實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

胖豪

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
我記得若是換屋的話
  q0 L0 G  w8 t同一年度是可以不用課稅的

是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我還不是很肯定

1 b( u) y3 D$ h% s; @+ d據個人所了解, 以目前北大特區的情況, 除非你換更新更大的房子, 否則不容易符合這情況.

$ T& u$ A9 J& W. E3 W  g若有不對請指教

ㄚ茹爸

胖豪 發表於 2014-2-12 11:46
3 z" ?6 P8 S6 m# P# F& Y7 x* s$ a是的, 自用住宅賣了後, 兩年內再買可以扣抵.  但後者公契的價格必須高於前者, 是否以公契價格認定目前我 ...

如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

胖豪

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 12:33
# I' P# ~, {5 f& }+ c如果新換的總價低於舊的賣價能否用兩價的差額去計算稅率呢?

抱歉, 這點我不了解.  希望有這方面的專家能幫忙解答!

戀家

兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
有申請退稅的，必須五年內都自用！
一般新房子土增稅應該不會高很多！
" y+ Z) r1 h, a至於財產交易所得稅現在抓很緊！還是據實申報比較好！就算是以實價登錄前購入，政府也會以房貸來推估所購入價格！
台灣房子持有稅很低，但若售出課稅很重且租金效益也很差！(政府若以實價課稅，那真的獲利大不如前了，也許很多人還搞不清楚)

ichiro

輕鬆過生活 發表於 2014-2-12 11:34
& d' M$ p# M+ T- k2 y6 }- }- d我記得若是換屋的話
9 M$ p! W. s2 j: y3 U/ }4 M) Z* J同一年度是可以不用課稅的

那如果是先買再賣同一年也不用扣稅嗎?

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 13:17
兩年內重購退稅指的是土地增值稅！
有申請退稅的，必須五年內都自用！
一般新房子土增稅應該不會高很多！

& e  g  ?! N9 ~# t' q所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
房屋的部份就都要算入收入繳稅?

戀家

ㄚ茹爸 發表於 2014-2-12 14:28
# s7 R3 U( c3 g( c: r/ y- U所以可抵扣或退稅的部份只有土增稅
9 {/ B( F8 b, ]+ Q" [1 ^4 i房屋的部份就都要算入收入繳稅?

重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得中扣抵！

周浩子

Annelo 發表於 2014-2-12 09:24
所以, 考慮稅務問題之後, 房屋出售價格 不得不再提高?

. r/ A% l( |1 F3 G: ^( Y在提高也要有人買
沒人買只會往下降

8 ]' N: z7 x8 ^" O+ K/ M& \8 b2 v4 t供需平衡

ㄚ茹爸

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
- G' X: K1 H$ w不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

了解 謝謝!

dora0102

戀家 發表於 2014-2-12 15:36
重購退稅只有土增稅
賣房都要申報財產交易所得稅！
0 F; q' A: {( N4 [2 \不論賠錢或賺錢！賠錢的話可在往後三年有財產交易所得 ...

有興趣可以自己連結看一下,真正換房的實際上在所得稅申報時繳財產交易稅的機率不高.
' g3 `" M% J- I! {: }. z
"二年內售自用住宅再重購 可申退交易所得稅"

https://www.yungching.com.tw/CB/ ... 124-902885EF0E22%7D
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