實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

胖豪

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
: T2 n* I  P1 Z5 D5 a我記得若是換屋的話
3 X, W7 y3 s) Q& g8 G同一年度是可以不用課稅的

! v+ w  ^. s' h/ @是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我還不是很肯定

據個人所了解, 以目前北大特區的情況, 除非你換更新更大的房子, 否則不容易符合這情況.
; Q) {# }; s4 ?5 A' W* I  y3 a
若有不對請指教

ㄚ茹爸

胖豪 發表於 2014-2-12 11:46
8 ^8 j5 f4 w; J1 I$ d& D0 g; z是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我 ...

/ z) t* T9 \8 O如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

胖豪

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 12:33
+ f$ w+ W6 B% x如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

抱歉, 這點我不了解.  希望有這方面的專家能幫忙解答!

戀家

3 C7 o' d7 ^  }
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
  m# p/ h$ n; |有申請退稅的，必須五年內都自用！
& P; {2 V  A  i5 L9 P2 _一般新房子土增稅應該不會高很多！
至於財產交易所得稅現在抓很緊！還是據實申報比較好！就算是以實價登錄前購入，政府也會以房貸來推估所購入價格！
台灣房子持有稅很低，但若售出課稅很重且租金效益也很差！(政府若以實價課稅，那真的獲利大不如前了，也許很多人還搞不清楚)

ichiro

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
& d, J% I2 d. w+ ^  n/ Y" I  n我記得若是換屋的話
同一年度是可以不用課稅的

那如果是先買再賣同一年也不用扣稅嗎?

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 13:17
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
有申請退稅的，必須五年內都自用！
一般新房子土增稅應該不會高很多！

所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
; f2 h: l  S% D5 h6 h房屋的部份就都要算入收入繳稅?

戀家

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 14:28
4 J8 R3 a: _6 u& R5 q; I所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
房屋的部份就都要算入收入繳稅?

+ L' h4 S* K0 p+ C0 X: p3 S重購退稅只有土增稅
- w& J+ v) |/ s0 K+ D: c( |賣房都要申報財產交易所得稅！
. B# `3 q% i! _  m不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得中扣抵！

周浩子

Annelo 發表於 2014-2-12 09:24
所以, 考慮稅務問題之後, 房屋出售價格 不得不再提高?

在提高也要有人買
; O* }* a4 q4 o5 Z# Q2 \沒人買只會往下降
, w8 V" p0 i3 N6 b; x
供需平衡
* x: R' y# q! ]; x* ]6 |

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
重購退稅只有土增稅
3 C( B2 g( U, u5 S賣房都要申報財產交易所得稅！
5 `. `6 X' W3 T6 q6 f2 \不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

了解 謝謝!

dora0102

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
重購退稅只有土增稅
  w4 @5 U; A* _+ ^$ |' p$ L8 t賣房都要申報財產交易所得稅！
" D1 X/ H2 C/ d5 Y4 Z/ b* P& ^不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

5 r* V2 l6 C, O6 l' Z有興趣可以自己連結看一下,真正換房的實際上在所得稅申報時繳財產交易稅的機率不高.

"二年內售自用住宅再重購 可申退交易所得稅"

https://www.yungching.com.tw/CB/ ... 124-902885EF0E22%7D