祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

: X1 L2 N5 d& l2 n, f! _也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

/ x5 G( H2 n0 g$ L" L  P$ H9 p偶有次到中國的某個市
8 Y  c! f3 e- U. v  w' l
5 S) A: t% m, _認真說 這個城市連三線都算不上

3 I% N/ @% |  x; I6 \6 _頂多算廣東省的第三級或第四級而已
+ ~! r9 u9 g2 h  e- b
/ d5 I9 T7 f5 j5 P一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣

* Q: w$ C$ @0 e& x! Z8 F: X2 h4 R0 M如果你看過對面的房就會知道

外觀很不錯    就這樣
9 ~1 A2 j- u, u0 c; l5 R  G. T# @
1 R, U3 x% D* [* j裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!

不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況
% f2 F, t! x* S: e
; _4 N& j+ Z/ G( `* ?當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案
/ C7 m) p- h9 w9 f. ]6 G% `

Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
% Y( K  R' u& z2 {1 ]# v偶有次到中國的某個市
* G4 F' Z3 U& s9 t4 O
" p7 j' ], H1 W& r" q認真說 這個城市連三線都算不上

我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的

2 w* F4 M8 o% e& ^8 E2 y2 R: F不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。
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Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
) N4 a- T; h" {$ J0 [+ i" l6 [5 S" W因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
5 u' n" |- I% Z* B6 T1 i" H+ n! Q
, j3 C# Q( ?1 T; G* h4 g/ C也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

. m5 @% W9 p: r0 {臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

* E% u' v3 L6 ~5 p) P你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

2 Q0 k- I& P- K1 w/ Y& {  E' o/ W4 o而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲
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$ b& t0 e) c- L$ p% m4 f7 n這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去
5 r3 k; [; S7 @% c
我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數

% y& J* \# \( c' E就算不買房也不要抱現金 這是我的感想

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Dora貓

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
' f6 @' t' s, {, f臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？
* b4 Y8 U* a2 @4 l- n+ [
* }, d+ P" y8 z$ ~你置產北大特區沒啊 ...

' l1 f( C- U/ r5 \我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??

: M" Y' i; Q* O1 J% Z5 \1 t
現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。

漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??
0 ?' `. Q5 M7 Y% {2 G& ]7 P
, i' R" ^" s, Y  j# `: j
& _+ Y  I0 U% y* `5 o
* H2 l# f. `* E另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。

加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。

現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。


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三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
2 |. K7 ?7 D% n. P1 I* \我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
5 @" F  _) R# v. o; Q
+ U+ w* q, o6 o% [$ I只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

" x9 j! y+ Y1 a4 M漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
  o6 [/ }( p( a- K6 F# B貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
6 r# h3 p# r7 |' v9 I貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

: H& J+ @. P6 W, [/ o自售，自買當然不用付錢阿..

0 @* J1 w( h; W1 Y/ c4 X0 f使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
3 l( U  M* d" i2 |0 r1 d3 n9 B我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

. J4 U7 v5 v5 K& f( y% L4 |唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
! \) u' y- f$ [- L唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

( U$ q# d- F- t9 T還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
2 ]% B4 b, b! |5 k我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
當時的簡短筆記供參

98年12月份
聽張金鍔演講 心得報告
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! W. ]3 n% s  u: G房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
( ^; J" j% S8 E; _2 H4 R; p自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
) x2 A4 S; k  r  V7 t例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。
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