轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

大頭蕭

房價合理性的指標之1
- l. `$ [# G# O2 Z! R就是房價所得比
根據內政部統計
8 N) s7 T( N( R( ]台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
但是台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
  |3 t8 h2 G, u) Q1 ?如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
* N5 _+ D9 T7 ~' G) [台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
1 r$ M3 @2 @* |+ o, H$ \就是房價所得比
% l- Q/ b$ h9 K$ p6 P5 E根據內政部統計

# m  ?4 O4 |# M7 g' p9 B9 @. P台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
- i( v9 h! n* b台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
7 |3 P$ Q4 e; F( i" l4 B6 _如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
# E' c8 W6 f+ Q! p0 i6 R' W能達國際平均約房價1%
4 i; J8 Z+ z7 l4 k8 v那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

/ r+ }' [+ m6 z' E1 w台灣卻是空屋率很高的國家
/ T) _& H) C  L  c. ]9 u# Q主要是持有稅過低
# T* S4 D1 ?  z. o! Y  }% u如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
2 d: Q0 t/ d+ ^* {: r就是房價所得比
根據內政部統計

但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
$ P5 ~: ]0 K  V8 B) `  E6 w 能達國際平均約房價1%
1 M1 u' [5 x. G. g$ t* x
0 A2 b/ P6 z" g  U則房租會上漲至多少?
房東不會轉嫁租稅給房客?
  T1 j5 i% }, D# Q$ m+ {
最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

3 J+ l  }- q( ~8 L5 _5 _6 j* {! R目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
所以房價漲跌是正常的輪流波動!
8 e4 g3 k! t2 n) L( @$ j
' B& [; T) l; k3 w2 L9 m對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
& }, W0 Y/ g5 @. J 補貼弱勢租屋.
. y5 }  ~$ O0 E& Q* R5 w3 I即多多與空空皆不得罪!

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
1 f+ b/ q6 Y& n$ g$ w! r如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
6 U; j/ g- b; m/ C/ P* r但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....
8 V3 `6 m$ r( O( q& \
要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
難度高,所以更需要去做~

大頭蕭

- h9 T1 c) n  U6 d6 _  o- m/ j. m) v$ w

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
3 |; Z4 B: X/ H/ s但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%

9 X0 s& |8 @( U
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
0 i' r) [2 I' H9 z5 n! Z% d(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
以台北市大安區35坪公寓為例
: o* x# w/ H; Z- J, k10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
0 P# _9 w4 Z! `8 a現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
因為所得沒有成長,租金漲不了

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

jojoyaro

# [4 l  H8 j  ?& A# P區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

johnshuetw

久顛不破真理
==
千金難買早知道,
* w# t* D) D0 L: G: w$ C+ v事後諸葛人人會,
* z1 f" t' B7 l1 p4 j9 x6 n==
後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
+ `2 U) E& _2 `% k- U! b9 h

Tony

不能這樣比
& C& H, O0 z9 |( y6 L* z30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。