誤信房仲可貸80% 低收夫妻40萬遭沒收

jojoyaro

貸款成數不足無條件解約這是一定要加註的,購屋人切記

申請人的本身條件及聯徵紀錄自己也要很清楚
即便條件再好,過度擴張信用...銀行也會避險

NEWMAZDA6

現在銀行一定超級嚴格審查個人財產, 然後職務  來給予貸款金額的
銀行事實非常的現實  有身份有地位的還有配合理財主管與專員阿!!
尤其花旗與富邦  新光  澳盛  玉山銀行貴賓室最現實......
面對現在的執政黨˙無言啦政府要如何給予銀行福利  那也是執政黨的事
只是搞成許多保險單不能買啦! 就是執政黨怕保險公司的利息搶走銀行的業績如此簡單.....

難怪九月底許多儲蓄險一次存放的都無法買啦!鄰居阿姨說她與女兒要買已經快無法買啦!

yljimmy

儲蓄險利率比較高是因為保險公司可以把這筆錢難去做更久、更彈性的運用來獲利
其預訂的年期比通常的銀行定存更長, 利率也更高

但是, 儲蓄險如果提前解約, 有可能會無法拿回全部的本金
銀行定存頂多少了利息, 不會吃到本金
至於如果是混和了投資商品的保單, 就更不保證保本了

離題了

回到新聞主角身上, 看來這新聞內容也不是很精確
490萬的房子, 80%貸款, 自備應該98萬, 加上代書規費哩哩摳摳, 就算不裝修, 110萬也要有吧？
還有2%買方仲介費, 不收了嗎？

當事人只湊了80萬, 就算貸款真的給了80%, 還是不夠啊 !
對啦, 對某些人來說, 「只」差30萬, 調一下就有了
但是對弱勢族群來說, 30萬應該就是很可怕的數字了吧 ?

而且, 一般到貸款核定的時候, 自備款20%的部分應該都繳足了吧？
也就是說98萬應該要到賣方手上了
只收40萬的訂金, 就把房地契交給買方去過戶抵押, 要說賣方是佛心來的嗎？

仲介和代書又不是第一天上班, 會不懂嗎？

加上40萬訂金全數沒收, 沒有討論餘地
我開始認真考慮被設局的可能 ...

Dora貓

睿依依 發表於 2016-9-8 09:19
貸款成數不足，無條件解約」的條款。-----> 然後40萬就沒了@@??
這..情何以堪阿!!

這條是保障買方的條款

有些買方在信用上有瑕疵或是手頭現金不夠但還款能力夠的時候
有機會是銀行會願意承貸的，但就怕銀行不願意承貸
所以通常都會壓這條來保護買方

不過買方自己也要先評估自己貸款能力
不要傻不隆冬的被騙才在那邊哭哭
都要買房子的人呢，幾百萬在檯面上跑來跑去
卻不願意花一個小時打去銀行問..............

過往也有實例，問買方貸款能力，要幫他估貸款
結果都說沒有問題，可以拉，絕對夠，不用估了！
自以為可以貸八成、九成這種..

差點被自己的無知搞死的買方可是一狗票呢！



一般來講就是償還比抓好
看標的物在哪，貸款年限設定多
年收入多少，是夫妻關係就加總
扣繳上看的到的，沒有扣繳還要先問銀行看認不認

如果真的什麼都不懂又要買房子花錢去問代書比較保險，尤其是自己買賣交易的
而仲介都會免費提供這樣子服務，估的貸款十拿九穩，只會低估不會高估。
往上就會請代書送銀行估了．．

大頭蕭

銀行實務絕對沒有保證貸8~9成這回事
現在銀行已沒有多年前曾出現100％房貸

有的銀行最高就只能貸「買賣價與鑑價孰低」的8成
銀行貸款成數決定因素通常有二項：

1、        擔保品區域最重要：通常銀行將擔保品坐落約分為5個區域
A~E或1~5；A級地段(例如台北市及新北市捷運站附近)最高可貸8成或8.5成(但豪宅只能貸6成)，但是；例如：三峽、樹林許多銀行最多只能7成。

2、        如果房貸負擔能力太低，會被降低貸款成數。

rayting1219

這樣的新聞,常常在重演,推給仲介也沒用,因為貸款給多少是銀行決定的,不過,仲介如果亂做保證,害人家被吞了訂金,過不下去,被害人找他報復也是可能的

瓜瓜

"善心為出發點"這是服務業的宗旨,專業房眾多給不專業的買房民眾把關,將顧客當家人看待,事業是會細水長流的..........我會不會太天真啊.
但是服務業真的是可以"雙贏"的行業啊.

andy58585

買房不要急著付訂金，
先請銀行鑑價後再出價，
因銀行是以鑑價後之成數放款。

僅註明：貸款不足8成，無條件解約不夠！
最好註明：
以房地為擔保設定第一順位抵押權貸款不足房地總價8成，買賣合約自動解除。賣方則須無條件返還買方已付之全部價金，賣方及仲介業者，絕無異議！

不寫清楚，
萬一叫買方借信用貸款或其他方式補足貸款差額，豈不是利率及還款期限不同！
不寫『總價』8成，萬一賣方辯稱，銀行是可以貸『鑑價』8成，豈不是有貸款差額？

Luke

房仲只想買賣房子賺錢, 良善心謙者幾何？

wei32

帶多少成還是跟貸款人條件有關

就在今年 我朋友還有全額貸的 自己開公司，一樣買房子 銀行給他百分之百貸款