實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

胖豪

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
我記得若是換屋的話
同一年度是可以不用課稅的

* Z" ^* q3 t( \) Y8 V( k% F, X) @. k0 N是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我還不是很肯定
7 H; c, V( a. r0 ^
據個人所了解, 以目前北大特區的情況, 除非你換更新更大的房子, 否則不容易符合這情況.
. R; d1 e, r+ _; X7 N1 W: _
: H$ v2 Y4 q) X6 m- G4 Z2 S若有不對請指教

ㄚ茹爸

胖豪 發表於 2014-2-12 11:46
是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我 ...

如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

胖豪

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 12:33
如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

5 i/ N3 X) V1 z" J8 C0 Z, \抱歉, 這點我不了解.  希望有這方面的專家能幫忙解答!

戀家

; j/ H- q4 `- m  i3 ?0 H  b' n
3 M& G" p0 q/ p+ E! C! ?3 b兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
有申請退稅的，必須五年內都自用！
  k  R: J2 t; O5 L一般新房子土增稅應該不會高很多！
. l" ^* O2 w2 T# D$ ^- w4 z( A; l至於財產交易所得稅現在抓很緊！還是據實申報比較好！就算是以實價登錄前購入，政府也會以房貸來推估所購入價格！
! k" ~: K, k( R4 l3 C5 Z8 \) E  }台灣房子持有稅很低，但若售出課稅很重且租金效益也很差！(政府若以實價課稅，那真的獲利大不如前了，也許很多人還搞不清楚)

ichiro

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
我記得若是換屋的話
2 |3 M) ^' p' Y6 }同一年度是可以不用課稅的

: G) J9 ^  A' c! }( f那如果是先買再賣同一年也不用扣稅嗎?

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 13:17
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
- J5 U6 g$ I/ D/ u4 G, ?, ^+ N有申請退稅的，必須五年內都自用！
9 X( e8 j9 m* S) w) T+ G一般新房子土增稅應該不會高很多！

所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
房屋的部份就都要算入收入繳稅?

戀家

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 14:28
所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
房屋的部份就都要算入收入繳稅?

; T) @: A& H4 n. Y5 E  _重購退稅只有土增稅
2 _6 X; m$ n; i; {/ R賣房都要申報財產交易所得稅！
不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得中扣抵！

周浩子

Annelo 發表於 2014-2-12 09:24
所以, 考慮稅務問題之後, 房屋出售價格 不得不再提高?

, x- d( t( w: P3 b- \& w在提高也要有人買
沒人買只會往下降
  ~1 @( F6 \: O+ \
供需平衡
2 g8 E0 g+ G) ?6 D3 q; ]0 D

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
& P) L: `6 V3 h7 U重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
2 g) \, A. e+ e4 G+ g不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

2 N! t; o. O* y" P9 ~. k: y/ U2 m了解 謝謝!

dora0102

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
) A1 G3 l1 n0 K2 \1 }重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
6 P6 H% u, o, e  [不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

9 I* z3 G/ I! S9 e0 [有興趣可以自己連結看一下,真正換房的實際上在所得稅申報時繳財產交易稅的機率不高.

" U3 M1 {/ `) g; S& p5 @, a1 [! \- D"二年內售自用住宅再重購 可申退交易所得稅"
7 G3 ~" Q0 p8 [& s
2 x+ U6 f, a5 qhttps://www.yungching.com.tw/CB/ ... 124-902885EF0E22%7D