鐵口直斷 顏炳立：房價跌5~20%

dmk

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$ w1 S9 k% T3 B! `$ V2 S: G, y房產業營收衰退 打房有效？
2014-05-11 自由時報
〔記者陳永吉／台北報導〕打房出現成效？上週公布的上市櫃公司四月份營收，觀察國內指標的代銷、房仲及建商，都呈現下滑的態勢。由於代銷業績好壞與預售屋銷售密切相關，房仲則關係著中古屋的銷售情況，因此，相關公司業績衰退，代表房市的確開始冷卻。
國內房仲業龍頭信義房屋以仲介中古屋買賣為主，上週公布四月營收為八．八億元，較去年同一時間衰退將近四分之一；而這個數字扣除掉每年元月、二月的過年因素，是一年半以來的最低點。
才被國內知名代銷公司—甲山林入主的愛山林公司，現在也以代銷為主。由於代銷一個案子的業績，大概等於建案總銷金額的六％到七％，也就是說，如果代銷一個一百億元的個案，代銷公司全部賣完就可拿到六億至七億元，用賣一戶認一戶來入帳；所以，觀察代銷公司的業績情況，就可知道其代銷個案的銷售情況。
0 j. w7 {) Q- r愛山林四月業績僅有約三千多萬元，為半年來最低，甚至比受年假影響的二月營收四千多萬元還少，這是否代表預售市場銷售也開始進入冰河期，值得觀察。
還有一個可以觀察的指標，就是過去一直都是以全部完工入帳的營建公司。這些公司賣房都是先蓋好才賣，所以營收表現也能如實反映當地的市況，而這些建商都以南部建商為主。
高雄建商京城建設四月營收只有九千多萬元，扣除年節因素，這是京城建設數年來首度單月營收低於一億元，相當罕見，是否代表高雄房市出現衰退，值得注意。
+ f* i# ^8 i! u( Z( Z7 w$ ?四月下旬，江揆說要讓雙北市的房價所得比降到十倍以下，緊接著雙張會針對高房價達成幾項共識，希望房價兩年下跌三成等，都被市場認為是為了年底選舉所做的口水打房。但從這幾家公司的業績來看，似乎也出現一些成效，只是，這究竟是單一公司或單一月份的影響，仍要持續追蹤。
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* T+ @7 @# U/ b* f& Z看起來最近是股市熱房市冷

formosa1027

顏炳立在2012年7月左右接受聯合報訪問時就曾下過「台北市外圍會跌約5%、新北市外圍降幅則會到10%」的判斷。如今又再度下類似的推論，感覺像是錄音帶的重複播放，鐵口似乎生鏽了。
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; b& i: y6 p$ [& K& J' R 原文網址: 房價若下跌！　顏炳立點名：蛋白、蛋殼先犧牲！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/48229764173.html
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sky5488

亂放風聲....

jojoyaro

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DanielYang 發表於 2014-5-8 15:06
6 ^. X5 f' ~: a) F0 g# w據可靠消息來源指出，政府已定調，今明兩年財金主軸為「打房救股」！不過個人認為台股指數已在歷史相對高點 ...

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7 l# d1 ^$ i, |, o& @# I5 d* @這個應該不是靠消息，而是連我們家老人家去年底都在說的...
: l. W; N. z& f  ~+ R3 A2 o不是不相信這消息，是比較懷疑執政者的能力而已
* b- x: J2 g# p5 N這樣的解讀的確在以往對個人是很受用，這次會不會一樣，沒人說的準～

dmk

房價下跌3成 銀行壓力測試All pass
. c3 g" R+ ~: z4 S9 ^. G[2014/5/13 中央廣播電台]

