祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
. G# I7 w5 y' t8 Q8 `" S因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
$ z7 G; f- @: l$ {3 ?3 d) o) v
# E, _2 _$ N6 e  _也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

; H( v9 X9 D$ g偶有次到中國的某個市
* |$ S) u0 l" s6 \% |
) V' O* p- w7 o9 x認真說 這個城市連三線都算不上
" x$ e6 R( `; v9 I. W
頂多算廣東省的第三級或第四級而已
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一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣

; {- |+ a* F, W8 B. [$ r2 E如果你看過對面的房就會知道
' H! V  w+ g7 t; J1 a
外觀很不錯    就這樣

" J$ C" ?6 g: |裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!

4 K: x  T* H' [不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況
0 T; `4 U, \/ Y4 @+ j, V
當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案

Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
偶有次到中國的某個市
. R! f7 Q9 \. R# p! |( p- o- S, H
6 o) u1 h; n; a& I- X2 Q認真說 這個城市連三線都算不上

3 b" V6 r, R0 |我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的

8 ]6 G8 r7 N: F9 z* w不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。
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Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
0 j  I. f) `3 @7 n# u8 q
也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？
7 _2 L& Y3 w4 E; I. Y
& a. Q4 C/ ]9 j+ `3 b2 W, r; D你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

0 `9 v% ^5 g! ]$ I( R7 U而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲

3 s9 v# |# k* f* ]這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去
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我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數
) w9 P. L+ x$ y. `. u8 T
就算不買房也不要抱現金 這是我的感想

Dora貓

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

, q! N  z3 Q5 v0 T3 O" J你置產北大特區沒啊 ...

我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
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7 h" ]9 p! r! o# [% j6 t) Z只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??
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6 n) N: T* Z. J7 D$ j  r- ~
現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。

漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??


% Q( J- U5 [' S
另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。

6 d9 N5 D  p  J3 ]2 O; ^. ?, o6 R加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。
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) N0 F2 L. Q" X/ C現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。
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三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

6 l, k4 ^8 W2 R只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

/ F* D3 E3 a/ c( @  ~漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
) {7 ]/ a8 a. m9 ]+ m& T7 ~漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
$ l8 E" C: B3 V, M% p1 H9 L貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

自售，自買當然不用付錢阿..
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# T. {  ^4 x8 F8 i7 i/ O6 K. o使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
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只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
$ p  C) f5 r7 V# w當時的簡短筆記供參
; Q6 P. C5 S7 t
98年12月份
9 g, [" q2 ?; s3 t  b( F9 l, d聽張金鍔演講 心得報告
1 q, ~, D; v4 u, n( K# n$ e( L8 P
房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
! x: N5 |0 e# z; V如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
8 B" @3 e, @' q- m1 `$ H: G自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
8 j: ?' F# j7 U# o! U房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。