住戶要覺醒

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

/ N8 t3 f3 W) ]2 a0 g7 H一個社區的維護包羅萬象
( }* u* l# v% p
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
6 `  Z. n: e( B: m
% E0 \% F. E5 p3 b1 j* t需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承

所以不要一味批評社區委員有弊端

: t8 b- u* s8 n* T! z有心改革者請加入行列

方能知個中辛苦與付出

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
6 D0 {6 u& K: w, K3 [一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

社區還需要有幾個勇敢的住戶

  M- C4 M, Z; s. Y1 O既不怕麻煩也不怕得罪人

這種形象一旦建立
8 N7 a! X, a8 z- f6 V+ r7 v  O
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務

蔽社區就是這樣
8 V" L; _  W' A9 m% [0 q. T+ \
因為無利可圖

幾乎都沒人想當委員

連輪流當委員都有困難
( i2 o2 W$ m1 y: t

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

postal

住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
: [8 Q, T/ D3 D5 L# p* S而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏

對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
/ F- d7 I2 I0 \5 ~& ^; F  w: U團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
* r' }" @$ o( @* U( P網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
: o( i! B- L& y" t而不見得是大多數人的意見

絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
2 ], q# K. ]7 U% I0 O我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

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小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

! h( @2 g% M- F# K+ P- c不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.

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Luke

住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

$ L* R* X% P7 \* r全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
% L( T6 Z7 `8 i一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
4 z: p: P# g/ ~6 e三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
3 n/ u$ _: j( d       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
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+ v2 j, h7 R7 _7 W【弊端處置】
7 z3 j$ l7 N7 e$ q0 w6 y一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
: j; \# k% Z" l9 y8 Y二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
1 h1 l- u2 g. n; _3 r+ s. t6 p3 G三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
: N* F( \7 D; f! k. w4 a; H      則，將提出刑法背信罪告訴。
. B2 J  @- G8 {% U' m3 q+ c四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。

" d) [$ p. P; ]! R( k【導正與穩定】
/ R7 R  z0 A3 x# ]* D. C一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
. b# ^# D' e2 x' [# S. P      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。


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