0 g6 x, d7 ]8 v5 K* g台北市副市長張金鶚提出2年內讓台北市房價跌3成，金管會近期也針對全體本國銀行進行房價下跌及利率上升的壓力測試，今天(13日)公布結果。其中較為嚴重的情境測試為若房價跌3成、利率上升2個百分點，銀行可能損失新台幣738億，但發生的損失都在銀行可承受範圍，壓力測試全數過關。
根據新巴塞爾資本協定，本國銀行每年都應就其風險部位自行設定各項壓力情境，之後進行壓力測試。這次壓力測試經過金管會與財團法人金融聯合徵信中心及銀行業者研商後，共同設定一致的壓力情境，並針對房貸及營建業授信部位。
1 N4 k8 u. d; s. m: ?& L% a金管會13日公布測試結果，在2種預設情境下，一是若房價下跌20%、利率上升1個百分點，結果銀行可能發生的損失為新台幣374億元；另外，比較嚴重的狀況是房價跌3成、利率上升2個百分點，這時銀行可能損失金額將躍升為738億，不過，銀行的資本適足率都還是高於法定的8%，因此壓力測試全數過關。金管會銀行局副局長張國銘說：『(原音)如果你(銀行)的不動產風險集中，我們還是會要求，就是有比較差異化管理的重點，我們還是會強調，不是因為都過關就都不管。我們對銀行授信集中在不動產比較高的業者，我們還是會持續加強我們的監理。』
金管會也指出，銀行壓力測試能夠過關，主要是因為目前房貸成數大多低於7成，銀行具有因應房價下跌30%的緩衝空間，且因為金管會近年逐步引導銀行增提備抵呆帳，並提高資本適足要求，銀行已具備一定的風險承擔能力。
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下個動作是.....

dmk

  b  W# f7 o6 q8 R+ @; ^3 j9 B/ P520現疲軟　專家：北台灣房價跌1成
% f" [9 N& ]4 o, e2 b: EYahoo奇摩房地產編輯部 2014年5月12日 撰文／林過　圖片／陳俊鋒攝

房市329檔期是每年上半年房市銷售強檔，但自從2008年5月20日總統大選後建商期待房市會有慶祝行情造成推案量暴增，也帶動520成為上半年房市另一波高潮，520檔期成了上半年建商銷售狀況的「總體檢日」，購屋族可以藉由520市況來了解上半年房市銷售狀況，也可推估下半年房價變化是否適合買房。

今年520檔期遲遲登場，打出淡海灣區新豪宅招牌的「天藝」揮出代表性的第1棒，並以每坪35~45萬元創區域新高房價，預計之後包括「宏盛新世界」3期以及「海洋都心」3期也將在6月陸續登場，但是否重拾房市信心，還有待觀察。

房市確立反轉　利空指標現形
6 m! o: w: F: W+ F0 b8 k1 I# l今年房市329檔期推案量暴增成長。根據住展房屋網調查，3月1日至4月30日的329檔期，北台灣推出3706億元的驚人案量，是2013年同期推案量2198億元的1.7倍，更是近7年來所推出的最大量體。雖然推案量大，但銷售成績如何卻不見得如預期來得好。

這波520檔期究竟銷售狀況如何，目前仍難見真章，不過北台灣房市反轉格局確立。根據今年第1季國泰房地產指數顯示，全台新案成交價29.01萬元，較去年第4季下跌2.5%，值得注意的是，新北市第1季新案成交價為38.67萬元，季跌幅高達7.7%，是近年來少見衰退。

$ _) ~0 p0 r5 G  I# ~) O德明財經科技大學副教授花敬群表示，新北市餘屋量多，北台灣房市正式進入長期衰退格局，今年房價至少跌1成，成為今年上半年的房市大利空指標。
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$ G( R' X7 }9 F8 q9 {6 d好房雜誌社長倪子仁說，以往房市只分為329檔期和928檔期，主要是這兩個時間點剛好是春暖花開或是進入秋冬時節，連假也多，不少民眾會特地出外看屋，因此造就這兩個檔期成為上、下半年最重要的推案時間點。
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倪子仁說，520檔期則是源自於2008年，當時因為建商期待政黨輪替後房市利多不斷，加上兩岸關係趨緩，引發建商在總統大選期間房市推案銷售熱潮，創造出新檔期，後來市場普遍認定520檔期是5月15日至6月15日，為期約1個月。
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520今年冷颼颼　多是329沒賣完
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，整體來講，520檔期雖然距離329檔期近，但因接近年中，剛好承接端午節過節氣息，加上以往不少329檔期熱銷的個案，會在520檔期時再推第2波、第3波促銷熱潮，也因此520檔期除了開啟下半年房市熱度外，也有檢視上半年房市整體銷售狀況的「總體檢」感覺。

