祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

偶有次到中國的某個市
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! T, m0 l( W3 l1 g# ^認真說 這個城市連三線都算不上
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頂多算廣東省的第三級或第四級而已

! Z" Y+ P, w1 G- Z7 _  L一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣
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如果你看過對面的房就會知道
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) Z, x! T  g  G* V) s, @外觀很不錯    就這樣
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裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!
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不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況
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0 X' ~1 M& D- u, Q6 i3 E當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案
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Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
) T) _5 W4 m% U! n. a偶有次到中國的某個市

0 }5 r3 E' U2 Z' i+ u2 G( b認真說 這個城市連三線都算不上

我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的
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不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。

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Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
) b! n/ E( M, W% Y: o& n& U
. l1 ~! [( S8 b! e也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？
, z) Y. m6 }) z/ c* K8 o: V9 T
  V. X. t( U) b+ U, h9 q你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

7 w# w4 P( I0 V- y/ U9 a4 s而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲

. H% P& c; A# _/ f, m這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去
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8 m) x6 u& J# C  p& a! t我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數
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就算不買房也不要抱現金 這是我的感想
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Dora貓

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
- ?3 o$ X* u  N0 l" R1 w: [  Z臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

8 h8 W2 _' T) [: u你置產北大特區沒啊 ...

我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

7 A  p7 i: N6 }, ~* ^只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??


現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。

漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??



另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。
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加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。

現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。

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三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

2 Z+ E. ]2 F( O6 B% K& H漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
3 ?" y' w5 ]' W3 d, Q) S$ }貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
: B; A7 t$ L; Y- o9 b漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
% U) x$ i" w2 x: x貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

自售，自買當然不用付錢阿..

使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
% l; L* {) z6 Z2 k" Q, _& B( k我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
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只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
  c* n# d/ a: H" H0 @當時的簡短筆記供參
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98年12月份
1 j- {  Q, M; d: r6 q- O) t聽張金鍔演講 心得報告
: U) O0 G7 d. t. n+ L" P
2 K" J! u* \) ]房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
% E6 q+ |& m6 |. }$ O9 P如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。
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