實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

胖豪

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
/ U: u' y- U) h5 z) o/ Q我記得若是換屋的話
" Q8 D, ~3 t7 s2 D4 g' Y5 D同一年度是可以不用課稅的

4 R; E. K  G8 _% d* Z0 a是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我還不是很肯定
; v* n% K) g/ r2 ]2 p! v5 h
據個人所了解, 以目前北大特區的情況, 除非你換更新更大的房子, 否則不容易符合這情況.
& J+ r" j! E5 U3 d  M$ `* ~
( T# @7 n- ^) O' O$ u9 K若有不對請指教

ㄚ茹爸

胖豪 發表於 2014-2-12 11:46
5 v6 r* ~  b) ^7 w5 U是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我 ...

如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

胖豪

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 12:33
如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

抱歉, 這點我不了解.  希望有這方面的專家能幫忙解答!

戀家

# W5 d( W) c! X兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
- V- b2 I% A) b, n; O/ W有申請退稅的，必須五年內都自用！
- S$ x4 [! u( L! Y; a4 _一般新房子土增稅應該不會高很多！
9 u1 Z8 v+ Q+ j至於財產交易所得稅現在抓很緊！還是據實申報比較好！就算是以實價登錄前購入，政府也會以房貸來推估所購入價格！
台灣房子持有稅很低，但若售出課稅很重且租金效益也很差！(政府若以實價課稅，那真的獲利大不如前了，也許很多人還搞不清楚)

ichiro

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
我記得若是換屋的話
: I& {! i% x, m. |同一年度是可以不用課稅的

! T8 J, A7 j( Y1 J5 n那如果是先買再賣同一年也不用扣稅嗎?

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 13:17
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
8 q6 `+ n7 f6 i( u5 `5 `$ J有申請退稅的，必須五年內都自用！
! A5 }# f! N( O一般新房子土增稅應該不會高很多！

( p9 E9 \  J1 B8 V9 m所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
2 a# R, T$ m) v. ]" Y6 L房屋的部份就都要算入收入繳稅?

戀家

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 14:28
所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
房屋的部份就都要算入收入繳稅?

重購退稅只有土增稅
1 B6 j" Z7 `: Y5 l0 S; m5 q2 F賣房都要申報財產交易所得稅！
% U! X( ], D1 ?! d) S# h不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得中扣抵！

周浩子

Annelo 發表於 2014-2-12 09:24
所以, 考慮稅務問題之後, 房屋出售價格 不得不再提高?

在提高也要有人買
2 H4 A% s( l% z3 v1 M1 J5 i沒人買只會往下降

供需平衡

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

了解 謝謝!

dora0102

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
重購退稅只有土增稅
7 d7 V8 x+ r0 a" h( w- c- y賣房都要申報財產交易所得稅！
5 a) L8 a% ~+ ~- T2 v# v不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

+ q6 ?. |6 j/ e有興趣可以自己連結看一下,真正換房的實際上在所得稅申報時繳財產交易稅的機率不高.

) i3 Z. ?3 `' ?8 b4 ]0 d4 S0 j"二年內售自用住宅再重購 可申退交易所得稅"

. P  m) u( w: R4 {8 Q- Yhttps://www.yungching.com.tw/CB/ ... 124-902885EF0E22%7D

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