: W# H+ S9 O) k+ \8 o根據《住展雜誌》統計，2013年520檔期共有1795億元大量，是2008年以來新高，2012年則有1180億元、2011年631億元、2010年有1586億元等案量，其中有不少案量都是直接承接329檔期推案但未銷售完畢的個案。

" F% J! N5 X7 D* z上半年打房不斷 　520難有榮景
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，由於過去10年房市大多頭，2008年過後又因為各種兩岸利多政策出籠，不少投資客都會在520檔期時持續加碼投資不動產，台商資金、港資、陸資不斷匯入，加上購屋熱潮不斷，都營造出房市一路從上半年旺到下半年的現象，不過今年恐怕很難再見到這般榮景。
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莊孟翰說，尤其今年上半年各種政策議題多，除了社會氛圍轉向外，就連政府也開始祭出各種打房政策，無論是加重課徵非自用住宅稅，或是打壓建商囤房稅等，都對台灣民眾購屋信心產生影響，尤其是台北市房價所得比高達15倍創全球最高後，民眾普遍對房市有著利空負面的思考。
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新北市某專案私下說，其實今年自從329檔期後房市真的轉冷不少，不少民眾也擔心政府頻頻釋出各種打房政策與手段，現在恐怕已是房市末升段，倘若現在買進，可能會面臨「買到最高點」、「住進套房」的危機，寧可觀望後再買房。
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北冷南溫　低總價個案受注意
雖然整體520市場氛圍不佳，但仍有零星指標個案引起外界注目。華固建設總經理洪嘉昇說，的確感覺到市場有稍微「冷一點點」，但低總價產品，或是貼近一般家庭需求的房屋，銷售力道仍然相當穩定。

舉例來說，像是台北市景美的「華固新天地」地上權案，就有不少首購族在還沒開案前就頻頻詢問，購屋意願相當強，成為520檔期台北市低總價案的指標；國揚建設在高雄推出的地上權案，也吸引不少首購族、年輕人詢問。

「北冷南溫」已是今年上半年的房市確切態勢。倪子仁說，尤其不少建商北部無法取得土地、售價太貴難賣，都轉向中南部推案，反而掀起中南部買氣轉旺，也有不少北部投資客特地南下購屋，值得關注這波建商南移潮。
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住展表示，今年上半年受到天冷、春節因素、政府官員喊空及打壓政策一波波的影響，2014年到現在為止，房市人氣及成交量一直處在低檔，但因為下半年選舉預期影響極大，也因此不少建商急著在上半年銷售新案，目前還未統計520檔期的推案量，但預期不會少於去年程度。

住展分析，不少建商更是趁著上半年積極推出新案強銷，企圖攬客、創造銷售業績，上半年多殺多的房市激烈競爭戲碼已確定成形，但消費者到底買不買單，還是房市整體熱絡的關鍵，也因此後續520的發展，值得繼續關注。

double.h

難得顏炳立與張金鶚同聲喊跌

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反正住北大很舒服，管他跌不跌

dmk

如有要換房或買新房的，這些訊息就值得參考了。
) Z6 P7 s) L+ }: ~停看聽多多觀察比較，可能會以更低的預算購入坪數更大環境更佳的房屋。
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jojoyaro

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dmk 發表於 2014-5-19 22:17
如有要換房或買新房的，這些訊息就值得參考了。
; M4 U8 z1 c3 ?; d* h4 I停看聽多多觀察比較，可能會以更低的預算購入坪數更大環境 ...

  d) j; ~3 ^7 [: b" H9 W
換房若是還沒賣，個人是覺得參考性不大
. q3 F; x( j+ d4 s+ R$ D3 g因為沒道理別人皆跌你獨漲(有的話那更不需要換才是)
3 y# ?. p7 Y9 Z+ V2 v# \5 R& ]到時手頭上有資金的人應該是買新屋,搶地段,
換屋族想拿來當換屋籌碼的舊屋，估計是沒多少人青睞才是....換屋計畫也許因此推遲
一來一回,也許價差反而被拉開了也說不定..
也看過不少把唯一一間自住宅賣了想等回檔再購入的網友，就此望屋興嘆...
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今早的新聞....
柏南克有生之年利率將＜4%？
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