祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

' o) S9 N2 N+ g, W3 U/ F% ~. K也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

偶有次到中國的某個市
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認真說 這個城市連三線都算不上
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頂多算廣東省的第三級或第四級而已

一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣

4 V5 N- j, L4 y3 K如果你看過對面的房就會知道

5 l& t) g2 R( i+ N: x$ C外觀很不錯    就這樣

裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!
) k+ s4 c( H$ ~: J! [% }2 }1 \, F8 [, n
! A! t  o# G! x6 x- A. g不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況

當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案
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Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
偶有次到中國的某個市

1 g) O4 F/ P' e0 {& P認真說 這個城市連三線都算不上

我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的

不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。
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Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？
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$ L8 l( r* i6 X) P! x1 v你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲
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這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去
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我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數
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% b' b3 M6 A# y. T5 G就算不買房也不要抱現金 這是我的感想
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Dora貓

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Spock 發表於 2015-3-26 11:31
  Y, T/ q5 L" @) J8 s) T臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？
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你置產北大特區沒啊 ...

) S2 }$ q# x0 ~6 O
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
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只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??
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  Q6 r# r$ _9 H* j% n" V2 t- ^) i現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。
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2 I- F0 e' _* o  q9 k& j9 m! _' ?漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??

0 F5 I) Y) K& M4 E9 N! p6 A

, L  D/ I, d8 Z" t) _$ k; g另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。
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, s" m! T. k( V/ \加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。

9 v6 U9 j: y& k現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。
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三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
! H; Z$ {: Z- [9 d3 H0 f0 S; ~我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
( M0 P& @! S5 Q! z( \& n/ a貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
* i% N- A% m0 ^- A( a' c' ]漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
( d" M8 \# g  J$ y6 |* E, Y& @貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

自售，自買當然不用付錢阿..
* ~: u% C- n2 y3 S
' a" V. \  E4 i) [5 P3 s1 A% ~使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

  P, t1 q+ O( [/ D唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
# Y8 {7 V, G% Z3 k9 }唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

( N9 }* w: r) z# N+ K1 k還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
; z1 l2 X9 a0 C4 z( L( X8 N+ ]當時的簡短筆記供參

98年12月份
聽張金鍔演講 心得報告

" s; q8 E4 z+ e房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
4 }7 N7 n# W( W, C; X" u房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。
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