新屋暴增5成！ 買家議價對半砍5折價

zipsky

一年多前選擇北大社區作為換屋的地點，新聞名嘴各個不是說「林口、淡水才有未來」，但今日新聞不是很諷刺，「供過於求」的地點除了三峽北大外，這些有捷運有未來的「林口、淡水」都被點名。
' }" j! }0 @+ z. J) b+ T  r
+ A- U6 ~" Q% S6 s6 |這些號稱專家的話可以聽，大便都可以吃了。（基本上他們就是要你們吃他的大便）
, B2 `, f8 C! n; O事實證明，這些人根本就是配合某些金主族群炒作特定區域....
- \& e$ l3 P6 B+ M7 t三峽北大反而因為這樣，被自住客撐起來。

; f! g! }1 N. \對半砍？他到底是蝦米專家？到最後別跟我說，原來是「豬隻配種專家」。
- ?8 P; k) y7 c% k2 W) F

wyn

youpigwell 發表於 2014-7-17 13:02
政府已經打出一推打房策略、囤屋稅、加重稅金都有實施，但好像都不太影響投資客，但一些政策就影響到單純 ...

  d4 A; M: i6 K; D: n都非自住了，我看不出那裏無辜？

: T( H: h( ]6 U4 C5 {& J, [都有兩戶非自住了，還能稱為自住客？

Dora貓

3 w2 k( d: P2 D7 p

柏青哥 發表於 2014-7-17 11:28
9 m  `4 A# i/ a  ^% M1 K您覺得北大的房價漲的合理嗎？
8 d! i& U) |7 _+ P! B, g, W不到十年的時間，每坪單價漲了300%喔。
建商的土地取得成本一樣，建材、工資 ...

) i; c8 S* e# b% {除了成本外，也要比較周遭區域行情。
# r: v/ n, s4 c3 N
新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的不貴，甚至便宜。

4 D2 z' {/ h' K( Q! w* e- d. _1 K
7 y3 I6 h# a1 B. v7 e* p另外當初一坪十萬的時候為什麼會沒人買，因為環境。
8 ~* b( C' Q. G$ _, ~
現在環境有沒有這個價值，我相信絕對有，環境變成這樣才多20萬/坪。

多少地方環境沒變就暴增50萬甚至以上的呢??

- q' [# y) p; v; e1 G
---------------

' y* b: }* g  G; S5 j+ ]* q另外這些專家對半砍的價格來出價的話，我有信心屋主絕對會賣。
0 t+ A! E7 R! p; E6 |
3 F8 C9 Z+ j) R但是我會請屋主先把價格加倍開價，這樣子就可以對折賣嚕!!
8 M- P3 O2 {+ g5 ^+ x1 \% ^# H
現在北大房子實價登錄攤開來看，還再漲，沒停過，這是市場上確切的成交資料
' u* s/ G7 Q* Z
如果再聽信所謂的專家學者講..這輩子永遠都不用買房子，因為理論永遠是理論

市場如果理論可行.. 那就不是市場了。
6 F8 u- T8 D# z( T
-------------------
4 @, E- ]# v8 `) ]; W7 W
9 x. y$ }8 \6 n# I4 q7 j! K6 }有人提到超過三戶算自住嗎..?
) N7 N+ [6 ]  V& T5 V! R
投資客幾乎都用人頭，會超過的幾乎都是自住客。
+ c) m% `& |+ b(沒遇過這麼笨的投資客都買在自己名下
! B* @3 P) H# [, u% \4 u* O# D1 i9 C
父母住的房子，或祖厝，分給N個兒女(持份)，夫妻加起來很容易破三戶..

, R0 I( }( k: E) E& u/ V甚至有建物產權的靈骨塔都算..
0 D6 x- v  D& s6 i( ~' a

/ S" O# A) c0 h1 g

小柯

或許投資客覺得我本來一年賺1千萬...現在打房1年賺五佰萬....
/ Q8 R2 [2 D& A3 o) s9 B2 [
' d& m) E$ ^2 ]" s在怎樣也比我們上班族賺的多...你覺得有效嗎

柏青哥

Dora貓 發表於 2014-7-22 17:15
除了成本外，也要比較周遭區域行情。
! e6 ?- ~: O/ ^
新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的 ...

0 t# [+ t, M3 b  {2 n! X0 y, f: t# a我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
! u  Q8 j8 y  O. V9 M. V+ d房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人可以不買，但居住是基本需求。
有人也許說居住不一定要買，可以租。問題是，隨著年紀增長，租屋難度會越來越高...。

  e) e4 i$ H1 h+ d  _+ A: o您是房仲嗎？
, X5 a- K) m% q# J# L' T5 U. K  _! X
房仲當然希望房價越高越好囉，賺更多唄。

PPLIA

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
  N( V, ]$ n8 P1 _房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

7 y" _- U2 O( P; f7 Y他的確是房仲，
房仲怎麼可能跟你說房價會跌呢，
. I! q" j# ~) r. R當然是越高越好。

飛龍在天

房價有下嗎
可是北大這裡~好像還是居高不下

一禪一

哈..不要把建商..跟房仲..混洄一談....

% g: r2 ]2 ^8 }( L' ^; b建商有可能對半砍

* i3 w/ H. [- P% w+ L; J房仲..就不要浪費時間ㄌ.....

Dr.伊芙琳

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
* [# m  [8 f2 h$ }- \+ i我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

7 a* H) S; V- R" Y' y& V從買屋到現在住進來真的有嚇到...
樓主說的漲幅300% 真的很可怕
關於政府的打房說~【聽聽就好】

Dora貓

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

$ T$ T% ]5 M+ c. Q
..絕對沒有房仲希望房價高的
- c; Q0 j3 w0 o2 R. u

3 b& U/ S  b9 \' X- ~* j, X用個極端一點的例子好了
' C( l) ]5 h. O8 C" A1 r( n) E500萬的三房買賣速度快，收個6%服務費也才30萬，買賣雙方給的也爽快。
當價格達到5000萬，這麼高總價造成市場成交量萎縮..
就算成交要跟買賣雙方收到300萬...........好收嗎? :4_161:}
' y/ K. U+ y4 D* t
7 W* W: h* Y2 m7 ]. T
500萬賣20間的速度絕對比賣1間5000萬要來的快..


2 Z% l) \" I8 l; e- ^9 s' e再重申一次，沒有任何房仲希望房價高漲的。

, ?; r% k% j1 l6 }  l
( ?1 V% L% N; |! b" v. o1 w  ?
至於房價合理不合理，買得起的人覺得合理就合理了

+ _: B( J; ]0 `6 V

現在不動產不單純是以需求為主，更多是為了置產投資
( O0 U- D/ e1 U  h  U' F- T
房地產會這麼熱是因為保值絕對沒問題，增值還有機會
! D, `8 x5 P8 G
; t6 Q% c' k/ m* S. [( `
5 l% \, H% O7 P' m


" d9 M/ ?1 v) |; j# M我常問客戶一句話，如過你中樂透十億你會做什麼?

% h0 y) A+ ~, E6 i. i大家的答案呢? 我想大家都一樣，這就是現在為什麼房價會漲的主因。
9 M- g, H; ]0 f! J  l: B


) ?+ a/ u" K3 v0 a/ `實價登錄大家都可以上網查，房價不只沒有跌，反而往上漲..
" R  E+ k6 y9 j+ C' S
  J4 v4 q+ ?/ I市場行情機制，聽別人說倒不如看別人怎麼買房子的。



0 `# q1 k' p4 [) m, U9 l, G