住戶要覺醒

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

) u' r1 C) F& h; s一個社區的維護包羅萬象
% t+ {9 N% X9 s* W1 U" y
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
5 N! @6 [2 M) A" u" W9 F
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
' D* ]# ]" G: e3 U$ |$ j& c1 E2 b
所以不要一味批評社區委員有弊端

有心改革者請加入行列

$ V/ k* Y) p5 D方能知個中辛苦與付出

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象
9 s2 k% m- }. B5 r% G$ @- L3 \/ U  h3 P
4 n' Y9 F- \' O( B委員被選出來往往面臨非他專長的職務

" N# G, E/ b- f7 U* @8 Q- [  q對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

社區還需要有幾個勇敢的住戶

6 t0 {& |5 h1 J7 W( `既不怕麻煩也不怕得罪人

這種形象一旦建立

該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務

蔽社區就是這樣

. {, s$ t: O  |- M7 R) U因為無利可圖
2 r: s: l# H/ i$ I
5 y% Z5 n* u  q7 M幾乎都沒人想當委員
( |1 u. G* t* Q
; w1 r$ e  `; {& G0 T: F5 [- G連輪流當委員都有困難

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

postal

+ M7 u  ?) \+ |9 {3 c
住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
5 E0 C% O" z7 G, M9 l) T+ K之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏

2 d; A6 L) {& {' {: H* M3 c) m3 o對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
. \7 \( ~; R! J& ~4 k+ {團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
) Y' ]! W6 K# {網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
8 n/ H' |4 o& W/ I8 @3 W: p8 A我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

: H' J" H* U* X/ e不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.

Luke

8 _5 `7 R4 V) [9 E2 i8 ]住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

' i7 x; @; m" x5 x% m+ \全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262
4 {4 v+ n+ R" n$ N/ o9 t0 S$ n9 U
【招標事務】
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
( V) p8 k  e& [/ j" H四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
; e0 O/ w* T: `; X( x; W       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
4 ~- d- R% W2 l* I8 E9 h       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
( b' O& s3 H# C* X. w4 ], Q       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
3 A* w5 ]# G9 E" o1 D

; h* R% V5 E* @6 u& P, ^  L【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
      則，將提出刑法背信罪告訴。
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
% r* [5 L7 M1 b! S4 s
【導正與穩定】
+ `: o! a1 H& Z* r+ p一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
& N% }  m& M* Y" ~& B! H* v0 G* w+ t