住戶要覺醒

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
+ g, v# m, z* n8 E你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
4 P, H. M3 s9 C& S+ o大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
/ r% h/ Z, r' r% [8 \網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
8 @& v; j6 |; I0 p而不見得是大多數人的意見

0 z% w+ N2 z+ q4 H6 m9 P一個社區的維護包羅萬象

' @; D5 Q/ `+ Y委員被選出來往往面臨非他專長的職務

# `  J  a, {- g+ i' f8 V+ x需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承

所以不要一味批評社區委員有弊端
. v- C6 a6 B+ c( k' B
2 \% G3 R- q/ p  [! k$ I: q有心改革者請加入行列

方能知個中辛苦與付出

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
3 T7 s# L* Z, D  B5 r一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務

! ~0 I0 T% Z  |3 C對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

" f. ?- a- {. J  N- \# V$ P社區還需要有幾個勇敢的住戶
; N" U- e( \& \. t
既不怕麻煩也不怕得罪人

這種形象一旦建立
( e" T. \( b1 v. W& ~) Q) S& K2 U
( M+ n" c6 d& w$ \9 M) U/ t3 T9 d該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務

' `' v$ z0 [, {4 `蔽社區就是這樣

% Z, J+ S3 A( z# a" w因為無利可圖

幾乎都沒人想當委員

  N4 E. W# X' O$ {: C% r連輪流當委員都有困難

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

postal

住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏

對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
! ]7 h4 k- S' @6 {: d2 p團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
% O3 u( x- r3 ^3 I7 Z0 P3 k網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

6 H# K7 _/ U5 \, L" T
. O: l; U/ i9 |4 z& ^: B絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
. _7 S4 h* h+ D' G事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

7 H& ]' C4 r/ A+ z6 w% d! w0 ~
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.

Luke

, q2 W" ~, T& w) T; |1 N* ^
住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
3 X8 F$ N$ G! }
全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
* B. l1 Z# Q( c1 t, ]7 m二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
) J: R: w3 k5 I5 D- f5 [       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
) P" s# S- B3 B0 `3 c, X3 e0 A       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
3 g- ^# m3 F! s

【弊端處置】
4 G9 e# Y8 Y* J  @; e* a一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
6 {4 d3 a0 M4 C, a+ z  ]; n- ~! v二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
4 T( m7 B. a3 w( ?+ d      則，將提出刑法背信罪告訴。
$ }, e! R( f8 N3 Z; M  h. A四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
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【導正與穩定】
7 \' |, Z5 S2 P/ R3 ?一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
! R5 T: _; |) ~! ?      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
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