- UID
- 33246
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 1049
- 活力
- 119
- 金幣
- 2334
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-7-16
 
- 文章
- 810
- 在線時間
- 225 小時
|
Dora貓 發表於 2016-7-11 12:02  " I: I; Z5 E2 G# ?
我可以多辛苦一點，整理一堆社區出來
- y; J% s4 K& x1 l( i/ o但一次要做太多的社區及年分，除了花時間心力外
我想說的是
5 _; R5 J+ |+ n$ U$ b+ ^$ n- q& I- T. o# s9 M, h- v
沒錯 房仲提供成交搓合的技巧與次數 的確能左右一定的趴數
# n8 q; l i. z, J7 h6 L% |$ v/ o- `- r2 D+ j
但 真正決定價格的主角是買賣雙方- ~: y e6 |4 K# p, s
4 m& B7 \3 @4 H# a( {- c2 w因為 看屋人少 所以成交單價低
( M0 I( q9 X$ l7 d: D
, w* u2 a6 j2 i1 g; X8 ^同樣會吸引經濟型買家看屋的需求
8 n: _1 A; B6 P; {1 n4 h: e% b( k& E6 g9 x, f$ D- @
並拿這個價格砍 其他周遭鄰近社區
" Y& M9 }) K) ^- c' y9 z
5 r. G; L9 i1 h這是一個滾動式的市場價格因素 單一因素要左右價格 除非有其重大因素 2 ^$ s# N* B' c
" `, G! J" l; v/ C# @5 i5 |
有顯而已見的優缺點 否則買賣雙方不可能只因為房仲帶看的次數多寡
+ n1 X9 ]/ _& x
# s& r8 L2 ?$ |/ Y- m' t( j特別是屋主 就調降5-6%的售屋價格/ _: x0 E9 f) X" D5 l' ?
$ C7 x: |( S+ h$ y9 }
3 y* u" ~' \/ |! s, X如前面小陳 所分享的嫌惡設施 大家很明顯 你靠近寺廟 變電所 的確會影響價格 0 _2 g4 m$ p6 Q, r- k7 I+ k: S' N
- V$ v. F& R+ l2 _2 Q* ~; u; V! z! T$ \* B4 m/ L) \! N$ _
不過誠如我去年的發言 我不看遠雄的建案 不是因為不好 只是單純不想住500戶等級的大社區 7 M, G( a' v; O% e, R. i
# A8 R2 A. L- @: z; ?所以我對於 小陳 所分享的兩個建案 有哪些差異 其實我本身不瞭解真實兩社區的分別是甚麼6 s. P1 ^, d' H
' V# a# ?1 w0 G2 t" K% n可能 我認為的是錯的 小陳是對的也說不定1 E' |+ t' ^' |1 D9 ~3 _6 g
+ n" K) K- ^$ q; H1 e
( F5 B4 |% C1 V8 U! M( B
" X2 I$ F, n# f, l- E$ I5 E" z' @, A: P
但 如果兩社區的相關評價都差不多 我會建議我朋友 凹房仲出這個帶看費 去看看9 Q; X4 M/ t6 {: u) K" }0 P0 O
7 r, ?/ @9 g: R1 i$ r7 u
一戶差5%就好 就是一台國產車以上的價差 3 |& I: M8 i' q& I+ h4 ]) Y. J0 j
! o& ]6 Y' a* x- \+ ]
h1 l6 w9 o0 \6 _1 f
( L, [, E, z5 l6 i. H/ e# {8 j
' e8 ~/ [) R) a- s+ z
8 N) [5 D/ \5 P& p/ I6 R, E$ t0 A; g" c* F' W2 ?7 c
|
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2016-7-11 12:02:44
發表於 2016-7-11 12:27:50
發表於 2016-7-11 12:27:54
發表於 2016-7-11 14:33:59