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Dora貓 發表於 2016-7-11 12:02  & Z7 h' h1 d" A5 M+ d$ n$ M
我可以多辛苦一點，整理一堆社區出來
$ U( N3 W8 E F; a但一次要做太多的社區及年分，除了花時間心力外
* ]/ U9 i5 z$ ~我想說的是
& f- X6 i. j& V8 E3 t, k( G/ _( d, \, P a, m# A; w2 s% z
沒錯 房仲提供成交搓合的技巧與次數 的確能左右一定的趴數7 e, ]3 X: x% R8 y# W
, O: R. o6 n/ d但 真正決定價格的主角是買賣雙方' y, c1 U' |6 b/ A9 s/ }
$ L7 N3 s8 \4 e% Q因為 看屋人少 所以成交單價低
1 K$ a! H5 f( l( B4 H$ T
( K3 p' R/ B6 |同樣會吸引經濟型買家看屋的需求! ^% \- A' x! s0 L0 n2 w
' H. A! P$ T, z# {& G! l並拿這個價格砍 其他周遭鄰近社區 Q' z, n2 G# M3 N6 w6 [
6 O' G. G3 Q$ @6 B
這是一個滾動式的市場價格因素 單一因素要左右價格 除非有其重大因素
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9 |% j/ X; w- E. Z# _有顯而已見的優缺點 否則買賣雙方不可能只因為房仲帶看的次數多寡7 ]( i5 Y' w( i |* y# q
# p9 W/ s; B0 O特別是屋主 就調降5-6%的售屋價格4 w, k" V( `- W- x% w9 t9 Y0 t4 X
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如前面小陳 所分享的嫌惡設施 大家很明顯 你靠近寺廟 變電所 的確會影響價格 & G" i, C2 L b1 q# F# Q- a8 K S
0 V/ Y# a& c6 I7 a1 O
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不過誠如我去年的發言 我不看遠雄的建案 不是因為不好 只是單純不想住500戶等級的大社區
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g+ x) a- S- {" @& j& X Z7 u所以我對於 小陳 所分享的兩個建案 有哪些差異 其實我本身不瞭解真實兩社區的分別是甚麼0 W( d1 B( h/ I- Y' ^4 N. E
* H* A8 z# I: S# H/ `4 i可能 我認為的是錯的 小陳是對的也說不定
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但 如果兩社區的相關評價都差不多 我會建議我朋友 凹房仲出這個帶看費 去看看' G6 }7 Q0 x& L& a) n2 S
+ p6 t3 C, o- t1 A8 O一戶差5%就好 就是一台國產車以上的價差
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發表於 2016-7-11 12:02:44
發表於 2016-7-11 12:27:50
發表於 2016-7-11 12:27:54
發表於 2016-7-11 14:33:59