實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

胖豪

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
我記得若是換屋的話
同一年度是可以不用課稅的

是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我還不是很肯定
1 t) y: ^( K% }% U! i% _
據個人所了解, 以目前北大特區的情況, 除非你換更新更大的房子, 否則不容易符合這情況.
4 L2 d* G) u6 P
+ h: _6 D+ F1 x; U8 a. X- s若有不對請指教

ㄚ茹爸

胖豪 發表於 2014-2-12 11:46
, N  l7 _; ~& H+ Y3 n: M是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我 ...

0 `$ M6 I) l! P如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

胖豪

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 12:33
4 A! ]* q# M6 F如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

抱歉, 這點我不了解.  希望有這方面的專家能幫忙解答!

戀家

兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
5 \  i0 p" @" T7 [7 e  U* W6 t! h+ i有申請退稅的，必須五年內都自用！
一般新房子土增稅應該不會高很多！
0 n3 y$ @: `, P$ i( u至於財產交易所得稅現在抓很緊！還是據實申報比較好！就算是以實價登錄前購入，政府也會以房貸來推估所購入價格！
台灣房子持有稅很低，但若售出課稅很重且租金效益也很差！(政府若以實價課稅，那真的獲利大不如前了，也許很多人還搞不清楚)

ichiro

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
我記得若是換屋的話
同一年度是可以不用課稅的

8 V8 p8 O, m7 j6 |# ^: W( U那如果是先買再賣同一年也不用扣稅嗎?

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 13:17
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
有申請退稅的，必須五年內都自用！
一般新房子土增稅應該不會高很多！

所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
4 T) {7 K2 r0 b# m) F房屋的部份就都要算入收入繳稅?

戀家

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 14:28
7 U( C$ i0 s2 Y6 a9 S所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
房屋的部份就都要算入收入繳稅?

重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
  R6 O- P2 i+ L# M* ^不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得中扣抵！

周浩子

Annelo 發表於 2014-2-12 09:24
, ]2 o) b" b2 ], G! a5 y. C6 C1 o所以, 考慮稅務問題之後, 房屋出售價格 不得不再提高?

- z  t, r' d& j: R9 _4 u+ G/ C在提高也要有人買
沒人買只會往下降
$ H0 |) P1 s4 F; F8 q: M: E) N3 H( g9 o
供需平衡
. J- {  o; X7 D7 Q$ B$ Y

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
8 e1 n1 g0 K+ D' l0 n8 j重購退稅只有土增稅
. c: S8 t$ C" L賣房都要申報財產交易所得稅！
不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

了解 謝謝!

dora0102

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

有興趣可以自己連結看一下,真正換房的實際上在所得稅申報時繳財產交易稅的機率不高.
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4 S8 V! ?* A8 Z"二年內售自用住宅再重購 可申退交易所得稅"

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