轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

大頭蕭

房價合理性的指標之1
就是房價所得比
& {2 {! {2 [4 f0 ^8 w根據內政部統計
0 h5 x9 }( `# v2 _0 `) T+ p" j" E( i7 B台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
5 q+ f4 a+ i9 H% O4 M% A新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
但是台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
  _, r/ w6 l: \% Q/ k如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
" M" \5 A; A7 L  `" O. A! M, {能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
就是房價所得比
7 [5 q/ G, f3 Y. n根據內政部統計

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
' r9 P8 T/ ]1 L- Z7 c3 B台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
1 Q6 h2 {, h3 r- d" _) V$ k* a3 v
( X1 R  \, V( r2 |2 k台灣卻是空屋率很高的國家
7 c% v3 l1 P$ n2 k主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
. m- e3 L# B7 x# t& X3 X能達國際平均約房價1%
& U% q$ E& P4 ~# H8 x- p7 j1 @那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
2 l2 Z0 o/ {8 @2 c( c
台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
  s: P8 C# u6 r2 ~能達國際平均約房價1%
% G8 G& I# \% c- \% J9 x4 e2 x那就不會有這麼多人閒置房屋
8 O3 h' n: ]8 H台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
. _4 I5 O0 u5 u; t( ~6 X0 V/ \房價合理性的指標之1
就是房價所得比
1 L( k1 w& K5 P! Q9 S+ S+ W根據內政部統計

7 I2 Z" k: a: H" ^, H但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%
4 C2 O& E. E& b* A4 l, p) u1 H( n
則房租會上漲至多少?
房東不會轉嫁租稅給房客?

最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

& _. |) z$ H6 i7 ^9 |/ F目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
$ h. R- y' n9 D9 X所以房價漲跌是正常的輪流波動!

對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
補貼弱勢租屋.
即多多與空空皆不得罪!

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
9 H- I' i. J- ?+ C台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
! v9 L3 n% e- g如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

& R0 X8 }% E4 W; q, Q1 T4 |& {  u以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
8 N8 h* A, O0 Y$ l也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
! ?9 l+ i% V1 n& y但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....

% _; |# y, @. w: O4 E5 I9 V7 O要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
+ x( r4 l; u. J. }8 o難度高,所以更需要去做~

大頭蕭

. a" E  p# V6 }: }* C+ o3 a( d0 @! a

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
; {0 w. Y3 ~; `7 H2 J! u 能達國際平均約房價1%

租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
' ~9 t# z4 Z% V- d" A* \(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
3 r  e, g. U3 `0 l以台北市大安區35坪公寓為例
( a0 `% A! }* b0 z4 f10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
  |- K) C  f1 I現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
6 m" V3 F/ p6 `( G& p) {因為所得沒有成長,租金漲不了

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

jojoyaro

區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

johnshuetw

久顛不破真理
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, S, {8 G. B0 v1 t* _5 S$ Y千金難買早知道,
事後諸葛人人會,
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後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
* H9 Q( ?- g2 B2 n9 q% @- Z

Tony

不能這樣比
! Q0 q% g: B2 @" U  P30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
) M* j# r8 j8 f) o/ r0 w而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。