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 本文章最後由 dmk 於 2014-5-19 19:47 編輯  
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+ H2 l5 r6 T) `* r5 |  \520現疲軟 專家:北台灣房價跌1成 
1 _; R9 c, _9 LYahoo奇摩房地產編輯部 2014年5月12日 撰文/林過 圖片/陳俊鋒攝 
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( I& W. `  M* i) C房市329檔期是每年上半年房市銷售強檔,但自從2008年5月20日總統大選後建商期待房市會有慶祝行情造成推案量暴增,也帶動520成為上半年房市另一波高潮,520檔期成了上半年建商銷售狀況的「總體檢日」,購屋族可以藉由520市況來了解上半年房市銷售狀況,也可推估下半年房價變化是否適合買房。  
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今年520檔期遲遲登場,打出淡海灣區新豪宅招牌的「天藝」揮出代表性的第1棒,並以每坪35~45萬元創區域新高房價,預計之後包括「宏盛新世界」3期以及「海洋都心」3期也將在6月陸續登場,但是否重拾房市信心,還有待觀察。, B) s8 R8 t+ J/ I7 M% z7 l 
 
* e5 e2 b, j6 ?) M8 W- `3 ~7 s房市確立反轉 利空指標現形 
- S2 ^7 q" K' Y7 ^今年房市329檔期推案量暴增成長。根據住展房屋網調查,3月1日至4月30日的329檔期,北台灣推出3706億元的驚人案量,是2013年同期推案量2198億元的1.7倍,更是近7年來所推出的最大量體。雖然推案量大,但銷售成績如何卻不見得如預期來得好。   G. z7 \5 F* y( s, }0 i) B$ q  } 
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這波520檔期究竟銷售狀況如何,目前仍難見真章,不過北台灣房市反轉格局確立。根據今年第1季國泰房地產指數顯示,全台新案成交價29.01萬元,較去年第4季下跌2.5%,值得注意的是,新北市第1季新案成交價為38.67萬元,季跌幅高達7.7%,是近年來少見衰退。 # u$ x0 ]! y( P9 }6 L0 M. @& r9 ~- B6 } 
 
, x6 x3 O; V* t/ A! j- o+ o# A  A1 y德明財經科技大學副教授花敬群表示,新北市餘屋量多,北台灣房市正式進入長期衰退格局,今年房價至少跌1成,成為今年上半年的房市大利空指標。 
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好房雜誌社長倪子仁說,以往房市只分為329檔期和928檔期,主要是這兩個時間點剛好是春暖花開或是進入秋冬時節,連假也多,不少民眾會特地出外看屋,因此造就這兩個檔期成為上、下半年最重要的推案時間點。 1 z' _( i' q4 u2 l, \$ Y 
 
+ j6 K3 G" {# e9 U倪子仁說,520檔期則是源自於2008年,當時因為建商期待政黨輪替後房市利多不斷,加上兩岸關係趨緩,引發建商在總統大選期間房市推案銷售熱潮,創造出新檔期,後來市場普遍認定520檔期是5月15日至6月15日,為期約1個月。 
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520今年冷颼颼 多是329沒賣完 
3 p7 ?( @  ^# A5 F" j- R( M天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,整體來講,520檔期雖然距離329檔期近,但因接近年中,剛好承接端午節過節氣息,加上以往不少329檔期熱銷的個案,會在520檔期時再推第2波、第3波促銷熱潮,也因此520檔期除了開啟下半年房市熱度外,也有檢視上半年房市整體銷售狀況的「總體檢」感覺。 ) D2 Z. z6 C- O# [# }$ u  d 
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根據《住展雜誌》統計,2013年520檔期共有1795億元大量,是2008年以來新高,2012年則有1180億元、2011年631億元、2010年有1586億元等案量,其中有不少案量都是直接承接329檔期推案但未銷售完畢的個案。& R" l, [6 F% F' T' s9 [4 Q 
 
, S7 U1 Q0 x+ [* @0 `  u( U上半年打房不斷  520難有榮景: E! W- \) @* D 
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,由於過去10年房市大多頭,2008年過後又因為各種兩岸利多政策出籠,不少投資客都會在520檔期時持續加碼投資不動產,台商資金、港資、陸資不斷匯入,加上購屋熱潮不斷,都營造出房市一路從上半年旺到下半年的現象,不過今年恐怕很難再見到這般榮景。  
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莊孟翰說,尤其今年上半年各種政策議題多,除了社會氛圍轉向外,就連政府也開始祭出各種打房政策,無論是加重課徵非自用住宅稅,或是打壓建商囤房稅等,都對台灣民眾購屋信心產生影響,尤其是台北市房價所得比高達15倍創全球最高後,民眾普遍對房市有著利空負面的思考。 & p  E7 t6 ]- w8 D4 l 
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新北市某專案私下說,其實今年自從329檔期後房市真的轉冷不少,不少民眾也擔心政府頻頻釋出各種打房政策與手段,現在恐怕已是房市末升段,倘若現在買進,可能會面臨「買到最高點」、「住進套房」的危機,寧可觀望後再買房。 
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北冷南溫 低總價個案受注意; p: C1 Y2 A4 ?0 S 
雖然整體520市場氛圍不佳,但仍有零星指標個案引起外界注目。華固建設總經理洪嘉昇說,的確感覺到市場有稍微「冷一點點」,但低總價產品,或是貼近一般家庭需求的房屋,銷售力道仍然相當穩定。 5 \) H5 e; v: M0 Q- r+ u# v 
 
4 M# @- ], G; \6 w( w舉例來說,像是台北市景美的「華固新天地」地上權案,就有不少首購族在還沒開案前就頻頻詢問,購屋意願相當強,成為520檔期台北市低總價案的指標;國揚建設在高雄推出的地上權案,也吸引不少首購族、年輕人詢問。! n" F+ ~# A. v3 c 
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「北冷南溫」已是今年上半年的房市確切態勢。倪子仁說,尤其不少建商北部無法取得土地、售價太貴難賣,都轉向中南部推案,反而掀起中南部買氣轉旺,也有不少北部投資客特地南下購屋,值得關注這波建商南移潮。  
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+ y* T1 v9 {: D6 [住展表示,今年上半年受到天冷、春節因素、政府官員喊空及打壓政策一波波的影響,2014年到現在為止,房市人氣及成交量一直處在低檔,但因為下半年選舉預期影響極大,也因此不少建商急著在上半年銷售新案,目前還未統計520檔期的推案量,但預期不會少於去年程度。  
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2 Y% G  D+ D) }: X5 s* B' m  {住展分析,不少建商更是趁著上半年積極推出新案強銷,企圖攬客、創造銷售業績,上半年多殺多的房市激烈競爭戲碼已確定成形,但消費者到底買不買單,還是房市整體熱絡的關鍵,也因此後續520的發展,值得繼續關注。 |   
 
  
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