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[房市新聞] 轉載: 生不逢時? 30年前房價原來這麼便宜

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發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者
房價合理性的指標之1
- l. `$ [# G# O2 Z! R就是房價所得比' l( N  g8 D8 _
根據內政部統計
8 N) s7 T( N( R( ]台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16* @5 ~& }# f$ @
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02" S: k. h5 v6 C  z5 K7 @
但是台灣卻是空屋率很高的國家+ A3 U9 Z. ^; h2 Z9 v
主要是持有稅過低
  |3 t8 h2 G, u) Q1 ?如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)3 j, E& x' @' c2 q5 d7 r
能達國際平均約房價1%( a% r- k7 u' J% |8 l) B. l& w
那就不會有這麼多人閒置房屋
* N5 _+ D9 T7 ~' G) [台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58 & u* w5 A+ j& W: Q9 c
房價合理性的指標之1
1 r$ M3 @2 @* |+ o, H$ \就是房價所得比
% l- Q/ b$ h9 K$ p6 P5 E根據內政部統計

# m  ?4 O4 |# M7 g' p9 B9 @. P台灣卻是空屋率很高的國家( J% n7 G% N8 w- M& u6 l2 [1 b
主要是持有稅過低1 y- w$ o6 y7 l( a
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)% ]$ M- [4 S" ^  s3 o- v* e$ I3 k
能達國際平均約房價1%8 N, R* W2 }1 a" f, g6 v$ x
那就不會有這麼多人閒置房屋
- i( v9 h! n* b台灣地方政府的整體負債也能大幅改善7 {' y, C+ T) P, @( Y5 Z7 C
3 S$ H' s' }: \$ v5 G* g
台灣卻是空屋率很高的國家) }8 z7 v$ R/ l7 O6 `- \& x  J5 V
主要是持有稅過低
7 |3 P$ Q4 e; F( i" l4 B6 _如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
# E' c8 W6 f+ Q! p0 i6 R' W能達國際平均約房價1%
4 i; J8 Z+ z7 l4 k8 v那就不會有這麼多人閒置房屋8 H5 I$ {( l2 n6 h& C
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善5 i1 i; t" u2 I% R

/ r+ }' [+ m6 z' E1 w台灣卻是空屋率很高的國家
/ T) _& H) C  L  c. ]9 u# Q主要是持有稅過低
# T* S4 D1 ?  z. o! Y  }% u如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)8 l3 v1 G3 o7 `
能達國際平均約房價1%* e5 y. m+ B7 D
那就不會有這麼多人閒置房屋9 C- n, O7 ^9 E% x( a+ E
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

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發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58 " n9 c" r; r" Q8 w/ _
房價合理性的指標之1
2 d: Q0 t/ d+ ^* {: r就是房價所得比, i0 p+ p8 c5 F4 g/ U) I
根據內政部統計
) o% H6 @7 v. N3 i
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
$ P5 ~: ]0 K  V8 B) `  E6 w 能達國際平均約房價1%
1 M1 u' [5 x. G. g$ t* x
0 A2 b/ P6 z" g  U則房租會上漲至多少?$ |3 k6 ~' [9 c4 N6 E0 ?
房東不會轉嫁租稅給房客?
  T1 j5 i% }, D# Q$ m+ {! A  L, R5 u  e  z
最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制)., \( h+ u& @. W: z

3 J+ l  }- q( ~8 L5 _5 _6 j* {! R目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!. \/ h  _6 L& R5 H
所以房價漲跌是正常的輪流波動!
8 e4 g3 k! t2 n) L( @$ j
' B& [; T) l; k3 w2 L9 m對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
& }, W0 Y/ g5 @. J 補貼弱勢租屋.
. y5 }  ~$ O0 E& Q* R5 w3 I即多多與空空皆不得罪!
大直若曲,目的既定,逢山遊山,逢水玩水,遇石暫歇坐,遇樹且納涼

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發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35 9 b# b3 h; Z$ O
台灣卻是空屋率很高的國家7 I. `2 C+ C8 [- l4 I
主要是持有稅過低
1 f+ b/ q6 Y& n$ g$ w! r如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
5 |) f1 K2 x3 X6 Y) i/ K  X
以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏' [3 m) {7 X+ a: V
也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
6 U; j/ g- b; m/ C/ P* r但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....
8 V3 `6 m$ r( O( q& \4 b0 j/ k" x2 Z( L
要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要, A" X! L4 l# H4 O# A* z, n3 A" p
難度高,所以更需要去做~
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sapling + 2
柏青哥 + 1 也對啦。

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發表於 2015-11-11 16:12:27 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-11-12 10:34 編輯
- h9 T1 c) n  U6 d6 _  o- m/ j. m) v$ w
scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
3 |; Z4 B: X/ H/ s但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);$ R. s6 r" L( m% V( `2 n
能達國際平均約房價1%

9 X0 s& |8 @( U* v+ k& L7 F- ?7 F, e. B9 ?$ h
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
0 i' r) [2 I' H9 z5 n! Z% d(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)& o$ ^+ W  L0 b+ W( V; I' ]$ ~
以台北市大安區35坪公寓為例
: o* x# w/ H; Z- J, k10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
0 P# _9 w4 Z! `8 a現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元/ {" C  H1 E# b- J
因為所得沒有成長,租金漲不了

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發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者
30年前還是冷戰時期,台美斷交,中共有了氫彈,菲律賓侵佔台灣在南海的島礁,我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲,公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。" l8 B; l2 m* n, H) b1 f; `
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況,變賣家產逃亡國外的人多了,房價當然低。

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發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯 0 E0 r. b  {: g8 `' Q7 \7 z! y* O& \

# [4 l  H8 j  ?& A# P區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊?

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發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者
真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代,你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然,前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇,那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章,一向是嗤之以鼻的,毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇,像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...,但!除了上帝以外,沒有人可以在當下知道你做了這決定後,十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說,距今不過六年前,2009年四月時,現今股王大立光當時股價是266元,請問你當年為什麼不買?我想答案有二個,一是當時沒錢買,二是不知道他六年後會漲十倍...,但是,如果你知道六年後會漲十倍,當初是不是應該賣屋賣田加借錢,也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣,所以,這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時,你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣,房地產也是這樣,事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以,與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇,不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。
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久顛不破真理' @  B) g+ t# ]) W" o
==  q9 r, i/ ~3 f
千金難買早知道,
* w# t* D) D0 L: G: w$ C+ v事後諸葛人人會,
* z1 f" t' B7 l1 p4 j9 x6 n==  [( T' L" J7 u4 `& l& \& ^* m5 u
後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
+ `2 U) E& _2 `% k- U! b9 h

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發表於 2015-11-22 11:30:17 |只看該作者
不能這樣比
& C& H, O0 z9 |( y6 L* z30年前我家人在江子翠買公寓,180萬左右30坪8 U' {0 _5 _$ U2 h- o& t3 O1 d) E
問題那時利率13%左右,付貸款也是很咬牙。6 h) o. B+ ]  x* u% C! _$ X* e9 S
而且銀行審核很久,可不是像現在銀根鬆散,希望你來貸款。+ d" L/ i  }! r6 \7 v/ A
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