轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

大頭蕭

房價合理性的指標之1
就是房價所得比
根據內政部統計
0 t$ ~1 e4 i' j4 U7 y" M+ r' }台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
0 U5 L! U9 C# }新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
) y* f( D9 ]& _3 h但是台灣卻是空屋率很高的國家
) z! [. `1 C. P! f1 U主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
: A0 D! d  B4 t" r% n2 ~4 ]能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
! f( H" I+ [( E2 J就是房價所得比
& t, y' W1 k% }7 a" v0 {. p# p根據內政部統計

$ h  C* g# j/ t台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
) }0 h& N0 I, [; q1 s* {" B2 v那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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4 j9 o$ h+ k; f' \4 l/ x台灣卻是空屋率很高的國家
5 A( ~5 Y9 n$ i5 o8 E主要是持有稅過低
+ b. Q6 {/ e8 W4 v( t7 ]$ e如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
# e4 R7 h" }9 y! S" i3 q能達國際平均約房價1%
) o' G$ R+ J+ w1 \$ G: U9 o" |$ l那就不會有這麼多人閒置房屋
/ {  t8 {1 w% I8 Z1 |( q台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
& {1 l2 W# p0 }- s/ z7 g就是房價所得比
根據內政部統計

但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%

則房租會上漲至多少?
" m! h/ S; d. J, E0 T房東不會轉嫁租稅給房客?
0 r" v5 R; M0 I* r  {' P
最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

9 l$ G' s' f3 c* H8 }' }6 M% G1 [目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
所以房價漲跌是正常的輪流波動!

( f5 X+ T3 R5 ^  z+ V/ R對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
補貼弱勢租屋.
1 I* k% `) I9 h, ^- X0 K即多多與空空皆不得罪!

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
台灣卻是空屋率很高的國家
3 m; I# M+ a2 q主要是持有稅過低
, Q! Q6 @8 N1 Y% |+ e- G3 D如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
' h$ n& r, Z5 K) J: D9 f也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....
( O$ m3 l/ S. S5 Y3 d. D' f
0 c$ H- t3 k# Z4 x要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
3 @/ H# S2 r0 v) y% G9 j% P/ I+ x難度高,所以更需要去做~

大頭蕭

$ }4 S1 G) A# y, T4 ~) ^' S, i. O

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
: k7 y; @0 \3 p! v但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
) @9 ~6 C' ?5 \) g9 o# L% a* w1 E 能達國際平均約房價1%

租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
0 d9 l8 [3 K+ r2 C以台北市大安區35坪公寓為例
10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
0 k* {, E4 {6 U  {5 b因為所得沒有成長,租金漲不了

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
$ N* X/ V' C5 Y9 K7 F2 S1 @! u當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

jojoyaro

9 V- Z" E5 b$ K/ j0 b. g( w
區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

johnshuetw

久顛不破真理
' |) j/ I% b2 s( A; a' \6 D==
千金難買早知道,
事後諸葛人人會,
==
後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.

Tony

不能這樣比
30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
- b/ y* v' c4 E- ^( L) a問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。
  J; P# d7 z$ R- n" T