轉載: 生不逢時？ 30年前房價原來這麼便宜

大頭蕭

房價合理性的指標之1
就是房價所得比
根據內政部統計
3 ]6 ^/ t1 V* k- l& ^. a台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
但是台灣卻是空屋率很高的國家
$ q$ B" \" C3 T% R+ @. c) a主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
7 o# f8 _+ ~; c, Z, K6 q1 v能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

柏青哥

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
( H+ R: G9 A6 N! d- C( y2 t. a房價合理性的指標之1
就是房價所得比
! g4 C4 i8 n3 t7 W根據內政部統計

! ?  B5 U7 N/ S5 r& B! S5 |- C台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
. m9 H* a2 i' B) h0 F能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
  e0 H* ~$ Q! G- ]4 `4 q% c台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
  |0 ?$ O! D2 k' M8 T如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
( \7 I! e5 Z' a! s9 {能達國際平均約房價1%
8 u, M# s" y6 K& Q9 a& y6 n那就不會有這麼多人閒置房屋
/ u* P! M9 R, d" r; |台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
, ]2 y, Q3 C5 E4 W) w能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

scott0815

大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
房價合理性的指標之1
就是房價所得比
根據內政部統計

( T" w5 ?$ Y3 L4 H! a3 O( j但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
' K# n! c' [; G5 q6 M& z 能達國際平均約房價1%

則房租會上漲至多少?
房東不會轉嫁租稅給房客?
8 S6 i' J' D. I
" N8 s  w* ]# w最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).

1 @% p% Z6 d0 u/ H( t% N目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
: [. V( L& |  b" M' K  U4 ^所以房價漲跌是正常的輪流波動!

% m0 V  J$ K  w  a- P對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
補貼弱勢租屋.
6 o8 L5 Z1 W1 Q即多多與空空皆不得罪!

jojoyaro

柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
台灣卻是空屋率很高的國家
8 Y7 i) f9 G. {% P+ j# u主要是持有稅過低
0 g9 Q4 H2 `8 G" Z如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
2 k: t9 w- M, p  ?/ W也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....

# a) ]& U) O" A) \要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
難度高,所以更需要去做~

大頭蕭

, B; u- W& O$ b3 E5 E) }! M* L

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
8 @+ J! l* X, E- M  @& B' k 能達國際平均約房價1%

租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
1 i0 P% m6 a2 {! z. h" b(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
0 ~3 {) {+ A+ q5 O8 p5 Q' L以台北市大安區35坪公寓為例
4 d+ d% d6 f$ @/ o" m10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
+ d; g+ p: r: G) I% D因為所得沒有成長,租金漲不了

北大貓

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
; @/ U/ {& s: P3 D當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

jojoyaro

3 K: ]7 U6 k, c& z: `' \* Z區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

大哥大

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。

johnshuetw

久顛不破真理
4 `# o* [$ U5 {; O==
# W9 h/ p9 |, `千金難買早知道,
事後諸葛人人會,
==
; X8 J  o* h: ]0 F9 I$ n8 N: \後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
; F2 y  }8 Z9 y3 y! m7 \8 i

Tony

不能這樣比
- w. K& N# r) {9 K( `5 R+ ~30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
; a3 y% b: V' e' f$ k問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
1 B6 m, S1 R. z0 s+ o  T0 T4 ~! \而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。
7 Z. U; @' X" |  f9 A2 Y) w