祝文宇：打房過後 雙北低價區起漲

REYCOVSKY

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
( x5 P/ O2 Z! k3 p3 R因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。

$ D7 M4 _2 {7 C& C3 a也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

偶有次到中國的某個市
! w; O- y2 P! \- ?
認真說 這個城市連三線都算不上
- t7 C6 X1 N4 f- f1 C0 I% F
8 {% r3 k6 I: A$ ^3 o/ b頂多算廣東省的第三級或第四級而已

! I% x  A7 o" E! m" y7 u6 |一平米開7000 人民幣 換算大概一坪11-2萬 扣掉沒有公設還原  大概8萬台幣
; F+ \- U# v- }* A0 n7 ]; [1 |
如果你看過對面的房就會知道
$ C7 Y3 W2 c' v) R( p6 V
; N' Y# p5 S; x外觀很不錯    就這樣

) H. f5 _0 _2 M5 V+ B裡面要靠自己精修!!  不然你看了真的搖搖頭!!!
! n. [/ q4 c3 m0 t) Q- z
不單指毛胚屋 還包含管線電路 電梯公設   幾乎你能想到的 都不是你能接受的情況

當然如果一級市還是有那些不錯的高檔建案
) @* a$ F! }2 z0 s3 D

Dora貓

REYCOVSKY 發表於 2015-3-26 10:08
偶有次到中國的某個市

認真說 這個城市連三線都算不上

我的同學大陸深圳都有房子，大陸深圳也是要買李嘉誠蓋的

不然買了也都不敢進去住，空屋擺著丟著。

Spock

Dora貓 發表於 2015-3-26 10:01
- v* p' E: k% F1 a) `9 p5 N因為通膨的關係，全世界熱錢流竄，到處都在漲。
  s4 R5 S: H1 w2 a6 Q
8 y+ [( ~! G+ p) R8 q, }6 Y也因為通膨的關係，全世界人才難求，薪資越來越敢開來吸引 ...

臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？
5 N( f. Q$ A5 g6 E1 ]0 \& p% G
你置產北大特區沒啊

REYCOVSKY

通膨才是問題 現在外食一餐 很容易破120

而且每次只要發生甚麼事情,如麵粉漲 原油漲 電價漲
( Z/ X  r7 d2 s
4 s1 ~  p. T0 E% V4 m/ I# j, V; `這些物價就跟漲不跟跌 一路不回頭的上去

我有個朋友當初就是抱者現金等買房 結果現在只剩下1/2坪數
6 s+ y: I. k2 T
就算不買房也不要抱現金 這是我的感想

- Z+ @* p4 a7 r

Dora貓

Spock 發表於 2015-3-26 11:31
臺灣房價普普。請問 Dora貓 北大特區 未來幾年還會漲價？

. H6 O) H1 j) q4 m: {/ ?, `: s3 w! j你置產北大特區沒啊 ...

我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
  t9 v4 m. q  s- ~8 z
- G+ d* C& M' l只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺得高嗎??
0 x( h, K  Y+ I5 w- x% \
# k  h# t% i3 I* r: d' m! G
1 q. r+ D2 k1 u7 M6 L' e0 ^現在說漲不漲我也看不出來，我的功用就是看到有合適，現在有能力就建議客戶買。
: b: ^( T: g0 Y
漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎??
) ~0 A) _4 M/ _- Q5 R0 \2 j+ t
# Y4 S' d/ S2 o( M0 G. V3 }

另外我五六年前還是大學生的時候看過耶魯代銷，因為年紀太輕隨便帶看就請出來。

加上我爸媽聽張金鶚說房價會跌、會崩，三房機車位開價1000不到，談價空間大。
0 A2 K0 ]5 n4 \3 e2 ]
現在同樣條件1500被秒殺，我家也就買不起了。

三代同堂

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。
. k4 N  W4 }; S/ k5 ^
只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

& W# z8 \' x- W/ [漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上吆喝的人還可以分紅的嗎?

Dora貓

三代同堂 發表於 2015-3-26 19:42
漲了也不會分我，跌了我也沒辦法賠不是嗎?  
貓兄!!漲或跌都是別人的錢，押注也等於壓力，你有看過賭桌上 ...

自售，自買當然不用付錢阿..
* U$ y) m0 x- D( K* j
; S/ a9 o7 Y( F# M+ c3 h使用者付費，怎麼會是分紅呢?

瓜瓜

Dora貓 發表於 2015-3-26 13:21
我講的是蠻客觀再講的，房價真的普普。

3 e1 h4 G/ e$ K只是薪資沒有漲，甚至倒退嚕，假使薪資也是漲兩三倍，房價還會覺 ...

& O: ]$ z2 V1 w9 g8 z- J/ k; f唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一.

waynechao651009

瓜瓜 發表於 2015-3-26 23:44
唉~這些年來張教授的的獨到見解,似乎準確度不高......我也曾經是聽眾之一. ...

/ Z6 O( `# o1 _* r) j: R還好這些年來~我都是跟著帥過頭走~

juniormark

我覺得多數人對張教授的主張，多多少少都有誤解~
我是聽了張教授在文山區一個小型演講才確定要買在北大特區的
當時的簡短筆記供參

, P% C0 a- O( x$ V  C* T98年12月份
* o, F& j( J" c$ [聽張金鍔演講 心得報告

# R9 X6 d0 l3 e( q( s* ^房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
9 C0 _+ W+ v  W0 S' }) K7 M- B' v5 K# L5 c如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。且資訊不透明等各項不利因素集於一身，所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的位置？這兩點必須釐清。