祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
. A1 c' c: g  e) V
, T* I" K% }/ y. h也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

9 C" ]& n, h+ o/ w偶有次到中國的某個市
4 a! R  `3 M0 m4 W) a! v& r: O$ Y
認真說 這個城市連三線都算不上
9 y1 W3 J! r' ]6 l5 l5 r
頂多算廣東省的第三級或第四級而已

5 S3 W# K6 J$ L一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣
: A, _, H! x" B: h, W
' A0 h7 Z2 J" A* t如果你看過對面的房就會知道

8 `8 K; q: `+ H& q1 M4 O, t外觀很不錯    就這樣

' E1 N5 u4 }9 N! Z( p3 i裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!

+ n! E) a2 `/ M: `不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況

/ g# G0 @. B1 G( v# Z5 p當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案
+ Q. l$ _0 ?2 e/ \) B7 J

Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
偶有次到中國的某個市

認真說 這個城市連三線都算不上

我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的
+ N) K/ A" Z- \6 q' X6 I
不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。
: E- q, v' N) `" B& g! ?, W; H' u
8 j  W8 ~% [" t5 r# e2 Y

Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
# C* p) e0 k* v/ p& u+ ?. v
也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

: B( p0 Q8 u+ O' Q# I' D( ~臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲
) n9 C0 P  D' a; u' h/ U
這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去

我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數

就算不買房也不要抱現金 這是我的感想
5 G. [5 r0 W1 q

Dora貓

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？
; H. t: f6 o' Y6 ~! P; m
你置產北大特區沒啊 ...

6 M7 k" O+ I; j, U我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??

3 V; S. _3 D/ R; W$ V$ W% Y. f
現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。
1 z2 K8 p  U2 m
漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??
$ v1 N( A5 i  ?& C& t
9 v: n+ w' M# Y7 Q8 d6 O
( v6 O* B6 r' f1 N- e
另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。
2 ]% I& o' g, h9 a# O9 @
" f' n0 J! Y9 ?( A加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。
5 m5 g4 J1 h# Z5 r) w3 O
現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。
2 B4 N- r$ X0 i0 q+ ~2 t0 d% @& [

$ v" x7 j! z/ @" J; m" C, L

三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
3 H2 Y' d6 {5 c5 J- `
只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

! [; W0 x! Y& G& D漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
" l& P! ~# q+ E8 S貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

" Z% r3 X* [+ f! R  T自售，自買當然不用付錢阿..

使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

! \9 |; k+ [- Z8 n# B, y唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
- p9 m+ ]. i$ K5 O  D1 l( }* g5 h唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

. M$ e- W! B2 \3 z' H4 r9 p( M還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
當時的簡短筆記供參
" T, N" _1 ~3 t% G) X! c" w
98年12月份
8 p% |" B# ^) G' A. C+ Q聽張金鍔演講 心得報告
, w$ Y/ K3 ]0 j) O8 _
/ x* _5 ^* X& F# E2 ^3 q) V房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
0 D: b) ]% f% T& j3 B如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
, Z" N: k$ M7 }; L+ u# q房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。