祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
; ^: i1 P7 V$ \2 n% N2 F: A. o( K因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
1 R# m( T- \# k+ B! L$ Y
0 ^2 M5 _& N. N$ }) m  m# p也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

7 i# L6 O. q$ M5 Y' J' {2 P偶有次到中國的某個市

認真說 這個城市連三線都算不上

% V8 K5 f6 h& s1 o頂多算廣東省的第三級或第四級而已
) Z3 O/ a4 f# Q( J- w
一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣
) e4 U- t1 \3 p3 T
7 E+ Q  p5 q* c如果你看過對面的房就會知道

+ X& K( n0 N0 I; o1 y9 k外觀很不錯    就這樣

( |8 N2 Q; A9 y裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!
" ?  o8 L# _) o% }6 X4 H
# z0 s& y$ g' b不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況
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當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案

Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
偶有次到中國的某個市

" c  M$ m8 j: q% K) Z認真說 這個城市連三線都算不上

4 b& z6 H" m: F1 ?& C5 p我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的

不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。
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Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
6 m  H- J/ {0 }, L) z9 V因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

2 d3 d/ \& n# Y3 G8 }2 C也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

( n0 R: A1 i& a$ [$ b$ e臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？
7 H: o$ l+ `% q# R& A% d4 j
你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120
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而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲

0 `7 T  n1 t- p8 q% ]& |這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去
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我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數
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" V. s! b1 w; ~+ W' {2 n就算不買房也不要抱現金 這是我的感想

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Dora貓

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
$ f3 g" e) w7 G; i" p! r% v臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

你置產北大特區沒啊 ...

+ p) o+ n; G; s# N# A; }; A' E我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
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只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??
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現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。
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9 u- _/ L4 H( G% \4 A0 o4 h漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??
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9 c: f# i0 Q$ S+ X' Y+ K& L
另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。

& \- p1 R  {7 c6 w加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。

現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。

三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
8 g0 R; _& K+ B! o5 v- t
- W; z0 L' x- X% W# \% `$ t只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

7 L( V7 [% g- p0 R$ {; \1 j1 o& d漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
( H( r, R0 y7 U) h! p+ `) }貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
3 D- l! |4 V+ }: @: J貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

自售，自買當然不用付錢阿..
/ V, i  ?$ X  L0 [) v- K2 Z
6 v# `, s8 k8 k7 A' n/ R: \' u使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
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只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

/ w: L9 `3 c. H% M# I9 W$ q5 u3 k4 ?唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
$ v" w8 j3 Z* l& M; m4 z% n唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

1 e3 y0 }7 c/ T9 G還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
) g% ~# g6 O) R* N# I當時的簡短筆記供參

3 I; k7 I% b: l+ J& b% l98年12月份
聽張金鍔演講 心得報告

房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
2 m2 p+ }) ^5 x自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。
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