新屋暴增5成！ 買家議價對半砍5折價

zipsky

一年多前選擇北大社區作為換屋的地點，新聞名嘴各個不是說「林口、淡水才有未來」，但今日新聞不是很諷刺，「供過於求」的地點除了三峽北大外，這些有捷運有未來的「林口、淡水」都被點名。

5 E" A; _) C( l這些號稱專家的話可以聽，大便都可以吃了。（基本上他們就是要你們吃他的大便）
事實證明，這些人根本就是配合某些金主族群炒作特定區域....
三峽北大反而因為這樣，被自住客撐起來。

對半砍？他到底是蝦米專家？到最後別跟我說，原來是「豬隻配種專家」。
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wyn

youpigwell 發表於 2014-7-17 13:02
政府已經打出一推打房策略、囤屋稅、加重稅金都有實施，但好像都不太影響投資客，但一些政策就影響到單純 ...

2 |; F* D+ y5 V4 u0 E( U都非自住了，我看不出那裏無辜？
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都有兩戶非自住了，還能稱為自住客？

Dora貓

柏青哥 發表於 2014-7-17 11:28
* t* h) |* t9 J+ ~" h% p; I您覺得北大的房價漲的合理嗎？
* c0 O) P0 c6 F4 r不到十年的時間，每坪單價漲了300%喔。
建商的土地取得成本一樣，建材、工資 ...

* Z3 ?1 a' x) Y: a  ]- F  J: F  X7 F
( X4 ~& I0 T  c) A4 [) a除了成本外，也要比較周遭區域行情。

新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的不貴，甚至便宜。
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1 A. c+ U1 j5 C
2 T" Z' S7 T: @* `' g4 @+ Z: q另外當初一坪十萬的時候為什麼會沒人買，因為環境。
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現在環境有沒有這個價值，我相信絕對有，環境變成這樣才多20萬/坪。
! V' M* q" l" Q. O; P) t" p
多少地方環境沒變就暴增50萬甚至以上的呢??


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; A9 F: T$ l4 v6 u9 E5 n$ p7 R
另外這些專家對半砍的價格來出價的話，我有信心屋主絕對會賣。
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1 P) b, j3 a: t4 R, i但是我會請屋主先把價格加倍開價，這樣子就可以對折賣嚕!!
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- ]7 Z" g8 R2 m9 U" [" }. }3 t現在北大房子實價登錄攤開來看，還再漲，沒停過，這是市場上確切的成交資料

如果再聽信所謂的專家學者講..這輩子永遠都不用買房子，因為理論永遠是理論
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市場如果理論可行.. 那就不是市場了。

6 ]  Q: v9 {) a9 q( A-------------------

" Q+ d) i8 I( B" x/ y有人提到超過三戶算自住嗎..?
  m& j6 ]- ~# |6 f% h; N, r- P1 U5 }
投資客幾乎都用人頭，會超過的幾乎都是自住客。
(沒遇過這麼笨的投資客都買在自己名下

6 E8 y4 F9 e2 K( h5 _父母住的房子，或祖厝，分給N個兒女(持份)，夫妻加起來很容易破三戶..
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甚至有建物產權的靈骨塔都算..


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小柯

或許投資客覺得我本來一年賺1千萬...現在打房1年賺五佰萬....

; D" B+ ?( t. ^; i0 b6 y在怎樣也比我們上班族賺的多...你覺得有效嗎

柏青哥

Dora貓 發表於 2014-7-22 17:15
5 A3 W* M' Q0 W: f: M7 D8 ?  }, }除了成本外，也要比較周遭區域行情。

新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的 ...

* i/ ^8 b! e4 K# g+ ~! ]我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
2 y9 ~; N$ f) T, R# u2 j7 l房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人可以不買，但居住是基本需求。
有人也許說居住不一定要買，可以租。問題是，隨著年紀增長，租屋難度會越來越高...。
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% _$ j/ t+ {; @$ _您是房仲嗎？
, ^9 }% h) L) b
房仲當然希望房價越高越好囉，賺更多唄。

PPLIA

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
1 E; e$ T2 \: s; d房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

他的確是房仲，
) g( w; D( j5 ~: L% Z' s% K2 ~房仲怎麼可能跟你說房價會跌呢，
當然是越高越好。

飛龍在天

房價有下嗎
可是北大這裡~好像還是居高不下

一禪一

哈..不要把建商..跟房仲..混洄一談....

1 D+ O& Z- a  W7 V" [建商有可能對半砍

房仲..就不要浪費時間ㄌ.....

Dr.伊芙琳

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
0 l0 G4 c- \, {' [5 E* p2 b房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

) p% B. D0 e% q/ t- t從買屋到現在住進來真的有嚇到...
樓主說的漲幅300% 真的很可怕
關於政府的打房說~【聽聽就好】

Dora貓

5 x  w& F$ |, H

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

1 e# A5 Y% k5 l3 o; \, m
& d3 i3 Y7 d5 @" ~: Y8 j' h..絕對沒有房仲希望房價高的
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用個極端一點的例子好了
500萬的三房買賣速度快，收個6%服務費也才30萬，買賣雙方給的也爽快。
當價格達到5000萬，這麼高總價造成市場成交量萎縮..
就算成交要跟買賣雙方收到300萬...........好收嗎? :4_161:}

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9 A) R% n& W% i4 m9 C+ q8 T, D500萬賣20間的速度絕對比賣1間5000萬要來的快..
3 }- p3 S2 e% d* g/ i( `9 t
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再重申一次，沒有任何房仲希望房價高漲的。
+ r3 k8 T( F5 k4 l! y


. n, L" E- M, C5 d至於房價合理不合理，買得起的人覺得合理就合理了
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9 F- E# X( F! B" Y, Z現在不動產不單純是以需求為主，更多是為了置產投資

, ^: G3 b8 T, u! p, B: j房地產會這麼熱是因為保值絕對沒問題，增值還有機會

" M! }# p: {  Y0 `



我常問客戶一句話，如過你中樂透十億你會做什麼?
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8 p; D, a* z/ l9 L大家的答案呢? 我想大家都一樣，這就是現在為什麼房價會漲的主因。

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6 h3 l  w4 Q+ T- W實價登錄大家都可以上網查，房價不只沒有跌，反而往上漲..

, F, a! }. |2 ]' }市場行情機制，聽別人說倒不如看別人怎麼買房子的。


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