住戶要覺醒

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
4 X4 X# q( B# I( m; x4 W你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
0 V* ]# e2 i- w4 e: a0 ^我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
! R- y: Z: ]2 Y% i7 }網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
3 F3 \  P# g4 W$ u) p8 Q5 ?而不見得是大多數人的意見

6 l# Z! O2 @. w! q2 X8 `* x一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務
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5 F, }4 x) K, z( s  I" v6 i需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
1 {6 }" J8 }. B
所以不要一味批評社區委員有弊端

* W8 d: C- D* s/ c+ R, n1 @3 U8 R有心改革者請加入行列

  _8 B* t; N) `: r8 O8 \/ E+ O  \方能知個中辛苦與付出

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象

% w, j1 d' d  S5 j委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
) k) H7 u9 {3 U+ l對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

社區還需要有幾個勇敢的住戶

既不怕麻煩也不怕得罪人
9 A! ^: Z% n9 X% \
2 Y+ E0 y0 I. U7 a2 `8 J這種形象一旦建立

該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
' L+ ~& P  U5 |2 H$ f* w
蔽社區就是這樣

因為無利可圖

幾乎都沒人想當委員
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7 O( e* z+ P& X" p+ G連輪流當委員都有困難

( E3 [; A. x$ N7 w, E& w
* }/ d( f( h! B# s7 {: P3 y

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

postal

1 D- G4 c" t9 i3 A: a
' q3 ?) C' G* p. h8 G住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
& H% I8 H3 k) {0 Z# P% Z9 T
& t* l" \$ I3 F5 x0 G對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
6 t' t* d! `6 `9 s團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

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小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

' A8 o2 U4 @. K  B, X& b0 D. a( T+ l3 n
( `4 i+ K7 a1 Z0 B$ B! h不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
% l' G3 K9 ~/ x" k( W+ D( Z
  Y& A% G8 N( X) V' |

Luke

$ u. k. l" q- P' P( }& q住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
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! H5 N# C# p, P2 Q9 ?  ~4 [( I) R全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

! o! d. ]3 L* [. d: u【招標事務】
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
, u4 G( n" ^4 u3 J& G4 p% F3 l二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
0 ]# Q; C( m7 N% I: m       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
8 B+ m! \: n0 y; L! |; q四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
; u' T! }- K9 \& i" B9 e       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
5 O% A6 N. z1 u5 `      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
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7 V; p0 B( R1 O% w8 F, l" E5 O5 O$ ^9 V【弊端處置】
; n& t; I  P7 J1 v+ c) _2 Z一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
, |; F4 a3 f4 T+ O" `8 [      則，將提出刑法背信罪告訴。
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。

/ O& M. r7 Q: ^3 m5 A【導正與穩定】
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。

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