轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

大頭蕭

房價合理性的指標之1
2 B; N9 g- p- \7 w就是房價所得比
根據內政部統計
台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
6 ]/ C  X5 @$ n" S新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
但是台灣卻是空屋率很高的國家
7 Q+ l' T9 j5 S6 f% M: z1 S: Z2 z5 U主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
/ m% }& T/ h# O' @% n7 i台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
就是房價所得比
% g3 ], R3 z  X4 q$ B2 l0 \根據內政部統計

4 a0 [: d2 O; z3 r& q3 j) d台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
  w6 I7 b$ M5 N+ V1 c' I5 Y如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
+ z# g% |/ J; s$ @" `& v那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
4 C% ]/ M" O: H( ^主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
  J' q! n& s. k. N/ i: `能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
3 Y5 |& q5 L# j* o8 `' p" c台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
' E% N( Q) Y# E
台灣卻是空屋率很高的國家
( b+ A' y/ s" ?2 Y: U2 p主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
6 T" j, o% c7 \) [* }那就不會有這麼多人閒置房屋
; i. s4 p0 j; F2 R6 x- y台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
% ]9 x# d! d" f4 |) _( e/ Y房價合理性的指標之1
4 b  D; v# M0 N% E0 t" V) t就是房價所得比
根據內政部統計

$ }, t2 H# j! F1 f$ ~$ h4 c但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
% C3 ^8 X5 U0 S  g 能達國際平均約房價1%

則房租會上漲至多少?
房東不會轉嫁租稅給房客?
( z4 h( q7 F3 u7 n% ?
最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
所以房價漲跌是正常的輪流波動!

對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
補貼弱勢租屋.
即多多與空空皆不得罪!

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
; o2 N- {) g! g& P! y台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
# s5 k4 b0 R! l5 m2 c9 g也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....

要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
難度高,所以更需要去做~

大頭蕭

2 R  ~% j3 e- u8 r. Z2 C/ q: N9 E: ]5 o

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%

. Z1 B3 [  c$ w8 Y
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
4 a% I5 y* z4 ~2 l3 y$ m  R- s+ Z, s以台北市大安區35坪公寓為例
10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
4 k# g) D; o: ?; i1 [* C. n. i5 `因為所得沒有成長,租金漲不了

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

jojoyaro

區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

johnshuetw

久顛不破真理
==
% G4 p1 x% {+ U& u( d9 O4 j1 }千金難買早知道,
. v, ~7 h" X* ]0 ?事後諸葛人人會,
$ i9 L: W* b" N  D  E+ Q1 J==
後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
  K1 e. x; [4 F# w' O

Tony

不能這樣比
. |# v3 x. Z  y; n5 K$ _* R! G$ H30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
% `' h: }# C) U* C4 d; K1 d而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。