轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

大頭蕭

房價合理性的指標之1
0 f: k! I" k# S) @' V0 w" q就是房價所得比
6 e& P4 X4 H( V4 t3 K根據內政部統計
7 k/ ?  v2 S  }台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
3 G/ f3 v* |, X4 B' Q但是台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
! \' z2 w* d4 V2 B' M" V3 U! t如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
' F' I1 n* C+ |( D1 Y能達國際平均約房價1%
- m: G( K" n* w; p. D那就不會有這麼多人閒置房屋
7 K1 G! P7 g% l5 a- Y8 u台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
% q& B9 P  |% g; k/ _3 a" |8 n4 f房價合理性的指標之1
就是房價所得比
; v0 W2 d+ b9 B5 X& E根據內政部統計

台灣卻是空屋率很高的國家
* y1 Z( d6 c/ m  M* t* B主要是持有稅過低
0 a& j9 W' q) F0 z0 |如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
) p# r, k; _: z5 T0 i/ i那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
! S; N) A( T9 P% w# o
台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
- v+ R9 M- b* D* W6 r如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
) H9 J) |4 |( j7 b能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
$ u, {' n1 g9 u. V2 t3 V% R! n  c* \+ q台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
7 f' ?" ~% B3 u主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
就是房價所得比
- S; z" W3 C" n8 b1 G6 y% G  V. a8 ~根據內政部統計

但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
" R7 ?1 S3 E; K2 K; @4 N, g 能達國際平均約房價1%

" k3 S$ m; D9 [; T) {! b" D則房租會上漲至多少?
, u# H) `, j. P" `4 ?; N6 z房東不會轉嫁租稅給房客?
7 g( T! d- g% m: R/ b# i  `
+ A5 O8 M6 D& B- g2 Z. g  J) ^最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
所以房價漲跌是正常的輪流波動!

對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
3 D& n% Q  Q* E  A' J 補貼弱勢租屋.
即多多與空空皆不得罪!

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
/ X" p/ g! G+ j5 z0 O- v台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
7 c# r  O1 z2 A0 r也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....

% Y7 o4 F  y1 b/ b$ m' h5 p9 Q要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
2 E# |  x! v, B2 }難度高,所以更需要去做~

大頭蕭

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%

4 n% Z" X' k: m( R' B- W
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
, k! [5 f5 \. u以台北市大安區35坪公寓為例
10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
# E7 c) I$ O' [( I  v7 M2 @現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
因為所得沒有成長,租金漲不了

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

jojoyaro

. \5 ]) c. x' r* `. W$ |區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

johnshuetw

久顛不破真理
3 E$ {; M5 j3 U, z2 g' V* p7 X==
6 u' s: s7 J5 L6 d+ o千金難買早知道,
: X4 h& R; H% I; [事後諸葛人人會,
. x% R& E' V! G6 y+ s  B4 G==
後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
1 n+ ]( t+ B' U3 c* ?6 \0 [' a

Tony

不能這樣比
5 u1 s2 `- R5 G1 L, d/ D. X30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
) W' R# V: C- u2 x  j& L; _3 g# [問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
  v9 G5 G, I+ {6 W1 z. z而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。
( Y/ d; [1 m7 h3 A6 b8 o