轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

大頭蕭

房價合理性的指標之1
$ ]$ f/ n8 R. O就是房價所得比
根據內政部統計
台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
& P$ t  }" \6 j3 s! b+ c! u新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
  L" {' q5 Y7 U. q9 F/ K但是台灣卻是空屋率很高的國家
& }7 M* I- X$ A4 t' ?主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
( T( i  z1 P$ `+ g8 Q/ x8 W9 p! Y' W能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
6 [4 d& j- i4 o+ ?- X台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
就是房價所得比
根據內政部統計

台灣卻是空屋率很高的國家
3 I) T) t2 ?/ I& @) r3 u主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
" X5 ?# U* Y4 _台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
) A: n: R! M, u3 D# ]
5 z; l/ B9 @4 X0 E. W# T8 @台灣卻是空屋率很高的國家
" u8 F/ J0 j& W/ A' h' ]% |& x主要是持有稅過低
" ^' Q2 r6 _  M! \* P$ q/ g如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
+ T( k, e& o, y) ^, j' b  C* H能達國際平均約房價1%
6 w1 K" k3 ~9 Z" E那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

/ O% T4 y. `& K$ k8 e; D! H台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
" P1 t( C; c, O7 m/ N( @# `如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
, w$ L4 c- `# i) B! z9 x& x9 H能達國際平均約房價1%
. \# m/ ^: n9 ^6 p# q那就不會有這麼多人閒置房屋
: F( Q, Z( y/ ^2 Q+ o2 q/ w台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
2 G  e/ E$ z5 F3 x房價合理性的指標之1
: F/ U4 \. o; @/ `就是房價所得比
根據內政部統計

但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
. t; W0 m2 [5 ?4 _- ~; H 能達國際平均約房價1%
4 v% D( f- J8 O! ^0 w4 {
則房租會上漲至多少?
# k% _  l" R: I) ]7 Y% ^- ]( [8 j4 g房東不會轉嫁租稅給房客?
. v1 g) x% G! i4 h( o
最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

+ ~! q; Q" K- ?! p) I# g4 i目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
所以房價漲跌是正常的輪流波動!
+ U& B3 D& l4 q2 n7 m$ V$ P& y" g
對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
/ C( L' m) H5 e/ L1 \3 h 補貼弱勢租屋.
即多多與空空皆不得罪!

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
' a4 L4 X6 T) M8 J  }4 z9 J台灣卻是空屋率很高的國家
( V& t: x% H, P主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

1 `8 L( N5 K- g. v- h7 k以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
4 f7 I, I; {0 s5 e7 {$ X: Q" L但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....

要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
$ g/ q9 U! n; r( V! E1 A8 I" \難度高,所以更需要去做~

大頭蕭

0 q( c$ C, c# d% ]) [

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
2 |/ F  ^; L/ n* R) P 能達國際平均約房價1%

- s6 l( X7 m; a( g+ a! D8 F; Y, e
7 k: o  ?+ e- N) i租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
  n" S% E- L, T以台北市大安區35坪公寓為例
4 l  K% {! c  o2 o) _9 D% F8 h10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
3 j1 u) v1 C) A" B& T& k因為所得沒有成長,租金漲不了

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
5 [/ k7 T- g$ ]: V1 `6 J當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

jojoyaro

) L( O$ e0 k; T區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

johnshuetw

久顛不破真理
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) \' _) S7 W. m2 R& g& z千金難買早知道,
, V" e+ N5 z: ^. A事後諸葛人人會,
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2 p6 X6 ~" g4 w5 t, J5 q( n& G( C後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.

Tony

不能這樣比
30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
' N# E, B. _- y) w問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
- q( r2 W/ Y: Z) ?8 [1 R而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。
9 D, s* o5 J2 H$ F* m% `