實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

胖豪

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
" v& I  V- g  @3 X9 M& O; H我記得若是換屋的話
同一年度是可以不用課稅的

是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我還不是很肯定
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( g7 Z6 b8 p' r: Y據個人所了解, 以目前北大特區的情況, 除非你換更新更大的房子, 否則不容易符合這情況.
0 v; S. p! Y. \( C
4 n. g/ W- _2 L! m8 W# V$ o若有不對請指教

ㄚ茹爸

胖豪 發表於 2014-2-12 11:46
是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我 ...

如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

胖豪

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 12:33
2 z" w  O1 R& {/ v6 E- ]如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

6 k( d8 s# D. T' x# p抱歉, 這點我不了解.  希望有這方面的專家能幫忙解答!

戀家

+ }1 h: U  M1 e0 h: U2 E% r+ _* J
. H1 d4 g4 \; K- m" K/ @兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
% j$ `$ H" i: Z% z有申請退稅的，必須五年內都自用！
一般新房子土增稅應該不會高很多！
至於財產交易所得稅現在抓很緊！還是據實申報比較好！就算是以實價登錄前購入，政府也會以房貸來推估所購入價格！
台灣房子持有稅很低，但若售出課稅很重且租金效益也很差！(政府若以實價課稅，那真的獲利大不如前了，也許很多人還搞不清楚)

ichiro

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
我記得若是換屋的話
* [: ]5 {6 ]$ l& H- O0 P同一年度是可以不用課稅的

那如果是先買再賣同一年也不用扣稅嗎?

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 13:17
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
" y% \; U7 L5 f% B有申請退稅的，必須五年內都自用！
9 m; O* K5 d5 e. o9 b" z$ P一般新房子土增稅應該不會高很多！

所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
7 P5 f7 N, q" B) E. f: |房屋的部份就都要算入收入繳稅?

戀家

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 14:28
2 R1 ?5 r7 L& I5 i7 Y( G所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
! L, Y' F6 A: E8 u# V房屋的部份就都要算入收入繳稅?

, u  U. A: l' N( e重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得中扣抵！

周浩子

Annelo 發表於 2014-2-12 09:24
所以, 考慮稅務問題之後, 房屋出售價格 不得不再提高?

在提高也要有人買
沒人買只會往下降

供需平衡

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
重購退稅只有土增稅
0 e/ K* C$ _( Z$ Q4 F賣房都要申報財產交易所得稅！
; P* g& B' u4 `  S不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

了解 謝謝!

dora0102

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
, F( c+ y/ S! D, e" Z7 u! ~! G0 d重購退稅只有土增稅
7 x0 k% A1 a% o$ X$ }: {$ k8 g賣房都要申報財產交易所得稅！
不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

' T  s2 l) I. h9 c$ _; Y; d( C有興趣可以自己連結看一下,真正換房的實際上在所得稅申報時繳財產交易稅的機率不高.
9 p4 k. y. p' K6 N+ n. j: W
"二年內售自用住宅再重購 可申退交易所得稅"
4 K4 r; n2 R: X0 f3 l) J' h! R% R
https://www.yungching.com.tw/CB/ ... 124-902885EF0E22%7D

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