問看看大家意見，因為如果同樣條件結果因為自己比較不會談價，結果買比別人每坪貴2萬以上，那真的會很嘔。就像前面有大大說覺得這邊26、27萬是合理成交價，但我最近也聽到有人中高樓層已經談到24萬的，說不定之後又爆出來有人談到更低？覺得會不會談價真的也差很大，那建商也太詐了吧，小女子就是不甘心這樣讓建商白白多賺走了那些錢阿阿阿阿阿～～～

（冷靜中）總之謝謝各位大大的意見，我會再跟老公討論一下，那也請問一下最近有去談價的大大們，現在真的是買方市場嗎？有比較好談價？

rayting1219

% @7 m7 c5 S9 T8 g$ K# P% L
! i* V0 m0 Z+ R0 F+ g3 R就直接開個22到24的價格，談不成就等過一個時間再加，價格要用時間磨，如果一次就談成，你應該也會覺得出太高，等的時間當然也可能喜歡的位置被買走，建商當然是價高者得，沒人搶，又達底價，自然就成交
建商當然也想要一段時間確認市場有沒有買方能再出價高一點

Richard0937

tinababy 發表於 2017-6-18 10:29
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...

當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
& G. l6 N: G1 |, g& ]! r! A' U
7 I* }& m: x" `( V1 `原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

但就算是買方市場  建商代銷聯手宰肥羊的心態是不會變的

你要是表現出一副愛不釋手的模樣  就等著被代銷宰好玩的吧
9 x8 k: X/ P+ A! o) h  T9 L, p: l
9 b8 Z5 w: t7 d買方市場時就要堅持自己底價  可以有耐心多談幾次

7 \$ B2 S0 z/ a3 T2 E談不到自己底價就先閃人  別隨代銷起舞

本來覺得寶佳價格算硬  但最近去看其他建案時

2 y. @1 W6 J1 q2 ?+ Y# b3 y. @$ S建商之後回頭找我再議價的類似情形不少  所以說不定這案也有機會
" ~& z6 K* i/ q) Q, ~6 B
原Po還在看樂河9?  以為你放棄了改去看北大

0 {0 V0 E) I7 l. ]預算一樣是22萬內?  可以接受低樓層嗎?

我學長打聽到悅河低樓層有人用22萬多成交

悅河條件絕對完勝樂河9  所以樂河9低樓層談到21.22應該非常有機會
" @1 O8 Y  ~/ a& b/ ^+ T* a9 K9 A0 ~
# U% G! p3 _1 ?% U& t# U我是沒辦法接受低樓層  你可以接受就去談看看
, d- _) ^! e3 {* M! s
21.22萬建商絕對還是有賺  廣告戶都有賺了  賺多賺少而已
" h+ N+ y# B1 k! b6 {( Q' A
低樓層一般不太好賣所以好談  祝成交
- r. q( [" ^* c, d
真的喜歡這區新房  也可以看一下京河

京河陸續都有投資客釋出新房  開價22.23的不難找  議價空間說不定比樂河9更大
4 k! j' m2 g' J  I% G
我最近應該還會跟學長再去談一次樂河9   如果兩戶一起談價格還是不漂亮  就不會考慮這裡了  會看京河或北大
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跟前面一些人看法一樣  同樣價格當然選北大中古屋  環境取勝也相對保值
6 T) Q4 n4 P% z9 E
* k7 `# F. ?8 A, J% }2 \原Po如果之後要改看京河或北大  你可以私訊我

到時有機會再一起交流問到的物件  中古屋談價不方便在這公開討論

mike6277

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
0 ?% g0 [; Z! s# r, {" @
原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

/ T& @* }: ]: A: J祝大家談到心目中的價錢,不過前提是是格局和地點環境要喜歡,住起來才有感覺～

mike6277

Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?

2 Q8 T; G/ ?) ^" O' _9 o% U2 C; t( q原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧

! o. N6 @+ m; X悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～

mike6277

wgtzeng 發表於 2017-6-18 06:31
! ~' @, @0 m! k. J4 Y! `9 V0 j應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。

/ g# ~% U5 ~2 b/ {/ K3 m5 K% i5 X6 l同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，

您知道目前復興路上的二十幾年中古屋,均價也在22萬上下了嗎？那同樣價格,你選北大的中古屋還是復興路？還是有人選復興路,為什麼,因為大家的生活選項不同,更別論河系列的新屋了～要比較請用相同的標準,至少也拿特區的新屋來相比吧～這樣基準才相同～