住戶要覺醒

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
; F, L. p& P0 l" h7 F# F: N你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
3 D( d1 n$ C- M& t8 h網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
1 m! D+ D! v! i5 @而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務
2 Z/ N. U+ X# }+ |
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
; n# B0 K6 j- u. M( t6 E
所以不要一味批評社區委員有弊端
5 ?- d! ], N" O) @; J* ^
* [1 N1 w( J# }! B1 W有心改革者請加入行列
& I3 D9 K6 J! \0 y$ a
+ }2 ^& s+ ~4 X& y7 z+ A' J+ Y% x方能知個中辛苦與付出

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
" Z! {0 j2 a) d* Q& c  N3 q一個社區的維護包羅萬象
! b) P8 G: p8 ], x% [5 p2 z
委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

社區還需要有幾個勇敢的住戶

既不怕麻煩也不怕得罪人
  z, @5 E2 m  {1 e8 L4 G0 A
這種形象一旦建立

6 Q" q! ]( q8 Q0 R2 V9 F/ z# W該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
& u9 U7 C: u' G* y: O9 E5 G
蔽社區就是這樣

因為無利可圖
3 E( ~- e" @' v9 J$ n# |
% S# Y! s3 x7 O& T" K( H幾乎都沒人想當委員
- m1 U; ]" Z. ]. o& a6 r
連輪流當委員都有困難
1 u7 `" q# v9 g+ s) L& X/ C. n, e

# ~4 O* E$ \9 e4 R- m

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

postal

住戶真的要覺醒 !!
* Z/ l# A: Y! C8 Q但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
, J' E0 [: P+ C  m' B之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏

對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
+ y. `% \6 j; [. r$ n1 Z1 T8 [網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

! n3 e. |  n5 l6 }, W
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
& e' f& K( H1 A6 c  A) @我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

6 c6 ]# F1 X$ c5 h" a
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.

4 `7 v3 ^: i) g% P

Luke

2 u" r7 l* f8 z. C0 W# F6 j
( F+ m, h+ I% o1 x' M& X' y) q住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

( D2 Y0 P  n7 k+ p! {8 c; D0 s$ h全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

, d7 }8 L+ W4 h【招標事務】
* K# e0 @! s. Y2 q( l一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
7 a; W. ]/ e! E4 }5 K' `% \       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
; T' D6 i  R. [9 Q' r7 \四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
% i2 m3 h2 }, l5 b. Q9 Q( W- H$ Y       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
, a4 A9 ^8 C# R( K       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
( R8 S) p. U1 F2 e& l2 U       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
9 j  D/ e" \" G6 b) C3 e      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。


( ~8 j1 s8 d4 V$ S) Q【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
+ T" e+ _5 N0 s) W. V  w' N6 n# i) X. r二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
$ E0 o9 K# J9 \7 x6 k三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
      則，將提出刑法背信罪告訴。
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。

【導正與穩定】
" j4 x! E: G" o# [" K3 E% d3 }6 }; C一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
! o5 b- J6 ?! Z% |      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
5 F$ C3 Z, u: c5 v. l# j1 o+ e, P二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。


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