住戶要覺醒

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
# M9 N: B- o; i# \" a& `大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
, f; r. z) `' P( {& y  S- ]網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象
, w% _6 O8 O' y! |+ r) f
$ ?% X) ^: [- Y( @( M& X! x3 ~+ `, \委員被選出來往往面臨非他專長的職務

8 m2 w3 q- E& T需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承

6 I/ s1 ?7 q  d( I9 _所以不要一味批評社區委員有弊端
; d9 c  Z8 A  j( D/ h" h3 p
有心改革者請加入行列

方能知個中辛苦與付出

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象
* t, }5 Y( i* C4 R; I& q/ n( z7 x
委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

) z% x, {( f  o社區還需要有幾個勇敢的住戶

& j& v5 k9 U; d既不怕麻煩也不怕得罪人

這種形象一旦建立

  u, |. p; w3 K1 `" E: S+ A+ V該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務

蔽社區就是這樣
! U9 v+ e$ f2 G* h! }! `
因為無利可圖
* w  }+ d8 a2 e5 p! R
幾乎都沒人想當委員
+ ?' T  P6 W8 C7 F7 o2 ^8 g( c
連輪流當委員都有困難

) w' g- l9 U6 R' C1 R4 p

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

postal

$ \7 N. c3 O- ~. W住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
' i- W1 t' D* [" ^
$ E0 D2 G" f& I5 i) R對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
% @, b" g4 i7 U( L: H團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
$ N$ U; n3 {9 s7 O1 D& ?/ I而不見得是大多數人的意見

4 G6 Q) W' {& d! Q3 u
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
7 f* N7 J" ^# |$ U8 Q我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

; C! @1 P7 Q) H: f. z. m$ d. l
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.

Luke

# p- e0 D' Z) S% C' W* u; U
8 `4 y% S% j6 g4 Z$ E7 `+ M# y$ j住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
. g( y9 _" _) J( @" N- {7 Q
5 k1 q9 J6 C  p. J. r/ B全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

5 z8 R) r) q, E, {! u【招標事務】
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
5 D/ e1 x' ~4 j) [, o1 J8 H. e9 `- T　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
+ B* e3 p% v% q三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
: n# H% f. \! u  }" I: h       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
" y# k0 ]8 a; ^       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
  z8 ~0 Q. n2 e" M1 e% J* w       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
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" W' ~3 x+ i( M: Z9 @0 t【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
9 i: ?" S3 ~- h, ?2 e$ `; ~& u三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
) L5 ^, j4 X2 ]" ~  Q0 b5 o! I  y4 T      則，將提出刑法背信罪告訴。
+ _. r% [1 m5 _2 U" E四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
1 {& a# E/ W" t, j1 U0 N2 \9 m5 Y
5 F/ t+ |- t0 y* r【導正與穩定】
6 h6 l% `6 c, V0 h. m$ ^: B一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
( j7 c3 m, R' V5 n: z5 g6 V- j" l二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
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