住戶要覺醒

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
+ Y7 G- g# s) k( H" X4 k大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
& c) u  ~: ~3 ~網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
: J' m; }# M9 X. X; i而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象

3 w( F6 ~0 B: y* |委員被選出來往往面臨非他專長的職務

) g8 o5 u' F) l需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
5 c  A% C# K( G
) y6 ?; u6 l1 Z/ x( w所以不要一味批評社區委員有弊端

有心改革者請加入行列
0 {. H4 a; R7 x2 Q' }% A
+ S- J7 ^$ [7 u, }  i  U方能知個中辛苦與付出

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象
5 b1 b( {" y, u9 V
) f8 g+ f( ^: y+ d8 D  ^! a委員被選出來往往面臨非他專長的職務

1 x: p! f! }, d6 r1 U8 I4 c, l0 J* Y對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
2 A# I' |& D7 ]" M$ w) b) X, ~對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

8 i& k( p6 t! Y4 H; m) g& i社區還需要有幾個勇敢的住戶
+ _' Y/ m- m* a' r# [
既不怕麻煩也不怕得罪人
5 V0 X9 N% S* q; }9 w
5 z, _1 }9 }8 w3 T: ?這種形象一旦建立
" j( _+ d3 i/ @. H- F& V# I
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
& F8 W. Z* I5 x0 y: l' Z
6 i) O7 H: `2 E0 g5 p6 g: q+ R4 o蔽社區就是這樣
' b* ^: D5 |* `1 H5 D3 q7 f) K
因為無利可圖
  o8 B9 H  d' u9 u' u; o0 l
, ?3 B0 u6 H/ N! b. i7 Q幾乎都沒人想當委員
2 g( r) D7 N9 z$ X" N6 M: a
連輪流當委員都有困難


/ @. q; c( X  z; M' U# T

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

postal

2 M) K1 l- o5 Z3 q4 F, {
住戶真的要覺醒 !!
/ p. m+ R- [( S但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
+ Q) R5 z1 o$ U0 N' M3 P之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
  N" q2 Q( T2 F  W- y6 X+ b5 b
對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
3 i1 d6 f' ?# {  M團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
/ Y& Z3 t0 ~9 ~6 {6 `' Q, s而不見得是大多數人的意見

絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
$ T) j+ S" S& l& s$ f我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

. U2 m! A3 V* ]5 [+ K

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
( |% z, n, n2 R" m8 P2 Q我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

# y7 D; h- W4 Z' ]; Q0 H; C( H
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.

Luke

4 c: @. J! Y5 u+ ^
住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
9 C$ o8 G1 ^, @, Y+ m一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
5 @' ^9 W) }- Q" v1 s# u　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
% B4 c& D& l5 A- L% \三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
1 f# z! k1 q, S" e3 f       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
* t9 B/ E' u% K# I       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
2 Z# m; b, [( ^8 S1 Q! X1 ]% O      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。

- K6 y% S, S- \! x& Y
# Y+ l% T  T& U0 ^$ J【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
. V) h2 M. R1 n- T- U* [8 J二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
      則，將提出刑法背信罪告訴。
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
0 K. Y; q, r% g" Y6 l- Y  l, ?
7 \$ P1 H: w/ f/ Z. F( a8 x【導正與穩定】
, y8 L' [. {/ n$ U( ]# w- b一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
+ P& J. w/ k6 L1 u/ @二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
8 ?; I# I/ h6 ^9 x: z2 {) p1 w
4 L9 R1 v" k! q

9 d- h% J: v7 H5 i; p, D' @) m  o