祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
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也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

% q7 {0 R* N& `: {7 z偶有次到中國的某個市
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認真說 這個城市連三線都算不上
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- d; q' ~& i+ }1 P- P頂多算廣東省的第三級或第四級而已

一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣
0 S& B6 |; K/ _9 O/ O9 j
+ c1 E. Y& E1 j) b$ d如果你看過對面的房就會知道
( R; W. R% A4 f1 U; h$ G+ G0 ~
& C1 ~" s% N4 {3 u外觀很不錯    就這樣
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裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!
* k6 ~" }7 h  [' u. F9 N7 t
& L+ h: M& z, i( ^, k) A3 q不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況

) x6 l4 |1 a: v. r7 {當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案

Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
偶有次到中國的某個市

認真說 這個城市連三線都算不上

4 h  Q9 X3 z& I7 G7 w( d我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的

不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。

Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
8 j3 Z6 r3 T5 }: b1 P: H7 [因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
0 m: a+ H8 J  H  b9 ~' e
也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

/ S9 W4 _! N9 b, l* E3 Q而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲
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這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去

我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數
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2 R' t1 ^9 s; M& M% D就算不買房也不要抱現金 這是我的感想
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Dora貓

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

3 |$ x9 S8 \$ l你置產北大特區沒啊 ...

) A9 W+ u, u0 d$ `4 _我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

0 w) T8 ?. o- B7 K只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??
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% ^* z, T; z: \: l現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。
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5 d, s8 q" W+ d1 q4 j, [漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??
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另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。

, M1 R0 H6 G. Q4 w加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。

% v6 z; {/ ?! `8 N3 t現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。
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) I3 W1 d+ J0 K; L

三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
! Z: S/ L: x" R# {7 O! H. M3 O貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
* d0 Y; D' m" T+ K漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
( ^- P& e- W# U5 k) ]+ `8 s貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

% Y: y2 }4 X7 j9 U4 \$ `自售，自買當然不用付錢阿..
4 Z7 T% U) |, J9 U* v. ^
' m& Q2 @2 {( p使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
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只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

' J1 J6 ?' c- E+ C. ]5 @+ B# T唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
' T) {7 a# ^0 F9 [8 W當時的簡短筆記供參

98年12月份
- o8 \% u9 l( f! ?& I& r) S聽張金鍔演講 心得報告

房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
5 Q) F. w- z9 }" l# T/ e1 T) E2 x如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。
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