新屋暴增5成！ 買家議價對半砍5折價

zipsky

一年多前選擇北大社區作為換屋的地點，新聞名嘴各個不是說「林口、淡水才有未來」，但今日新聞不是很諷刺，「供過於求」的地點除了三峽北大外，這些有捷運有未來的「林口、淡水」都被點名。
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這些號稱專家的話可以聽，大便都可以吃了。（基本上他們就是要你們吃他的大便）
事實證明，這些人根本就是配合某些金主族群炒作特定區域....
7 p9 {2 k: U5 r0 Z+ A三峽北大反而因為這樣，被自住客撐起來。

對半砍？他到底是蝦米專家？到最後別跟我說，原來是「豬隻配種專家」。

wyn

youpigwell 發表於 2014-7-17 13:02
9 u9 Z5 R# X# _8 a: D政府已經打出一推打房策略、囤屋稅、加重稅金都有實施，但好像都不太影響投資客，但一些政策就影響到單純 ...

都非自住了，我看不出那裏無辜？
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都有兩戶非自住了，還能稱為自住客？

Dora貓

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柏青哥 發表於 2014-7-17 11:28
您覺得北大的房價漲的合理嗎？
不到十年的時間，每坪單價漲了300%喔。
建商的土地取得成本一樣，建材、工資 ...

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除了成本外，也要比較周遭區域行情。

新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的不貴，甚至便宜。
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) h+ _" t! F( J$ u3 K
另外當初一坪十萬的時候為什麼會沒人買，因為環境。

現在環境有沒有這個價值，我相信絕對有，環境變成這樣才多20萬/坪。

多少地方環境沒變就暴增50萬甚至以上的呢??


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另外這些專家對半砍的價格來出價的話，我有信心屋主絕對會賣。
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但是我會請屋主先把價格加倍開價，這樣子就可以對折賣嚕!!

0 _4 \: c8 y; i- z) x% M* I現在北大房子實價登錄攤開來看，還再漲，沒停過，這是市場上確切的成交資料
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如果再聽信所謂的專家學者講..這輩子永遠都不用買房子，因為理論永遠是理論
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4 u! A# Y9 s, f$ U8 h市場如果理論可行.. 那就不是市場了。
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4 N# p' ~# b; e, p1 F$ {" G有人提到超過三戶算自住嗎..?
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投資客幾乎都用人頭，會超過的幾乎都是自住客。
(沒遇過這麼笨的投資客都買在自己名下

父母住的房子，或祖厝，分給N個兒女(持份)，夫妻加起來很容易破三戶..

甚至有建物產權的靈骨塔都算..


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小柯

或許投資客覺得我本來一年賺1千萬...現在打房1年賺五佰萬....

( X" l: j5 Q  B' j1 n在怎樣也比我們上班族賺的多...你覺得有效嗎

柏青哥

Dora貓 發表於 2014-7-22 17:15
除了成本外，也要比較周遭區域行情。

新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的 ...

/ A3 F2 H& h# s3 a( N  l  x+ x6 N我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
" Q& T- _0 T+ y: t- U3 w+ d- D. L房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人可以不買，但居住是基本需求。
$ j/ ]( Z2 T/ f) }0 w有人也許說居住不一定要買，可以租。問題是，隨著年紀增長，租屋難度會越來越高...。
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+ Q3 ^- L* X, f/ D; N您是房仲嗎？
" {9 S# `$ @! y+ ^
8 L0 ^! Y) c$ F. j7 B房仲當然希望房價越高越好囉，賺更多唄。

PPLIA

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
) W1 H% U1 n; o房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

& F9 x6 |6 g! F5 c! o2 m4 g4 @他的確是房仲，
! f& s1 N( b; P; p; I房仲怎麼可能跟你說房價會跌呢，
當然是越高越好。

飛龍在天

房價有下嗎
) `& c3 K" x' [6 M5 r) t" m3 n可是北大這裡~好像還是居高不下

一禪一

哈..不要把建商..跟房仲..混洄一談....

建商有可能對半砍
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/ s5 e9 A" \* w& {" j* S房仲..就不要浪費時間ㄌ.....

Dr.伊芙琳

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
2 g- L8 O* W3 m1 A0 e我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

從買屋到現在住進來真的有嚇到...
9 W4 ^: t5 Q$ R$ K2 G& @樓主說的漲幅300% 真的很可怕
3 y. J% R- i( F4 l0 Q& Z, I關於政府的打房說~【聽聽就好】

Dora貓

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柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
) Q- t8 u' n9 C* ]我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

..絕對沒有房仲希望房價高的

. R; v7 U; w4 a& p$ {) q8 V- c
用個極端一點的例子好了
500萬的三房買賣速度快，收個6%服務費也才30萬，買賣雙方給的也爽快。
當價格達到5000萬，這麼高總價造成市場成交量萎縮..
就算成交要跟買賣雙方收到300萬...........好收嗎? :4_161:}
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* M( t- V) z" f500萬賣20間的速度絕對比賣1間5000萬要來的快..

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# b& n. o; w5 p& N" R9 M7 O再重申一次，沒有任何房仲希望房價高漲的。
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" ]* @3 d) q# _. _0 L
- j& m( Z: q" O4 _1 x+ q2 {/ }至於房價合理不合理，買得起的人覺得合理就合理了



現在不動產不單純是以需求為主，更多是為了置產投資

房地產會這麼熱是因為保值絕對沒問題，增值還有機會

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, s, S( |: Y' k/ x4 T5 v0 v我常問客戶一句話，如過你中樂透十億你會做什麼?

大家的答案呢? 我想大家都一樣，這就是現在為什麼房價會漲的主因。
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實價登錄大家都可以上網查，房價不只沒有跌，反而往上漲..
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市場行情機制，聽別人說倒不如看別人怎麼買房子的。