新屋暴增5成！ 買家議價對半砍5折價

zipsky

一年多前選擇北大社區作為換屋的地點，新聞名嘴各個不是說「林口、淡水才有未來」，但今日新聞不是很諷刺，「供過於求」的地點除了三峽北大外，這些有捷運有未來的「林口、淡水」都被點名。
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1 V( r4 I9 z3 C9 p4 C- c這些號稱專家的話可以聽，大便都可以吃了。（基本上他們就是要你們吃他的大便）
事實證明，這些人根本就是配合某些金主族群炒作特定區域....
三峽北大反而因為這樣，被自住客撐起來。
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對半砍？他到底是蝦米專家？到最後別跟我說，原來是「豬隻配種專家」。
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wyn

youpigwell 發表於 2014-7-17 13:02
政府已經打出一推打房策略、囤屋稅、加重稅金都有實施，但好像都不太影響投資客，但一些政策就影響到單純 ...

都非自住了，我看不出那裏無辜？

. _" o4 q' S* S) ?都有兩戶非自住了，還能稱為自住客？

Dora貓

柏青哥 發表於 2014-7-17 11:28
. @! E$ M  {/ C* p您覺得北大的房價漲的合理嗎？
不到十年的時間，每坪單價漲了300%喔。
, x$ D# P) X1 y( O- }  k建商的土地取得成本一樣，建材、工資 ...

除了成本外，也要比較周遭區域行情。
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! y$ i. `9 n* \" `' f新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的不貴，甚至便宜。
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另外當初一坪十萬的時候為什麼會沒人買，因為環境。
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3 @5 M$ I( B2 e7 V現在環境有沒有這個價值，我相信絕對有，環境變成這樣才多20萬/坪。

多少地方環境沒變就暴增50萬甚至以上的呢??


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另外這些專家對半砍的價格來出價的話，我有信心屋主絕對會賣。
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6 Z3 e. \  ]! a+ L3 ^但是我會請屋主先把價格加倍開價，這樣子就可以對折賣嚕!!
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! r5 v' E2 E2 c7 [6 ^現在北大房子實價登錄攤開來看，還再漲，沒停過，這是市場上確切的成交資料

如果再聽信所謂的專家學者講..這輩子永遠都不用買房子，因為理論永遠是理論

- r! S( K' `7 k( l市場如果理論可行.. 那就不是市場了。
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6 Q4 Z( k8 @/ u4 n% o6 E  |6 U( B有人提到超過三戶算自住嗎..?

, b! }% A/ [* ]1 |& d9 B1 N投資客幾乎都用人頭，會超過的幾乎都是自住客。
(沒遇過這麼笨的投資客都買在自己名下

父母住的房子，或祖厝，分給N個兒女(持份)，夫妻加起來很容易破三戶..
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甚至有建物產權的靈骨塔都算..

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小柯

或許投資客覺得我本來一年賺1千萬...現在打房1年賺五佰萬....
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在怎樣也比我們上班族賺的多...你覺得有效嗎

柏青哥

Dora貓 發表於 2014-7-22 17:15
除了成本外，也要比較周遭區域行情。

新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的 ...

我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人可以不買，但居住是基本需求。
有人也許說居住不一定要買，可以租。問題是，隨著年紀增長，租屋難度會越來越高...。

$ [$ W- J# p1 P* d您是房仲嗎？
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房仲當然希望房價越高越好囉，賺更多唄。

PPLIA

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
# i8 N" A& p! P: n7 J; H房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

. u! J  M3 T, ^- L8 i他的確是房仲，
2 {+ Y2 P* O/ F房仲怎麼可能跟你說房價會跌呢，
當然是越高越好。

飛龍在天

房價有下嗎
可是北大這裡~好像還是居高不下

一禪一

哈..不要把建商..跟房仲..混洄一談....
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建商有可能對半砍

房仲..就不要浪費時間ㄌ.....

Dr.伊芙琳

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
9 c/ T- m& U! X. a' R房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

- g6 D1 H- U1 d: j0 P$ S5 F從買屋到現在住進來真的有嚇到...
樓主說的漲幅300% 真的很可怕
關於政府的打房說~【聽聽就好】

Dora貓

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
" N& A3 Y2 J4 M5 `+ s我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
6 a( Z% a1 i0 s) w( a房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

..絕對沒有房仲希望房價高的

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用個極端一點的例子好了
" ?( g" @$ c' o- n; x500萬的三房買賣速度快，收個6%服務費也才30萬，買賣雙方給的也爽快。
當價格達到5000萬，這麼高總價造成市場成交量萎縮..
就算成交要跟買賣雙方收到300萬...........好收嗎? :4_161:}
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500萬賣20間的速度絕對比賣1間5000萬要來的快..

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再重申一次，沒有任何房仲希望房價高漲的。

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& y' q0 u) S; Q1 }: V7 h至於房價合理不合理，買得起的人覺得合理就合理了


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' W* v( D) `2 I' W& C現在不動產不單純是以需求為主，更多是為了置產投資
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- p8 j) {. Z3 @房地產會這麼熱是因為保值絕對沒問題，增值還有機會
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我常問客戶一句話，如過你中樂透十億你會做什麼?
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. R9 j- H" C$ y大家的答案呢? 我想大家都一樣，這就是現在為什麼房價會漲的主因。
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實價登錄大家都可以上網查，房價不只沒有跌，反而往上漲..

* y6 ]3 L7 x" @& a) |: y市場行情機制，聽別人說倒不如看別人怎麼買房子的。

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