新屋暴增5成！ 買家議價對半砍5折價

zipsky

一年多前選擇北大社區作為換屋的地點，新聞名嘴各個不是說「林口、淡水才有未來」，但今日新聞不是很諷刺，「供過於求」的地點除了三峽北大外，這些有捷運有未來的「林口、淡水」都被點名。
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這些號稱專家的話可以聽，大便都可以吃了。（基本上他們就是要你們吃他的大便）
事實證明，這些人根本就是配合某些金主族群炒作特定區域....
三峽北大反而因為這樣，被自住客撐起來。
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對半砍？他到底是蝦米專家？到最後別跟我說，原來是「豬隻配種專家」。

wyn

youpigwell 發表於 2014-7-17 13:02
政府已經打出一推打房策略、囤屋稅、加重稅金都有實施，但好像都不太影響投資客，但一些政策就影響到單純 ...

都非自住了，我看不出那裏無辜？

都有兩戶非自住了，還能稱為自住客？

Dora貓

" A" q! P" S% c! M' u7 M5 I/ }

柏青哥 發表於 2014-7-17 11:28
您覺得北大的房價漲的合理嗎？
. T- I( v! k5 L不到十年的時間，每坪單價漲了300%喔。
6 u7 g* u' x: j* n& D9 X( E) S建商的土地取得成本一樣，建材、工資 ...

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除了成本外，也要比較周遭區域行情。

' `+ c1 o/ O8 {0 J1 s" L# l新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的不貴，甚至便宜。


另外當初一坪十萬的時候為什麼會沒人買，因為環境。
5 ]. M1 o: k' Q: `: L5 M8 ^
現在環境有沒有這個價值，我相信絕對有，環境變成這樣才多20萬/坪。

3 h& N# ?0 B3 l5 H( u0 w多少地方環境沒變就暴增50萬甚至以上的呢??
; L( j$ t1 z3 `2 s" e
2 }3 v% P- `; k+ U& l" Z
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另外這些專家對半砍的價格來出價的話，我有信心屋主絕對會賣。
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但是我會請屋主先把價格加倍開價，這樣子就可以對折賣嚕!!

, M+ p8 o: m  R4 L$ Y  s現在北大房子實價登錄攤開來看，還再漲，沒停過，這是市場上確切的成交資料

3 ]3 y! u* t/ x- E如果再聽信所謂的專家學者講..這輩子永遠都不用買房子，因為理論永遠是理論
2 b. T( }  g5 k$ Z4 J
市場如果理論可行.. 那就不是市場了。

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有人提到超過三戶算自住嗎..?

) k0 W" j; J* a* H' v) d6 F投資客幾乎都用人頭，會超過的幾乎都是自住客。
3 b1 D9 j' \7 F3 n! X% s" e/ l9 X9 t(沒遇過這麼笨的投資客都買在自己名下

父母住的房子，或祖厝，分給N個兒女(持份)，夫妻加起來很容易破三戶..
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' g+ H( s* z; l+ l' s3 ?, n; O0 `甚至有建物產權的靈骨塔都算..
# n+ ?: G( c- J$ Q, ?) p

" y# o2 d* H6 \6 G# r

小柯

或許投資客覺得我本來一年賺1千萬...現在打房1年賺五佰萬....

$ L' O4 \1 U: y+ P在怎樣也比我們上班族賺的多...你覺得有效嗎

柏青哥

Dora貓 發表於 2014-7-22 17:15
除了成本外，也要比較周遭區域行情。
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新板不提、雙和不提、新店不提、土城不提，北大一坪才30~40萬真的 ...

* G& B  a" x5 R/ b8 e我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
+ z9 Y. J8 }; q! H: R3 y: }% o房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人可以不買，但居住是基本需求。
有人也許說居住不一定要買，可以租。問題是，隨著年紀增長，租屋難度會越來越高...。

您是房仲嗎？

) n  H- S, e9 |, g房仲當然希望房價越高越好囉，賺更多唄。

PPLIA

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
" m! O- f$ q) V我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
6 i( S) L  Q9 o( v) l/ O房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

他的確是房仲，
房仲怎麼可能跟你說房價會跌呢，
; ]0 e$ T! M- N1 R當然是越高越好。

飛龍在天

房價有下嗎
& A) R/ N- E$ b可是北大這裡~好像還是居高不下

一禪一

哈..不要把建商..跟房仲..混洄一談....
, u0 t1 |7 K2 R! t  k
& x7 K0 G( l. D# g建商有可能對半砍
- f+ I5 k; o( G8 W/ Y. i
房仲..就不要浪費時間ㄌ.....

Dr.伊芙琳

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

. J0 G1 ]1 ^; B3 U4 d( a從買屋到現在住進來真的有嚇到...
0 ~- w  D5 d4 U" e/ p9 e4 m9 [' L樓主說的漲幅300% 真的很可怕
/ b$ g1 X! E5 W3 k, _6 [4 N, Q關於政府的打房說~【聽聽就好】

Dora貓

柏青哥 發表於 2014-7-24 10:53
我覺得房價高漲不合理，除了成本外，是相對於薪資水平。
房子不是跑車、名牌包...。跑車、名牌包，一般人 ...

..絕對沒有房仲希望房價高的


% m/ M( E4 o* ]# A用個極端一點的例子好了
% j- |5 g/ z4 E- @3 w6 D500萬的三房買賣速度快，收個6%服務費也才30萬，買賣雙方給的也爽快。
& o. o* G8 u3 F! i當價格達到5000萬，這麼高總價造成市場成交量萎縮..
% |" h% I7 q: s$ h( V就算成交要跟買賣雙方收到300萬...........好收嗎? :4_161:}
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4 |" v( G. V- j9 _6 M2 X& Z
7 S" r! f0 H0 ]; O500萬賣20間的速度絕對比賣1間5000萬要來的快..
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再重申一次，沒有任何房仲希望房價高漲的。



, i0 }) \3 Z0 ~至於房價合理不合理，買得起的人覺得合理就合理了
1 B: n- y6 l& ]# S


現在不動產不單純是以需求為主，更多是為了置產投資

房地產會這麼熱是因為保值絕對沒問題，增值還有機會

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" Y% [; t5 _$ a9 Y

8 r* @! r  H6 e& l" g# k
5 B+ `6 Z9 m( _我常問客戶一句話，如過你中樂透十億你會做什麼?

大家的答案呢? 我想大家都一樣，這就是現在為什麼房價會漲的主因。
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實價登錄大家都可以上網查，房價不只沒有跌，反而往上漲..
( A. I; h" ]* M! |3 T3 A
市場行情機制，聽別人說倒不如看別人怎麼買房子的。
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