三峽北大特區房價 近三年漲六成

DanielYang

關於文中提及：「目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約為35-40萬元，其中以1000萬元上下的三房產品和700-800萬元的二房產品最為搶手，但釋出量稀少；而台北大學方圓500公尺內的住宅，則以套房產品為置產族首選，每坪租金約為900-1,100元，投資報酬率可達2.5%。」個人認為數字部分仍有待商榷之處。

第一、若新成屋成交均價真的站上35萬/P，依三房約38~48坪(不含車位)的水準來看，總價至少落在1,330萬至1,680萬之間；兩房約26至33坪(不含車位)總價至少落在910萬至1,155萬之間；豈有1,000萬上下的三房產品或700-800萬的兩房產品呢？

第二、若套房每坪每月租金約1,000元。依建坪10坪大小來看，若以每坪35~40萬元的新成屋水準，成本為350~400萬元，年化報酬率則應為3.43%~3%之間。(以每年總收益120,000估算) 倘若以實坪10坪計算，建坪約為13坪，反應的房屋成本為455~520萬，那麼年化報酬率才落在2.64%~2.3%之間。

<結論>：若非仲介數字掌握度有問題，就是有意誤導大家。現在不要說新成屋，就是5~10年的中古屋三房成交價都幾乎找不到千萬以下的了。

瓜瓜

瓜瓜 發表於 2014-4-22 10:07
我是101.05油電雙漲時購屋(就是油價一次調足,過幾天就下降,政府被罵翻那一次) 我也有幫忙到....抬高房價. ...

雙北信義、林口及三峽區　買大樓比公寓貴5成 NOWnews – 2014年4月22日 ..記者顏真真／台北報導

根據台灣房屋智庫統計發現，102年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差發現，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬元，約31.1%差距，而新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9%為北市一半。至於公寓和大樓價差比最大行政區，北市為信義區(49%)，每坪相差26.6萬；新北市則為林口(57.5%)及三峽(54.5%)，分別有一坪8.8萬及7.8萬的落差。換言之，信義區、林口區、三峽區買大樓比公寓貴一半。

一直以來買公寓和大樓的族群不同，買公寓考量低公設、使用空間大、房價較低，買大樓雖公設較高，不過，有管理員相對安全，房價較高。有鑑於此，台灣房屋智庫針對雙北主要行政區公寓和大樓產品的價差統計，觀察哪些區域公寓和大樓價差最大。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴一半，顯示區域內公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言不失為一種選項。另外，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低，因此在上述兩區購屋可多考慮大樓產品。 洪佩君指出，台北市的公寓和大樓單價價差平均14.6萬左右，其中價差比例最高為信義區49%，其次為萬華區45.3%，大樓單價都比公寓貴上4到5成。主要原因在於，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價，而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。 至於北市比例最低的是中山區，兩者價差比不到一成，原因在於中山區交易量相當龐大，去化速度也最快，尤其松山線通車在即，雙捷運交會點創造出絕佳的地段，因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。 在新北市部分，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬較高，價差比例最高的地區落在林口57.5%及三峽54.5%，雙雙衝破5成。

洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因；三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。 至於新北市公寓及大樓價差比例最低的是土城區10.7%，兩者單價差距不到3萬，主要原因在於土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。

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waynechao651009

瓜瓜 發表於 2014-4-22 15:54
雙北信義、林口及三峽區　買大樓比公寓貴5成 NOWnews – 2014年4月22日 ..記者顏真真／台北報導

根據台 ...

未來三年土城題材不斷~又有大面積土地的造鎮計畫串連三捷一高一快補漲可期.壓住三峽漲勢的鍋蓋終究要被掀開

great184

PPLIA 發表於 2014-4-22 12:45
文中是說三年漲六成，
2007年到現在已經六年了，
這樣能比嗎？

你是看不懂中文喔!!
請別斷章起意好嗎?
我並不是要比只是要突顯
房價漲的很兇
我文中有說要比嗎?
請你嗎幫幫忙好嗎?
別亂扣人帽子

PPLIA

great184 發表於 2014-4-23 08:35
你是看不懂中文喔!!
請別斷章起意好嗎?
我並不是要比只是要突顯

看來我的確不懂中文，
請問提到的文中漲60%是客氣了，
是什麼意思？？？

charlesma0611

近年來，台灣受雇者所得整體佔GDP比重持續下降，然而固定資本形成及企業盈餘佔比卻持續提高，顯然經濟成長的果實是被企業家拿去了，所以真的問題是受雇者實質薪資的成長停滯的問題。

great184

PPLIA 發表於 2014-4-23 09:18
看來我的確不懂中文，
請問提到的文中漲60%是客氣了，
是什麼意思？？？ ...

看來你真的要再去修一修國文
請不要亂誤會別人的意思好嗎?
我的意思跟文中是一樣的
文中說到三年來漲6成跟60%
不就是一樣嗎?
我本意是說漲的價格不只這樣好嗎?
你可以否定或不同意但請尊重別人
的發言權好嗎?

PPLIA

great184 發表於 2014-4-23 15:40
看來你真的要再去修一修國文
請不要亂誤會別人的意思好嗎?
我的意思跟文中是一樣的

文中三年漲60%，
你說六年漲超過100%，
兩者有何關聯？？？
為啥這兩者意思一樣？？？
是你國文不好還是我？？？
是誰該去再修一修國文？？？
否定你的言論即不尊重你的發言，
你還真會解釋。

婷婷拔拔

great184 發表於 2014-4-22 10:06
真的!!
新聞中的60%是客氣了，以小弟的家來說民國96年2007年購入
當時北大特區行情價14萬/坪。小弟就在那時 ...

認同！！

其實在當時沒什們人看好北大，周邊都荒地，連公車司機都說開進來，北大裡面暗漆漆，沒路燈什們都沒有

家人當時也買了學勤路一戶遠雄3房，也是差不多13-14萬左右/坪
現在回頭看，是不到一倍，但也相聚不遠，預估多了漲了8-9成

我後來過了2年多再買一戶學勤路遠雄建設，當時也已經19.萬多/坪，如今再看已變成32萬/坪左右


難怪我朋友當時講：現在不買，以後連三峽都買不起了。
再看看我們的小孩，蠻擔心的～以後他們該住哪裡？買的起嗎？

anes855

great184 發表於 2014-4-22 10:06
真的!!
新聞中的60%是客氣了，以小弟的家來說民國96年2007年購入
當時北大特區行情價14萬/坪。小弟就在那時 ...

是啊！

從一字頭的房價，住到現在普遍的三字頭，真的是上漲一倍有餘！

從公車寥寥無幾，沒得吃飯，偶爾還要抱著嬰兒嚇斥騎機車上學勤路藝術大道的機車

到現在，

真是不可同日而語啊！